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[社區管理] 如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

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發表於 2011-1-6 08:51:00 |顯示全部樓層
地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此
9 R( @! X' M2 B8 J" H9 A) }整個停車格全部都是雜物   ) K0 v+ |0 n. J7 V* T# b
有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!2 _# }1 g# }+ O' M
那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!
% ~* s: F" ^& w: @3 R經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢. {. R4 r; [. f3 A* z' i) C
但是截至目前仍一動也不動!
9 \8 d5 [) }# W住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!
! D& @0 x0 t( }0 a8 k4 }: N敬請賜教  謝謝

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發表於 2011-1-6 09:32:21 |顯示全部樓層
如果是他的停車格
6 K# l" Q; g) U+ E( E: A& t# [我覺得有何不可+ C- K# j, [3 N( n
他沒有使用的權利??2 W* E% S4 C7 J1 Y& x: l
我的汽車停車格
5 N2 R( ~% C; a1 H5 F* J- x  M我不能拿來停我的機車??: ^+ @! H" V) q6 z8 a$ x' F1 A
只要不會汙染環境
2 Q* O6 R% w5 S5 }! j應該是可以的吧
* Q- Z+ J; D3 b$ N, J就像空地一樣
/ i1 V- Q  a- {5 A) N4 ^只要不會汙染環境, m4 r8 Z0 z% \/ j+ k, D  W
你能說他地目是建築用地
" R0 W% X2 u; w2 f( p5 t就一定要是房子在上面吧
時間老人指著因翻船而落水的"快樂"、"地位"、"競爭",意味深長地說道: "沒有誠信,快樂不長久,地位是虛假的,競爭也是失敗的。" ...

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發表於 2011-1-6 10:00:49 |顯示全部樓層
回覆 change1221 的文章8 b; p& y5 h) m9 Q  V; K/ c

& ?* K3 s0 q  q$ e( s從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理' v# e# v6 [  M
) ^, I0 K" k) b' W$ _4 @, X
但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西
* _5 u4 K+ ~' g5 Q& i所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的
; I; l6 B0 @: ^. }( d5 [- A+ v6 `* g& k0 W; ^
如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂) h/ n4 i0 y7 Z, ]
且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等
! q7 Z' J; D" K$ _5 M, D+ v/ j6 b
所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧
; }! C/ ?4 G" O不然就換透天吧....

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發表於 2011-1-6 10:18:02 |顯示全部樓層
大大& P9 j$ i' ~( k5 A& i# c
雜物堆置到最後,就是無法清理地面和髒亂  ]0 G" G: }- e1 h
這是誰也不願看到的: g2 @& ^2 }- }; u
因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西,而那附近一定堆積灰塵5 K# w9 a$ \6 i4 e6 f
停車位就是停車,不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落,( l9 S; X  ]4 g& t$ a
屆時當附近房價都提升時,您會發現您的社區一直漲不起來3 h2 g5 O$ g" b6 l/ K
因為大家一看就知道貴社區管理不彰
3 b3 ~; e5 e# w5 F5 e# G6 X9 W) R2 H
當然,有些芳鄰會說,"我又不賣屋,漲不漲與我何干"
2 d5 S) C$ z% g- y5 ]可是當親朋好友到您社區,進到地下室時,滿地的垃圾和雜物
$ C# y* n: _% R: T" V) B, G就算地面或其他樓層都很乾淨,看了也會搖頭# {. y5 a% B% h: o! }& Z5 P# Y5 ^
要謹慎!0 v8 d! x) B% v) c

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發表於 2011-1-6 10:27:33 |顯示全部樓層
我記得前不久有個案例,所有權人停放機車
3 [% f7 [6 y. k* m管委會告上法院
) @% v$ z+ Q7 O. t+ {法院判管委會....敗訴% s# |7 c! x) g  J
因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下), m* z% w! H: e, o/ i1 R2 N5 K
所以....只能自制了吧5 d1 V# D& e' V( r- _6 @
畢竟管委會所訂的公約只是公約啊
0 |. Q; b0 g% Z" f" x' Q道德勸說會比較快也不傷和氣了
4 m" E( E7 [3 s; n% i

