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[社區管理] 如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

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發表於 2011-1-6 08:51:00 |顯示全部樓層
地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此
* ?3 Z+ ?4 I8 J+ l+ ]! j6 i整個停車格全部都是雜物   0 o% J$ h. J7 D: @; a( t- f
有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!
0 a$ T. ?- X$ X2 M% m1 @6 O那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!+ a. @. D0 a; Y
經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢
. u  m- h4 L( ~3 N! \9 w但是截至目前仍一動也不動!, m) v) V7 z; s1 A) S
住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!
% Q  @: m% D- l敬請賜教  謝謝

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發表於 2011-1-6 09:32:21 |顯示全部樓層
如果是他的停車格( @; V6 Z& v& Y' J! J$ W5 o: \
我覺得有何不可
( I) u$ q; c$ L# `7 c3 i他沒有使用的權利??: C: u2 ~, q/ F
我的汽車停車格
4 {* T' M5 I5 [( F我不能拿來停我的機車??7 v* Y$ l$ y  A2 K7 }
只要不會汙染環境) M- F( x, L8 n' ~# a8 e1 _# l
應該是可以的吧$ G4 M3 i% h& H
就像空地一樣
4 n; u( r  m: l; n1 f( V只要不會汙染環境, n3 r* r/ s' w$ w% \2 n
你能說他地目是建築用地
+ V/ o# q! x. j0 K2 ]就一定要是房子在上面吧
時間老人指著因翻船而落水的"快樂"、"地位"、"競爭",意味深長地說道: "沒有誠信,快樂不長久,地位是虛假的,競爭也是失敗的。" ...

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發表於 2011-1-6 10:00:49 |顯示全部樓層
回覆 change1221 的文章
3 L1 g4 p4 J* A4 R; d- J4 w% u6 h
, s: X$ y$ d; o2 Z) \從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理) n& O* @7 q, Q3 ^
& j! _6 ]2 |0 U5 V" t* l
但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西9 f* N, c+ f3 b8 R
所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的
) O3 z* L: Y  P- q7 l! s$ o8 P+ p) B3 V
如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂- P+ f$ p7 s; G$ {
且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等# r) }+ S7 r8 l3 r. h1 r0 D5 {0 V

" v' y  M5 R" K/ S所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧
# \6 m# ^& ?$ ?不然就換透天吧....

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發表於 2011-1-6 10:18:02 |顯示全部樓層
大大% @5 Q1 b# t& d6 M0 P
雜物堆置到最後,就是無法清理地面和髒亂
1 F7 d6 E! \, \9 S1 ^' y這是誰也不願看到的
/ A- Y/ S8 `8 E3 w1 V6 t3 H因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西,而那附近一定堆積灰塵
  P! u/ B5 w6 M; z, L" s停車位就是停車,不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落,
! o: B5 e8 {9 ^屆時當附近房價都提升時,您會發現您的社區一直漲不起來+ T0 j! n! c7 B/ X+ d6 t; p
因為大家一看就知道貴社區管理不彰
; [: F% l( F- `2 T8 Q; D" [6 C
1 Q% c3 T0 V, g* w  q% ]當然,有些芳鄰會說,"我又不賣屋,漲不漲與我何干"& ~% q! C4 M2 r
可是當親朋好友到您社區,進到地下室時,滿地的垃圾和雜物
9 N+ o& k# g9 h! R9 S就算地面或其他樓層都很乾淨,看了也會搖頭& K1 b% M' {% s% H/ n' |) o5 m% }
要謹慎!3 o" C4 g) y2 e2 ?6 ]

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發表於 2011-1-6 10:27:33 |顯示全部樓層
我記得前不久有個案例,所有權人停放機車
  U0 a! T2 l2 A. N- }4 f" N管委會告上法院
. S# D2 [( ]6 {) x7 p7 a) X* F$ D7 U法院判管委會....敗訴3 Y2 V) f5 Y" {1 R! R
因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)
6 J; {! m) I- @! N所以....只能自制了吧2 p* X% Y7 o# s% z+ G1 [* M. O+ }
畢竟管委會所訂的公約只是公約啊2 {! X% f& \- L0 V6 _7 j* R
道德勸說會比較快也不傷和氣了+ E3 X2 E0 a0 c

