您尚未登入,請登入後瀏覽更多內容! 登入 | 註冊
 找回密碼
 註冊
查看: 7322|回覆: 25

[社區管理] 如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

[複製鏈接]

30

主題

38

好友

2748

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
1112
金幣
2960
在線時間
415 小時
發表於 2011-1-6 08:51:00 |顯示全部樓層
地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此# |3 {6 N5 ~% @6 X. H# l& w( X) S$ u+ C7 H
整個停車格全部都是雜物   
8 f2 E3 n$ N3 M- T/ C有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!3 k: [, p5 }# Y0 f% Q
那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!
5 a: B+ N1 O8 |0 A9 Z2 y1 ?! w經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢' U7 b8 U4 l7 ~. W9 ~7 g( y
但是截至目前仍一動也不動!( y* C- N% i) p5 ^9 k
住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!* g0 t4 ~& N; Q0 K! _: H5 z: [
敬請賜教  謝謝

2

主題

23

好友

1757

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
1137
金幣
1958
在線時間
372 小時
發表於 2011-1-6 09:32:21 |顯示全部樓層
如果是他的停車格
! \# @/ ~9 Z1 m# s9 V- o7 A$ U, P  K我覺得有何不可# y" a6 h! v7 H# L
他沒有使用的權利??) v0 x6 {8 k# R" B) M8 I
我的汽車停車格2 v  K8 r* E) ~. ]* P( A
我不能拿來停我的機車??
  ~7 A+ K8 R0 E; ~7 C只要不會汙染環境
4 c9 y- y1 M/ b, E應該是可以的吧
4 C" e! Y, |& N: \- c6 a& z就像空地一樣
* P2 H1 e/ k& V6 s' H只要不會汙染環境
. u  S$ d- @) S你能說他地目是建築用地
0 P* w! L5 I# N  u- ?% @就一定要是房子在上面吧
時間老人指著因翻船而落水的"快樂"、"地位"、"競爭",意味深長地說道: "沒有誠信,快樂不長久,地位是虛假的,競爭也是失敗的。" ...

23

主題

23

好友

2124

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
620
金幣
4713
在線時間
1089 小時
發表於 2011-1-6 10:00:49 |顯示全部樓層
回覆 change1221 的文章, b+ ~6 g6 x6 m! ]% E
- o' r, o+ F6 r! ~" \1 Y- {8 i
從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理# C) @% q4 ?% B8 l$ v9 n

% u) U4 g$ A& H2 R% w6 `" C但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西+ R  [0 B& q0 o& K; m1 a* k5 g
所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的1 h6 N; V* N7 [% W- Y) ?7 [# @+ _

' v7 f; G& u4 F4 Z- V2 p$ n+ Z" v9 Z如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂/ b1 M: {4 ^& l1 }. k1 Q: v# S
且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等8 y* T' ^% c. |  h' ^3 \1 p
3 J6 H/ r0 {5 B) N% e# }1 _6 e! {
所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧
3 E6 M6 m# }- P3 D不然就換透天吧....

114

主題

74

好友

5057

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
2643
金幣
8193
在線時間
1423 小時
發表於 2011-1-6 10:18:02 |顯示全部樓層
大大$ u3 }& h" C( W, M0 [; C
雜物堆置到最後,就是無法清理地面和髒亂/ z' R9 A( M$ Z0 r- _7 q" ^
這是誰也不願看到的+ k& j5 l. X2 R2 s4 A) R
因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西,而那附近一定堆積灰塵
/ G0 c/ ]$ P! {6 i) ?" p5 T  V停車位就是停車,不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落,! l0 }) a, M- C3 V" Y- t
屆時當附近房價都提升時,您會發現您的社區一直漲不起來% v3 h+ g& f5 A4 E' C& U: H4 o
因為大家一看就知道貴社區管理不彰$ M4 \$ J3 P8 E/ ]2 H
/ X1 r9 Q( ?( G( C1 a: O
當然,有些芳鄰會說,"我又不賣屋,漲不漲與我何干"
, L5 ~; H& h7 l- {可是當親朋好友到您社區,進到地下室時,滿地的垃圾和雜物" h" Y) q9 ]+ q1 F) H
就算地面或其他樓層都很乾淨,看了也會搖頭
" w- D5 ]8 g1 A% x+ H: E* T1 q要謹慎!
  H; R. ~) A" x1 w/ B% Y7 }

3

主題

20

好友

647

積分

國中生

Rank: 4

文章
258
金幣
829
在線時間
148 小時
發表於 2011-1-6 10:27:33 |顯示全部樓層
我記得前不久有個案例,所有權人停放機車7 f9 q, ]2 f! y' B( ~' R
管委會告上法院# |/ |. ^+ Y: t
法院判管委會....敗訴3 F4 i4 b6 V; n* M' A6 b9 q+ W# n
因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)
( D$ w- ^; a( o# s% x0 n6 M: L所以....只能自制了吧
+ `9 B+ L4 b8 j: A* e畢竟管委會所訂的公約只是公約啊( W  W8 ~8 I0 H# ]4 y/ ^5 J
道德勸說會比較快也不傷和氣了. R: X  D/ x! t, W& x1 ?6 \0 {

30

主題

38

好友

2748

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
1112
金幣
2960
在線時間
415 小時
發表於 2011-1-6 10:36:09 |顯示全部樓層
回覆 新同學 的文章# ~7 B" E& w2 j8 Q5 z

