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[社區管理] 如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

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發表於 2011-1-6 08:51:00 |顯示全部樓層
地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此
" j1 e8 u! V# W2 f; R整個停車格全部都是雜物   
# e0 U2 _+ `1 Q  G有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!1 a. ^4 T$ _* y0 y, K& u& Y
那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!9 h* y4 C) H( V0 b" A, j
經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢& t3 H/ K' Z- w0 n$ r& ?# H
但是截至目前仍一動也不動!/ e4 Y- Z0 e, V; s7 L" Q8 W
住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!
3 @9 p5 y, ~2 x1 Q7 q7 U敬請賜教  謝謝

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發表於 2011-1-6 09:32:21 |顯示全部樓層
如果是他的停車格9 j9 o% R3 H; x' k( g: `
我覺得有何不可' B1 a. N& l3 f4 {
他沒有使用的權利??2 ^, ]0 f  Y+ l* W( X, f; M( r
我的汽車停車格$ ]( A: o. |2 }
我不能拿來停我的機車??
/ y: {) r5 S3 O. Y! Y" R4 ~只要不會汙染環境
8 m, x4 j2 s; F7 v" h應該是可以的吧
) v& B) Y3 J, k( y6 b8 L就像空地一樣* p6 c( C% x. I! ~
只要不會汙染環境4 J$ l/ R; Z6 m& w- v+ l. c
你能說他地目是建築用地
, B7 s5 F' E  B- w* {1 @& @# h就一定要是房子在上面吧
時間老人指著因翻船而落水的"快樂"、"地位"、"競爭",意味深長地說道: "沒有誠信,快樂不長久,地位是虛假的,競爭也是失敗的。" ...

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發表於 2011-1-6 10:00:49 |顯示全部樓層
回覆 change1221 的文章/ @  T  ^* \+ m' {% Z

" B5 G5 S4 \- W* Z從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理* K; ?* p9 n: P; W5 s- B

$ D6 Q0 b: u3 Z但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西3 R& y& |. C' w7 [/ Q
所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的
( I6 `' a4 q7 g. ~: B% G8 K% |2 \9 L
如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂: v6 ?. l8 ^. E2 H9 O8 Q5 ^! W1 ?
且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等' R0 L, T: d! s- l+ A$ P6 q' p

: K; S- z; D) }' v1 W& ?* t所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧' M) n, S2 Z8 j. q
不然就換透天吧....

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發表於 2011-1-6 10:18:02 |顯示全部樓層
大大
: Y) U: f2 N' ]! T) O1 a雜物堆置到最後,就是無法清理地面和髒亂
+ Y8 P# c) f; h7 U( F7 P% D6 A& e  e6 Y這是誰也不願看到的' k' w5 j) Y* }1 i' q
因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西,而那附近一定堆積灰塵3 Y5 a' C( R; t' U$ J
停車位就是停車,不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落,
: q% b/ r& e$ n# |& o屆時當附近房價都提升時,您會發現您的社區一直漲不起來% Z% w' I' e8 P2 Q  ]# g. X8 m: Y
因為大家一看就知道貴社區管理不彰7 g- i: K7 Y7 k; |) K6 Q6 d! e7 j2 a

$ z3 S" t: R0 v! b; S0 I2 k當然,有些芳鄰會說,"我又不賣屋,漲不漲與我何干"
4 Q4 ~% \: A: p7 q( v4 H1 A7 `- z1 d可是當親朋好友到您社區,進到地下室時,滿地的垃圾和雜物
% D; w( b6 \$ T$ b: X* R# I' B3 ]就算地面或其他樓層都很乾淨,看了也會搖頭: R" O2 d9 T/ Q2 O- i6 S& d6 L6 h4 W
要謹慎!
; m' h- |. B: x/ B$ i

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發表於 2011-1-6 10:27:33 |顯示全部樓層
我記得前不久有個案例,所有權人停放機車0 u1 n0 O- K2 A: q1 x; K; k
管委會告上法院. a' s4 L# b0 E# z8 z
法院判管委會....敗訴3 a' J0 O$ q" N7 \4 A( @* ]' E
因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)& P! Q( w) K; ]1 h( g
所以....只能自制了吧/ @0 b4 F4 R) z' E( t) b: h& e
畢竟管委會所訂的公約只是公約啊
8 ]- e4 U  i6 X0 R8 [8 |" f! ]) n& R( [道德勸說會比較快也不傷和氣了' h# O" B2 D0 p' c