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回覆 新同學 的文章0 H; ]7 v: b+ _! b( V  a
7 o2 M, X* d% i! e# L
上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
1 i  U3 W6 h4 Q* m; s如果是停機車就算了. H% Y& J& x, G% k# A( L
現在是堆滿雜物  課桌椅8 g* |+ h4 B8 g% s
而且連停車格外面的地方都給佔用了
% @  B, ?" ?. Q9 a! F# ]$ L" \1 v& `

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回覆 change1221 的文章" [( n7 l% M3 v
! S  f$ n! m, {% i# w3 a
現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西
4 V/ j* k6 c6 E2 N5 F# R  I4 N( _按說這些是屬於大家所共有的
' A) i4 N) n6 e& j  U

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貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36 % w# ?* ^% m! p. R' x; z5 H
回覆 新同學 的文章
/ B  E3 Z. \* A9 ?: v3 }
9 ?% R( Z8 J7 s' H7 m上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
5 A3 `2 [# v8 y: e3 Q, W* t
如果占用到停車格以外的地方
5 J' ^: a" G% s這方面比較有辦法處理/ q/ G; @. P' C( Y  ~. c& T0 a' l
請管委會寄存證信函
5 o, j5 T# i2 P  l( q* }4 G6 l跟他說此行為已經屬與侵占
& |3 L- L; \, O+ ^% R, k. f7 A我們社區用過這招,一般人會馬上收起
0 C  H( ^( l+ @0 `+ f; d* \" r但是遇到很盧的人,那就真的要告他

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回覆 Tony 的文章# E6 O( V& Q8 q

( R/ M5 U$ ?5 J% x& J4 Q感謝告知!! H6 p0 S, ?8 |3 M* f
想說要跟他們好好協調!4 b9 V# i# ?1 X5 H
請他們尊重一下其他住戶的權益!
# T# C: Q( u2 q7 J2 p  S& I3 w' Q不然買副棺材  擺在停車位 0 ]- Y2 r* {3 q5 B. t
那社區肯定LOW掉!& h& l  G: z9 O& {" Q; f

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壹、案情說明:. m0 ~* c+ c) x, A
一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生,在自己的停車位堆放雜物,因凌亂且有易燃物品,大樓管委會基於安全考量決議,請警衛執行清理。
+ y+ S  A3 m) u+ ]/ v' q4 ^) Q/ P. `- Q  m
二、但住戶認為「我把窗簾、布匹,20匹布、1匹紗等有價值的東西,放在我停車位的旁邊,管理委員會無權將之拿走」,一狀告上法庭。
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三、TVBS記者到這棟大樓,發現停車場就像私人倉庫一樣,推滿了大大小小的雜物,就連消防栓,也被埋在雜物堆裡,快看不見,如果發生火警,還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。* l4 W! Q4 C5 H; ]! V) ?

2 a; k; c3 J# J0 L2 ?- Y9 j0 i8 f0 c四、檢察官受理本案後,認為管委會「無權處分他人財產」,因此連同執行委員會交辦任務的警衛,也都以毀損罪起訴、求償15萬。* g; W: m5 I4 _: W
& K" l9 q$ \4 L( Y/ E& O: n& _
貳、委員會對本案應有之正確作法說明:〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉. X; h+ w/ k; n4 T) p! ~- |
一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有,然該空間亦為「防空避難空間」,堆放雜物,即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為;管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之,則按規約處理;經制止而不遵從者,得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉
( o* }( g3 i6 e7 \" W6 G- h" u) D
. O3 D( a" e) L% a3 J二、主管機關,對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者,應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰,並得令其限期改善,屆其不改善者,得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉& m! |; a) X& G% y

9 q0 z, o+ F/ c- ?8 e+ `, ?三、亦即,管委會應依法~# l2 _- P6 v& T# s  m
*先對蔡姓住戶行為,提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉
; T! k& x' Q- x  \5 w5 X*蔡姓住戶經制止而不遵從,則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料,正式發函,報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員,動手丟棄他人私有物品;但若已有於管理規約約定,即得於存證信函內表明,就不會有毀損之問題〉' p5 `+ C: H" S4 b) S4 V
& I' @/ H! H# s/ V1 Q+ P; |6 u" V
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