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[社區管理] 如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

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發表於 2011-1-6 08:51:00 |顯示全部樓層
地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此
) X" Z. A* K' N6 u整個停車格全部都是雜物   - F1 M, H# q' `
有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!
4 {4 A% r. L5 [& [那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!( T  K9 s) p: z$ z+ m5 U& \
經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢/ e% Q- V9 J$ l) l; j3 T
但是截至目前仍一動也不動!
  P( v4 `( H8 ^' i. A  w住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!  e7 U! D3 @9 e5 k0 b# T+ p" i( F8 E
敬請賜教  謝謝

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發表於 2011-1-6 09:32:21 |顯示全部樓層
如果是他的停車格
2 c- g0 y+ S$ j2 d% c! X+ ^" m+ z我覺得有何不可
3 B5 ^+ u) [2 m5 y* \他沒有使用的權利??
( a, i; y% a$ m. S8 G! O我的汽車停車格% V) w$ D1 u) u2 a- {3 \* ]& G& u" y3 r
我不能拿來停我的機車??) H% W' m. d$ h- n& y/ J; c
只要不會汙染環境
1 Y1 C% |, [% u* N: a! E% \應該是可以的吧
% D0 g3 \/ M6 _1 h' n1 n就像空地一樣$ r; A. [1 a  E/ z
只要不會汙染環境; J4 F5 V% R0 a& _
你能說他地目是建築用地
8 c3 v% ?7 w0 d. m1 g; ~就一定要是房子在上面吧
時間老人指著因翻船而落水的"快樂"、"地位"、"競爭",意味深長地說道: "沒有誠信,快樂不長久,地位是虛假的,競爭也是失敗的。" ...

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發表於 2011-1-6 10:00:49 |顯示全部樓層
回覆 change1221 的文章
& \/ w7 x3 O( L% Y* A4 n! U' F; ]2 o" s, i+ x1 r5 N
從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理8 N4 |, P* w% J, @) k- g+ c

8 ^4 N" [8 L9 \! _6 R1 S: m但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西+ q" c2 O8 I& t
所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的
  D  y: i, J; y. n4 @5 X3 |; n
如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂
/ a: J, c1 m3 K" v# V/ b% ~9 @* D且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等
. i1 \3 d+ i4 d+ P/ l7 q" k  }* t4 @- Y$ U5 F$ N+ R1 r5 R5 u
所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧
. L& R, T+ p  q不然就換透天吧....

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發表於 2011-1-6 10:18:02 |顯示全部樓層
大大
4 h: o3 ~( D- r雜物堆置到最後,就是無法清理地面和髒亂
6 v$ {; r, F# \- V這是誰也不願看到的9 Y0 M' X0 `. Q- L
因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西,而那附近一定堆積灰塵
+ e$ o7 S5 f, q( ]0 u停車位就是停車,不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落,
0 m1 \0 H1 V+ v4 v+ C屆時當附近房價都提升時,您會發現您的社區一直漲不起來0 J# a3 @6 w/ \8 H8 ~
因為大家一看就知道貴社區管理不彰
7 x9 O; l# d1 X3 \: h# o/ c5 ?
4 p' B: `- u7 C) K, B4 p7 K. V! S當然,有些芳鄰會說,"我又不賣屋,漲不漲與我何干"
' q! L/ u) B: }5 u# }1 D/ h: h; R可是當親朋好友到您社區,進到地下室時,滿地的垃圾和雜物
9 \$ W% y/ n+ [: s/ S% c就算地面或其他樓層都很乾淨,看了也會搖頭5 Y) f- H' @) U+ n/ B$ e- k
要謹慎!
# ]% H2 u2 h4 e' L- i

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發表於 2011-1-6 10:27:33 |顯示全部樓層
我記得前不久有個案例,所有權人停放機車
) v9 M% d* b* A0 F$ B: k1 }管委會告上法院
8 t5 ?1 J% g1 o3 T" ^3 s9 q. _法院判管委會....敗訴% a2 P0 x. E6 T& _; L9 @
因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)  E$ J9 W; @, _9 e' w& t
所以....只能自制了吧
3 y3 E2 Q" M3 P0 G: B畢竟管委會所訂的公約只是公約啊
# y5 u5 t! [; R$ U  V* N道德勸說會比較快也不傷和氣了
8 d+ V0 A; y0 @# _- a6 L" d9 q

