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[社區管理] 如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

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發表於 2011-1-6 08:51:00 |顯示全部樓層
地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此! c+ K8 B8 Z/ _5 R% x6 _
整個停車格全部都是雜物   
( y( a! a: y! V3 L+ T* u- Z0 c有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!
  m, W8 G+ z: a/ Y  c  S, q那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!
: |% ?' _3 Q- v! x6 W& }; B. f經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢3 W( K: L; k! U4 B% j% P: {
但是截至目前仍一動也不動!
! s7 M; E7 @/ h6 x2 `住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!0 e) ?* V+ O) i, s) v/ F' \# @/ o
敬請賜教  謝謝

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發表於 2011-1-6 09:32:21 |顯示全部樓層
如果是他的停車格
' r  u+ W6 I7 K& K8 @. e- X我覺得有何不可
' }! E; `# o7 c7 T  G0 n& a7 i4 Y他沒有使用的權利??
, n9 l3 ]' \/ d& l我的汽車停車格  }% M, M( W; J2 E5 O" H4 V/ n
我不能拿來停我的機車??0 r1 B8 T2 Y  X9 Z: R
只要不會汙染環境
! T& m/ X* T& h, m& O& x應該是可以的吧
4 N! a( N$ b' l; C! b( w就像空地一樣1 P+ M/ N+ q2 ~2 \8 W
只要不會汙染環境+ M+ W3 ^0 a0 f/ p( W
你能說他地目是建築用地
) \& ^& L$ p4 A7 S, L  S就一定要是房子在上面吧
時間老人指著因翻船而落水的"快樂"、"地位"、"競爭",意味深長地說道: "沒有誠信,快樂不長久,地位是虛假的,競爭也是失敗的。" ...

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發表於 2011-1-6 10:00:49 |顯示全部樓層
回覆 change1221 的文章$ F4 c& {8 }0 N# w( g+ Q" O4 B" p- z

* \9 R. c6 L6 a5 M7 D6 F# t從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理
4 m2 a5 D; i; _: A, b
  H3 Z- ]* J5 ?8 G1 _但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西; V  H; I, `9 p/ I! w- ~
所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的( L( [! @0 W0 c
7 K! l! U, ?+ T0 B& M: q. {9 n
如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂
0 s/ z0 L- k9 H且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等. [" X3 ]% G$ m2 R5 A: F

# W; w7 w5 s' j9 u4 C所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧2 Y: Y3 t9 j, p) Z% c/ k
不然就換透天吧....

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發表於 2011-1-6 10:18:02 |顯示全部樓層
大大/ `6 j' y3 ~5 V% [, R- i5 z, g
雜物堆置到最後,就是無法清理地面和髒亂8 t$ a, U/ t% M0 z. b6 f( r
這是誰也不願看到的
6 p, w  y2 J5 l6 h& L! f" Z因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西,而那附近一定堆積灰塵" x1 b: f' X- E
停車位就是停車,不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落,/ B1 u' F1 C* U) I- ]- a
屆時當附近房價都提升時,您會發現您的社區一直漲不起來( J: f& E+ K9 W8 \
因為大家一看就知道貴社區管理不彰3 {* t& H' |1 C$ F, e! T

$ v' E- e" M; R& V; ?7 @當然,有些芳鄰會說,"我又不賣屋,漲不漲與我何干"
0 N( g8 ?! A! B4 P* D8 A, h- u可是當親朋好友到您社區,進到地下室時,滿地的垃圾和雜物
, q  C0 x% |$ J# [5 J4 R# {就算地面或其他樓層都很乾淨,看了也會搖頭
+ t, M3 z+ w7 C0 E要謹慎!8 C& w- p" o# E7 i$ n5 Q- l

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發表於 2011-1-6 10:27:33 |顯示全部樓層
我記得前不久有個案例,所有權人停放機車
. I" x) Z8 r# r6 c: t8 ~- Z管委會告上法院% h  H( l1 j6 V2 S" K, W
法院判管委會....敗訴/ }! q' g8 ]4 Z) r& t
因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)
8 l. X- F" J$ G) W所以....只能自制了吧# w$ D. `0 M6 K; z! s
畢竟管委會所訂的公約只是公約啊0 s; p% J2 `3 a* E& J
道德勸說會比較快也不傷和氣了
7 K# `0 Y9 X7 m8 a" ]# T: X

