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[社區管理] 如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

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發表於 2011-1-6 08:51:00 |顯示全部樓層
地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此
+ m8 D/ {: f9 `4 k; u整個停車格全部都是雜物   6 l2 x2 x; H/ h% T9 @6 Y9 U: I
有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!
% U0 W5 y( r2 m. C) w( B那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!
* W8 ]: ^3 N0 _% ~8 X' _; R經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢" L/ q' g5 w! S0 x7 r
但是截至目前仍一動也不動!1 X. r  J) ?6 B0 u, X; ~4 J2 U
住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!+ d2 U/ f$ _/ x4 m" g8 J
敬請賜教  謝謝

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發表於 2011-1-6 09:32:21 |顯示全部樓層
如果是他的停車格( o- i! a; v3 j; F
我覺得有何不可
/ N  y7 E% K/ Y. f. B他沒有使用的權利??. C1 @; L% G' _0 K3 Z
我的汽車停車格2 W: q3 Q9 K* }8 L1 u: s& |
我不能拿來停我的機車??
, @4 @) L# I% U& ^: e只要不會汙染環境
" w. C" y( K" Z應該是可以的吧
1 r7 J9 T' c8 m3 R( Z3 M/ ~; M. S/ Z2 ?就像空地一樣
) o- U1 f3 }+ \  m4 w只要不會汙染環境
3 p: X0 ~7 l2 i- B& e7 S9 c你能說他地目是建築用地
7 e% s) N$ u% e. U& K& v- B0 e8 d: _: d% l就一定要是房子在上面吧
時間老人指著因翻船而落水的"快樂"、"地位"、"競爭",意味深長地說道: "沒有誠信,快樂不長久,地位是虛假的,競爭也是失敗的。" ...

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發表於 2011-1-6 10:00:49 |顯示全部樓層
回覆 change1221 的文章
7 w+ [" G4 j' g( v3 W7 ~
2 B: ?* a3 i" Z% C  l1 K從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理
2 J2 C' s1 A% v) d
& {4 w* n2 m  a. m$ U3 V但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西+ m& p% a7 z7 H6 U" ]4 X9 Q
所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的
) g  D4 t4 T$ b8 R1 s; G% [: v6 j# L/ h' m3 N* J  H' |# v. o
如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂& c' f& d) r$ u0 c: H* ]8 P
且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等: H# w8 o" w/ h: i

6 l, v) R/ v: ]' i( N* C所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧
. f0 j! v  O: P不然就換透天吧....

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發表於 2011-1-6 10:18:02 |顯示全部樓層
大大
2 @( S) M$ w) P4 r" O雜物堆置到最後,就是無法清理地面和髒亂0 y% m; Q+ `& b8 ]2 [4 k# X
這是誰也不願看到的+ S# z2 z! C/ D" c% N1 k8 F
因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西,而那附近一定堆積灰塵# o* L% b2 {0 ]0 q% ~# l; ]9 P1 t: @
停車位就是停車,不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落,: X9 b9 U( \% z0 v0 k7 [5 m
屆時當附近房價都提升時,您會發現您的社區一直漲不起來# G7 J; t, h! T; a
因為大家一看就知道貴社區管理不彰
' l8 [% e( J! o; N
! W# l) U+ X9 {9 _+ B當然,有些芳鄰會說,"我又不賣屋,漲不漲與我何干"
9 K+ n6 W' k: y9 b& C0 y6 x3 \可是當親朋好友到您社區,進到地下室時,滿地的垃圾和雜物
8 k1 e' ^8 D- [1 B就算地面或其他樓層都很乾淨,看了也會搖頭
* \8 `3 a( v# Q4 y: x要謹慎!4 n6 y/ J8 }9 f; K5 ~9 S

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發表於 2011-1-6 10:27:33 |顯示全部樓層
我記得前不久有個案例,所有權人停放機車
8 L' x. R+ u' E0 f! l( f4 K管委會告上法院7 i" e# W4 D# \3 n
法院判管委會....敗訴6 m) \3 L* n2 l, E- X
因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)- g0 M# x$ s' }4 k+ u/ b& H1 b4 o
所以....只能自制了吧9 n- j: m8 R9 Q3 F9 m# I
畢竟管委會所訂的公約只是公約啊
0 H; X2 m. y( J+ O, A! J8 `道德勸說會比較快也不傷和氣了3 }2 n, y& g) Z: P0 m

