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[社區管理] 如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

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發表於 2011-1-6 08:51:00 |顯示全部樓層
地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此2 M1 D, {* _. H! q7 _0 i  [
整個停車格全部都是雜物   3 Y5 _8 N5 V. q9 M) |0 Z" ?
有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!6 b& V. I# n; u  N& U- f! x( n& E" {
那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!
. j5 a+ V+ \% E( b2 J: |1 v# l2 S5 S經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢' ~2 W! `* y) N% _2 ?' R
但是截至目前仍一動也不動!
7 R- Q) \4 o( P$ m住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!
- Y6 _  ?1 a8 S( p  B$ X敬請賜教  謝謝

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發表於 2011-1-6 09:32:21 |顯示全部樓層
如果是他的停車格) H( |4 C2 i1 k$ i0 Q
我覺得有何不可
: F$ }' ]& k/ Y% P# `* s他沒有使用的權利??8 C5 {& \3 m) V' t* J6 Q
我的汽車停車格& }3 }- c, |9 h# z  w9 |0 R3 I: w  t
我不能拿來停我的機車??
6 \9 ~& K6 {$ W6 N: P, M8 O只要不會汙染環境
) u7 ?" U+ `0 H  s5 S* ]0 R應該是可以的吧
) O. c5 q& m7 f! n2 |就像空地一樣
% x. D- ]+ W- F& ^1 V) c0 S3 c只要不會汙染環境( ]# F& q( y, M& s4 D2 r
你能說他地目是建築用地/ V+ e: C% S& f/ Z
就一定要是房子在上面吧
時間老人指著因翻船而落水的"快樂"、"地位"、"競爭",意味深長地說道: "沒有誠信,快樂不長久,地位是虛假的,競爭也是失敗的。" ...

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發表於 2011-1-6 10:00:49 |顯示全部樓層
回覆 change1221 的文章
: w0 h3 P: m+ E0 e8 W( Z3 ]4 t
: X* w: r  _3 Q7 o% n從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理
/ [5 a, A" U2 f) X
/ \1 z0 {' n7 M但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西
+ W  e/ L0 {+ b9 F% H所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的
( L: |( O; ]3 a+ X( r0 S% z
2 W; O" P6 ^9 ^! V+ i如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂" N+ _0 K+ _+ W/ C
且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等, ]" Q6 g% o( V

0 a2 t  X, |- G2 J3 A: x$ K所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧
) {% _0 n- J& G6 v不然就換透天吧....

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發表於 2011-1-6 10:18:02 |顯示全部樓層
大大
4 K1 h- W' b( |) S3 g雜物堆置到最後,就是無法清理地面和髒亂, {9 |: Y8 G0 {! D9 @
這是誰也不願看到的
0 f& K" w# a/ K. ~) m) K因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西,而那附近一定堆積灰塵
& f; t9 h- S2 N' t8 i停車位就是停車,不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落,& ~- k4 @8 E" C' H9 J& w6 c1 |
屆時當附近房價都提升時,您會發現您的社區一直漲不起來
( L5 e: J, y! K" a* ]  m因為大家一看就知道貴社區管理不彰+ h0 _5 P5 }6 T# @1 }

  Z" t, }; C: U, s0 y當然,有些芳鄰會說,"我又不賣屋,漲不漲與我何干"; f3 [1 F; Q9 q5 ^7 x
可是當親朋好友到您社區,進到地下室時,滿地的垃圾和雜物
8 ^' ]3 {8 x* s1 _# F就算地面或其他樓層都很乾淨,看了也會搖頭
+ l; c1 Q7 c6 \* U  n4 C, G要謹慎!
* }; e: r4 D1 ?6 x4 _

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發表於 2011-1-6 10:27:33 |顯示全部樓層
我記得前不久有個案例,所有權人停放機車+ v' T" g' |/ p3 e6 u
管委會告上法院
6 G  W1 Q) p; i法院判管委會....敗訴6 ?( {; d# s4 s, n
因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)
/ e8 E5 M. H( k3 @8 q所以....只能自制了吧
6 U5 C) i; x2 k畢竟管委會所訂的公約只是公約啊' j: j- Q' n& N0 k3 H5 K) }* z3 Q
道德勸說會比較快也不傷和氣了
0 `: w$ S% ]9 \

