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[社區管理] 如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

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發表於 2011-1-6 08:51:00 |顯示全部樓層
地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此. b- q5 J1 T8 g. K/ d% b  Z: l
整個停車格全部都是雜物   ; a3 Z, [5 r5 }
有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!7 h& ^* H; C8 Z1 r
那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!$ c$ ^% {1 @! S
經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢
, }( i( B, C1 |+ T但是截至目前仍一動也不動!
; m/ a  T4 ]% [0 {/ q住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!! l' ?- N- @3 f- Q1 U: y% k9 s
敬請賜教  謝謝

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發表於 2011-1-6 09:32:21 |顯示全部樓層
如果是他的停車格
" @9 O* [0 Z$ d* ^; K( h我覺得有何不可
6 z7 p2 {- G9 `) s( J7 U) T$ k他沒有使用的權利??, W; W& h( V7 G  n9 M! |
我的汽車停車格
. M+ Y* E# V$ g) P% Y& ]8 a我不能拿來停我的機車??
& c: J% y7 o4 e& I* z( }+ c; ]$ E只要不會汙染環境) }) b) ?1 G, a/ W8 \
應該是可以的吧$ h- G$ h* u& E. J- d, O" f
就像空地一樣
# F% \9 R8 x; c/ D7 E! H1 d7 V只要不會汙染環境
' ^# v8 {9 @" _你能說他地目是建築用地
# c$ c* x) }& P就一定要是房子在上面吧
時間老人指著因翻船而落水的"快樂"、"地位"、"競爭",意味深長地說道: "沒有誠信,快樂不長久,地位是虛假的,競爭也是失敗的。" ...

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發表於 2011-1-6 10:00:49 |顯示全部樓層
回覆 change1221 的文章
% c+ |' [5 ~5 N+ X/ p; A
8 }$ o6 `4 y3 p/ m+ X% l  U9 l從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理
1 m! J6 E; D% l* ?# V
+ V: f0 o  \, _% A' N% t但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西5 z3 W) z6 I9 s7 {
所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的
' z% j( _0 h+ s* u3 R1 m" n
6 k7 i& N( T* t! j" A; D  g4 m3 h1 ]如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂, E$ n: L, ?: y5 _4 i3 Z/ P4 j# u
且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等
$ C2 j( z% x! M( [9 F, m
# l: p, A7 B, H所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧; }! x. ~9 l8 G, D1 y
不然就換透天吧....

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發表於 2011-1-6 10:18:02 |顯示全部樓層
大大
' B/ G0 K2 e" Y4 A# s; P雜物堆置到最後,就是無法清理地面和髒亂
6 ]/ ]. x* x9 d這是誰也不願看到的. Q- p) i) j. v# M  X0 Z3 b
因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西,而那附近一定堆積灰塵+ j, n2 Z# Q! z" {5 W7 K0 T( E
停車位就是停車,不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落,
7 z6 L2 N8 |4 z. l! R  r1 D: }屆時當附近房價都提升時,您會發現您的社區一直漲不起來% Q# r& b) g2 c% a! N7 |( C
因為大家一看就知道貴社區管理不彰0 r# X- S9 B. t6 N0 t* q( p
+ P+ W1 r& m2 l: H  y6 `
當然,有些芳鄰會說,"我又不賣屋,漲不漲與我何干"
. m" @# u# \4 Y1 R+ p1 U可是當親朋好友到您社區,進到地下室時,滿地的垃圾和雜物6 A) j1 g& ?, f: s+ s
就算地面或其他樓層都很乾淨,看了也會搖頭! `/ ^9 H( @6 A) f# A) J
要謹慎!
) a* c' u4 |0 ^4 b  ?& h

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發表於 2011-1-6 10:27:33 |顯示全部樓層
我記得前不久有個案例,所有權人停放機車
9 ]1 ]6 H) T/ u  u4 H, K) b& m7 H管委會告上法院' u) [0 u9 n! k+ l3 d% O& w
法院判管委會....敗訴
: x; M' Y. N# W+ Y  d4 i/ e因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)
1 _1 A# B- q# M所以....只能自制了吧
: I9 m1 K5 @; S3 K畢竟管委會所訂的公約只是公約啊
  P9 X# N5 R8 Q: G道德勸說會比較快也不傷和氣了7 H& ^$ \  z1 ]- i( U; x" I) L' d

