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[社區管理] 如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

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發表於 2011-1-6 08:51:00 |顯示全部樓層
地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此
# p, `4 h2 {3 i9 N整個停車格全部都是雜物   ; r" K3 r* N  u$ P/ h+ r* O
有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!
4 ^4 ?( N3 N1 E3 ^那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!
! o" C" D1 D0 z, u3 \! ]經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢
! A: @. X' Y( A: D- V8 n- F+ b# O, x) T但是截至目前仍一動也不動!
' Q5 g2 F2 o* o$ @# o$ O$ }: P6 _' @住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!
2 e* V0 J: X/ `7 m! y敬請賜教  謝謝

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發表於 2011-1-6 09:32:21 |顯示全部樓層
如果是他的停車格
! S" x7 I5 W2 g6 _; n( @, W我覺得有何不可" D1 R9 _) ^" K+ p& @2 ?
他沒有使用的權利??5 B8 G  c  W8 b; Z1 i+ A( Y5 P
我的汽車停車格6 _0 H! w+ a" T, M% N& [
我不能拿來停我的機車??
. h/ i/ H3 K4 m( B- X只要不會汙染環境
$ z8 m( I1 J+ A. \  W+ `6 b3 F4 E應該是可以的吧  y' `  L3 T# U3 e( l8 E. q. ?
就像空地一樣- G* W/ }/ z2 O: \  I' q
只要不會汙染環境
8 B2 {9 N! @& y& l0 N* n" Y& Y你能說他地目是建築用地
3 L8 v- X4 s/ k3 ?' r就一定要是房子在上面吧
時間老人指著因翻船而落水的"快樂"、"地位"、"競爭",意味深長地說道: "沒有誠信,快樂不長久,地位是虛假的,競爭也是失敗的。" ...

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發表於 2011-1-6 10:00:49 |顯示全部樓層
回覆 change1221 的文章
+ |% n; q  S. w& M0 a, }( G+ ]* w' c/ \: E" Z$ D5 ?
從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理3 T" R$ T' D* y8 K9 o

5 ~% [& g$ \% H! E+ E但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西
. I7 q/ u7 H' O所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的, Y5 O# V! Z3 u% ]7 m. E1 S' ?- w# k

. T2 i/ W7 a: `. E如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂# P8 |) E* T/ S1 q+ f/ v, ?2 K; H# H
且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等1 p# L- b# E' K4 P, B2 \
$ a( |" A8 n; `7 G, C* p
所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧9 z( ?, u# d" {7 m9 Z, |* S6 M
不然就換透天吧....

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發表於 2011-1-6 10:18:02 |顯示全部樓層
大大
# G) e9 B) v/ {* `. g雜物堆置到最後,就是無法清理地面和髒亂
% `; x' g& t2 @  ~: f! U, A' i這是誰也不願看到的
5 x9 J5 a; L6 C  [因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西,而那附近一定堆積灰塵
/ ?( C9 i1 ^  g停車位就是停車,不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落,
# p3 j5 q1 O" ]! B/ i0 g屆時當附近房價都提升時,您會發現您的社區一直漲不起來- c& X" t( J+ P% K6 e
因為大家一看就知道貴社區管理不彰
+ u' }- y$ E5 c* h$ w- Y( V
% M* j7 n8 |4 ]7 b* [% A當然,有些芳鄰會說,"我又不賣屋,漲不漲與我何干"
3 G6 T" D* ]/ t, U/ r可是當親朋好友到您社區,進到地下室時,滿地的垃圾和雜物
% V: }, a% @" c1 K# r9 S! t1 g就算地面或其他樓層都很乾淨,看了也會搖頭- d0 l: O7 \; {8 Q7 A! J+ F
要謹慎!3 O4 y6 b# j- w; f3 Q9 @2 j

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發表於 2011-1-6 10:27:33 |顯示全部樓層
我記得前不久有個案例,所有權人停放機車
( o. f$ o% d$ U( v管委會告上法院3 L7 p  V+ B( u! S$ d
法院判管委會....敗訴
( Q# k0 T: C6 N: O. m因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)) `) `) s; y; d" t2 k  V, }
所以....只能自制了吧
5 f8 l9 [0 X: D8 ]5 e' K畢竟管委會所訂的公約只是公約啊
4 T. }9 Q6 D. j- ^道德勸說會比較快也不傷和氣了
7 C' W+ O6 a1 Z( I

