您尚未登入,請登入後瀏覽更多內容! 登入 | 註冊
 找回密碼
 註冊
查看: 16030|回覆: 25

[社區管理] 如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

[複製鏈接]

61

主題

40

好友

3746

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1312
金幣
4308
在線時間
716 小時
發表於 2011-1-6 08:51:00 |顯示全部樓層
地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此4 P  U, R; ]- r( m  [1 q( `
整個停車格全部都是雜物   
; i2 X; o: ^  R7 a8 h. Q有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!* p! O* u9 ^$ F* ~8 b
那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!
( N* Q# K; F# @: z: P經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢
  n4 [6 l5 n0 Z, m但是截至目前仍一動也不動!
- D. O: }* i* N4 s住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!
* t# }; s, s; b5 o6 N9 A; n敬請賜教  謝謝

2

主題

23

好友

1773

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
1138
金幣
1992
在線時間
375 小時
發表於 2011-1-6 09:32:21 |顯示全部樓層
如果是他的停車格2 d6 ^% M- C" A7 X
我覺得有何不可1 h7 s9 O8 F8 f6 v4 R
他沒有使用的權利??& o3 n4 f( k' M1 Z5 S
我的汽車停車格
2 }* U$ B( i9 K# V4 V( q! D我不能拿來停我的機車??6 n: G' t3 T0 O  ]& E- N+ n
只要不會汙染環境2 A8 \! e& ^% _3 Y0 {) M1 S# @$ i
應該是可以的吧
9 q1 \0 t- J9 T$ J/ |( y4 m+ e就像空地一樣- p2 F7 g. ?0 u
只要不會汙染環境  N8 C# [: @" |1 i5 B
你能說他地目是建築用地
6 l  r( O. f% P9 a* @- }0 O就一定要是房子在上面吧
時間老人指著因翻船而落水的"快樂"、"地位"、"競爭",意味深長地說道: "沒有誠信,快樂不長久,地位是虛假的,競爭也是失敗的。" ...

27

主題

23

好友

2759

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
681
金幣
5993
在線時間
1272 小時
發表於 2011-1-6 10:00:49 |顯示全部樓層
回覆 change1221 的文章
! u' s" s9 m9 A* J# G, s$ ]+ q: c
從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理
* @7 r& o1 h6 {8 m2 J. J3 g5 N; @7 I5 M6 z! @# ]
但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西' c0 p8 M2 C' t- z7 o( |  a
所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的
; R' L/ |( {7 b' P- i! R9 I3 ?; ?2 K! E$ f/ r' o
如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂. \5 ^2 k! l' t& e2 F& j
且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等3 C, S) a0 q: c# S, r

0 C/ C- A. b& f; g所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧  ^4 i3 v4 D" t$ a- u
不然就換透天吧....

131

主題

67

好友

5938

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
2872
金幣
9677
在線時間
1585 小時
發表於 2011-1-6 10:18:02 |顯示全部樓層
大大5 b4 `! n! k% g; d7 U3 S
雜物堆置到最後,就是無法清理地面和髒亂
: t3 H$ k3 c# Z: i這是誰也不願看到的+ j4 P/ S2 g5 f: e( J3 ]# `! `
因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西,而那附近一定堆積灰塵8 E8 T! n; O  A( q: N7 H
停車位就是停車,不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落,* H" t% t  f2 G+ [5 V  F9 V7 g
屆時當附近房價都提升時,您會發現您的社區一直漲不起來: j/ @" a. V( ~0 r
因為大家一看就知道貴社區管理不彰
# [0 M/ r7 P& {2 q4 y7 _$ n' P$ B) m8 {
當然,有些芳鄰會說,"我又不賣屋,漲不漲與我何干"1 t9 B6 U: K) Q8 h) Z
可是當親朋好友到您社區,進到地下室時,滿地的垃圾和雜物% l8 H/ x: x+ n! d; O4 R3 F
就算地面或其他樓層都很乾淨,看了也會搖頭
  s( E( Q% w* _& u7 y: j8 ^要謹慎!
1 P2 A% y1 g- g  j& t

3

主題

20

好友

647

積分

國中生

Rank: 4

文章
258
金幣
829
在線時間
148 小時
發表於 2011-1-6 10:27:33 |顯示全部樓層
我記得前不久有個案例,所有權人停放機車
' ~) E* U0 o5 W$ d管委會告上法院
, J' _: A9 u- N" ?法院判管委會....敗訴
+ F- V5 D- Z+ t% G因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)! k% F7 s  C+ [4 o+ o
所以....只能自制了吧
0 g( w3 I1 V4 J5 _$ `4 H畢竟管委會所訂的公約只是公約啊
  D! {7 U/ c4 m6 {道德勸說會比較快也不傷和氣了
. A& v+ r" P" h+ b

61

主題

40

好友

3746

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1312
金幣
4308
在線時間
716 小時
發表於 2011-1-6 10:36:09 |顯示全部樓層
回覆 新同學 的文章! I1 A1 C( ^. J) F1 g
0 F" Z9 I+ Q' D; u7 D
上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
6 E$ V( Z( C/ t9 E" a如果是停機車就算了
# J9 p( X% N! q# X* e現在是堆滿雜物  課桌椅
; U( D0 d0 N! ]* A% i( T1 E而且連停車格外面的地方都給佔用了
$ e! z: |4 g7 S; H5 X. S) x( T' i

