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[社區管理] 如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

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發表於 2011-1-6 08:51:00 |顯示全部樓層
地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此6 [0 i9 B! Q; I5 r
整個停車格全部都是雜物   1 ~% w( D& n  i( q- E! n
有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!
( ~! t: Q! p% R+ m* Q  s" W那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!
0 {+ K$ L& ]. |% v經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢
3 M1 I0 I( m( y' O1 C* L! b2 \但是截至目前仍一動也不動!
% j7 J" ?' i$ y% _; o% B1 q住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!
2 Z8 h. m5 t5 T) w: ?/ {% o) r- K. E敬請賜教  謝謝

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發表於 2011-1-6 09:32:21 |顯示全部樓層
如果是他的停車格
5 X( k; Q+ _  T% R" h4 Z我覺得有何不可
  G8 G8 P2 O  u& Z4 K5 I6 C他沒有使用的權利??: a2 {& ~* E' K+ p$ |5 {! b
我的汽車停車格5 W$ O6 i: z. }6 Z
我不能拿來停我的機車??
: w5 C; S& N) A1 j' I只要不會汙染環境
/ [4 r4 [: H- m3 b3 u應該是可以的吧
4 v! L$ s. ?$ G' R2 G) T* b就像空地一樣2 m. V7 z" ]! ~- O7 e+ @
只要不會汙染環境
1 F0 y' B( X5 i% ]你能說他地目是建築用地
$ x7 z5 Y" [( K就一定要是房子在上面吧
時間老人指著因翻船而落水的"快樂"、"地位"、"競爭",意味深長地說道: "沒有誠信,快樂不長久,地位是虛假的,競爭也是失敗的。" ...

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發表於 2011-1-6 10:00:49 |顯示全部樓層
回覆 change1221 的文章' r5 `# y- g$ v1 q' w& d

3 E2 ~8 L# j) q) W( W5 ~從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理
; a7 e5 O& c1 a+ P8 J
7 \" _! ~, v( `8 k$ `" a但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西
, C# `$ T! X. Y+ c+ Y3 r5 N所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的
0 q8 v8 L6 N6 Z# A& H; {5 l) o. H+ U
如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂& b5 }0 E/ J) e  Q5 w; P
且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等
' R/ c/ p/ R1 }. ^  g" w; h5 O6 a
9 j/ _% L4 B; |* T' l* g0 V所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧2 w2 Z4 D. j5 r# |
不然就換透天吧....

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發表於 2011-1-6 10:18:02 |顯示全部樓層
大大& ^; q8 B8 O/ |; I: y! V- \$ h# F
雜物堆置到最後,就是無法清理地面和髒亂/ `$ B$ U( I7 K- K  S" P! x
這是誰也不願看到的
9 m  O" e, w  N4 f因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西,而那附近一定堆積灰塵
; M6 n3 G; L: w3 h停車位就是停車,不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落,, x' N& V9 v; Q& b4 \
屆時當附近房價都提升時,您會發現您的社區一直漲不起來' T" Z! Q; f  j7 s; N
因為大家一看就知道貴社區管理不彰/ p9 B: Z3 D- o& q, i7 ~
; |3 q9 L: `' G4 @6 k; f* T
當然,有些芳鄰會說,"我又不賣屋,漲不漲與我何干"' x# T) `$ C5 S: U" J9 ]! D
可是當親朋好友到您社區,進到地下室時,滿地的垃圾和雜物
0 [* D' M; w' Y; Y3 [( x6 q就算地面或其他樓層都很乾淨,看了也會搖頭
% B. H% B5 D1 {7 ]要謹慎!
5 q' Z# M9 U" u' c( J3 `) C, _& V

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發表於 2011-1-6 10:27:33 |顯示全部樓層
我記得前不久有個案例,所有權人停放機車( P, q+ q# t' a% }' y
管委會告上法院; u# F# B# C1 E: t! }
法院判管委會....敗訴& v8 J- z4 ?+ l3 t& i' n
因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)
& {  t# V6 f4 N0 C( t6 j1 l  |所以....只能自制了吧
6 ]* X/ R& O  G+ O! n2 q: J畢竟管委會所訂的公約只是公約啊
/ g) C* n0 Z- e  k' C- n4 {9 q$ e8 c道德勸說會比較快也不傷和氣了
! h- B8 K/ z0 q: T. q