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發表於 2011-1-6 10:36:09 |顯示全部樓層
回覆 新同學 的文章$ \/ t) V3 w" q( d. _
/ ^( {$ E( u( [
上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約- x! h* h6 n# T! d5 B
如果是停機車就算了
$ {$ T* S+ v0 ^; g: c" w! _# p0 t現在是堆滿雜物  課桌椅5 A8 p! a& K! _- G5 ]
而且連停車格外面的地方都給佔用了
5 M: O; P1 x. D2 X9 S9 C# i! k' D

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回覆 change1221 的文章. [! D( d  f& m' F

: r$ u( ?  |* N6 A5 @& T0 ?# E現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西" G( l5 r" A9 J' F( m5 g* s
按說這些是屬於大家所共有的7 V( G3 S0 Z' z0 [" P4 b2 X* E" Q: |

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貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36
. x; F9 r$ a' ^; C4 F# O回覆 新同學 的文章7 m  N  P9 c6 O; i3 @: i, i9 S2 C1 d

1 u2 N6 g2 ^! m0 A4 ^9 o上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約

" ]- h: \- ?" f0 O/ }如果占用到停車格以外的地方
2 g* U2 X$ @! d4 X( N/ C9 v這方面比較有辦法處理0 u4 E3 Z( x5 C) X5 ^, O+ ^" |
請管委會寄存證信函
) Z- @0 F% z3 ^: g0 b跟他說此行為已經屬與侵占
; b- ?# \1 Q3 u/ I0 p我們社區用過這招,一般人會馬上收起
3 N, s9 i3 [" j' E* Z/ z. B但是遇到很盧的人,那就真的要告他

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回覆 Tony 的文章" s, `$ W/ H; q$ ]# a; P

+ U, y7 H; K8 R( {5 y* ?; Z感謝告知!5 Z  E( h% K. [; ~
想說要跟他們好好協調!. p( [  ?. C& r" }! ~+ _/ @
請他們尊重一下其他住戶的權益!
6 J9 t8 ~, _( M: i$ [" ^不然買副棺材  擺在停車位 6 E% Z4 M' [! M6 d, |+ n
那社區肯定LOW掉!3 Z# O5 [! N7 s2 u- g& {5 ?* L. g

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壹、案情說明:
3 A1 L& F' i4 b+ _0 K2 U4 N1 c一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生,在自己的停車位堆放雜物,因凌亂且有易燃物品,大樓管委會基於安全考量決議,請警衛執行清理。# L# q+ F- Q8 j7 W* c* c9 B# y
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二、但住戶認為「我把窗簾、布匹,20匹布、1匹紗等有價值的東西,放在我停車位的旁邊,管理委員會無權將之拿走」,一狀告上法庭。& Z/ I9 _$ d% K6 P& c

2 u  d+ K  D7 ^) g2 N- {- t三、TVBS記者到這棟大樓,發現停車場就像私人倉庫一樣,推滿了大大小小的雜物,就連消防栓,也被埋在雜物堆裡,快看不見,如果發生火警,還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。% d1 c( a  u* I
- M: N) ]$ n! {5 [5 v+ D) N8 G
四、檢察官受理本案後,認為管委會「無權處分他人財產」,因此連同執行委員會交辦任務的警衛,也都以毀損罪起訴、求償15萬。' F% E- S6 F) }. [, W, ?/ l4 K
: j- N6 _& y+ W; N1 I" k* f0 n4 r
貳、委員會對本案應有之正確作法說明:〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉
. Y- S  [6 q4 t6 `9 |一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有,然該空間亦為「防空避難空間」,堆放雜物,即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為;管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之,則按規約處理;經制止而不遵從者,得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉
2 v. k- z: b# ~# d2 m: R+ X; R! ~9 z
二、主管機關,對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者,應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰,並得令其限期改善,屆其不改善者,得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉
, \8 {' n" a3 m# M3 q, O- z
: j8 O7 `4 r* c, ]三、亦即,管委會應依法~$ b0 Q9 a- k- i! I3 ^
*先對蔡姓住戶行為,提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉
0 u+ I& ?" ^# i: ~# X*蔡姓住戶經制止而不遵從,則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料,正式發函,報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員,動手丟棄他人私有物品;但若已有於管理規約約定,即得於存證信函內表明,就不會有毀損之問題〉
& C" R4 Z0 ~9 A; J
! Z  s7 B: }8 b* p
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