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[社區管理] 如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

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發表於 2011-1-6 08:51:00 |顯示全部樓層
地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此
1 |; h8 B9 |7 [: g8 J整個停車格全部都是雜物   
8 s9 X" O/ d5 M有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!
' ~0 `" s* D) v- v/ x. A+ A那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!7 P* k  ]: b0 B9 G0 p
經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢- i5 H( Y5 f4 i  N
但是截至目前仍一動也不動!
0 w/ f3 l5 [1 V; e: u7 @住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!
  C7 R2 l8 p, A- j8 l/ `. o$ I8 z6 W敬請賜教  謝謝

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發表於 2011-1-6 09:32:21 |顯示全部樓層
如果是他的停車格
) s7 M6 U5 Q! g我覺得有何不可
; Z; i2 C; z8 d$ b( @1 R他沒有使用的權利??+ L! g  L* Q* Z! f# P# B" f5 k' f
我的汽車停車格
7 m; O; R0 x! Q# n/ D- d; M4 Y我不能拿來停我的機車??4 U/ N% h# r" a. `
只要不會汙染環境
! v6 B8 y( c5 Y; y8 z+ t% d& p應該是可以的吧$ T* f( M  }% u5 `8 |) z
就像空地一樣
  ?1 Q+ ?5 D: f) ?$ @只要不會汙染環境2 `/ O7 _6 {4 l* q6 c# i
你能說他地目是建築用地
7 ~7 B3 Y# T. P就一定要是房子在上面吧
時間老人指著因翻船而落水的"快樂"、"地位"、"競爭",意味深長地說道: "沒有誠信,快樂不長久,地位是虛假的,競爭也是失敗的。" ...

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發表於 2011-1-6 10:00:49 |顯示全部樓層
回覆 change1221 的文章
+ ^8 v' u$ j+ R/ _4 r% ~
( ]" Z) U2 F2 g; O從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理# Q5 n6 G2 _% _" k
5 i- g5 C& l5 ^) `
但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西
; n6 |# H/ W! l. N% h所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的6 w9 V7 x3 R8 l" F' ~1 Z5 }

4 _5 V4 ^3 S1 z) S& d6 R如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂# S  ?  h( c. ^% i- [
且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等) N5 w$ k, J$ w( ^" S1 |

* s# }$ ~1 ^7 a: e4 t所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧0 I4 p) F. e; ?7 r  \0 {4 ~  [9 P
不然就換透天吧....

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發表於 2011-1-6 10:18:02 |顯示全部樓層
大大1 D9 _% D* t% Y2 O' ]* n1 B: w. F
雜物堆置到最後,就是無法清理地面和髒亂
/ V* f8 b0 y% a" T* q; N$ t這是誰也不願看到的. F+ ]0 Y; H9 c* }, R
因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西,而那附近一定堆積灰塵: x& t+ A0 I/ a& [
停車位就是停車,不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落,
7 U- z( v& u9 u9 v屆時當附近房價都提升時,您會發現您的社區一直漲不起來
' p7 ^* M5 n5 b5 K" M( A& n因為大家一看就知道貴社區管理不彰
/ _2 |* @* j  o. `5 B
! K5 f; R; ]$ x0 t) ?, v/ f, H8 C當然,有些芳鄰會說,"我又不賣屋,漲不漲與我何干"
% {2 w5 L2 d! `7 |  ?, [3 d可是當親朋好友到您社區,進到地下室時,滿地的垃圾和雜物! W5 ~3 B8 g* H, ^8 w4 ~7 n
就算地面或其他樓層都很乾淨,看了也會搖頭8 Y5 ^: o3 s1 D4 ]- S( h$ C/ Z, Z
要謹慎!
! [: J5 P6 f- c, a2 Z, h0 d8 l

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發表於 2011-1-6 10:27:33 |顯示全部樓層
我記得前不久有個案例,所有權人停放機車
( Q0 ?% J  k8 \6 J: p7 O3 a( M+ V' y7 M管委會告上法院/ ~, K& V3 c" d+ w
法院判管委會....敗訴4 U; b6 k2 F$ ?5 N* U- s4 I6 c( }/ M
因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)' a. E: u# D7 p, b" o& _. n
所以....只能自制了吧
+ N# N0 @4 H. X- [5 d/ B畢竟管委會所訂的公約只是公約啊7 q7 j4 t* i( u! N9 Y: \
道德勸說會比較快也不傷和氣了
' v3 {9 ^2 O7 F3 U

