您尚未登入,請登入後瀏覽更多內容! 登入 | 註冊
 找回密碼
 註冊
查看: 7041|回覆: 25

[社區管理] 如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

[複製鏈接]

29

主題

38

好友

2696

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
1098
金幣
2912
在線時間
395 小時
發表於 2011-1-6 08:51:00 |顯示全部樓層
地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此, o' F* I( e4 V( t6 f' R- I) y& E
整個停車格全部都是雜物   
: J/ l- M  h2 F/ z7 U( W有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!, `9 J/ j% B# _1 w0 B, R
那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!2 m: n! k9 q9 l# K0 U8 c8 }
經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢/ Q8 a2 j, z$ I0 |1 M. Z9 E+ h" C
但是截至目前仍一動也不動!& h2 a' |/ M" Q- [7 X2 v+ Z
住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!
& x3 z8 E2 P$ c7 X敬請賜教  謝謝

2

主題

23

好友

1757

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
1137
金幣
1958
在線時間
372 小時
發表於 2011-1-6 09:32:21 |顯示全部樓層
如果是他的停車格, W$ W  ~! N: d7 x0 ?
我覺得有何不可
" ]5 u/ F4 ^% i2 R: Y, y8 J他沒有使用的權利??
8 e! q' }2 G  F0 I我的汽車停車格% k$ E& s: c9 Q
我不能拿來停我的機車??) x- X; t+ s( L. ~8 b3 r
只要不會汙染環境
4 y3 @0 x2 Q' N1 ]! D" P應該是可以的吧
/ G4 q4 s" i+ ^' e1 d就像空地一樣$ K% G9 _% a4 z" D8 g. Z5 c& p( {
只要不會汙染環境4 F7 b! j4 e+ Z* v
你能說他地目是建築用地' O' X, T1 Y' ^/ i
就一定要是房子在上面吧
時間老人指著因翻船而落水的"快樂"、"地位"、"競爭",意味深長地說道: "沒有誠信,快樂不長久,地位是虛假的,競爭也是失敗的。" ...

23

主題

23

好友

2088

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
615
金幣
4648
在線時間
1076 小時
發表於 2011-1-6 10:00:49 |顯示全部樓層
回覆 change1221 的文章
/ G3 w9 u( _1 X( m6 s
9 l* D) U7 Q- L  g: e從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理
- I; @3 X& s( r7 q( j1 i. _
3 s5 ~5 v9 L' }8 u0 M$ W5 w但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西
! U0 s! r& l0 I% ?3 `1 u, v8 X4 z所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的/ H' b' S! \7 m, k7 u

1 z9 D' R( Y! L) E9 x& K如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂3 Z/ l* p. M% X- i/ L/ _/ {
且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等
1 g) Q& k9 K( ~6 g* W# U0 M- d5 k* E' `# w; E  f
所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧
. b7 I: k# w7 H! R0 u" j; t不然就換透天吧....

114

主題

74

好友

5025

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
2638
金幣
8143
在線時間
1419 小時
發表於 2011-1-6 10:18:02 |顯示全部樓層
大大+ z  @* C/ W  n- P; A3 l
雜物堆置到最後,就是無法清理地面和髒亂
4 D' A) q+ [( b; W- h$ S這是誰也不願看到的
7 ~) T! F( Y' |, x5 ~9 B8 C& g/ e5 p3 z1 s因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西,而那附近一定堆積灰塵
& [/ Q; O/ s9 B- Z+ G1 i停車位就是停車,不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落,0 N5 j' K6 g0 \2 q
屆時當附近房價都提升時,您會發現您的社區一直漲不起來' P4 q% L- x& ?
因為大家一看就知道貴社區管理不彰, j( V2 P; u7 |1 t
' P  R) d1 W' x$ c  Y8 I
當然,有些芳鄰會說,"我又不賣屋,漲不漲與我何干"
3 z! o8 q2 E2 v, W. i, ^) H: I4 f可是當親朋好友到您社區,進到地下室時,滿地的垃圾和雜物8 m& h* T9 i. H0 }( F/ s/ E
就算地面或其他樓層都很乾淨,看了也會搖頭2 T! z; t$ z" R' v5 `
要謹慎!
9 p0 B6 u# P* N3 P2 R

3

主題

20

好友

647

積分

國中生

Rank: 4

文章
258
金幣
829
在線時間
148 小時
發表於 2011-1-6 10:27:33 |顯示全部樓層
我記得前不久有個案例,所有權人停放機車, t, {1 Y* L; `- E  g2 X  j
管委會告上法院
- U$ P; L) l2 y' A; v0 f& ~法院判管委會....敗訴8 V: I  U# o* d5 H
因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)
  C- n4 [6 w. Y. `; @7 A+ v& r1 V+ b+ x所以....只能自制了吧
) J) i0 T/ ^3 M+ R) ?$ h畢竟管委會所訂的公約只是公約啊
6 o, d+ ~% ~- M) j5 J) W6 d道德勸說會比較快也不傷和氣了3 g# U! H; J5 x) p# {* f, C6 ^

29

主題

38

好友

2696

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
1098
金幣
2912
在線時間
395 小時
發表於 2011-1-6 10:36:09 |顯示全部樓層
回覆 新同學 的文章
0 A% P) d5 |( N% q4 [0 |+ X8 _4 R. |
6 q6 l0 o2 l4 G2 Y上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
4 X0 E, q2 D2 H' i4 @: g如果是停機車就算了
: v- w, o6 h# ?+ g+ f現在是堆滿雜物  課桌椅. i; \/ D  s! H: j0 z7 F% L' J& K
而且連停車格外面的地方都給佔用了
& W- A3 R! I3 S% S$ z/ |