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發表於 2011-1-6 10:36:09 |顯示全部樓層
回覆 新同學 的文章' d) b/ N0 I1 l0 v! P/ j
  [8 C9 Z7 B% A, s8 Z& w  g$ i
上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約) Y* T, e8 V7 S$ c
如果是停機車就算了$ b7 j0 [; h" f3 n8 D% h" c
現在是堆滿雜物  課桌椅4 [  k9 r3 K, [
而且連停車格外面的地方都給佔用了2 A& r, G0 ~1 c

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回覆 change1221 的文章
. a$ J% F  v- @# X" ?! Q& f; T" |0 @/ M+ N& R7 ?& c: y! T
現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西; \' V, K. {! u' M$ e% l
按說這些是屬於大家所共有的5 r' r, J1 K4 t: {; ^5 q$ E" G6 s

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貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36
2 t) Z" b. P' \4 y. K回覆 新同學 的文章
5 V- M) E) `6 @; C& p* |
) R! a; R7 o. {( x; @上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約

8 c  O/ C0 |" w$ R如果占用到停車格以外的地方) A* ^$ h# m! l2 b0 X
這方面比較有辦法處理
' @/ N$ w1 c9 q. e請管委會寄存證信函
6 P. u& x- }3 P2 m8 F; m. N跟他說此行為已經屬與侵占
# u7 A) {0 a, Z% |- T  m9 X% N' a我們社區用過這招,一般人會馬上收起
: k# A* _6 b5 a: S6 X9 t但是遇到很盧的人,那就真的要告他

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回覆 Tony 的文章9 i, ~1 X& s3 T/ x6 U. t  A9 W7 W

' t1 y5 y0 G+ f. t& h, y感謝告知!
) m( T$ F. E, W* I6 X4 I3 ^0 c想說要跟他們好好協調!5 M0 `2 z  k  ?2 `9 T: S5 x
請他們尊重一下其他住戶的權益!! O, F4 O7 v7 {) C: t
不然買副棺材  擺在停車位 - g: i3 R$ \- d* D- D1 S! ?6 ]
那社區肯定LOW掉!
$ ^& `: N. ]/ e; X- t& B

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壹、案情說明:
: G/ B5 ~, i, ]  p: `* A5 J一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生,在自己的停車位堆放雜物,因凌亂且有易燃物品,大樓管委會基於安全考量決議,請警衛執行清理。0 E* ^2 R+ H* z. W
4 f/ M, u$ W( r6 E0 U
二、但住戶認為「我把窗簾、布匹,20匹布、1匹紗等有價值的東西,放在我停車位的旁邊,管理委員會無權將之拿走」,一狀告上法庭。
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三、TVBS記者到這棟大樓,發現停車場就像私人倉庫一樣,推滿了大大小小的雜物,就連消防栓,也被埋在雜物堆裡,快看不見,如果發生火警,還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。
. v5 i% [3 S/ U. E6 H% i
/ P. E& u) M4 ?. o; }! t+ e2 Z四、檢察官受理本案後,認為管委會「無權處分他人財產」,因此連同執行委員會交辦任務的警衛,也都以毀損罪起訴、求償15萬。
* q* t. I/ t& i7 ^/ q4 E  X' P& }8 v# n. W- z5 q/ z1 H. ^
貳、委員會對本案應有之正確作法說明:〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉
" f  v: l5 N2 H4 c一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有,然該空間亦為「防空避難空間」,堆放雜物,即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為;管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之,則按規約處理;經制止而不遵從者,得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉' W+ F/ I8 n# S0 ~* j3 A( ^
  h. _, c* i. n  S9 k; D
二、主管機關,對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者,應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰,並得令其限期改善,屆其不改善者,得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉$ Q2 Q+ W" U5 `' }

/ ^" S/ u' g6 d5 ?0 N三、亦即,管委會應依法~) ~6 T9 Z$ X+ s7 l7 n: L
*先對蔡姓住戶行為,提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉+ r# F1 R4 D. C9 {* N
*蔡姓住戶經制止而不遵從,則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料,正式發函,報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員,動手丟棄他人私有物品;但若已有於管理規約約定,即得於存證信函內表明,就不會有毀損之問題〉" P) `2 N" j4 D) P. o7 T  I

  ~  k% u; ]1 A) U3 ?/ F
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