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[社區管理] 如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

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發表於 2011-1-6 08:51:00 |顯示全部樓層
地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此
- O1 e/ g; L) [整個停車格全部都是雜物   
1 B* h% Z1 c# \" j/ l# K5 F有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!
+ a" }  q1 R( O$ {# I- O. }# S, F那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!( V9 B& C$ {2 i5 S7 u, b/ x
經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢
& c+ I: Y% R* A; O% M但是截至目前仍一動也不動!
: o% x' m) d, l) _7 B0 o住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!
% Z; d% k# W0 x; L+ h" x敬請賜教  謝謝

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發表於 2011-1-6 09:32:21 |顯示全部樓層
如果是他的停車格
! V" c+ U# k2 K: e3 N" ~我覺得有何不可
; d; T6 w- t. \" I$ O* L' |他沒有使用的權利??
: c/ O8 |+ ^7 l- k我的汽車停車格2 q! f1 V- G9 s8 x9 ~
我不能拿來停我的機車??
* R( a4 e& v% A, R# S只要不會汙染環境9 w  [: s2 c4 E
應該是可以的吧
  p# n' p. q4 ]% ]' c就像空地一樣
3 N6 w( j* F7 @: f- Y! ~9 s只要不會汙染環境1 \0 [# X& z  W$ e
你能說他地目是建築用地5 w4 W$ v/ o4 b$ K
就一定要是房子在上面吧
時間老人指著因翻船而落水的"快樂"、"地位"、"競爭",意味深長地說道: "沒有誠信,快樂不長久,地位是虛假的,競爭也是失敗的。" ...

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發表於 2011-1-6 10:00:49 |顯示全部樓層
回覆 change1221 的文章: C0 r  R/ P$ _) k. A
; B. q! I+ v: ^6 Y( h7 q& V
從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理2 n: B9 q  u( T& v. b5 g" c

' ]6 Y& y$ T; i  I2 z6 |% E& z# {但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西
/ w2 z1 ]( z8 C1 {所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的: g2 C* B  }5 F2 J2 r6 a

1 d* c" a8 p& T如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂
* n6 J" {7 g3 B5 w' s且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等
* S& i  N% F* r( s
" l+ p2 J/ U  Y3 h, {$ ?所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧" V/ G0 S& G- d6 I5 g9 M. I
不然就換透天吧....

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發表於 2011-1-6 10:18:02 |顯示全部樓層
大大$ K* t$ d4 K( T
雜物堆置到最後,就是無法清理地面和髒亂
; J3 j! {8 F+ n3 y這是誰也不願看到的
2 b( B7 Q, g$ n& u因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西,而那附近一定堆積灰塵8 d. t  n2 g) r! O* h) S
停車位就是停車,不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落,4 l3 v; E, |% G$ z
屆時當附近房價都提升時,您會發現您的社區一直漲不起來
' v# Y# W. h$ Q5 Q3 c因為大家一看就知道貴社區管理不彰7 j8 ~  \4 ~% W& y$ b* n

, ?1 \+ M3 t4 s% E# U當然,有些芳鄰會說,"我又不賣屋,漲不漲與我何干"
1 I9 E) }3 b" f1 |可是當親朋好友到您社區,進到地下室時,滿地的垃圾和雜物! t3 Q$ {; A/ d% T. W% B
就算地面或其他樓層都很乾淨,看了也會搖頭
0 t" q! Q1 s5 t6 R2 z要謹慎!# O; r3 g4 F, d' [, G0 V2 f0 \

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發表於 2011-1-6 10:27:33 |顯示全部樓層
我記得前不久有個案例,所有權人停放機車
: t) v5 @1 p0 D4 c管委會告上法院. Q2 n; P" }. x( W/ b. f9 Y5 ]* t
法院判管委會....敗訴
9 j5 E) z3 |0 Q% t8 P& W因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)& k, H  t- B, s  ~3 n% ^6 K6 d$ r
所以....只能自制了吧9 d; H4 \" S5 U- e2 k
畢竟管委會所訂的公約只是公約啊
6 F2 ?1 ~9 f0 C6 c; _8 H道德勸說會比較快也不傷和氣了
  L2 {: |' B& E# p3 t