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發表於 2011-1-6 10:36:09 |顯示全部樓層
回覆 新同學 的文章
+ [. n: i1 `; a2 f: r4 z% `  ?
# a; j/ b8 G8 J. ^  X9 e上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約' o9 _: q8 S9 H  v( r
如果是停機車就算了
. Y0 _9 w6 C& H) w$ x% h現在是堆滿雜物  課桌椅* P: C. h! w7 \$ d" q
而且連停車格外面的地方都給佔用了- C" o. p0 r: T

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回覆 change1221 的文章7 ^% X- n5 |; O0 Z

: |) U  P0 I/ Y8 J- x# f現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西
3 u' }' F# M3 F. \, g0 k0 ]: A3 C按說這些是屬於大家所共有的
9 L( _- c. m5 d9 y7 E* @

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貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36 , H% I+ N# k/ V
回覆 新同學 的文章
6 u/ w  Q4 b& e0 V/ e9 y7 V; y( ~! ^7 Q9 B5 ?0 n: S; g
上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
, N: @1 h6 ?; z: ?9 R$ _5 d( |
如果占用到停車格以外的地方
$ l; e( [: w: K0 e/ A這方面比較有辦法處理
% ^% |- J1 S2 }8 J2 Z請管委會寄存證信函
6 q* K! Q' z. Z5 q. _, y& |跟他說此行為已經屬與侵占0 ~* P8 D% x) B: p3 r+ L, N4 i
我們社區用過這招,一般人會馬上收起8 |( E) B. l# H% z. [4 k- W5 B
但是遇到很盧的人,那就真的要告他

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回覆 Tony 的文章+ A" Z+ e" v! g% X2 a% O1 W2 l

: i8 \5 g6 Q' f感謝告知!7 z3 b$ i" I1 c# p% E
想說要跟他們好好協調!% e6 `" v- e3 L& l1 G  |
請他們尊重一下其他住戶的權益!
" j% o0 |! _( A% T. b不然買副棺材  擺在停車位   d2 z1 s; k# h1 v  i
那社區肯定LOW掉!" I& h0 l; R9 q9 T: Z/ |

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壹、案情說明:' l7 F( K$ t( v! C* f9 C9 b( l: A$ k
一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生,在自己的停車位堆放雜物,因凌亂且有易燃物品,大樓管委會基於安全考量決議,請警衛執行清理。4 }  G- S( S8 W$ o" v2 B

0 |& q! n( s4 l3 N8 {* |+ M. }二、但住戶認為「我把窗簾、布匹,20匹布、1匹紗等有價值的東西,放在我停車位的旁邊,管理委員會無權將之拿走」,一狀告上法庭。
/ o. W4 V( q3 Z2 c" r+ P* H$ t" t, F3 m; x8 R
三、TVBS記者到這棟大樓,發現停車場就像私人倉庫一樣,推滿了大大小小的雜物,就連消防栓,也被埋在雜物堆裡,快看不見,如果發生火警,還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。
- v0 Z& f$ g8 {; S* N* l5 _! n4 _. o, S0 c+ {2 ?& B
四、檢察官受理本案後,認為管委會「無權處分他人財產」,因此連同執行委員會交辦任務的警衛,也都以毀損罪起訴、求償15萬。
  s- g0 K& C" {4 q+ J0 h2 @& ]) E: ?! n! l
貳、委員會對本案應有之正確作法說明:〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉) a5 ~, x4 L* e' f
一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有,然該空間亦為「防空避難空間」,堆放雜物,即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為;管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之,則按規約處理;經制止而不遵從者,得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉& P7 A0 ]8 [9 {) q& A

5 S7 ]7 V. w" A5 A& ^4 F二、主管機關,對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者,應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰,並得令其限期改善,屆其不改善者,得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉- j& o* X; F2 M9 A6 B& d! e. v

# y1 t# z( K* M9 O% M, X, f, J% R三、亦即,管委會應依法~
' r' K% r, W8 P4 ?/ F+ K*先對蔡姓住戶行為,提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉
$ A5 \9 N$ `2 j3 N+ Q" O*蔡姓住戶經制止而不遵從,則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料,正式發函,報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員,動手丟棄他人私有物品;但若已有於管理規約約定,即得於存證信函內表明,就不會有毀損之問題〉
6 ~* l6 J2 n; `- B  z, w
! f+ o1 f$ b  {$ a" F/ e; a+ r
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