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[社區管理] 如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

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發表於 2011-1-6 08:51:00 |顯示全部樓層
地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此
4 q9 ^6 e* n. m% I整個停車格全部都是雜物   ( T* n9 J8 ?: `. [  \- g
有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!* h  o1 @- y1 n
那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!
- h& ~) J5 o, a3 m* g; k經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢. C" t" o) M  y! g7 w7 m1 O
但是截至目前仍一動也不動!& W% a4 ^5 |' g5 S" F/ M6 x% C
住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!
0 ]2 q) n  e5 Q2 r& w敬請賜教  謝謝

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發表於 2011-1-6 09:32:21 |顯示全部樓層
如果是他的停車格( L2 R4 }& N1 u% Z5 S
我覺得有何不可
. X/ \/ m! w& k1 O: s/ V$ E( ]他沒有使用的權利??4 K* K- g+ ]! i3 h
我的汽車停車格
1 n( Z4 E; G, V5 ^我不能拿來停我的機車??
4 E0 s, A3 y& i/ `# q7 c) O只要不會汙染環境/ t& W- T, D  l
應該是可以的吧
  N9 c4 T9 @/ n" ]5 b  c就像空地一樣
$ E8 B. O% [0 \5 m5 l. l/ N只要不會汙染環境
4 Y  R. ~' O$ D3 O2 w) p' B$ B你能說他地目是建築用地
8 l6 A$ N1 g* y1 A5 f/ E" ?就一定要是房子在上面吧
時間老人指著因翻船而落水的"快樂"、"地位"、"競爭",意味深長地說道: "沒有誠信,快樂不長久,地位是虛假的,競爭也是失敗的。" ...

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發表於 2011-1-6 10:00:49 |顯示全部樓層
回覆 change1221 的文章+ i3 O6 k4 I6 e1 y+ `, u

# [1 E* a' i- T" v; q從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理
5 D* d9 q4 \% A9 O! {# \" d; b; f" @/ a9 v
但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西
/ A  e" a+ e0 l, A: ^4 T: o所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的8 c: j5 I6 q9 g

  l: c# s1 `. U, }% R: H如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂+ }9 h. e4 P3 c, k7 e
且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等1 a. X; z. Y; m# J, X

7 I- V4 T9 S9 R% w+ H' L5 l, k2 N所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧
! Q4 @; a/ K( K0 P不然就換透天吧....

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發表於 2011-1-6 10:18:02 |顯示全部樓層
大大
0 I% }# W4 _# t' M雜物堆置到最後,就是無法清理地面和髒亂6 K2 t" r5 P  w, k, E7 b
這是誰也不願看到的! `, W0 e: Q! d- X4 K  R+ u& x
因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西,而那附近一定堆積灰塵6 v* F0 g9 s: K) p
停車位就是停車,不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落,8 J: d3 ^( T; j- b/ w
屆時當附近房價都提升時,您會發現您的社區一直漲不起來
) ~2 \7 I' ]3 {& l5 |& O: r4 f# e  u因為大家一看就知道貴社區管理不彰
) C& Q- K+ ]6 R  `1 D0 ]# S% S3 ?- C( \4 P" X9 y" H
當然,有些芳鄰會說,"我又不賣屋,漲不漲與我何干"1 l. l" t5 D. Z; Q: H
可是當親朋好友到您社區,進到地下室時,滿地的垃圾和雜物& |* j' g$ E2 Q8 r. Q
就算地面或其他樓層都很乾淨,看了也會搖頭
/ ]' L; m0 U# d4 P7 g要謹慎!
4 E; P' h+ D/ ^9 ?. j

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發表於 2011-1-6 10:27:33 |顯示全部樓層
我記得前不久有個案例,所有權人停放機車& c2 N9 ~  b+ d! q
管委會告上法院
2 H7 y( y- r# D* W- P法院判管委會....敗訴
  |$ @$ j% h6 E8 I" |因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)  {- Z0 D/ B4 ~' [' p: |
所以....只能自制了吧
9 g+ t7 F# ^/ w2 ~+ H' t畢竟管委會所訂的公約只是公約啊. T% o+ e! t; P0 C
道德勸說會比較快也不傷和氣了
0 m" |4 `* `& Z# M1 Q$ b

