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[社區管理] 如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

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發表於 2011-1-6 08:51:00 |顯示全部樓層
地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此( A3 z# H0 Z. y$ z, H
整個停車格全部都是雜物   : u% Z+ B) W4 L  v9 a& ?* u- m
有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!
9 g2 i$ |( q/ j/ R/ W) k那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!
5 X  X+ d/ s1 w+ U' ]& v經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢
6 k7 D% S9 V) b( _; ?$ `但是截至目前仍一動也不動!0 I9 m4 I6 a3 u' h  K$ Y
住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!' J# S9 F& r) r- u/ {9 [5 ~
敬請賜教  謝謝

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發表於 2011-1-6 09:32:21 |顯示全部樓層
如果是他的停車格
2 G" F8 b; s6 |9 [我覺得有何不可
. a" F$ Y4 M- ?5 _) r7 p. X他沒有使用的權利??  a% {2 H* r. x' m, ~
我的汽車停車格8 e8 A7 r3 A1 Q( S
我不能拿來停我的機車??7 l; [" l7 ^# }" P# w( V
只要不會汙染環境
1 e2 [) a, W9 R應該是可以的吧
6 A+ A9 D* O% ]; i- B, U& s/ h就像空地一樣" K+ o% O4 e' q, C$ {
只要不會汙染環境' ~  x, E3 M5 G: l0 M& @. U
你能說他地目是建築用地
( |+ S- v( f( n# U& p7 M7 @  J就一定要是房子在上面吧
時間老人指著因翻船而落水的"快樂"、"地位"、"競爭",意味深長地說道: "沒有誠信,快樂不長久,地位是虛假的,競爭也是失敗的。" ...

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發表於 2011-1-6 10:00:49 |顯示全部樓層
回覆 change1221 的文章
( ]* W* h. u/ d# k0 O5 C; ~. d+ U9 b& s' T/ O( H" p
從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理5 a$ x2 ~5 S' E& `& a
2 q1 s! d+ ~8 W( A& U* _
但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西
) Z. ?7 y. s. c8 Q8 p! A所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的
; a% \9 N5 L+ d# u( ^: f! ^
! O3 Z: q4 i! [; U. x如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂7 X% j; x9 }0 W4 z3 m
且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等
0 E5 m, G2 i8 n4 B
3 r/ a4 H- a/ p+ ?' x所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧& I' O, w: a  Q# K
不然就換透天吧....

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發表於 2011-1-6 10:18:02 |顯示全部樓層
大大; k% |) ?5 P4 j' \. ]/ k
雜物堆置到最後,就是無法清理地面和髒亂
% E' c& I) Z# J5 z' }4 i% o8 R這是誰也不願看到的0 u% \# l8 Z3 y. `! }
因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西,而那附近一定堆積灰塵+ P2 P& m% m% C( Q
停車位就是停車,不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落,
5 }5 M# G" c* {- G屆時當附近房價都提升時,您會發現您的社區一直漲不起來
6 G0 T( Z3 m) z6 {0 _1 ?. l5 e因為大家一看就知道貴社區管理不彰6 ?5 b8 u: Z) |

9 m: W! ?# c5 R: w) `; u當然,有些芳鄰會說,"我又不賣屋,漲不漲與我何干"$ ]/ u  [8 j0 K% h9 d8 x  J' m( Q5 M4 z
可是當親朋好友到您社區,進到地下室時,滿地的垃圾和雜物
- A9 }5 M3 @) u3 P: }3 \1 X2 K4 F1 P就算地面或其他樓層都很乾淨,看了也會搖頭4 ]  Z  ]& X) ~& O# U4 K9 x9 y  V
要謹慎!- a0 ^8 o# _# E3 y8 X: n3 v

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發表於 2011-1-6 10:27:33 |顯示全部樓層
我記得前不久有個案例,所有權人停放機車
) F$ b% E! H0 Y" w. C% \$ t管委會告上法院4 x- P( k8 ^2 d. U$ l
法院判管委會....敗訴$ o: w9 W3 E5 ^9 e
因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)3 r/ `2 Z7 ~6 @% q! L
所以....只能自制了吧
/ \) |: E  ~1 ^6 F2 K/ b畢竟管委會所訂的公約只是公約啊
# |1 D0 q( A# u% ^, U3 u) a1 X道德勸說會比較快也不傷和氣了
) a3 U5 j# C0 d  O. `

