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[社區管理] 如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

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發表於 2011-1-6 08:51:00 |顯示全部樓層
地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此
* ^$ _, t7 _# W* L# q整個停車格全部都是雜物   
$ Z* o8 D" c. E) H) M- O有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!( \% ~$ s( }' ^- N2 u5 J
那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!
. G+ M  |3 M. Y& M+ y& s  {5 ?經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢
: O7 e4 E, P/ K但是截至目前仍一動也不動!
; Q! K1 R# }" ?( U住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!- ]) q% |% N/ [
敬請賜教  謝謝

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發表於 2011-1-6 09:32:21 |顯示全部樓層
如果是他的停車格. D6 h6 ^- W4 V2 g8 ]! H
我覺得有何不可( e! g* ]. g) x  K, x- F
他沒有使用的權利??
; ]( d6 e) g# Y+ j9 @+ ?+ M我的汽車停車格9 ]/ U* r3 y6 i/ N4 u
我不能拿來停我的機車??
6 \/ u5 l6 O( C* [0 G  y9 k6 O只要不會汙染環境0 V  ~& w0 F$ h+ e) I
應該是可以的吧
; O1 \; z* z6 O+ |" A' {就像空地一樣
9 w8 {# o* J7 k; \% }只要不會汙染環境
: `/ w" ^" ^+ j/ o* K, }: e, Y, f/ R你能說他地目是建築用地1 ^8 L4 q1 S+ u3 {4 F
就一定要是房子在上面吧
時間老人指著因翻船而落水的"快樂"、"地位"、"競爭",意味深長地說道: "沒有誠信,快樂不長久,地位是虛假的,競爭也是失敗的。" ...

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發表於 2011-1-6 10:00:49 |顯示全部樓層
回覆 change1221 的文章
% I# L8 a0 c* H) |; z  t( B* t& _+ ]
從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理
& m. {9 N# j& M8 x4 K  H2 v7 h" P6 H/ n: d
但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西/ K% L& z$ C, f
所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的
: F* r4 |  h8 ~8 A9 _) a
+ J. X8 I8 A- e! q: V# a如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂0 _1 T" h, H- y
且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等
. S6 Z3 F% {) O' {! p4 w. g; p' y, u: W! O2 X7 n
所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧7 N# ~; T! ~1 {& b. X! O
不然就換透天吧....

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發表於 2011-1-6 10:18:02 |顯示全部樓層
大大  m& v$ @- H' ?
雜物堆置到最後,就是無法清理地面和髒亂
# o% V* q, T* I; W1 Y  m0 b這是誰也不願看到的) P% u* T6 B' }% m
因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西,而那附近一定堆積灰塵
4 k8 M4 c6 ~# D停車位就是停車,不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落,, i( ~2 Y, s+ s' x% z& P2 k
屆時當附近房價都提升時,您會發現您的社區一直漲不起來
* k/ i# }! n# Z: P$ F0 F6 y因為大家一看就知道貴社區管理不彰
6 o; a+ S% W' a1 o  p! y3 _/ ?7 i
' s9 @/ b5 X5 M- ?當然,有些芳鄰會說,"我又不賣屋,漲不漲與我何干"# U( E+ Y; L  H+ W2 J4 o
可是當親朋好友到您社區,進到地下室時,滿地的垃圾和雜物6 L7 d! U- ~0 D' a
就算地面或其他樓層都很乾淨,看了也會搖頭
3 O5 ]. g% n) B# [$ y要謹慎!1 a; I7 r- ^& N' A3 E( @1 G

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發表於 2011-1-6 10:27:33 |顯示全部樓層
我記得前不久有個案例,所有權人停放機車
! ], I' F0 X" F+ Y3 p6 u% B管委會告上法院) A; y8 m2 z: ?+ ^: R# m
法院判管委會....敗訴
6 _% U( v7 ]1 @2 u7 v* A" ]因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)
! O, m, L3 M3 X! @& u9 M所以....只能自制了吧8 F/ T- D  N' c0 F
畢竟管委會所訂的公約只是公約啊
( K4 ^4 D# A) m! A* h5 i: T道德勸說會比較快也不傷和氣了
, @6 ^; k4 j" j0 V

