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[社區管理] 如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

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發表於 2011-1-6 08:51:00 |顯示全部樓層
地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此
2 G' p/ ^5 h. E整個停車格全部都是雜物   
. i' N( K: u/ k8 X- F: v7 W) b有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!
9 h0 g' D; S, `3 s6 m那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!
# b9 Z# f- G8 M# y經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢
: y' w# p' {1 R' I+ o但是截至目前仍一動也不動!5 Z: ?7 Y' [( F$ y$ h9 B
住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!
. Q1 J0 K6 K$ \: _4 c, I) u敬請賜教  謝謝

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發表於 2011-1-6 09:32:21 |顯示全部樓層
如果是他的停車格
5 b1 B1 l3 o; w我覺得有何不可
( x+ ~/ j( \. L8 [6 z) U他沒有使用的權利??
, c) s' l9 h% ]. I& C2 \8 u' |6 F我的汽車停車格
- ]: `& q( M1 E% N8 {我不能拿來停我的機車??
$ J6 b8 P) A3 ?) f% F8 x5 |/ U2 e只要不會汙染環境+ \; V2 N" t, J- ^
應該是可以的吧; u; _6 K( p- @, ]5 N/ E
就像空地一樣
0 m4 ]  |1 h) I7 z* [只要不會汙染環境( Q1 f% Z* m* Z! c( J& l3 e
你能說他地目是建築用地
/ f$ S: D0 z3 C; k就一定要是房子在上面吧
時間老人指著因翻船而落水的"快樂"、"地位"、"競爭",意味深長地說道: "沒有誠信,快樂不長久,地位是虛假的,競爭也是失敗的。" ...

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發表於 2011-1-6 10:00:49 |顯示全部樓層
回覆 change1221 的文章( o6 k7 T* _: Z, Q* }* n0 W
5 h* Z$ J1 W# T7 p& F* v
從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理
3 X+ v8 Q( u2 L
( T6 T8 x. b; |3 ~6 W9 C  S! T但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西3 ]4 Y7 `6 g2 l: D: O2 L' ]1 F; [
所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的
2 Z; Y# Z# g, X; f: k+ N" R
; _0 i" k- S! ?7 R. [如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂
+ ~' V- J  p0 C" w7 B. u# j$ f且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等9 X0 {2 D5 X7 S5 b8 l, `  E
: K' D+ T* V8 r0 o. o
所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧
9 r6 E9 @9 P' z. ~4 P不然就換透天吧....

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發表於 2011-1-6 10:18:02 |顯示全部樓層
大大0 }8 ?5 j+ r0 D/ B
雜物堆置到最後,就是無法清理地面和髒亂
& T% a6 D. V% r" V這是誰也不願看到的
1 o& L! s+ i/ o% Y( R# I3 J因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西,而那附近一定堆積灰塵
( y% z8 |/ D& G停車位就是停車,不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落,
" h# W8 M7 i, G" w: s5 e/ E* y屆時當附近房價都提升時,您會發現您的社區一直漲不起來
8 h6 g* j* Y* K+ E8 U6 Q2 o% w因為大家一看就知道貴社區管理不彰# o, N+ s( g6 y9 i! U
; M: l9 ~' u" {3 N3 c0 R
當然,有些芳鄰會說,"我又不賣屋,漲不漲與我何干"
$ d& J2 T4 K0 a) J; H! B可是當親朋好友到您社區,進到地下室時,滿地的垃圾和雜物3 |6 j+ E( @/ w& d; Q1 u) K/ N
就算地面或其他樓層都很乾淨,看了也會搖頭2 S+ Y4 D: S% t5 y& _7 y* w3 O3 L
要謹慎!
. C  O- ^0 m( A! n( r) q$ c; s' D

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發表於 2011-1-6 10:27:33 |顯示全部樓層
我記得前不久有個案例,所有權人停放機車
$ o; n/ Y3 {# Y- A; g# u管委會告上法院
6 H  x3 M5 q1 i+ m5 A6 c法院判管委會....敗訴
4 w9 f6 }: L9 |* ?因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)9 Y3 G6 u3 ~9 J  x0 v
所以....只能自制了吧: h& b8 p' L) [
畢竟管委會所訂的公約只是公約啊" Y' e2 V! ]2 C3 Y  k; g, u
道德勸說會比較快也不傷和氣了" a; l3 i' M2 A1 H3 @1 [+ K

