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[社區管理] 如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

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發表於 2011-1-6 08:51:00 |顯示全部樓層
地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此
0 ?6 W: {- `+ d+ |2 n4 P# M% S整個停車格全部都是雜物   
0 \$ b& x* W! R+ B! E7 x% D有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!9 R- K* G' F7 e5 J$ N" u  T7 `9 Z& F
那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!; U1 V  W: j7 x3 L
經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢4 L4 D8 G7 i% C' {! ^* D
但是截至目前仍一動也不動!
  p* U7 D! _; ]2 V( U住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!
/ T6 `3 u: N% V) v0 |敬請賜教  謝謝

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發表於 2011-1-6 09:32:21 |顯示全部樓層
如果是他的停車格( a* W- j) `) \
我覺得有何不可
# w! n, H% K) E5 u他沒有使用的權利??
, F& E. e/ q4 D' W我的汽車停車格% T) S7 C0 m+ K
我不能拿來停我的機車??. \: S9 U5 N" u  E; k# f
只要不會汙染環境, ~7 j, N3 r, s7 {) [$ a
應該是可以的吧- U) \! N) N; O9 O
就像空地一樣
7 r: Z, f' S% x只要不會汙染環境
8 p+ o; A  h% O) d你能說他地目是建築用地3 F9 }3 [: b7 c+ X
就一定要是房子在上面吧
時間老人指著因翻船而落水的"快樂"、"地位"、"競爭",意味深長地說道: "沒有誠信,快樂不長久,地位是虛假的,競爭也是失敗的。" ...

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發表於 2011-1-6 10:00:49 |顯示全部樓層
回覆 change1221 的文章5 P" K$ d* z4 |  E" U, n+ I

; l/ R9 I! C& _從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理% h5 W% m, x% x$ a; |3 c. p

1 K9 C  F8 z, @但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西  F- M) y+ y8 `; b, Y9 b
所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的& Q" r" f& [1 J" D5 e
, n+ G$ P9 @# q9 g1 H
如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂
- Y0 s& {& N% c! |: Q# d且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等0 K( u9 ^7 B) J- a. y0 v

* r( l7 T$ ]. X' L9 Q所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧, Z, N/ k/ z8 ~0 \: {
不然就換透天吧....

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發表於 2011-1-6 10:18:02 |顯示全部樓層
大大
! ]# a8 E: I, m+ I+ H, M4 Y雜物堆置到最後,就是無法清理地面和髒亂# S1 @9 p" r1 r
這是誰也不願看到的1 b7 w* w! m, A" d
因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西,而那附近一定堆積灰塵" i, ?4 B. m# j; C) @" e
停車位就是停車,不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落,4 b8 @; B) v0 R4 O8 D6 s
屆時當附近房價都提升時,您會發現您的社區一直漲不起來3 o9 Z: n/ t- D3 y
因為大家一看就知道貴社區管理不彰
0 _! O6 q! ~3 B4 v' |; m% n. M5 q! \7 v& ]+ @4 |1 F
當然,有些芳鄰會說,"我又不賣屋,漲不漲與我何干"
3 p3 B; {- H% L$ a可是當親朋好友到您社區,進到地下室時,滿地的垃圾和雜物7 B" a' H% Y* s8 ~2 l' s8 h' w* r
就算地面或其他樓層都很乾淨,看了也會搖頭
2 K! X: l% j, L! V要謹慎!
9 m7 |2 c# P" w# l

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發表於 2011-1-6 10:27:33 |顯示全部樓層
我記得前不久有個案例,所有權人停放機車/ d: Q5 V- F# L5 X0 c1 V& y
管委會告上法院- \: V% m( l6 ^& a* [1 ~1 d. u  D
法院判管委會....敗訴2 s3 d6 F3 f/ Y' L7 J4 K; e7 g* d
因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)
- L4 A2 ?6 \% u: m! x6 G- i所以....只能自制了吧" @" B0 b9 C. K) z& I( X7 }
畢竟管委會所訂的公約只是公約啊4 a4 i+ o0 ^$ x* G
道德勸說會比較快也不傷和氣了" M7 d* s5 D- v, z' D( g: E  @/ U