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發表於 2011-1-6 10:36:09 |顯示全部樓層
回覆 新同學 的文章2 j" W* l% w7 s, r. ]6 {+ Q+ k0 ^
4 t2 f3 [0 Z$ r' s& i5 y
上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約3 H/ A$ X; d/ g" n3 p& j# w4 p
如果是停機車就算了
* W! ^5 \/ Q& l, b' _1 i9 s- [* v現在是堆滿雜物  課桌椅9 p8 t8 c  W5 m% Y
而且連停車格外面的地方都給佔用了" |! f! E5 i% d$ n" K7 L

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回覆 change1221 的文章
$ N" Z. _: [6 {3 y) L" e# ]/ j: {% N9 C* M% G- K. \
現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西
3 e( O- A' @9 ?2 ~0 X% x9 l1 f按說這些是屬於大家所共有的% q) m' Q9 s$ k7 `

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貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36
( N) t% h$ z& z- \" b8 \回覆 新同學 的文章1 |% u* u, s" \) u
/ U3 U8 u$ d1 G
上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約

, V. K- Y9 _6 y) D如果占用到停車格以外的地方
4 B0 W' p8 \4 w這方面比較有辦法處理5 c& G3 @& J% H) ]& R) X
請管委會寄存證信函3 |' n& @# v, n# _! C
跟他說此行為已經屬與侵占
: V6 P( o: k0 t) R我們社區用過這招,一般人會馬上收起8 a  O2 \- [' D& L
但是遇到很盧的人,那就真的要告他

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回覆 Tony 的文章
4 ~) o4 u' l* X& n' z& S2 Q
8 n% n0 O+ a  V( J. s4 b+ W感謝告知!& n3 O1 `0 u& P
想說要跟他們好好協調!- g/ S/ z) \% g; c) z
請他們尊重一下其他住戶的權益!
. J. g  w: |! n  M4 x3 G不然買副棺材  擺在停車位
5 q4 p5 a  a7 q/ m' r那社區肯定LOW掉!: o8 \' E$ Y' q* E2 Z

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壹、案情說明:
, c' a/ K' t8 Z# N& z9 |% ]一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生,在自己的停車位堆放雜物,因凌亂且有易燃物品,大樓管委會基於安全考量決議,請警衛執行清理。/ m9 v. ^2 f+ A0 k
- g7 I) w) |8 q9 C, U: t' U1 N
二、但住戶認為「我把窗簾、布匹,20匹布、1匹紗等有價值的東西,放在我停車位的旁邊,管理委員會無權將之拿走」,一狀告上法庭。% ^5 }) Y4 i/ v6 Z1 @! y
: J3 K& I: y0 Z+ j, t+ V
三、TVBS記者到這棟大樓,發現停車場就像私人倉庫一樣,推滿了大大小小的雜物,就連消防栓,也被埋在雜物堆裡,快看不見,如果發生火警,還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。/ Y6 m! }( o, P# y( z

  B0 Y  k" f  P% `6 B$ f9 Y四、檢察官受理本案後,認為管委會「無權處分他人財產」,因此連同執行委員會交辦任務的警衛,也都以毀損罪起訴、求償15萬。( P6 S0 C1 u9 s* A& J8 }* U/ t  e9 t

( |/ J3 m* c: K* K9 u( ^. ]5 m9 S貳、委員會對本案應有之正確作法說明:〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉5 _2 s8 h) ?- ]4 t
一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有,然該空間亦為「防空避難空間」,堆放雜物,即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為;管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之,則按規約處理;經制止而不遵從者,得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉9 _2 v- _" B9 }

, J: X+ d, `$ a二、主管機關,對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者,應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰,並得令其限期改善,屆其不改善者,得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉
, ~2 _6 M& G) T& o: o6 O  a/ u# b% Q7 _. V; v9 f3 ?3 `2 s& i
三、亦即,管委會應依法~
5 w% W$ |2 l% k7 K+ n! o% o*先對蔡姓住戶行為,提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉, o1 F7 U0 {0 R
*蔡姓住戶經制止而不遵從,則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料,正式發函,報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員,動手丟棄他人私有物品;但若已有於管理規約約定,即得於存證信函內表明,就不會有毀損之問題〉5 p0 I( f- |* m  @& D4 G
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