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[社區管理] 如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

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發表於 2011-1-6 08:51:00 |顯示全部樓層
地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此
  W) y3 S) B+ Z- v' Z. b& \5 t* e整個停車格全部都是雜物     H" ^- ?6 u$ h
有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!
( y4 e% q7 ^  `% t/ l那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!
! ]$ Y9 m) ]# y4 o經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢
& q$ f6 N; O' e5 b但是截至目前仍一動也不動!# @" i- Z) z# S
住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!
1 _# d9 D; z+ {敬請賜教  謝謝

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發表於 2011-1-6 09:32:21 |顯示全部樓層
如果是他的停車格
. {) o' A' b& y+ c* P. W  G0 q/ r6 g我覺得有何不可
* I5 O% _! z+ u' v5 q( H9 X% ~他沒有使用的權利??
& p0 |; \" I2 G( ]8 ?6 X我的汽車停車格' X6 {" I( R- P
我不能拿來停我的機車??
* W7 o+ L& X( Y7 n只要不會汙染環境
, |8 X$ W4 l" P; R# ^應該是可以的吧7 T5 Y& o- X, R% C
就像空地一樣5 y0 s7 T2 _$ e2 {
只要不會汙染環境9 n. }# K& `* K2 y0 H
你能說他地目是建築用地
7 V, s3 U( G- c( w, A就一定要是房子在上面吧
時間老人指著因翻船而落水的"快樂"、"地位"、"競爭",意味深長地說道: "沒有誠信,快樂不長久,地位是虛假的,競爭也是失敗的。" ...

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發表於 2011-1-6 10:00:49 |顯示全部樓層
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; X# a  {6 a  E0 p6 _, N  U. f- o0 C: h9 r
6 U5 D+ a. l. M; Z$ a+ K, d從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理$ g! D! m. {( j& X* B: I/ O, G) S. w: ?

/ y' O! v6 Y, {, L: s但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西
1 o9 j3 p+ y' S* A6 g# b. \( G所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的
& a, m  a+ o. ~, Q" U. u
' Z0 E5 a$ x9 p9 g. O如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂
! ~1 Y) ]# f* ?  [6 V2 K2 f' R且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等- K1 I) A: E1 P
9 X# g) F4 z+ d' M2 H
所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧
5 Z- S/ O5 E: @9 n3 a- E  E$ g不然就換透天吧....

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發表於 2011-1-6 10:18:02 |顯示全部樓層
大大. }/ Y: N0 m% M0 s
雜物堆置到最後,就是無法清理地面和髒亂
7 @: A; [$ _$ t; @" S* W9 g2 ~這是誰也不願看到的8 V# ~8 t3 z# t) ^9 v
因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西,而那附近一定堆積灰塵1 x; R, [* o, u, K! f2 O' K
停車位就是停車,不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落,
3 {5 v; ~4 K6 m+ Y* n" q. k8 G屆時當附近房價都提升時,您會發現您的社區一直漲不起來4 ~' x8 o& e* Y6 \# [4 z# M7 }
因為大家一看就知道貴社區管理不彰
  x: F! _2 o' b$ K+ j! ^) w
4 I/ O7 Q$ k3 g* x當然,有些芳鄰會說,"我又不賣屋,漲不漲與我何干"
& N; E! q4 r* T; y$ R0 X  w( o可是當親朋好友到您社區,進到地下室時,滿地的垃圾和雜物8 V1 y- J, R8 K9 M% A$ a
就算地面或其他樓層都很乾淨,看了也會搖頭
, @% Z% }4 d# W9 s& y$ R5 x9 w5 |要謹慎!' |- D6 E$ m3 x0 Z

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發表於 2011-1-6 10:27:33 |顯示全部樓層
我記得前不久有個案例,所有權人停放機車( Q9 s+ s) ~- U7 J: j
管委會告上法院
  x1 X2 n2 E3 z, z- r8 N& D法院判管委會....敗訴
, v0 {9 M# ]+ k0 |' H4 w因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)
6 ^4 {! r0 Z4 O/ ^所以....只能自制了吧
" b& G( n+ ?0 r4 N- n; ~畢竟管委會所訂的公約只是公約啊1 E& D$ l) o& Z: B& B
道德勸說會比較快也不傷和氣了3 c0 i/ Z8 i# {) Z3 z

