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[社區管理] 如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

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發表於 2011-1-6 08:51:00 |顯示全部樓層
地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此) C! Y" m; G5 |  V9 {8 K, w/ I
整個停車格全部都是雜物   7 p& j0 s: t9 C! L
有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!- Q2 d, s$ Y! l; t; Z
那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!
& p. y% B% d' z: c% o. {7 H% f經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢' T5 |7 v7 T% B1 w7 w6 G
但是截至目前仍一動也不動!2 w" s5 b+ K8 x+ c# O7 n( x
住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!5 m: o% Y) C2 D/ U+ \8 {
敬請賜教  謝謝

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發表於 2011-1-6 09:32:21 |顯示全部樓層
如果是他的停車格# R# d, J8 J. [- H  w
我覺得有何不可
4 |2 O( j& n# S1 l, \6 r9 ?他沒有使用的權利??
% W( ^  n  y2 J; A, M" Y* x- |# S* {我的汽車停車格$ ^8 |! O, v: |4 T
我不能拿來停我的機車??0 u8 V% |% P( D- Y) k4 v
只要不會汙染環境
4 {! A- Y7 N2 R" `7 A# i應該是可以的吧8 P1 Z2 L, z/ b% _
就像空地一樣
+ D3 W1 v+ L' @) a只要不會汙染環境
0 W& ?$ M3 M( Q你能說他地目是建築用地/ M: }+ O' C8 S
就一定要是房子在上面吧
時間老人指著因翻船而落水的"快樂"、"地位"、"競爭",意味深長地說道: "沒有誠信,快樂不長久,地位是虛假的,競爭也是失敗的。" ...

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發表於 2011-1-6 10:00:49 |顯示全部樓層
回覆 change1221 的文章$ W. D2 g( a( X( C; ~: z
7 }# C" j  x% X$ F% Q
從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理; }: E4 Y$ s# ^
. i/ e7 G: @0 p3 ?; k
但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西
8 E* k9 a' c9 N1 _( Z  `7 n所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的
, `/ W; W  ^) l% K; r2 N7 n' y% m( ~+ c: t
如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂
: U- C; Y5 I- d/ y2 }且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等
$ w: ]4 x( X6 X" _$ r+ I  I4 R
6 ]2 S; x1 y' h3 n& n7 r1 d所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧0 m( v% H9 C1 E2 l3 C8 N, M
不然就換透天吧....

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發表於 2011-1-6 10:18:02 |顯示全部樓層
大大- D9 R$ D" i* e3 Q3 s- P
雜物堆置到最後,就是無法清理地面和髒亂. Y6 ^/ h  s& b
這是誰也不願看到的3 _3 z' ?/ [, a# m% ^$ e
因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西,而那附近一定堆積灰塵' i3 N, ^7 L/ K% x" F4 d
停車位就是停車,不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落,3 X, h5 I. `  K, e" c( {
屆時當附近房價都提升時,您會發現您的社區一直漲不起來9 H: d- e' E7 E6 u1 P4 n
因為大家一看就知道貴社區管理不彰6 V$ j5 q, k( Q' r0 U

8 |2 R( k+ p7 r1 o' ~$ Q5 ]當然,有些芳鄰會說,"我又不賣屋,漲不漲與我何干"
$ L6 r2 L- P- I2 z% P: o  ~可是當親朋好友到您社區,進到地下室時,滿地的垃圾和雜物! R# [. p! ?' R+ }9 d4 C- h6 v' W
就算地面或其他樓層都很乾淨,看了也會搖頭& F* U) g1 e9 q
要謹慎!
  k7 G$ `, \) n9 C5 ?, z* z

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發表於 2011-1-6 10:27:33 |顯示全部樓層
我記得前不久有個案例,所有權人停放機車
5 K$ I' k, ]6 c. q$ U管委會告上法院4 k( t& w+ h( H, h9 q3 x  k
法院判管委會....敗訴
' \; V! ?9 p! y" @3 @. `- x4 j因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)
; F/ Q; i. X; f8 j  Q所以....只能自制了吧
0 f& A6 ?: o9 \# S7 R畢竟管委會所訂的公約只是公約啊* T/ n% Z, J- X. q5 Q" n/ Q
道德勸說會比較快也不傷和氣了
0 p. L0 C1 f+ |& P3 _; L