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發表於 2011-1-6 10:36:09 |顯示全部樓層
回覆 新同學 的文章. h* U) Z& Q/ I3 N

7 O: ]$ g, h% w5 I上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
1 F3 E) S' D. e/ \6 W如果是停機車就算了; j# }! \! \8 N- C7 i
現在是堆滿雜物  課桌椅
2 Q" S2 j9 m6 I* ]3 s! T1 X而且連停車格外面的地方都給佔用了
% o9 p5 ?( l3 v" h, N6 W, _; ?) U/ p

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回覆 change1221 的文章
3 |- P3 ~# {8 P0 K' K; X+ r8 _; L% N/ Y
現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西% f# A: j0 p, q3 {' p
按說這些是屬於大家所共有的* g. B) w( v" L& D! B3 ^

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貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36
4 _+ H" e- y4 D: M5 r- H; g回覆 新同學 的文章
+ a8 g2 _+ ~6 q+ [
% L( |4 c4 {! c% O1 s  v上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
( p  ]' E7 L8 X
如果占用到停車格以外的地方
- u) e/ u4 y( R( C這方面比較有辦法處理
2 e9 {" h/ S8 ~0 N3 G請管委會寄存證信函
0 D' G3 }1 G" K" n跟他說此行為已經屬與侵占
! k5 b9 k8 o0 O: s% t我們社區用過這招,一般人會馬上收起
4 d4 ^) S8 P. l但是遇到很盧的人,那就真的要告他

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回覆 Tony 的文章
$ D4 m- f8 b+ \9 @/ J1 `* O8 W' W, E; j$ m6 y
感謝告知!  m' Q/ q# }( {% j' o, q' F
想說要跟他們好好協調!0 c, i; V% C' Y& t# _, B
請他們尊重一下其他住戶的權益!5 L: g) k! l! [2 I" s
不然買副棺材  擺在停車位 7 N5 Z" f/ o7 X7 U1 e) o/ _- j
那社區肯定LOW掉!+ m5 ?6 o  @* N8 s3 m2 ^+ m

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壹、案情說明:! a. Q7 ~) c. p
一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生,在自己的停車位堆放雜物,因凌亂且有易燃物品,大樓管委會基於安全考量決議,請警衛執行清理。
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# j  E" d' s4 j* w二、但住戶認為「我把窗簾、布匹,20匹布、1匹紗等有價值的東西,放在我停車位的旁邊,管理委員會無權將之拿走」,一狀告上法庭。2 b+ v" u% s4 P' G
, k4 P6 G* J' p+ i
三、TVBS記者到這棟大樓,發現停車場就像私人倉庫一樣,推滿了大大小小的雜物,就連消防栓,也被埋在雜物堆裡,快看不見,如果發生火警,還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。
, J2 ]% m" l) M% t2 J) E8 N7 L* s8 L% {/ f( T; s
四、檢察官受理本案後,認為管委會「無權處分他人財產」,因此連同執行委員會交辦任務的警衛,也都以毀損罪起訴、求償15萬。
2 N4 Z' e; Q. e* v& D* R% t8 A; F
貳、委員會對本案應有之正確作法說明:〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉
4 L* u; e3 ?; ?8 f一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有,然該空間亦為「防空避難空間」,堆放雜物,即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為;管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之,則按規約處理;經制止而不遵從者,得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉' F+ V; m0 }9 ^% r; x
! {5 Y! L' C+ v: U) B# t
二、主管機關,對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者,應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰,並得令其限期改善,屆其不改善者,得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉
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" r7 {' V+ Y' I" T  n# K三、亦即,管委會應依法~  ]/ q6 i; @% T% y3 ?$ z' N
*先對蔡姓住戶行為,提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉
% T0 q0 I7 [$ N4 o/ z* Q& ^*蔡姓住戶經制止而不遵從,則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料,正式發函,報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員,動手丟棄他人私有物品;但若已有於管理規約約定,即得於存證信函內表明,就不會有毀損之問題〉/ J: v# t$ J. R  r' ?4 X1 k

) z. A2 r) L9 F$ D0 A; X* @
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