61

主題

40

好友

3746

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1312
金幣
4308
在線時間
716 小時
發表於 2011-1-6 10:39:10 |顯示全部樓層
回覆 change1221 的文章' G6 d0 i5 L3 m8 M

: g8 v3 B9 x3 u' `  o現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西3 \: p+ \+ W& Z% p
按說這些是屬於大家所共有的: _& {: a; S: I5 a1 @; [& y. v7 l

131

主題

67

好友

5938

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
2872
金幣
9677
在線時間
1585 小時
發表於 2011-1-6 10:40:27 |顯示全部樓層
貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36 * n! o: o/ j' f8 {( Z
回覆 新同學 的文章
; C+ g# w' A) ?9 I) E  v
* l  l; C2 ]- L上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
/ c8 \/ P, g5 [. d7 b  u1 D5 y
如果占用到停車格以外的地方0 W  ~- F* T) a( ]
這方面比較有辦法處理( Z! |! _9 m# W
請管委會寄存證信函2 ?5 N, t- p9 l' S
跟他說此行為已經屬與侵占
" D! V# A6 `: Y5 m% l: l我們社區用過這招,一般人會馬上收起# g8 R1 ~- r# M3 i) Y
但是遇到很盧的人,那就真的要告他

61

主題

40

好友

3746

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1312
金幣
4308
在線時間
716 小時
發表於 2011-1-6 10:43:34 |顯示全部樓層
回覆 Tony 的文章
$ Q$ Q. ]. r/ u  w7 C) @7 W; t  r6 D- P( `
感謝告知!
! f, h4 ~2 x% A5 w( ~! F3 A6 Y( v7 t1 Y想說要跟他們好好協調!6 B6 X4 |0 \0 b5 g5 f3 d+ ?# W
請他們尊重一下其他住戶的權益!# G3 V( i) c# A$ x/ ~" O; s
不然買副棺材  擺在停車位
! }% I/ a- d! z那社區肯定LOW掉!; C7 g* C+ `' ^" ?& _

6

主題

19

好友

714

積分

國中生

Rank: 4

文章
98
金幣
420
在線時間
648 小時
發表於 2011-1-6 10:44:00 |顯示全部樓層
壹、案情說明:/ e' v- T2 z' W5 V$ F3 G
一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生,在自己的停車位堆放雜物,因凌亂且有易燃物品,大樓管委會基於安全考量決議,請警衛執行清理。
/ K7 `9 W; E9 p0 \, j# m: b1 K/ o. O/ C  d! a: W3 d
二、但住戶認為「我把窗簾、布匹,20匹布、1匹紗等有價值的東西,放在我停車位的旁邊,管理委員會無權將之拿走」,一狀告上法庭。
4 `* y# V+ c+ Q/ K6 V6 X" B0 b, _- _7 e; x  m
三、TVBS記者到這棟大樓,發現停車場就像私人倉庫一樣,推滿了大大小小的雜物,就連消防栓,也被埋在雜物堆裡,快看不見,如果發生火警,還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。
; l9 N1 ~) e0 |. K& k1 @
3 ^0 d' c5 M4 U* B; d7 Y四、檢察官受理本案後,認為管委會「無權處分他人財產」,因此連同執行委員會交辦任務的警衛,也都以毀損罪起訴、求償15萬。, r2 a% d6 V% L# L

, a9 K" Z' v. Y9 y, @( V0 p) J貳、委員會對本案應有之正確作法說明:〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉
* b- z3 X4 O2 E1 J& k: E$ L一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有,然該空間亦為「防空避難空間」,堆放雜物,即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為;管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之,則按規約處理;經制止而不遵從者,得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉/ U4 J; O  h1 m8 I+ L& _
6 `/ j4 R# r# P) K
二、主管機關,對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者,應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰,並得令其限期改善,屆其不改善者,得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉
4 v3 x6 Q7 x) P( i8 @0 P( I- L; O& P$ B! x
三、亦即,管委會應依法~3 S# Q9 n; N" f4 z6 N! r
*先對蔡姓住戶行為,提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉: _/ b" o( x- \8 ?
*蔡姓住戶經制止而不遵從,則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料,正式發函,報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員,動手丟棄他人私有物品;但若已有於管理規約約定,即得於存證信函內表明,就不會有毀損之問題〉# {$ D1 ^! y) P6 j! u0 ^
  e' T; g4 D0 D/ H
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

    Archiver|手機版|

Powered by Discuz!

©2009-2017 by iBeta

重要聲明:本網站是以即時上載留言的方式運作,本站對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。而一切留言之言論只代表留言者個人意見,並非本網站之立場,用戶不應信賴內容,並應自行判斷內容之真實性。由於討論區是受到「即時留言」運作方式所規限,故不能完全監察所有即時留言,若讀者發現有留言出現問題,請聯絡我們。本站有權刪除任何留言及拒絕任何人士留言,同時亦有不刪除留言的權利。切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論,敬請自律。本網站保留一切法律權利。

回頂部