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回覆 新同學 的文章5 \* \2 d) @" O1 n1 U2 C0 S) b5 y, R1 G
4 O; a0 k( m2 o1 P. S
上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約0 {. H# N* T6 a7 ]2 a1 [
如果是停機車就算了
- S" K! o+ Q9 V. {, S現在是堆滿雜物  課桌椅
' T: k# I3 L# F* g0 N' p5 P而且連停車格外面的地方都給佔用了' T( o& [. J$ u" ?+ c! p- u

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回覆 change1221 的文章
- M5 _; S8 l( x( Z3 x
/ g  t7 }# X, e: o3 i現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西
, Q" |( g2 l' I. z2 B1 }3 p) `按說這些是屬於大家所共有的
( ?& h1 ~" Z. G4 \  r! Z0 N4 s

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貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36 & q" f2 k0 d7 r) D7 l2 D0 s0 e' H
回覆 新同學 的文章0 n; `% ]  k- y2 a  |) O6 |$ _- e
7 }5 d  n6 O! f8 J- ?' A
上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
) U5 O: O9 d4 U
如果占用到停車格以外的地方
6 M- C  [/ ?6 Y5 g, U9 }這方面比較有辦法處理
4 ~: g! }: [0 Q* E5 f* I: S9 M請管委會寄存證信函
. _/ h7 E' c$ z2 a1 Z跟他說此行為已經屬與侵占
/ C6 I; A& |( d9 ?2 q我們社區用過這招,一般人會馬上收起7 A1 z2 f8 E# s- j3 p; ]
但是遇到很盧的人,那就真的要告他

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回覆 Tony 的文章' H* ^8 ~; T) P' q

/ P' i0 H& ?8 F( K5 v- N& h/ a感謝告知!4 |$ `2 {4 M3 r
想說要跟他們好好協調!
  q7 D! U% C+ M: r9 q" c; Y! V" x, u請他們尊重一下其他住戶的權益!
( B0 ]* o& l: M1 }( Y不然買副棺材  擺在停車位 , g( v  v! S- a6 M/ b  |
那社區肯定LOW掉!0 M0 T6 H6 r6 y

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壹、案情說明:
/ M$ ?( R! @# J) n# H% o一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生,在自己的停車位堆放雜物,因凌亂且有易燃物品,大樓管委會基於安全考量決議,請警衛執行清理。% J. A. V& }6 f7 k

* Z( j) t3 U# X# H# ?' U二、但住戶認為「我把窗簾、布匹,20匹布、1匹紗等有價值的東西,放在我停車位的旁邊,管理委員會無權將之拿走」,一狀告上法庭。
1 Q: s( ~9 V4 o- Y2 A. N& e% y* F
3 f2 C! W/ N, S8 s0 Y三、TVBS記者到這棟大樓,發現停車場就像私人倉庫一樣,推滿了大大小小的雜物,就連消防栓,也被埋在雜物堆裡,快看不見,如果發生火警,還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。# Q, q! |" K, L& g. b2 |/ J8 x

( u. I$ r( U5 @( m; v' }& U四、檢察官受理本案後,認為管委會「無權處分他人財產」,因此連同執行委員會交辦任務的警衛,也都以毀損罪起訴、求償15萬。- d; V2 E) i+ R6 y
) z% G! y) I1 I1 H/ |
貳、委員會對本案應有之正確作法說明:〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉
7 L/ s$ b, F1 k一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有,然該空間亦為「防空避難空間」,堆放雜物,即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為;管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之,則按規約處理;經制止而不遵從者,得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉
5 G2 H+ Q; a; W! t6 g. s/ C; ]
$ i9 J4 n5 K8 d% F' n7 _" I. z二、主管機關,對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者,應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰,並得令其限期改善,屆其不改善者,得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉+ G! C  W: {2 Z' @! d3 g2 A
5 W: a$ e( Z+ S- h& ~
三、亦即,管委會應依法~
& ^8 w+ M* D5 l7 f*先對蔡姓住戶行為,提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉
% ^, {% W" r: W! N6 v, W*蔡姓住戶經制止而不遵從,則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料,正式發函,報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員,動手丟棄他人私有物品;但若已有於管理規約約定,即得於存證信函內表明,就不會有毀損之問題〉
# Q# ~% G$ |. k; V% k: i. R- L5 l: m8 [) W) c2 r# X
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