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發表於 2011-1-6 10:36:09 |顯示全部樓層
回覆 新同學 的文章4 F- F% H( U- q3 j' l' w1 L  x3 y

. d1 q* _- ~# N- c上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約4 t6 \! t: u# S
如果是停機車就算了
: Y  q/ G7 `) D, W1 S現在是堆滿雜物  課桌椅
1 L7 e7 |" `5 d7 v: m8 o8 A% U8 W( @而且連停車格外面的地方都給佔用了: F1 O) R% b$ ?7 K

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回覆 change1221 的文章4 f4 H8 N# ^. `
$ b& e3 q- {: z7 ?3 C1 n5 H
現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西! ?. |3 P6 g- M4 }& ]
按說這些是屬於大家所共有的
* N7 v8 k1 R& t5 A4 w

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貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36
8 [$ X* b9 ^# \$ v+ g回覆 新同學 的文章
3 |& J5 s) g7 l' d
' l/ B4 y: c! X1 `" [上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
2 D1 V% I, a" D7 ]& }
如果占用到停車格以外的地方
, F7 ~6 I! z9 `3 b這方面比較有辦法處理
, ^; l, N7 W+ L4 j6 J( }5 U# n8 U請管委會寄存證信函! o9 T- T" |3 M' |5 Z- o
跟他說此行為已經屬與侵占, S* \5 H' F+ z# w& l# h* i
我們社區用過這招,一般人會馬上收起5 B- }6 \0 G. ^( M$ I, U2 f" f
但是遇到很盧的人,那就真的要告他

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回覆 Tony 的文章; s& N, g' D/ S) p% P& J

7 f! J; k/ l! `: @7 J: f& b/ I感謝告知!
- T& Z7 H* A# }: s8 J3 u想說要跟他們好好協調!
. V2 o" c% f' W8 [. M$ k請他們尊重一下其他住戶的權益!, H# S4 r2 l4 q+ \! |" J
不然買副棺材  擺在停車位 5 q; u; ]% f: [2 N, t. ~  m
那社區肯定LOW掉!
  U* z! M9 M/ N+ h

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壹、案情說明:) T0 _0 }5 s7 i, w- h! ]( e
一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生,在自己的停車位堆放雜物,因凌亂且有易燃物品,大樓管委會基於安全考量決議,請警衛執行清理。
/ \8 V: d7 f+ b/ b3 C
6 e9 A/ k+ J, v; u% v6 J) U$ d二、但住戶認為「我把窗簾、布匹,20匹布、1匹紗等有價值的東西,放在我停車位的旁邊,管理委員會無權將之拿走」,一狀告上法庭。4 B) G8 F' N1 s; K  \
4 d: M2 P/ K* s) z( ^
三、TVBS記者到這棟大樓,發現停車場就像私人倉庫一樣,推滿了大大小小的雜物,就連消防栓,也被埋在雜物堆裡,快看不見,如果發生火警,還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。" V" x4 [9 r; w! U
  @9 ?5 I0 S" w; |
四、檢察官受理本案後,認為管委會「無權處分他人財產」,因此連同執行委員會交辦任務的警衛,也都以毀損罪起訴、求償15萬。
0 q( H. o5 b2 j9 Z" K9 b/ M0 D
$ t7 ^$ E6 U  K8 L貳、委員會對本案應有之正確作法說明:〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉4 K5 w% }& k; p* i
一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有,然該空間亦為「防空避難空間」,堆放雜物,即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為;管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之,則按規約處理;經制止而不遵從者,得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉
$ E) S" {0 ?  k0 n2 y' z4 ?8 W6 l% r
, K: a! F+ \# v/ j' i, N% B1 t二、主管機關,對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者,應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰,並得令其限期改善,屆其不改善者,得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉
3 G) n' J7 I6 c# X; {5 O5 u. F' P! b& L8 ?0 T/ y
三、亦即,管委會應依法~
* V; v% o8 E$ B*先對蔡姓住戶行為,提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉
; {( G# [' o4 H*蔡姓住戶經制止而不遵從,則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料,正式發函,報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員,動手丟棄他人私有物品;但若已有於管理規約約定,即得於存證信函內表明,就不會有毀損之問題〉
+ G" Y* I" w. O6 [4 `7 n$ ]8 U2 S7 A4 ?0 {  z
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