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發表於 2011-1-6 10:36:09 |顯示全部樓層
回覆 新同學 的文章
7 O1 f) c* L- r- @- z! h. @* V: `( p3 U8 w  V
上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
% {2 I$ A  d2 a9 \+ {9 F, F如果是停機車就算了7 f3 r- l: Y" p7 e  ?
現在是堆滿雜物  課桌椅
' Z  D5 l$ r7 _而且連停車格外面的地方都給佔用了( z- O0 q, d7 }: Z2 |

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回覆 change1221 的文章
# O6 v; Z$ E8 L
* y( W  v) R9 S3 B' n. h' i現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西+ P7 t5 z5 @" x- a. N1 R, r
按說這些是屬於大家所共有的
/ _; ^) d$ i% X* e+ |9 J8 p

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貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36
- p! v$ W8 n0 k3 |回覆 新同學 的文章
  K7 R: B  x: K' f+ F
; o/ Q  n! n* s- w& N. i# {4 p# O上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
% R2 K" z' {- k. _$ g5 z
如果占用到停車格以外的地方3 v, j( |( f& l0 v! ^
這方面比較有辦法處理2 X: Z  U* h4 w5 L8 \
請管委會寄存證信函
1 L! u8 ?0 D7 t+ [- _+ V) W+ d: P6 e跟他說此行為已經屬與侵占
7 I  |' S: z9 \, v5 A) A- H我們社區用過這招,一般人會馬上收起4 _- _3 k) c. x7 G/ n# W
但是遇到很盧的人,那就真的要告他

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回覆 Tony 的文章
. K+ E6 J( X6 c' N( U; W- \% Y4 @) f
感謝告知!6 k6 w3 g3 ]+ d" e2 k9 g
想說要跟他們好好協調!
% H  n7 k0 u3 d8 z! `請他們尊重一下其他住戶的權益!
1 \" z' D: H6 T, _0 [! f8 b6 [不然買副棺材  擺在停車位
/ ?$ |' E2 P1 b; a+ p( g. B那社區肯定LOW掉!' S: N% r0 Q; a: ]% W7 H6 N2 V

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壹、案情說明:
/ Y# ^# D  y  T" J一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生,在自己的停車位堆放雜物,因凌亂且有易燃物品,大樓管委會基於安全考量決議,請警衛執行清理。
9 U/ Q7 |* p( C) I$ O( P5 j
" T9 o% x& }$ u" X0 @* a% C% s. L二、但住戶認為「我把窗簾、布匹,20匹布、1匹紗等有價值的東西,放在我停車位的旁邊,管理委員會無權將之拿走」,一狀告上法庭。
: R6 Z3 q% h# e0 P# o8 u: c' _9 d- x0 ~% g- }1 r
三、TVBS記者到這棟大樓,發現停車場就像私人倉庫一樣,推滿了大大小小的雜物,就連消防栓,也被埋在雜物堆裡,快看不見,如果發生火警,還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。+ D5 m, X( C5 d* ]

# b9 C8 p* _( v% V四、檢察官受理本案後,認為管委會「無權處分他人財產」,因此連同執行委員會交辦任務的警衛,也都以毀損罪起訴、求償15萬。
$ T! @. U/ r. x) U+ T$ V# ^  [4 `" r* }9 S5 q, y& L& ^! W' X' r
貳、委員會對本案應有之正確作法說明:〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉
: O* Y+ n7 y( I3 s* f一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有,然該空間亦為「防空避難空間」,堆放雜物,即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為;管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之,則按規約處理;經制止而不遵從者,得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉
: i, l: e8 j7 U4 `
; z: D4 |8 a" l, E2 |/ ^二、主管機關,對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者,應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰,並得令其限期改善,屆其不改善者,得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉
+ p8 C0 L; Z1 o* [8 H4 M* D2 Z! f- ?+ Z; Z
三、亦即,管委會應依法~
( U( [' s2 \$ Y8 f4 k*先對蔡姓住戶行為,提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉+ F0 Y" b2 D" Q) c1 q1 ^4 q
*蔡姓住戶經制止而不遵從,則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料,正式發函,報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員,動手丟棄他人私有物品;但若已有於管理規約約定,即得於存證信函內表明,就不會有毀損之問題〉. \7 N5 I& o5 Y1 z3 E3 I
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