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[社區管理] 如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

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發表於 2011-1-6 08:51:00 |顯示全部樓層
地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此' U# v# {, k3 X# n4 h( V
整個停車格全部都是雜物   . C4 }! ~/ O! Z( u$ ?  ]- N+ d
有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!
3 `5 E. n& ]$ t) F' l' c那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!
$ [) a# g4 `/ V! T經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢
- ]' M1 v( w) ~0 @/ T! Z1 C# @: T但是截至目前仍一動也不動!
, z# y% W# j6 Y! S住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!8 W& z4 Z) v# o% ?5 d! {
敬請賜教  謝謝

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發表於 2011-1-6 09:32:21 |顯示全部樓層
如果是他的停車格
; t# J8 n5 ]& t0 Y3 E" X3 Y" d5 C我覺得有何不可
9 n: p9 ?1 p* d# y5 y6 t8 }他沒有使用的權利??
) Z! {" L1 A& m5 B3 ^  E! Q! q3 ^我的汽車停車格" g& Z; N: F- u( k0 T3 p
我不能拿來停我的機車??
9 P6 l! O0 Z% m+ F" {: v, i只要不會汙染環境5 r4 f! d8 X: H. m* w2 k. P
應該是可以的吧
/ p4 B+ a+ X! X8 |9 a- l就像空地一樣
# U$ n5 G4 i* }* U( j9 Y4 u' {只要不會汙染環境% Y* P  A1 ^, l
你能說他地目是建築用地* j3 n; [% G6 ^( U
就一定要是房子在上面吧
時間老人指著因翻船而落水的"快樂"、"地位"、"競爭",意味深長地說道: "沒有誠信,快樂不長久,地位是虛假的,競爭也是失敗的。" ...

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發表於 2011-1-6 10:00:49 |顯示全部樓層
回覆 change1221 的文章9 p6 V7 v3 T, g$ i7 H' {7 q
" |! n, S3 j6 w
從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理
) m) c' ~# m% N' T; L6 V' v! F. v9 z/ t, w( `
但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西; U/ h. w+ j8 s
所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的! ]% W6 E  q& P; v* g+ k
: Z" {3 ^# q" @" [9 t
如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂/ \- h$ r. f% Z7 a$ E
且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等
0 Y7 W7 h& c3 O# n% k+ ~6 u( \7 z2 k7 @$ A( n  \+ l: h) u7 w
所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧5 o/ ^" Y* s6 S4 P- C$ q* T9 i$ m
不然就換透天吧....

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發表於 2011-1-6 10:18:02 |顯示全部樓層
大大6 \' b1 @. m" S+ g
雜物堆置到最後,就是無法清理地面和髒亂8 A6 k6 Y2 L9 U) _1 D0 ^
這是誰也不願看到的
8 q' z1 O) n: a2 D* s5 i& L) p因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西,而那附近一定堆積灰塵. u# q% M) d" M4 X. `1 g
停車位就是停車,不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落,4 G0 z7 _0 W9 A
屆時當附近房價都提升時,您會發現您的社區一直漲不起來
5 `7 R' D" _: o: r4 v: _& I因為大家一看就知道貴社區管理不彰- r, `& s4 A& H! X# J

$ `4 T( I2 B, R8 z) }# `  m當然,有些芳鄰會說,"我又不賣屋,漲不漲與我何干". L" T9 d4 E3 w/ v3 Y' E
可是當親朋好友到您社區,進到地下室時,滿地的垃圾和雜物
- x* V9 g: |2 {9 \/ Z" D8 B就算地面或其他樓層都很乾淨,看了也會搖頭
6 l! m  ?: M+ Z  i要謹慎!* r, k' K8 r/ X

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發表於 2011-1-6 10:27:33 |顯示全部樓層
我記得前不久有個案例,所有權人停放機車
! N* R! m6 a3 p9 R) M0 D8 w管委會告上法院
+ M, M: D: s  n. q% I* `' b  I法院判管委會....敗訴% ~# _7 Z5 i5 F  b
因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)0 C4 S) S5 p) e0 @
所以....只能自制了吧
3 L; h) B9 M6 |1 s畢竟管委會所訂的公約只是公約啊
, v; r3 H5 d7 k3 K6 Z道德勸說會比較快也不傷和氣了
' z+ Z: V1 K. j+ y! j- x

