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[社區管理] 如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

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發表於 2011-1-6 08:51:00 |顯示全部樓層
地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此
5 z8 F' R  e6 b. [3 n整個停車格全部都是雜物   
# `3 o0 q2 g, r: A& h, B有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!
1 V' j' j2 Y, O7 b/ \9 m那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!: c( g; ~; f6 Z& O' L, g1 _; N. y
經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢' k  u; K/ @9 Y" _2 `
但是截至目前仍一動也不動!3 p! q: N8 }$ e) {& T0 I
住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!
8 O) h. B/ h7 V4 K+ b( F3 N! V敬請賜教  謝謝

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發表於 2011-1-6 09:32:21 |顯示全部樓層
如果是他的停車格9 F  h( W2 ^+ r+ @: a# [
我覺得有何不可
9 O2 W' d! O8 s8 P- }7 L; r' g4 y他沒有使用的權利??
( L0 K# @9 [, C3 I2 k# S" R我的汽車停車格
$ l# m/ f& H* O* z4 ^我不能拿來停我的機車??$ ~4 b& Z6 l: U5 D* s# j% R! k
只要不會汙染環境: c9 O9 M5 |, \; R' V, A
應該是可以的吧+ `% S' e5 P- c7 |/ G# ]7 K3 v) D
就像空地一樣
4 D) @9 T3 n% u8 v4 B只要不會汙染環境
8 k3 U) b: Y& N5 h你能說他地目是建築用地
# S/ S) _6 ?& I' `3 @/ L8 i3 {0 x4 h就一定要是房子在上面吧
時間老人指著因翻船而落水的"快樂"、"地位"、"競爭",意味深長地說道: "沒有誠信,快樂不長久,地位是虛假的,競爭也是失敗的。" ...

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發表於 2011-1-6 10:00:49 |顯示全部樓層
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" S7 k& y& f+ H7 `4 V
9 c) ?) `$ Y# ?3 B. v' Z$ ?) s( A從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理' V% z- @( S  T1 h) G- T( Z1 t

0 R  X, g7 p8 i; D8 q但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西" }! q. D1 C9 [6 J
所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的4 y( e7 a, }6 w& I$ f" T8 c* o

$ s  O2 O$ p: u5 H4 i' `如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂
7 {# I5 R* q' e; w; p: G9 W且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等
9 P4 d4 T# l' R4 @' j
& o, [  e# Q- C  ?3 T所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧
  R. k5 o3 \4 v5 x  [* H7 P不然就換透天吧....

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發表於 2011-1-6 10:18:02 |顯示全部樓層
大大1 P. q' b0 ?, ]' g7 m. S9 j/ F
雜物堆置到最後,就是無法清理地面和髒亂
7 E! z# j$ A8 k, P, h這是誰也不願看到的
) }8 z  r& J3 [4 ?6 `7 h因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西,而那附近一定堆積灰塵
1 n0 p2 X  x3 [  \# U  g2 Q停車位就是停車,不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落,
9 S4 H  a* I# h& f8 ^屆時當附近房價都提升時,您會發現您的社區一直漲不起來
* N) ^  Y$ c0 ?7 C8 S" k) Z8 _$ L因為大家一看就知道貴社區管理不彰, _; S" x9 y+ {' f5 q# i
4 Q3 j1 L' V- H
當然,有些芳鄰會說,"我又不賣屋,漲不漲與我何干": ~6 U3 Z7 j& ~  V% o
可是當親朋好友到您社區,進到地下室時,滿地的垃圾和雜物
& E" a( q# n. m$ l就算地面或其他樓層都很乾淨,看了也會搖頭
5 t/ d) Z2 q  o要謹慎!% q* q; w; p9 t4 T  h* x

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發表於 2011-1-6 10:27:33 |顯示全部樓層
我記得前不久有個案例,所有權人停放機車
) [& d* ?: \  r- y' \管委會告上法院" J- V, _: N1 P: Z- v+ R( Y) D$ o& U
法院判管委會....敗訴
/ K& k$ c- H! I: a7 M因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)
" B5 L9 n* ]" r" Z6 }所以....只能自制了吧6 @8 A# S1 u! ~* M# m
畢竟管委會所訂的公約只是公約啊
: A0 v+ X" M( D6 e1 g& y; b3 Q: x道德勸說會比較快也不傷和氣了
: H6 n  x/ c" B$ D

