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[社區管理] 如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

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發表於 2011-1-6 08:51:00 |顯示全部樓層
地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此
8 f1 m6 D# m4 X( u. U+ i整個停車格全部都是雜物   
1 ~+ E& B# L4 E7 k/ H有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!
9 D7 b+ f9 z  H+ o' y( p% ~那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!
; M2 \3 d( i& G) P+ Y/ m經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢
/ U' b$ {. T1 \# r但是截至目前仍一動也不動!1 A4 Y7 `! l. c( T. e  n
住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!, T6 P* w5 e8 m* a# s" N+ }- X; Q
敬請賜教  謝謝

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發表於 2011-1-6 09:32:21 |顯示全部樓層
如果是他的停車格
/ i3 z# v6 e6 s4 }8 \" V我覺得有何不可
% S8 t5 p- l8 V# V9 p) h/ A他沒有使用的權利??! L9 |7 z# T: x: C- g  q
我的汽車停車格4 {1 I# `" u- ]5 w
我不能拿來停我的機車??
9 ]2 T% q9 [: Y% R$ M只要不會汙染環境
5 r( x* M; u! n9 n/ c4 `- G應該是可以的吧* }. S& [0 w0 F# p/ F2 q
就像空地一樣7 q+ C! x: B0 v- u0 M2 u
只要不會汙染環境- X3 E/ ~# @- d- K" r. P
你能說他地目是建築用地0 w9 o2 H9 P, P% X6 S" d
就一定要是房子在上面吧
時間老人指著因翻船而落水的"快樂"、"地位"、"競爭",意味深長地說道: "沒有誠信,快樂不長久,地位是虛假的,競爭也是失敗的。" ...

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發表於 2011-1-6 10:00:49 |顯示全部樓層
回覆 change1221 的文章7 F  }% M: w- y  P
- J7 @% I+ T6 o
從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理7 {1 a$ a* W! G- K' F6 F  r; }# v+ v

! |; Q6 ~: {3 V8 w9 r但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西7 R- C# w' m- `% i2 @
所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的
) w) r( [5 u% ?  F0 T6 Q3 s$ D2 j+ u$ `( f4 n! m
如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂! E2 m" ?7 l& @! N1 _4 p8 ?$ Z
且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等! P9 a4 B. q  Z1 K4 q

; w4 @9 k( p7 |8 H. k, o* t所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧1 _* O& \6 V& h; x( O8 o: [' z9 E
不然就換透天吧....

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發表於 2011-1-6 10:18:02 |顯示全部樓層
大大
# B. Y, x. C8 ~雜物堆置到最後,就是無法清理地面和髒亂
. V$ I) G7 A5 t: x  L$ U/ @) b這是誰也不願看到的- ~, G' D& y' E# R
因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西,而那附近一定堆積灰塵8 U, ?- I! d8 L. S2 k+ }
停車位就是停車,不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落,
5 ]  R( \7 `9 s" x7 Y# X屆時當附近房價都提升時,您會發現您的社區一直漲不起來
% l1 v1 s7 r3 C+ c: \& ~; k6 Z- n. U因為大家一看就知道貴社區管理不彰. F; n1 [" R2 d6 N& F( X

2 H0 T$ g% E8 i( v+ |! D當然,有些芳鄰會說,"我又不賣屋,漲不漲與我何干"
7 G9 p2 q6 V4 q, X  D$ d6 ?可是當親朋好友到您社區,進到地下室時,滿地的垃圾和雜物
. B: f4 H/ \- m" b( Y* P! c1 W* E就算地面或其他樓層都很乾淨,看了也會搖頭
0 b( v% c, Q& |7 r3 d# F& O要謹慎!2 M2 k& m; |3 q% [1 D

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發表於 2011-1-6 10:27:33 |顯示全部樓層
我記得前不久有個案例,所有權人停放機車
3 e! _9 R0 C" B% V. D管委會告上法院2 I% U& |- l' O% s  f& ~
法院判管委會....敗訴
1 ^/ G# X& n6 k因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)+ t) [1 A+ G, O$ r' e% ^) v
所以....只能自制了吧2 K5 u# D1 ~/ }
畢竟管委會所訂的公約只是公約啊
) ]0 T( q2 _) d9 L道德勸說會比較快也不傷和氣了& T  g9 Z$ V" Q* L1 r+ c