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發表於 2011-1-6 10:36:09 |顯示全部樓層
回覆 新同學 的文章
% `+ O) g- I+ Z( o/ |5 p, ~  a* k/ N; j
上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
2 V5 Y( l( r) V- r: g# N; A$ N如果是停機車就算了
1 V) P# m' `' D6 H現在是堆滿雜物  課桌椅
- P% k( ^2 Z2 S# _+ i而且連停車格外面的地方都給佔用了% g' _! a: [: b( l5 v, B  f0 S, R* }

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回覆 change1221 的文章
6 Q; `0 n) t' U+ e- w8 a8 \! X
現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西
( A; v0 P8 F0 g! L按說這些是屬於大家所共有的
# q2 `: Y) w2 r# T" E

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貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36 & ?& s9 v$ O2 P
回覆 新同學 的文章. r- N  q* I5 _, z
- z7 a9 l7 C$ H" P0 r
上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約

: h; L. F4 I0 D8 f如果占用到停車格以外的地方
8 \' B; ?5 i- \: ]& I1 `  ?- v這方面比較有辦法處理
0 t) O- p2 ~; U5 ]請管委會寄存證信函
. s' [+ F8 o% e/ e4 J跟他說此行為已經屬與侵占
/ U. {2 l1 G1 e# K" N我們社區用過這招,一般人會馬上收起+ n  V( P" u4 f0 G: q4 Y$ Z
但是遇到很盧的人,那就真的要告他

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" p. M# }5 ~" O3 n/ x- |  d
5 u. b5 u5 P4 i6 R# ?: h- X# e) ^感謝告知!0 o4 t/ Z+ @( T3 }! k7 Y( [
想說要跟他們好好協調!
; z" `1 ?' e9 e( ~4 x請他們尊重一下其他住戶的權益!) o' Q6 u* H( v2 ]
不然買副棺材  擺在停車位 9 S6 A6 G# S6 |+ ?" I. A5 D
那社區肯定LOW掉!, l  ]4 w) J% b  E" y6 V! Q0 d

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壹、案情說明:
! E0 f  P! j) q% i一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生,在自己的停車位堆放雜物,因凌亂且有易燃物品,大樓管委會基於安全考量決議,請警衛執行清理。3 \4 U* c3 e5 l' R6 e

& _$ L2 A; P1 G) r# e* K0 a二、但住戶認為「我把窗簾、布匹,20匹布、1匹紗等有價值的東西,放在我停車位的旁邊,管理委員會無權將之拿走」,一狀告上法庭。
" S; r9 ~6 m/ Q/ A: o/ J1 Z) B, V, `* Q/ \; L
三、TVBS記者到這棟大樓,發現停車場就像私人倉庫一樣,推滿了大大小小的雜物,就連消防栓,也被埋在雜物堆裡,快看不見,如果發生火警,還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。
* {* p1 n: {( B$ `
! @* p" h$ f$ r& c$ X5 i) D  {四、檢察官受理本案後,認為管委會「無權處分他人財產」,因此連同執行委員會交辦任務的警衛,也都以毀損罪起訴、求償15萬。: C: p; a, E( g9 ?
( U8 f7 E, K$ H5 h
貳、委員會對本案應有之正確作法說明:〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉
. n: }8 T$ D; A3 E3 V, d一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有,然該空間亦為「防空避難空間」,堆放雜物,即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為;管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之,則按規約處理;經制止而不遵從者,得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉3 T/ M$ s( }% w) d
# ^- s# w5 e$ [4 h
二、主管機關,對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者,應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰,並得令其限期改善,屆其不改善者,得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉
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三、亦即,管委會應依法~3 G6 J7 f. E' P* d: M4 V
*先對蔡姓住戶行為,提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉
1 S& D9 E4 L$ B*蔡姓住戶經制止而不遵從,則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料,正式發函,報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員,動手丟棄他人私有物品;但若已有於管理規約約定,即得於存證信函內表明,就不會有毀損之問題〉/ [) n2 G0 x' X# x0 W
& T& k- w6 w. r4 b6 U' s, y+ `7 p
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