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回覆 新同學 的文章& E/ T# N0 \% W8 b4 l! I7 o

* Y+ \- I4 u! ^; y# [4 }上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約% N& p5 {+ ~2 k1 `2 A% b5 m
如果是停機車就算了* z: j* ]% |6 X/ s, O2 U' B
現在是堆滿雜物  課桌椅
0 V+ {8 G$ s3 I而且連停車格外面的地方都給佔用了$ n; L* i% f! t: {8 f

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4 Y& j$ u; F3 m+ u: e3 [
/ r; x7 A& G# g1 i現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西. S# n# M4 c( j/ t
按說這些是屬於大家所共有的# S7 u8 W2 H7 B) J0 x5 j' {

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貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36 9 {! F4 S0 r( N3 i, K* R
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9 x- Z& V8 b8 x$ F3 m1 `* Y1 P. m8 P! d4 ]6 B  [. H) W
上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約

1 R1 c* c# l$ g7 w如果占用到停車格以外的地方/ h- ^$ n6 v; b8 p- Q" j( Z
這方面比較有辦法處理! |/ m  U# X" v2 S+ ^; O
請管委會寄存證信函8 ?4 b; V& w9 p6 H0 ^
跟他說此行為已經屬與侵占
. C, z/ e  x, ?, O) @- [% z0 a  _我們社區用過這招,一般人會馬上收起
1 }0 x! h4 c1 K% w+ _但是遇到很盧的人,那就真的要告他

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0 W2 s- l# R5 n' w) ^# _; p. i
感謝告知!
! ^* C6 ^0 w% S5 n. n! g3 P想說要跟他們好好協調!/ S; ]* x6 g  _; Q) X# a( K
請他們尊重一下其他住戶的權益!6 q) s0 q$ ]- V. ]9 j
不然買副棺材  擺在停車位
8 I" L( N2 @- n7 p2 @那社區肯定LOW掉!
! O4 C! T0 d) S" @

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壹、案情說明:
, z7 l7 f* X4 ~一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生,在自己的停車位堆放雜物,因凌亂且有易燃物品,大樓管委會基於安全考量決議,請警衛執行清理。
& C& [# G5 {( e  n. P: c4 s: r; w- M; \' t. @
二、但住戶認為「我把窗簾、布匹,20匹布、1匹紗等有價值的東西,放在我停車位的旁邊,管理委員會無權將之拿走」,一狀告上法庭。
6 L1 k% o5 ?/ s% @
1 T6 k; f& T8 O1 p$ t1 H0 ~三、TVBS記者到這棟大樓,發現停車場就像私人倉庫一樣,推滿了大大小小的雜物,就連消防栓,也被埋在雜物堆裡,快看不見,如果發生火警,還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。
* }% H' t+ ~0 d1 G& c, d; M  b3 U4 ]( ^4 L
四、檢察官受理本案後,認為管委會「無權處分他人財產」,因此連同執行委員會交辦任務的警衛,也都以毀損罪起訴、求償15萬。
/ A; K0 j+ ]3 i3 t0 X6 q
9 M3 o; Z! K4 O' Z3 P2 @* p9 C貳、委員會對本案應有之正確作法說明:〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉
$ P: M  \2 I! Z& J( q1 j一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有,然該空間亦為「防空避難空間」,堆放雜物,即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為;管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之,則按規約處理;經制止而不遵從者,得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉
! D) m/ P0 v& g" z7 ^6 c* ?
  N/ Q4 B( ^6 q2 I二、主管機關,對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者,應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰,並得令其限期改善,屆其不改善者,得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉
' g2 B9 j" K- s
1 w+ G. g; v6 I2 l1 F三、亦即,管委會應依法~
" c. T: b4 m. E( W! B*先對蔡姓住戶行為,提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉
8 K, I! c0 t( v6 q*蔡姓住戶經制止而不遵從,則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料,正式發函,報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員,動手丟棄他人私有物品;但若已有於管理規約約定,即得於存證信函內表明,就不會有毀損之問題〉' g; v( C' |  e( |
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