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發表於 2011-1-6 10:36:09 |顯示全部樓層
回覆 新同學 的文章
0 ], h0 f" l& T# U8 K! x$ n7 }. U
8 K/ p- F5 u: I9 _* s3 c上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約- j, C, z7 K8 i# w2 N5 o  g+ S
如果是停機車就算了$ b+ d; O% \- k* [, H$ R4 R" S8 J# C* `
現在是堆滿雜物  課桌椅- |3 t( j1 y9 W* j
而且連停車格外面的地方都給佔用了
! D  [( N) `4 g( d9 _* @; B8 G

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回覆 change1221 的文章
) _; `" |2 n' z7 S' I7 ~* N
0 g. G- i, c; _7 d現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西6 y4 V  i/ I5 D7 u
按說這些是屬於大家所共有的
& e! w8 s3 c5 v- X) e' l! G$ t

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貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36 / _/ F6 u1 R# O, a$ I" E
回覆 新同學 的文章
( J" r" r8 y. f* K& L4 Q( Y$ o' D' Z3 ?
上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約

, m9 p& k8 Y4 I' E如果占用到停車格以外的地方
5 R, V) n4 U% L& \這方面比較有辦法處理
& j! r* V! _4 v9 _" _; l請管委會寄存證信函# e/ z* l& n) j1 X. e0 a
跟他說此行為已經屬與侵占
  F/ K  M. q" `/ b$ y: _: o我們社區用過這招,一般人會馬上收起, Z$ [5 \0 `* x$ {! z
但是遇到很盧的人,那就真的要告他

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回覆 Tony 的文章, w9 O+ m% k: H

( O. {4 ~6 W- t) ?感謝告知!/ U# p# Q4 A) I2 h, h# d
想說要跟他們好好協調!9 K, d0 J0 E, l0 n' p% H
請他們尊重一下其他住戶的權益!" {( E' t" W0 V" g
不然買副棺材  擺在停車位 # k  a/ z! c; {. N/ K) h6 ~
那社區肯定LOW掉!
1 I: S' S: @) _1 G) u* y5 D

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壹、案情說明:$ i2 t# h% ?" o: p  s
一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生,在自己的停車位堆放雜物,因凌亂且有易燃物品,大樓管委會基於安全考量決議,請警衛執行清理。4 n, L. k+ K) O) S: t( \3 j

5 {" t% W5 l8 K7 |3 f二、但住戶認為「我把窗簾、布匹,20匹布、1匹紗等有價值的東西,放在我停車位的旁邊,管理委員會無權將之拿走」,一狀告上法庭。2 r7 ?/ o# r- G" ?4 B5 o( n% d' Z
0 b1 o* @4 d1 u  e# y1 r
三、TVBS記者到這棟大樓,發現停車場就像私人倉庫一樣,推滿了大大小小的雜物,就連消防栓,也被埋在雜物堆裡,快看不見,如果發生火警,還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。
& x: F$ `* r7 j5 U1 y0 w; j2 _
, ^) V1 ~! X  @; H* r; F7 K四、檢察官受理本案後,認為管委會「無權處分他人財產」,因此連同執行委員會交辦任務的警衛,也都以毀損罪起訴、求償15萬。
0 M- E4 O7 t$ j( o: C6 {1 ?. W& M) Y
貳、委員會對本案應有之正確作法說明:〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉  \" U$ Y/ Y, ?1 t( J
一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有,然該空間亦為「防空避難空間」,堆放雜物,即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為;管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之,則按規約處理;經制止而不遵從者,得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉
" q) e+ N4 A* U2 ~' D
/ U. A% g' @) V. L5 Q9 o二、主管機關,對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者,應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰,並得令其限期改善,屆其不改善者,得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉/ j- h4 I& n3 J# r' n0 y2 i: N/ l
8 A6 i, f3 f6 `- H9 k, v" ?
三、亦即,管委會應依法~
8 w' @( B9 B! ?; W( ?& w) X- y*先對蔡姓住戶行為,提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉% h' k* L+ V) V& u. i9 {/ ?
*蔡姓住戶經制止而不遵從,則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料,正式發函,報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員,動手丟棄他人私有物品;但若已有於管理規約約定,即得於存證信函內表明,就不會有毀損之問題〉
" U% {; }/ D6 M2 A: l" n) X# F  y! M4 I6 O( h% l: ~# g1 i* e
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