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回覆 新同學 的文章$ d1 A9 q- n" p6 U- N

! Q! X. c4 }3 Y4 f6 |5 W上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約/ C" x; E$ C; F  p2 |+ ]+ j
如果是停機車就算了$ n8 s& l9 G6 i7 S! H8 h0 B2 f
現在是堆滿雜物  課桌椅' W$ Z1 w; Y% m/ g) \
而且連停車格外面的地方都給佔用了
4 ]/ M# {4 Z/ e' |7 _( x4 I" X7 l0 {1 `

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回覆 change1221 的文章
- \/ r6 z2 Z) ]/ @3 h) `; \; p, w$ |
現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西. S5 u$ e; m0 M$ o9 _# G/ {
按說這些是屬於大家所共有的
8 s  G6 B, F) |. ]3 r4 v

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貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36 6 n6 [; Y4 b( r7 L
回覆 新同學 的文章
( b5 ~' }4 n  y8 c6 _; q5 t% z& l: C$ x) G
上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
$ c+ N" o4 |6 D" L; ~2 J# A
如果占用到停車格以外的地方
& p5 [0 a1 r0 b; H這方面比較有辦法處理( K- A1 i  Z7 Z% k
請管委會寄存證信函
- O2 [  H; E6 ~6 X( x0 X2 z; T) ^跟他說此行為已經屬與侵占: w/ `) Q" ^" P6 Q1 n6 c9 H
我們社區用過這招,一般人會馬上收起
& ?$ R! M8 |# Q但是遇到很盧的人,那就真的要告他

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回覆 Tony 的文章0 R" a1 C% d7 m. o8 e+ @
# Y/ N6 N% t2 e& }2 V! h& B
感謝告知!% Q9 ?9 s) h) E- M
想說要跟他們好好協調!; }. L; d% [# h" v# S
請他們尊重一下其他住戶的權益!$ m3 M- O' {, B/ ?2 V- i
不然買副棺材  擺在停車位
8 G0 q2 }5 J8 M' f0 w那社區肯定LOW掉!
# Y7 T3 p& B* Y

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壹、案情說明:3 F: {) @3 L) y, M
一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生,在自己的停車位堆放雜物,因凌亂且有易燃物品,大樓管委會基於安全考量決議,請警衛執行清理。2 _$ e5 T& N( r

$ R- G+ r0 V5 ]二、但住戶認為「我把窗簾、布匹,20匹布、1匹紗等有價值的東西,放在我停車位的旁邊,管理委員會無權將之拿走」,一狀告上法庭。
3 N; e/ L5 o( G) K; j8 a5 U8 _  N* q
1 b9 @- W' k! p1 \5 i8 C  J% u三、TVBS記者到這棟大樓,發現停車場就像私人倉庫一樣,推滿了大大小小的雜物,就連消防栓,也被埋在雜物堆裡,快看不見,如果發生火警,還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。+ j. @8 u6 y& y' T7 p) O/ y  `+ [
1 Q& A. d  b7 n0 V7 A
四、檢察官受理本案後,認為管委會「無權處分他人財產」,因此連同執行委員會交辦任務的警衛,也都以毀損罪起訴、求償15萬。
1 t: }% o7 ^1 [# R* w+ E7 g' K6 r0 e. r( z% v
貳、委員會對本案應有之正確作法說明:〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉
9 s- y+ `7 B, Z! `一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有,然該空間亦為「防空避難空間」,堆放雜物,即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為;管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之,則按規約處理;經制止而不遵從者,得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉
! [! [8 H7 I, f% ]& F* l
7 o1 m$ D1 a( l& b  r3 s' [二、主管機關,對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者,應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰,並得令其限期改善,屆其不改善者,得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉) _  V8 u) ]2 S! A0 S4 t* k; L4 G

0 {4 A1 ?) P# t7 L% t6 W% ~, }三、亦即,管委會應依法~  f3 S4 W& t# E- Q. f0 E
*先對蔡姓住戶行為,提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉
1 ]. A# M  j9 c* @+ X$ y5 a! Z*蔡姓住戶經制止而不遵從,則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料,正式發函,報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員,動手丟棄他人私有物品;但若已有於管理規約約定,即得於存證信函內表明,就不會有毀損之問題〉
: O$ y7 }% n# c. ]& }# d9 l; e$ B( l  Q: U
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