2 s# R" K& H; \' E$ Y上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
7 Y, g5 u  S! J6 b2 i7 Z+ B如果是停機車就算了
8 |! T/ N  F& M, d' x1 m8 d/ [現在是堆滿雜物  課桌椅6 M5 Y0 i- S1 g  h
而且連停車格外面的地方都給佔用了0 q- L5 q& W8 U8 g$ r

30

主題

38

好友

2748

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
1112
金幣
2960
在線時間
415 小時
發表於 2011-1-6 10:39:10 |顯示全部樓層
回覆 change1221 的文章
& d7 C% j! d3 m1 `
& o" ~6 q+ }3 Z6 H現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西7 h# F) l3 A3 e" J  K7 n
按說這些是屬於大家所共有的
: z1 C+ X; i6 `5 H

114

主題

74

好友

5057

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
2643
金幣
8193
在線時間
1423 小時
發表於 2011-1-6 10:40:27 |顯示全部樓層
貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36
$ r, r" H4 l1 @! h1 d5 E4 M/ J回覆 新同學 的文章- Z  K& ]9 o2 e: S/ l. @- O5 F

, v& s8 b1 g2 j$ v, N3 T% o上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約

( `+ T( n: V4 `% y& ^如果占用到停車格以外的地方0 _- U# D: d, T" S$ ~
這方面比較有辦法處理' O: g" y, X: E$ B7 m
請管委會寄存證信函. ?$ U1 i4 w4 S2 {& [9 l/ t
跟他說此行為已經屬與侵占2 _5 ^# W6 u4 G/ [: V, j
我們社區用過這招,一般人會馬上收起, l, V+ b+ D$ r: `  R* t$ \
但是遇到很盧的人,那就真的要告他

30

主題

38

好友

2748

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
1112
金幣
2960
在線時間
415 小時
發表於 2011-1-6 10:43:34 |顯示全部樓層
回覆 Tony 的文章
# O( m! F: {& r- m
3 }& l: J# d8 }6 ?8 P% n感謝告知!
5 U( I- [+ C- g想說要跟他們好好協調!
5 D: p5 A7 b$ A8 \請他們尊重一下其他住戶的權益!
* v* V- E. ^6 U不然買副棺材  擺在停車位 ( ]5 v. O$ K7 {( H+ Q" i( S
那社區肯定LOW掉!0 U% i- f& V' ?1 @6 m  C

6

主題

19

好友

713

積分

國中生

Rank: 4

文章
98
金幣
417
在線時間
647 小時
發表於 2011-1-6 10:44:00 |顯示全部樓層
壹、案情說明:
' x) P& o% e- T一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生,在自己的停車位堆放雜物,因凌亂且有易燃物品,大樓管委會基於安全考量決議,請警衛執行清理。0 `' t" U. ~1 g% _2 a
9 X) A# `6 I$ G0 `# E
二、但住戶認為「我把窗簾、布匹,20匹布、1匹紗等有價值的東西,放在我停車位的旁邊,管理委員會無權將之拿走」,一狀告上法庭。3 U' m5 f! q% N. d" g0 {0 Q% u
  w- e2 V9 L$ F1 V/ p
三、TVBS記者到這棟大樓,發現停車場就像私人倉庫一樣,推滿了大大小小的雜物,就連消防栓,也被埋在雜物堆裡,快看不見,如果發生火警,還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。
5 X" _! ^  H! p0 I' @$ ^9 L4 Z# E: K' ]# B- J3 C" d) }2 F
四、檢察官受理本案後,認為管委會「無權處分他人財產」,因此連同執行委員會交辦任務的警衛,也都以毀損罪起訴、求償15萬。
7 Q; E/ N; T1 @2 n3 e2 p& ^6 F! w( t, U
貳、委員會對本案應有之正確作法說明:〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉. B9 g, \' t' q6 ~
一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有,然該空間亦為「防空避難空間」,堆放雜物,即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為;管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之,則按規約處理;經制止而不遵從者,得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉
  s! q; z5 `: q+ c5 D* h3 [2 V: {- z+ L% h2 r/ O* r# X6 ^
二、主管機關,對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者,應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰,並得令其限期改善,屆其不改善者,得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉
! Q) U4 G! p' x/ \* t# [" Z; M+ k6 u+ m) `
三、亦即,管委會應依法~, B- _7 O& I, S
*先對蔡姓住戶行為,提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉
: S" ~2 K2 D: _" `*蔡姓住戶經制止而不遵從,則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料,正式發函,報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員,動手丟棄他人私有物品;但若已有於管理規約約定,即得於存證信函內表明,就不會有毀損之問題〉9 N+ J( b: i+ `- T& k* Q7 Y9 |- M
* T# e6 Y& }! {! m+ [
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

    Archiver|手機版|

Powered by Discuz!

©2009-2015 by iBeta

重要聲明:本網站是以即時上載留言的方式運作,本站對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。而一切留言之言論只代表留言者個人意見,並非本網站之立場,用戶不應信賴內容,並應自行判斷內容之真實性。由於討論區是受到「即時留言」運作方式所規限,故不能完全監察所有即時留言,若讀者發現有留言出現問題,請聯絡我們。本站有權刪除任何留言及拒絕任何人士留言,同時亦有不刪除留言的權利。切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論,敬請自律。本網站保留一切法律權利。

回頂部