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[社區管理] 如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

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發表於 2011-1-6 08:51:00 |顯示全部樓層
地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此0 {$ a2 E8 L& ~& C
整個停車格全部都是雜物   ; Y& {$ A6 o2 J1 ]7 n
有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!
$ q. ~3 h1 U4 l* k那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!
+ ^6 N6 H) f  Q% \0 a3 Z% t經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢
$ n+ y" K1 @6 s但是截至目前仍一動也不動!
* G3 w  Y, W2 Q6 P3 l) n9 F# r" x# _住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!, [2 D% x  F4 H& P5 X: v
敬請賜教  謝謝

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發表於 2011-1-6 09:32:21 |顯示全部樓層
如果是他的停車格( V: |' {2 y# |; W6 x9 F2 v4 v, W
我覺得有何不可8 ~' c* ]2 X4 C2 _6 c, p
他沒有使用的權利??
. r; Y4 J# P) Q" b# n我的汽車停車格/ O, y/ H, B1 p- C2 x. w0 p
我不能拿來停我的機車??4 l. N7 P+ n+ q) ?% \6 A
只要不會汙染環境
# C# d3 u  Q' j. M) }  J* o應該是可以的吧# g8 F8 x. j- G* p8 C# C
就像空地一樣& T" v! ~: \" r5 @3 w8 b
只要不會汙染環境
* T; m9 U8 L) m, t. J' @0 a你能說他地目是建築用地
5 B9 w0 s3 J& C2 w就一定要是房子在上面吧
時間老人指著因翻船而落水的"快樂"、"地位"、"競爭",意味深長地說道: "沒有誠信,快樂不長久,地位是虛假的,競爭也是失敗的。" ...

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發表於 2011-1-6 10:00:49 |顯示全部樓層
回覆 change1221 的文章. w6 Q- h5 O8 Z

8 `4 O1 y" u& |) ]7 Z從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理
3 H3 ?& B& e3 S) F6 U% @" F" u$ S5 n
* {8 t: A1 u, c; h7 l9 N# N但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西
% \$ p2 V0 \0 c* ?* A# w; `7 _2 g所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的; {+ k4 @2 t+ N6 f. D0 ]

2 z! W  T+ Y) L5 [; B: G# p$ h% N如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂
! S  O/ N0 d5 t" N且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等- n5 w: r% B9 \; w; m
: D, X/ j; n# f, Z$ S2 N  W& T& n9 r
所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧
/ q6 T% E8 G; [1 Y2 s, e不然就換透天吧....

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發表於 2011-1-6 10:18:02 |顯示全部樓層
大大
& t& R: f. a( X( W5 u- s雜物堆置到最後,就是無法清理地面和髒亂+ ]9 Y, z  S* ]4 E+ X
這是誰也不願看到的
8 O9 u/ _6 l+ `. \因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西,而那附近一定堆積灰塵
7 i6 W5 ^" M( a. |+ `: y/ M停車位就是停車,不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落,' c+ Y) H) Z2 i7 S4 `
屆時當附近房價都提升時,您會發現您的社區一直漲不起來2 {: W4 h' j7 N% s* x' A  m! |; Q
因為大家一看就知道貴社區管理不彰
& X6 B' E% V6 |9 I- ~/ X
1 R$ Y- `  b. K/ L5 S9 }4 R當然,有些芳鄰會說,"我又不賣屋,漲不漲與我何干"4 M; @% w% [6 `' p4 x  j
可是當親朋好友到您社區,進到地下室時,滿地的垃圾和雜物# J7 C" Q+ [6 h" y; V, V
就算地面或其他樓層都很乾淨,看了也會搖頭
3 B2 n9 r6 M& }1 f+ E) P; |) q8 _要謹慎!$ W# d4 R2 `7 ^

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發表於 2011-1-6 10:27:33 |顯示全部樓層
我記得前不久有個案例,所有權人停放機車
8 o3 m! H4 F/ T# E9 m6 L管委會告上法院
* X0 u. f2 `, n1 i- L( t. S' I3 R) M法院判管委會....敗訴
' ^- U6 H" _5 z( k! F: E8 f( A2 ~因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)
, h3 p3 s. q$ `" r" y' U4 }所以....只能自制了吧
% D- M# k& L: N" s$ n畢竟管委會所訂的公約只是公約啊; _  j& c6 `" D8 R  q
道德勸說會比較快也不傷和氣了
1 ?! H  h+ V5 A2 h