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發表於 2011-1-6 10:36:09 |顯示全部樓層
回覆 新同學 的文章
, }% `) x4 w9 X8 P8 _8 t, X, t0 ]9 |5 ~% f6 h2 X0 O
上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
0 i- O+ q9 V# \" m: v7 a7 H如果是停機車就算了, U0 a3 B, T$ ]$ ?
現在是堆滿雜物  課桌椅; [% h. |+ J; @; Y, b9 w
而且連停車格外面的地方都給佔用了
/ z9 ^9 t- g$ B

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回覆 change1221 的文章7 L: D  J' J4 z

7 S1 p0 X8 ~0 B0 s3 S  b: }: m現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西. I2 a& \1 \- x5 b4 b3 e9 s
按說這些是屬於大家所共有的
1 G9 l; e1 W& P, e

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貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36
+ p4 B, @) Z% O0 U回覆 新同學 的文章
' V5 W0 p" K2 D$ u* D& Q; }. E" T: }6 v8 z; w! J
上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約

9 b6 v6 u' p  S, G如果占用到停車格以外的地方
1 o$ ]) E6 [& {這方面比較有辦法處理
! }5 ~3 ?) m- Y- p8 c/ E* X' j請管委會寄存證信函4 B! u! n: O0 u; |
跟他說此行為已經屬與侵占2 m' U. Z1 ?) T& v  E1 l; N* |
我們社區用過這招,一般人會馬上收起+ Z/ z8 }) [  N# g" }6 D
但是遇到很盧的人,那就真的要告他

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回覆 Tony 的文章# _/ K( |! ]! U

& i& F# I! i/ m5 C; U感謝告知!
* q  Z- z: k0 l3 i  ?想說要跟他們好好協調!) N1 j: E5 Q; X% }. K
請他們尊重一下其他住戶的權益!4 {- |% L, Y) J2 @: Z: N9 c
不然買副棺材  擺在停車位
# b, |2 Z, G3 T那社區肯定LOW掉!
9 P: L& x9 [* l* }2 f" R: g' V

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壹、案情說明:9 _' h+ D) r6 h* p* G8 P
一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生,在自己的停車位堆放雜物,因凌亂且有易燃物品,大樓管委會基於安全考量決議,請警衛執行清理。
/ X% G. u& u4 u' ^7 Q; B5 ^3 ^* }1 H$ u' ], u
二、但住戶認為「我把窗簾、布匹,20匹布、1匹紗等有價值的東西,放在我停車位的旁邊,管理委員會無權將之拿走」,一狀告上法庭。* V' R: x( _$ @5 I# i

# N* j6 _$ x5 W8 k' l. V6 C' L6 _三、TVBS記者到這棟大樓,發現停車場就像私人倉庫一樣,推滿了大大小小的雜物,就連消防栓,也被埋在雜物堆裡,快看不見,如果發生火警,還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。
7 G0 `! [' x; e* e9 M9 {. P- }) ?9 m2 p+ u+ V, b6 ?1 {
四、檢察官受理本案後,認為管委會「無權處分他人財產」,因此連同執行委員會交辦任務的警衛,也都以毀損罪起訴、求償15萬。' O  O' n6 f$ l4 ?

0 A8 U- {4 T; t# {) o貳、委員會對本案應有之正確作法說明:〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉1 U( p# T3 ^8 S3 ?
一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有,然該空間亦為「防空避難空間」,堆放雜物,即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為;管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之,則按規約處理;經制止而不遵從者,得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉
% A& v6 _$ }4 ?7 q1 W0 _1 ]% N; I8 [6 v
二、主管機關,對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者,應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰,並得令其限期改善,屆其不改善者,得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉
- u+ N/ C7 _+ E, ^9 Z3 E9 Z6 w
" ?) U8 ~$ e" |6 T6 r三、亦即,管委會應依法~
  {: D" `, W5 a2 _' Z*先對蔡姓住戶行為,提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉
; d5 |6 N7 {& W! }$ }; A' J*蔡姓住戶經制止而不遵從,則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料,正式發函,報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員,動手丟棄他人私有物品;但若已有於管理規約約定,即得於存證信函內表明,就不會有毀損之問題〉
  {% X8 f3 h. {- L' T5 H0 u; Q" R6 X4 Q4 R  k0 j
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