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發表於 2011-1-6 10:36:09 |顯示全部樓層
回覆 新同學 的文章) p" c' o1 x. V- r
& M: C0 n% K4 \
上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約! J+ j/ I+ T, u0 H# C
如果是停機車就算了
+ Y, f; a+ E6 j9 A- a+ u現在是堆滿雜物  課桌椅
% O( k. p. R7 @& e4 O而且連停車格外面的地方都給佔用了$ G" G  o9 y' W" k5 I

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, y" e$ _& U) f8 i7 D; g9 ]- b. Q
! r/ q* k9 U  R: y4 }) {+ t現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西6 m  h9 d6 s: b! Q$ L
按說這些是屬於大家所共有的2 b, E+ ]& u/ M! G  p

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貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36
( ]/ n& Q+ p: C) |" O, J" h回覆 新同學 的文章% G* c) o9 j4 G6 q6 B0 C0 |
8 z+ K1 v) _- a/ |$ N
上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
& ~' E! J' D) |' ]( z7 H
如果占用到停車格以外的地方
' a- K) O4 ~3 V' Z這方面比較有辦法處理! C" O+ C$ A* J0 D+ o! l
請管委會寄存證信函0 ~1 d% H- `' [
跟他說此行為已經屬與侵占
7 Z: @6 x2 Z( {; z# ^, \我們社區用過這招,一般人會馬上收起
' m/ ]& K# F8 s- }3 n2 S2 H4 \7 g# u但是遇到很盧的人,那就真的要告他

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4 ~2 v& p. v* d* ~8 n! _9 L* f6 x  J$ L- _) R
感謝告知!7 p/ L, j& S7 h1 M9 z
想說要跟他們好好協調!6 K& W- h  M, W  k& g
請他們尊重一下其他住戶的權益!3 j7 b* y* q6 u& R% T4 N. v/ ?
不然買副棺材  擺在停車位
/ }' k' R0 h/ V那社區肯定LOW掉!! B4 W4 b' V" w, A0 v! t& W

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壹、案情說明:/ l4 z+ o" h2 U: I, U- G
一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生,在自己的停車位堆放雜物,因凌亂且有易燃物品,大樓管委會基於安全考量決議,請警衛執行清理。# y* @; t1 h, T+ a
( H/ R, h/ U% @
二、但住戶認為「我把窗簾、布匹,20匹布、1匹紗等有價值的東西,放在我停車位的旁邊,管理委員會無權將之拿走」,一狀告上法庭。
2 g5 W! j: o( L% d; L0 f; e0 I. j" {( f# l8 J
三、TVBS記者到這棟大樓,發現停車場就像私人倉庫一樣,推滿了大大小小的雜物,就連消防栓,也被埋在雜物堆裡,快看不見,如果發生火警,還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。' l& \. O( h0 h7 D

4 q, ?1 I( ?, w- z四、檢察官受理本案後,認為管委會「無權處分他人財產」,因此連同執行委員會交辦任務的警衛,也都以毀損罪起訴、求償15萬。2 N6 a% n+ e8 ]8 W. r! F2 i1 G

- [7 `6 C* E5 s+ q2 f0 [貳、委員會對本案應有之正確作法說明:〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉
' }# I4 [7 K; W$ T4 o' X- {$ j一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有,然該空間亦為「防空避難空間」,堆放雜物,即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為;管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之,則按規約處理;經制止而不遵從者,得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉( g% \% K5 B5 X3 M
. P1 T  x/ y6 }) Q7 X* k
二、主管機關,對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者,應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰,並得令其限期改善,屆其不改善者,得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉4 b3 G: y/ K/ e% x1 }5 `9 E, f
7 k) H" j# ?( A2 c' N' V
三、亦即,管委會應依法~1 ^4 i" W( B2 L+ C( k
*先對蔡姓住戶行為,提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉6 f1 p! ?' D5 }. ~! ]
*蔡姓住戶經制止而不遵從,則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料,正式發函,報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員,動手丟棄他人私有物品;但若已有於管理規約約定,即得於存證信函內表明,就不會有毀損之問題〉; a$ b0 t% I1 \. y  l
" x1 `2 E. k* P5 W
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