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發表於 2011-1-6 10:36:09 |顯示全部樓層
回覆 新同學 的文章: N* V2 O7 x" r# R8 k; {

: x9 _' e+ c8 f- G& t上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約8 }, Q) q, a! U& C( ^
如果是停機車就算了
( N' ^. ~7 S0 c' A4 ^( A現在是堆滿雜物  課桌椅
3 K1 a4 _  X6 \$ Y- n而且連停車格外面的地方都給佔用了) O% O( N) M/ j3 `

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回覆 change1221 的文章
; t- m/ l, ]; S: P9 C7 j4 e
3 l# X! \) F- Z, R7 ^7 S1 g現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西
% i& W- U) K+ w6 X$ K按說這些是屬於大家所共有的  _) Y# X3 I' `. p8 p/ |- Y

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貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36 ! L4 S$ A* P$ n6 e1 v7 k: {5 N" K
回覆 新同學 的文章
* p' d+ I" ~# V* Z$ S
" z9 s4 J, O/ u4 r上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
$ C- j$ N& o5 g( d9 c
如果占用到停車格以外的地方: [( R) j+ g* u) I! X8 R
這方面比較有辦法處理6 D$ E( N: G0 o7 e. d- t
請管委會寄存證信函
$ G9 U" f: p, p5 a: y" N: Y跟他說此行為已經屬與侵占5 S: ~1 f% ?8 J' ]/ t
我們社區用過這招,一般人會馬上收起& V- `% d( I0 e2 u6 c* ]& u
但是遇到很盧的人,那就真的要告他

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回覆 Tony 的文章' k- ^7 p. e' E* W# r5 c0 b
) S7 V4 q( h: M& A: n& h& m+ j
感謝告知!
  O' a$ Y# @" X0 J想說要跟他們好好協調!
# V% a% l; ?/ }) u$ K請他們尊重一下其他住戶的權益!" \- h/ D/ C) y$ C( J# S, {; F5 i
不然買副棺材  擺在停車位 " H) V+ `5 m( S2 N3 j; d
那社區肯定LOW掉!
7 j: y9 k. p/ W' G

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壹、案情說明:$ X" ]) Z% H( Z0 O) q  f. f5 ~/ o
一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生,在自己的停車位堆放雜物,因凌亂且有易燃物品,大樓管委會基於安全考量決議,請警衛執行清理。, T! T# q) a% l+ I1 y" x" d
" o& H* ~* v5 O$ g: {* l
二、但住戶認為「我把窗簾、布匹,20匹布、1匹紗等有價值的東西,放在我停車位的旁邊,管理委員會無權將之拿走」,一狀告上法庭。
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三、TVBS記者到這棟大樓,發現停車場就像私人倉庫一樣,推滿了大大小小的雜物,就連消防栓,也被埋在雜物堆裡,快看不見,如果發生火警,還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。8 x0 S' ?4 C* Q+ `' @) y% |
' Z1 {0 s$ W: W2 Y
四、檢察官受理本案後,認為管委會「無權處分他人財產」,因此連同執行委員會交辦任務的警衛,也都以毀損罪起訴、求償15萬。* I8 G+ R: I/ s2 M
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貳、委員會對本案應有之正確作法說明:〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉
5 P% i; t% b0 n0 Z5 o1 j一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有,然該空間亦為「防空避難空間」,堆放雜物,即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為;管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之,則按規約處理;經制止而不遵從者,得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉1 w5 K8 n3 y9 e$ v4 }
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二、主管機關,對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者,應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰,並得令其限期改善,屆其不改善者,得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉* K" y% r% {! V) q6 J- F- `5 l

6 t3 ]2 p/ y8 u# o+ {  |8 }( J三、亦即,管委會應依法~
) Z3 s8 {( m! {*先對蔡姓住戶行為,提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉3 o4 O. k; h( ]1 g, J( Y0 b# Y* r0 z
*蔡姓住戶經制止而不遵從,則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料,正式發函,報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員,動手丟棄他人私有物品;但若已有於管理規約約定,即得於存證信函內表明,就不會有毀損之問題〉! J, I6 \5 ?1 u' C, s( k9 g
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