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回覆 新同學 的文章
' C( z- s5 I! g, t! _2 p  J. ?8 b$ I# r* \& ~( _) |
上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約* n2 w1 Z3 N! Y% Y
如果是停機車就算了
# W0 o, D9 c" a% z1 c0 E現在是堆滿雜物  課桌椅
0 R! g. w) X' C- H0 J) l% t而且連停車格外面的地方都給佔用了
1 j# b1 X+ R( Z* i; D9 N6 n

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回覆 change1221 的文章
+ I* ]/ L, A! L9 E
" I! Q( N2 c* T% M7 B  y現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西  ^9 i4 D1 q2 ]7 N6 |+ r
按說這些是屬於大家所共有的9 S  @0 h6 Q2 A1 G+ x% s

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貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36
, D" U4 P+ O# w! I! g) e; m' w回覆 新同學 的文章
' i; ~% b2 o: e( c$ `) a: f6 R
5 B! q  L( I" N; [( K上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
+ x; z# ]7 c3 S" s8 A" W+ h% Y
如果占用到停車格以外的地方
& s, e) H+ X3 G這方面比較有辦法處理
) n! f, c. ~! r# b$ G2 V- r請管委會寄存證信函; l" ]' I1 E4 Y: w7 D# F
跟他說此行為已經屬與侵占
7 N9 |% f, `. s* |; ~8 M7 S9 N我們社區用過這招,一般人會馬上收起
% W1 Y- ]- R& \$ y但是遇到很盧的人,那就真的要告他

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回覆 Tony 的文章7 y  R3 Z, _* j# ?" l
9 s8 m3 ^$ n4 l/ g8 a1 d
感謝告知!
% U" A5 W* H0 U7 m' c5 N* e, B  ?想說要跟他們好好協調!  L% Z$ q$ O: h5 p: c: n
請他們尊重一下其他住戶的權益!( D  N) A9 Q; X, r9 J
不然買副棺材  擺在停車位
0 [& R) n" x& ]% m那社區肯定LOW掉!2 d$ P  j% _+ G) _& ?* v

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壹、案情說明:
  B9 W( ~  n9 a# r; \: Y一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生,在自己的停車位堆放雜物,因凌亂且有易燃物品,大樓管委會基於安全考量決議,請警衛執行清理。
0 D" d. v* }3 R1 D( v' n+ |2 U0 S! z& R9 \
二、但住戶認為「我把窗簾、布匹,20匹布、1匹紗等有價值的東西,放在我停車位的旁邊,管理委員會無權將之拿走」,一狀告上法庭。
1 j! Z' T+ f3 d* k- ]( j, _' L% l" @7 f, q
三、TVBS記者到這棟大樓,發現停車場就像私人倉庫一樣,推滿了大大小小的雜物,就連消防栓,也被埋在雜物堆裡,快看不見,如果發生火警,還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。
3 ~9 T) Q+ |. _6 u! s+ a' ~
: q( P* G/ c& C# p6 v四、檢察官受理本案後,認為管委會「無權處分他人財產」,因此連同執行委員會交辦任務的警衛,也都以毀損罪起訴、求償15萬。
( n3 A* S. v2 G. F8 k+ D( C2 q. ]1 o
貳、委員會對本案應有之正確作法說明:〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉
5 |" m2 h( j$ ~' C一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有,然該空間亦為「防空避難空間」,堆放雜物,即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為;管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之,則按規約處理;經制止而不遵從者,得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉
4 H+ y) E$ x8 D7 t* E5 S7 N# F; B3 m3 d% Z, b# c9 O
二、主管機關,對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者,應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰,並得令其限期改善,屆其不改善者,得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉
* [$ [3 z: o6 W  I* ]& I4 n0 L+ w4 ~- j' y- m
三、亦即,管委會應依法~% m4 T9 x0 X& v; y
*先對蔡姓住戶行為,提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉1 L! v8 _5 ^7 p8 u5 n
*蔡姓住戶經制止而不遵從,則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料,正式發函,報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員,動手丟棄他人私有物品;但若已有於管理規約約定,即得於存證信函內表明,就不會有毀損之問題〉- w- Q" G0 f2 b# N6 m6 O- M

6 U- t( g6 N$ c1 b& b5 v* {7 b
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