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發表於 2011-1-6 10:36:09 |顯示全部樓層
回覆 新同學 的文章0 S9 b# y- i  Z+ F( _- S. m
2 N7 ^7 a) t3 h. i7 `
上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約" ?7 M5 C8 ]$ f) T0 Q1 R
如果是停機車就算了4 C+ G- ?3 v0 R+ G
現在是堆滿雜物  課桌椅8 m# J5 u( v2 ?" i# F' {
而且連停車格外面的地方都給佔用了
' @) l- i; f' k# Y4 d

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回覆 change1221 的文章' ]4 ?$ A$ f9 r, R

2 I5 N, X% q% _, r現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西
* _" [* c9 r0 a; }按說這些是屬於大家所共有的
- @$ e% l3 t& w! O: `: E+ v

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貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36
$ H2 O, ?8 F4 j9 m回覆 新同學 的文章
( R$ X" E+ s; T1 X$ U6 P* F) B
上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約

' w! [3 R2 [, k如果占用到停車格以外的地方/ h& B6 H3 B) c' c
這方面比較有辦法處理
1 S; ]: D0 p* j1 n. ~* x請管委會寄存證信函& q% O% ?. H! m6 B
跟他說此行為已經屬與侵占5 @3 ]" H6 ^2 Y( [( ^
我們社區用過這招,一般人會馬上收起# }& B( U, t, N# S
但是遇到很盧的人,那就真的要告他

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回覆 Tony 的文章
0 T7 {( o1 B  B& }2 C9 b3 O4 W+ n0 B& u0 Z' R$ H$ j7 F, B7 o
感謝告知!# ?% O3 x: M- M' b3 q1 M/ r8 ~( A
想說要跟他們好好協調!
, C& \6 R$ p' c( d; j請他們尊重一下其他住戶的權益!/ \# j, T# M  w9 K9 L
不然買副棺材  擺在停車位
( C  ~+ q7 ^$ ]) d; M; K" R那社區肯定LOW掉!
1 L* b& s& ]9 J: U6 K

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壹、案情說明:/ A+ X: o  I7 v
一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生,在自己的停車位堆放雜物,因凌亂且有易燃物品,大樓管委會基於安全考量決議,請警衛執行清理。
. g* T7 p* k" v, f' L2 a( ]( L& y) H+ ?4 K: H, R& S
二、但住戶認為「我把窗簾、布匹,20匹布、1匹紗等有價值的東西,放在我停車位的旁邊,管理委員會無權將之拿走」,一狀告上法庭。% z  K5 W/ b: g, L2 {
; i$ C4 s* y% z- b
三、TVBS記者到這棟大樓,發現停車場就像私人倉庫一樣,推滿了大大小小的雜物,就連消防栓,也被埋在雜物堆裡,快看不見,如果發生火警,還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。
9 L, a# X3 ]" E: E5 \, ^& @4 w  X3 O& ]
) U2 i$ \' ^8 _* O( Y! L四、檢察官受理本案後,認為管委會「無權處分他人財產」,因此連同執行委員會交辦任務的警衛,也都以毀損罪起訴、求償15萬。
- L+ q% T7 p+ c5 }2 P. O0 _
* N) D6 ]' u1 D  [* P* Q4 p# x2 o% R貳、委員會對本案應有之正確作法說明:〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉  [! \1 a3 o1 f
一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有,然該空間亦為「防空避難空間」,堆放雜物,即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為;管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之,則按規約處理;經制止而不遵從者,得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉; s0 U7 J8 r; g% v# S' U( q1 f6 L

7 c1 J, x. E& S# D( u二、主管機關,對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者,應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰,並得令其限期改善,屆其不改善者,得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉0 u- l5 a0 C5 u4 Q" d2 e

& b. U( {$ ?9 ?& `2 I9 q' Q三、亦即,管委會應依法~
" N3 m3 _8 M" e6 K6 Q*先對蔡姓住戶行為,提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉
1 e9 ^$ z5 _/ H*蔡姓住戶經制止而不遵從,則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料,正式發函,報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員,動手丟棄他人私有物品;但若已有於管理規約約定,即得於存證信函內表明,就不會有毀損之問題〉
8 B; W; O! K. q3 y+ Z9 o4 s$ t' t8 Z6 k9 C& u2 Z
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