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回覆 新同學 的文章
  Y+ Z2 W! q: K# t
- Q3 I; m- q* k7 ]: T! ~- _上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約7 p  b  ]# |: U8 Y- s# H
如果是停機車就算了
- C( }% _, I. ]7 z現在是堆滿雜物  課桌椅2 [) B8 y8 j& U9 q. A( h* r. d* }
而且連停車格外面的地方都給佔用了$ g3 P4 T# e! ^4 M2 j- T7 x

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回覆 change1221 的文章+ V# l! {3 N7 J' ?3 |4 n

& N# }$ K- g- S現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西5 {7 T5 G' c  R) U, y
按說這些是屬於大家所共有的
7 \& E& u" G/ W- i  q  @

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貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36 , p7 [' P# o+ Z. K( X- _8 Z6 l
回覆 新同學 的文章; f4 e8 \6 `$ _7 X
% Z$ W- L6 v! _  o" ^0 C: \, [" {
上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
- |( B1 P( `% V; _
如果占用到停車格以外的地方
; W0 h- q# ~; z8 K3 ^6 g這方面比較有辦法處理0 S3 n% Z9 B) d: U& F
請管委會寄存證信函) v$ ^- {: y% I- p; R- ^
跟他說此行為已經屬與侵占
# X0 l1 {  T& H我們社區用過這招,一般人會馬上收起
6 Y0 Y, j6 K, s, @* p: u但是遇到很盧的人,那就真的要告他

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回覆 Tony 的文章
4 a8 b6 U' L' m- g. B4 R" f0 S
* E% K( t* }, Q4 @* H感謝告知!
# a* L! E+ T1 M2 B/ H- f想說要跟他們好好協調!
4 ~0 K) L- S3 |. i2 W. Q請他們尊重一下其他住戶的權益!
1 Q" L' `% ?4 s不然買副棺材  擺在停車位 : [! g& \0 k& O. M9 P
那社區肯定LOW掉!# R% ?1 z) e5 _! t) m- ^5 B

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壹、案情說明:
; W' B, s" s/ d- C& u7 U" k2 x! m一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生,在自己的停車位堆放雜物,因凌亂且有易燃物品,大樓管委會基於安全考量決議,請警衛執行清理。' I6 H+ n8 ~5 ?
/ V5 E! d7 L" `/ C/ q
二、但住戶認為「我把窗簾、布匹,20匹布、1匹紗等有價值的東西,放在我停車位的旁邊,管理委員會無權將之拿走」,一狀告上法庭。
  ~9 |# C$ y. S5 T" o- z
/ ^3 f" d8 G. B2 U, o+ X' n: [; K三、TVBS記者到這棟大樓,發現停車場就像私人倉庫一樣,推滿了大大小小的雜物,就連消防栓,也被埋在雜物堆裡,快看不見,如果發生火警,還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。
) M1 b. f8 t) h& {6 e6 a
1 ~2 Q" ^$ |4 c. l' p: |# T# x四、檢察官受理本案後,認為管委會「無權處分他人財產」,因此連同執行委員會交辦任務的警衛,也都以毀損罪起訴、求償15萬。
& t0 q) K8 V0 x$ m& Z% t+ i2 _) c4 d; m9 k
貳、委員會對本案應有之正確作法說明:〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉" g% S% I  ?/ R, W3 I
一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有,然該空間亦為「防空避難空間」,堆放雜物,即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為;管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之,則按規約處理;經制止而不遵從者,得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉+ H8 Z8 h" r1 ?  R5 Q( {! i

8 }: z" d3 N& Y( e: u. J+ _二、主管機關,對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者,應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰,並得令其限期改善,屆其不改善者,得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉1 t4 y& Q5 J: @: c  M4 O

9 ^& a) t. H5 y# P# B4 w' {三、亦即,管委會應依法~
% @4 S, l) u3 D, M*先對蔡姓住戶行為,提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉. ]6 ]; y6 ~! q; c3 h9 @5 O
*蔡姓住戶經制止而不遵從,則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料,正式發函,報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員,動手丟棄他人私有物品;但若已有於管理規約約定,即得於存證信函內表明,就不會有毀損之問題〉8 A6 B# V# U2 B1 K) W0 g
4 f, E5 w# u9 W
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