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發表於 2011-1-6 10:36:09 |顯示全部樓層
回覆 新同學 的文章
. h& ?5 f! m( q8 Q/ v3 l& _  Q  D# M0 ?
上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
. s; R) K0 T+ Q0 |% t8 y6 `如果是停機車就算了
- j2 J/ X/ S; e& x* g1 d- x現在是堆滿雜物  課桌椅% a3 }4 A( b9 |4 e) D4 U: u
而且連停車格外面的地方都給佔用了5 A3 m% f6 }, J, Z8 i

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' q0 F# n, {1 x% t! s
6 f3 g7 C* @( ?, T9 c. y/ M現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西/ E0 q7 ], x/ k% f; t
按說這些是屬於大家所共有的5 s: O& M- P) g- G2 D! @

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貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36 1 }: \8 B0 U/ R- w% }
回覆 新同學 的文章2 K  o/ a" J' o

, s, e: d7 R; E- v上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
& T4 U8 \  d" D( w9 {# q6 G
如果占用到停車格以外的地方
$ L: K4 d  q8 c9 S) I這方面比較有辦法處理
6 F) N5 v; v6 i! J請管委會寄存證信函5 }% i, i/ X7 D  ^& N& \
跟他說此行為已經屬與侵占
" Z' P" F* p  }我們社區用過這招,一般人會馬上收起9 C: G% F& i! T) G& @3 }: s
但是遇到很盧的人,那就真的要告他

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回覆 Tony 的文章5 S4 d2 G8 D- e/ s' g/ g$ m" R9 P6 [

$ i1 ^3 d+ a/ C+ n6 ]感謝告知!5 g  I% C3 z; z( q
想說要跟他們好好協調!+ ?3 L; L# t4 t3 `9 F
請他們尊重一下其他住戶的權益!/ C( }- ~/ P" U. X; X9 X
不然買副棺材  擺在停車位
; ~. G8 ^. @$ C那社區肯定LOW掉!
1 z0 I% R6 F7 D/ A" J8 D

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壹、案情說明:
3 R2 t; N0 \5 u4 z一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生,在自己的停車位堆放雜物,因凌亂且有易燃物品,大樓管委會基於安全考量決議,請警衛執行清理。
* H! T" e0 U0 D* i9 ~; ~! A! Q- a4 o) S
二、但住戶認為「我把窗簾、布匹,20匹布、1匹紗等有價值的東西,放在我停車位的旁邊,管理委員會無權將之拿走」,一狀告上法庭。
& l8 {. ?( f( C, `
$ m& }- E; m; J4 P" C8 M$ B三、TVBS記者到這棟大樓,發現停車場就像私人倉庫一樣,推滿了大大小小的雜物,就連消防栓,也被埋在雜物堆裡,快看不見,如果發生火警,還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。
% w! I$ M) O7 C0 P6 P2 {4 D* K- g; j" S: C3 ~! Q# k
四、檢察官受理本案後,認為管委會「無權處分他人財產」,因此連同執行委員會交辦任務的警衛,也都以毀損罪起訴、求償15萬。* C! I. g& d% m6 q$ }, d* w

5 s1 Q/ a6 R6 k9 ~貳、委員會對本案應有之正確作法說明:〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉
  W# T, A% N6 \; ^- h一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有,然該空間亦為「防空避難空間」,堆放雜物,即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為;管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之,則按規約處理;經制止而不遵從者,得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉
* R  M+ H3 k$ k' L$ f: D
9 F% Q8 m# n6 b* o% ]二、主管機關,對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者,應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰,並得令其限期改善,屆其不改善者,得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉
' t( T. Q( f- {; k5 W- N8 |1 F0 }% B1 r* {+ X
三、亦即,管委會應依法~, b; ?2 M7 {. b6 I! ~$ g3 [
*先對蔡姓住戶行為,提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉
: u% |4 g5 h% ]6 ^! Z3 f*蔡姓住戶經制止而不遵從,則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料,正式發函,報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員,動手丟棄他人私有物品;但若已有於管理規約約定,即得於存證信函內表明,就不會有毀損之問題〉
% B# I0 m' o, U
/ a5 B9 }# N9 o& [0 g6 \$ j  d
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