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回覆 新同學 的文章, R* W" _! }" J& O3 N" h, @

& m% w7 V7 ^+ y) S, t1 q+ Y' J( F上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約& R7 o% ?7 {( [$ T! V  Q5 p
如果是停機車就算了/ J* X8 E. o% ]4 Y# x/ }, v
現在是堆滿雜物  課桌椅
# `, Y& X$ Y) R- S而且連停車格外面的地方都給佔用了
% J4 j8 r& a+ i9 y. Y$ Y

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回覆 change1221 的文章; r9 z: N0 G; Y$ M5 ^7 k8 t5 o6 P
- {. @7 {+ x1 r1 f9 {
現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西: Q/ P$ q% {4 D; e3 i* }
按說這些是屬於大家所共有的& l, p8 e6 P" C! v! n8 j3 K7 S& K

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貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36 ' i' Q/ S- [% u9 j8 F7 a3 }! }
回覆 新同學 的文章1 h$ [6 ^0 U$ o: t" I
% P+ d$ A$ M- k8 e8 c1 t; u- X
上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
3 ~0 g% ^- D" R- e9 N1 N: N
如果占用到停車格以外的地方( b2 m. ~$ P* r
這方面比較有辦法處理
( @5 _! g2 P* w( Z& D7 j請管委會寄存證信函% I! C. [: @) h# T. m
跟他說此行為已經屬與侵占# I6 B3 F2 {2 Y# Q2 v: C( `
我們社區用過這招,一般人會馬上收起* I2 b2 b9 i) e- \' R
但是遇到很盧的人,那就真的要告他

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回覆 Tony 的文章) J0 u  \' r+ m. |

3 V: o2 R  O8 v/ O感謝告知!
# M6 ?% B$ P! a% ]' D# L7 @$ ~: D想說要跟他們好好協調!
$ \4 q6 p2 ~- E: v5 ?/ a) }% }請他們尊重一下其他住戶的權益!+ q: G; O: Q, x, ~& h9 }
不然買副棺材  擺在停車位
; ?( N5 q  [7 I! n4 [那社區肯定LOW掉!8 M+ G/ W/ d1 P7 |$ d5 j

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壹、案情說明:  v: |8 X8 m5 r8 P8 U
一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生,在自己的停車位堆放雜物,因凌亂且有易燃物品,大樓管委會基於安全考量決議,請警衛執行清理。* |% i2 l( K' U8 w
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二、但住戶認為「我把窗簾、布匹,20匹布、1匹紗等有價值的東西,放在我停車位的旁邊,管理委員會無權將之拿走」,一狀告上法庭。
" {8 d6 h! h- P$ S% l" M- }4 s* ]+ `3 T, y$ v2 f  p
三、TVBS記者到這棟大樓,發現停車場就像私人倉庫一樣,推滿了大大小小的雜物,就連消防栓,也被埋在雜物堆裡,快看不見,如果發生火警,還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。  k& W. e7 J/ B( I7 j& o3 m  F

4 t+ ?# U( Y& y) x. c四、檢察官受理本案後,認為管委會「無權處分他人財產」,因此連同執行委員會交辦任務的警衛,也都以毀損罪起訴、求償15萬。
, f3 @* x" U4 ^1 Q- k7 H6 t
$ ]: V4 r& q5 D/ I% D9 C. I; k貳、委員會對本案應有之正確作法說明:〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉  a- t8 I% h5 i* `! o, s# S. m* |
一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有,然該空間亦為「防空避難空間」,堆放雜物,即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為;管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之,則按規約處理;經制止而不遵從者,得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉
7 @$ w( Z4 G. a1 b1 T$ Y% j2 w3 t6 j6 t$ j/ ]. p3 \
二、主管機關,對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者,應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰,並得令其限期改善,屆其不改善者,得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉
9 \8 N5 Z0 ?8 G7 S3 u- d2 i$ F" N/ [0 h5 R
三、亦即,管委會應依法~/ m& T& j0 y  V6 y' O" G# J5 V
*先對蔡姓住戶行為,提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉# L6 c, s2 y8 \9 p+ Q
*蔡姓住戶經制止而不遵從,則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料,正式發函,報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員,動手丟棄他人私有物品;但若已有於管理規約約定,即得於存證信函內表明,就不會有毀損之問題〉# W' ^  n5 P' C

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