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發表於 2011-1-6 10:36:09 |顯示全部樓層
回覆 新同學 的文章
: }6 A: G. R, M# N* W# a
" f" `! r: H& \- v# V  o8 G5 K$ v上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約' }! t# b+ ?0 U  y# D
如果是停機車就算了
1 \3 q; j: y9 U) C現在是堆滿雜物  課桌椅
& S8 ~( `1 G: `% _/ x/ L而且連停車格外面的地方都給佔用了/ l& t9 p: V2 K7 B) Q* c6 b

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回覆 change1221 的文章
, T0 g. S, k, k) ]( k: }) @. z' N4 y# v: E
現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西
( f9 O# X: h! G( d按說這些是屬於大家所共有的
% ^6 ], b$ o- a) ?% q

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貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36
; w+ e5 c* C# ~$ ?" |( \5 Y% Z回覆 新同學 的文章" w% J6 \$ H" g( F  ?8 _

: o( u; \4 V) f, C) `上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約

) m  n) J/ l4 X) }# y如果占用到停車格以外的地方5 I$ @  @2 D$ K  l. k2 J
這方面比較有辦法處理
- n: [6 S, G+ q3 `: S請管委會寄存證信函& w$ T4 t" j$ P+ {: n; ~- _
跟他說此行為已經屬與侵占8 P) B" \5 O) T9 U$ n8 }# t' f% K3 V
我們社區用過這招,一般人會馬上收起+ j% s8 h  I4 a( {5 ?/ y* J
但是遇到很盧的人,那就真的要告他

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回覆 Tony 的文章
4 f* F& T$ c$ U8 O* o$ w
. \% S& u9 i8 Y- w! X: x9 f感謝告知!$ F5 \9 y6 q3 T+ w
想說要跟他們好好協調!: @2 n4 ]9 x6 t
請他們尊重一下其他住戶的權益!0 t( o9 I$ y" S2 h  k2 H$ C# Y
不然買副棺材  擺在停車位 7 ?. w6 q! s2 D3 I, U: l* V  n
那社區肯定LOW掉!6 g. r/ m/ W; Q! \5 u( v

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壹、案情說明:8 S: B) X& m$ T& y/ {8 a
一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生,在自己的停車位堆放雜物,因凌亂且有易燃物品,大樓管委會基於安全考量決議,請警衛執行清理。3 I7 C5 n5 @: N* {$ \/ ]) Z
9 f4 b* y. x3 r9 Q
二、但住戶認為「我把窗簾、布匹,20匹布、1匹紗等有價值的東西,放在我停車位的旁邊,管理委員會無權將之拿走」,一狀告上法庭。0 R, a5 q6 N% {# T2 }

' |7 {- H2 u) d5 {& p5 N& e三、TVBS記者到這棟大樓,發現停車場就像私人倉庫一樣,推滿了大大小小的雜物,就連消防栓,也被埋在雜物堆裡,快看不見,如果發生火警,還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。8 u" ^: p9 y- _6 u, {0 i
7 P% T1 k) E2 Z8 W( e
四、檢察官受理本案後,認為管委會「無權處分他人財產」,因此連同執行委員會交辦任務的警衛,也都以毀損罪起訴、求償15萬。
! A1 s% d( M  G9 S" ]) \1 i4 C/ F, f0 \+ c8 U2 Q4 g
貳、委員會對本案應有之正確作法說明:〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉; v" W8 b- ]% J  ^( V: i+ y$ u7 ]! f
一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有,然該空間亦為「防空避難空間」,堆放雜物,即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為;管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之,則按規約處理;經制止而不遵從者,得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉. ]4 c) h# _' ?* X3 j  R* o

) f! q" @$ {0 d$ h/ }$ i二、主管機關,對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者,應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰,並得令其限期改善,屆其不改善者,得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉
4 D& I5 V1 J2 @! N/ W4 \" Y: T
( L+ f8 W" z; s7 i+ z, @0 @三、亦即,管委會應依法~
2 M! l; y( `3 U+ w4 Q! n*先對蔡姓住戶行為,提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉
4 f1 p2 q; y2 g- r*蔡姓住戶經制止而不遵從,則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料,正式發函,報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員,動手丟棄他人私有物品;但若已有於管理規約約定,即得於存證信函內表明,就不會有毀損之問題〉
. }8 l( ]7 k! J5 q5 t: i" a" |
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