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發表於 2011-1-6 10:36:09 |顯示全部樓層
回覆 新同學 的文章
# q1 k6 m! {* y9 x$ I) w
8 K; ^4 u7 k& c" U上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約6 H: w. y! M& c1 r  p
如果是停機車就算了3 u6 Q. Y4 R& Y. p3 ^. \" W+ y- S9 D' V
現在是堆滿雜物  課桌椅
  ^0 E2 K$ @7 C+ W而且連停車格外面的地方都給佔用了% C' V/ O* Q7 d3 V9 V

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回覆 change1221 的文章
& _& ?7 ~( ^. a# e  B, @$ _* s
8 K. T$ n" [! S( f" ~% A& T現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西# A' r4 Z1 Q0 U$ s; q! h
按說這些是屬於大家所共有的3 M( o3 \8 a8 r. r& \& U  ^, ~5 E

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貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36
1 |1 I( [! i* ?, d1 C回覆 新同學 的文章
6 L4 v" ?: k, f: @* |: a8 L2 c- G9 C9 S9 q
上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約

3 j' E8 f& s% B, V如果占用到停車格以外的地方- Q$ e) d9 C3 P' {! m  T1 d
這方面比較有辦法處理. k6 Q5 n0 `) [$ v' Z; B
請管委會寄存證信函
9 j) L2 |6 T9 q$ q1 w) ~跟他說此行為已經屬與侵占0 Y) W) [! m" j, ^
我們社區用過這招,一般人會馬上收起- M$ r% S4 v$ x; [! f% X7 @8 @1 B
但是遇到很盧的人,那就真的要告他

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6 a0 N$ a2 J3 g- J2 u
$ t. ^7 d( t1 k5 _感謝告知!
) P. @* a( L: _想說要跟他們好好協調!5 e1 J2 q! a6 T5 V
請他們尊重一下其他住戶的權益!
  b+ H6 z- U/ D9 L. o6 o( u# N不然買副棺材  擺在停車位 * y) D6 A. W& e2 {( @
那社區肯定LOW掉!1 _, \* C9 ?& I6 G

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壹、案情說明:3 w$ F1 S& h  p
一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生,在自己的停車位堆放雜物,因凌亂且有易燃物品,大樓管委會基於安全考量決議,請警衛執行清理。' H4 [, S: q% n% l* k
8 a. _( o+ n0 h6 J+ u7 L, d
二、但住戶認為「我把窗簾、布匹,20匹布、1匹紗等有價值的東西,放在我停車位的旁邊,管理委員會無權將之拿走」,一狀告上法庭。( m" d, c: C4 w- |/ W0 I/ _

, n/ p3 L8 ^6 B# _0 s0 p. y三、TVBS記者到這棟大樓,發現停車場就像私人倉庫一樣,推滿了大大小小的雜物,就連消防栓,也被埋在雜物堆裡,快看不見,如果發生火警,還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。& T' v$ ]/ W+ K

4 ~  P9 b* g. g3 F3 I: Q$ i四、檢察官受理本案後,認為管委會「無權處分他人財產」,因此連同執行委員會交辦任務的警衛,也都以毀損罪起訴、求償15萬。6 C) E; a, ?3 O* u/ M6 e1 d

2 ~/ p: x  Z6 Z貳、委員會對本案應有之正確作法說明:〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉; s9 |- `6 J% \% C$ S! f7 G* _  f7 P
一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有,然該空間亦為「防空避難空間」,堆放雜物,即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為;管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之,則按規約處理;經制止而不遵從者,得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉( o/ ^5 U: `6 X7 \+ A

3 j; \" B& |) q) J/ |4 Y" n- V二、主管機關,對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者,應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰,並得令其限期改善,屆其不改善者,得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉
3 ]& O% ]* N8 E$ F
- T, v7 Q# {" t+ J9 J三、亦即,管委會應依法~& W- W  r) }- g. e: x
*先對蔡姓住戶行為,提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉
, T$ O3 u2 Y/ |5 v5 M*蔡姓住戶經制止而不遵從,則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料,正式發函,報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員,動手丟棄他人私有物品;但若已有於管理規約約定,即得於存證信函內表明,就不會有毀損之問題〉0 A) T( m0 ]/ r  ^' w$ ]

7 ~1 C' L' M( A$ l
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