29

主題

38

好友

2696

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
1098
金幣
2912
在線時間
395 小時
發表於 2011-1-6 10:39:10 |顯示全部樓層
回覆 change1221 的文章
+ X; [: v4 ]4 i5 w9 n" k* V4 T0 f8 D4 I+ j  c+ K! f
現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西! X+ t3 m8 I4 \/ U, T) ^6 o$ b. ]
按說這些是屬於大家所共有的
4 F4 V1 S  t6 Q$ z

114

主題

74

好友

5025

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
2638
金幣
8143
在線時間
1419 小時
發表於 2011-1-6 10:40:27 |顯示全部樓層
貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36   q; `5 j7 f! [" _% X3 E8 Y" v
回覆 新同學 的文章
. u# C  q* |9 V/ J0 y( M; i, `
' ~  p% x: y6 S  L3 Z1 V, U5 M上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
$ S1 [! g; z- l% T
如果占用到停車格以外的地方. Q  r7 e. N+ \! X; Q, ]
這方面比較有辦法處理
7 J8 ]# o0 h' u0 o請管委會寄存證信函
' a5 c9 w/ q7 L9 m) l; [跟他說此行為已經屬與侵占
$ Y: Z4 [+ c% N/ ?6 B1 x: }, K我們社區用過這招,一般人會馬上收起
8 i8 j  R& V8 r4 ~) I但是遇到很盧的人,那就真的要告他

29

主題

38

好友

2696

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
1098
金幣
2912
在線時間
395 小時
發表於 2011-1-6 10:43:34 |顯示全部樓層
回覆 Tony 的文章4 [6 g. V3 k# s7 P

7 a0 ]9 H6 F. U感謝告知!; C0 J' {% z; c/ c) \+ R4 |8 g
想說要跟他們好好協調!
3 [* ]/ `& \, @) A* R) `/ N8 y: m請他們尊重一下其他住戶的權益!
- n7 N* L, }9 n5 P& F不然買副棺材  擺在停車位
$ j; O3 \* u  E$ n% g- G那社區肯定LOW掉!
$ T# y1 j1 \0 x) e& X  R1 u

6

主題

19

好友

713

積分

國中生

Rank: 4

文章
98
金幣
417
在線時間
647 小時
發表於 2011-1-6 10:44:00 |顯示全部樓層
壹、案情說明:
1 P+ B6 |$ e, s+ f5 q% z2 x& j一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生,在自己的停車位堆放雜物,因凌亂且有易燃物品,大樓管委會基於安全考量決議,請警衛執行清理。% O2 W, x3 ]4 ~* l  {

/ Y0 i; X1 `) J1 K& s二、但住戶認為「我把窗簾、布匹,20匹布、1匹紗等有價值的東西,放在我停車位的旁邊,管理委員會無權將之拿走」,一狀告上法庭。  _- a$ x: G5 w) D5 a% i' d- g

7 v+ G! S9 z+ I% r三、TVBS記者到這棟大樓,發現停車場就像私人倉庫一樣,推滿了大大小小的雜物,就連消防栓,也被埋在雜物堆裡,快看不見,如果發生火警,還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。( q9 j2 {5 ~9 ~8 {. _/ @! r  A/ a: t

; C$ m* E. Y( o& s: h四、檢察官受理本案後,認為管委會「無權處分他人財產」,因此連同執行委員會交辦任務的警衛,也都以毀損罪起訴、求償15萬。
. q! V9 h+ J1 X2 M, U4 h+ Z4 r
% u# a" K: G2 i- H6 a貳、委員會對本案應有之正確作法說明:〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉
0 A; K4 E: G; H4 ]2 X  ?一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有,然該空間亦為「防空避難空間」,堆放雜物,即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為;管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之,則按規約處理;經制止而不遵從者,得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉! _) Z$ k1 B/ x, n; N
' @6 r9 I) m% r# |, K2 q9 s
二、主管機關,對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者,應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰,並得令其限期改善,屆其不改善者,得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉% t4 p/ z9 I% X( N, c* w6 U

% e/ {5 k5 z) E6 P! }" U- S: ?) {三、亦即,管委會應依法~
& {  h4 w$ ~1 D, n9 m" [$ d*先對蔡姓住戶行為,提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉
/ _2 ?* ~! n1 B. D; G7 b- }*蔡姓住戶經制止而不遵從,則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料,正式發函,報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員,動手丟棄他人私有物品;但若已有於管理規約約定,即得於存證信函內表明,就不會有毀損之問題〉! I4 h9 ~3 D. M( E3 R9 U

. A  H& b% m7 S& h4 G7 [8 Z* p5 \
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

    Archiver|手機版|

Powered by Discuz!

©2009-2014 by iBeta

重要聲明:本網站是以即時上載留言的方式運作,本站對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。而一切留言之言論只代表留言者個人意見,並非本網站之立場,用戶不應信賴內容,並應自行判斷內容之真實性。由於討論區是受到「即時留言」運作方式所規限,故不能完全監察所有即時留言,若讀者發現有留言出現問題,請聯絡我們。本站有權刪除任何留言及拒絕任何人士留言,同時亦有不刪除留言的權利。切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論,敬請自律。本網站保留一切法律權利。

回頂部