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[社區管理] 如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

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發表於 2011-1-6 08:51:00 |顯示全部樓層
地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此2 Q; u4 z$ {. e/ @
整個停車格全部都是雜物   3 i. g' z7 M2 p/ ^7 {" p. Y7 R8 x' B
有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!' ^2 R) u& d( f
那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!8 w: A' V) ?$ q0 x. I1 }
經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢
1 x+ G- a6 z$ M& V1 k0 L但是截至目前仍一動也不動!
, S1 p. I! z1 V! }! y住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!( H* v2 R9 u0 y. u
敬請賜教  謝謝

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發表於 2011-1-6 09:32:21 |顯示全部樓層
如果是他的停車格
: x# g: R# C+ Q" F我覺得有何不可
# P1 B7 G: l. |他沒有使用的權利??
7 Q( B5 ^- I  A3 Z+ L8 r7 P. H2 v我的汽車停車格2 Q8 w# t& G  ]& z% O* ]
我不能拿來停我的機車??: t; e- B9 n* ]3 _  l+ f6 m
只要不會汙染環境
( j' e2 E( N/ w" C- E應該是可以的吧/ g. c( w+ Z0 r! d
就像空地一樣: ^( Q4 ^* m8 _9 C! c: g$ _" u
只要不會汙染環境
% f' d2 W3 x; \( s0 K3 M你能說他地目是建築用地
6 W0 j! e0 o' q6 D) a% ?1 e就一定要是房子在上面吧
時間老人指著因翻船而落水的"快樂"、"地位"、"競爭",意味深長地說道: "沒有誠信,快樂不長久,地位是虛假的,競爭也是失敗的。" ...

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發表於 2011-1-6 10:00:49 |顯示全部樓層
回覆 change1221 的文章
: Y% v: @1 c" C1 P) J9 G8 `5 A( e/ \# W+ @9 n* k
從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理# O( S# V7 R) [" F; \
& O; j# J: L' t) f/ f# K5 y
但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西
  f0 w5 r6 r2 [/ `所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的( u! a! b- E8 k) L1 Q  Z6 n8 f" R, T
" n' x# a9 A" ^% M4 t5 @
如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂: Z, D. _' P/ k) @$ z
且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等
) K& _1 E5 n6 o  x
5 Z) s. Y$ P& W* F所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧9 k  c3 }/ X5 W! J# j
不然就換透天吧....

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發表於 2011-1-6 10:18:02 |顯示全部樓層
大大% }. f5 @, K3 b' J" s% i
雜物堆置到最後,就是無法清理地面和髒亂/ }+ M# y, G+ ^8 ?$ _
這是誰也不願看到的6 ~7 Z  e& L0 ]' O4 Q
因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西,而那附近一定堆積灰塵
& e+ k8 m/ J3 q8 s" ]( B停車位就是停車,不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落,
* O. J) M6 p7 ?6 m8 t- k4 W. F屆時當附近房價都提升時,您會發現您的社區一直漲不起來
2 d1 Y% B- x3 ]: }  w因為大家一看就知道貴社區管理不彰
7 F! n3 N8 l( \* Z; R, R
/ S: ~2 l# W/ l1 C( M. ^當然,有些芳鄰會說,"我又不賣屋,漲不漲與我何干"
; ~& f# X* M5 p# [* D4 n可是當親朋好友到您社區,進到地下室時,滿地的垃圾和雜物) w; f5 Y( D6 J: a$ O, r
就算地面或其他樓層都很乾淨,看了也會搖頭% l8 ]- B" X! {% p* c
要謹慎!
( @, Z/ S8 \" m6 y

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發表於 2011-1-6 10:27:33 |顯示全部樓層
我記得前不久有個案例,所有權人停放機車9 O* q- C" f: S0 g( s$ Z
管委會告上法院6 q4 ]& q* H6 V9 _( t) g
法院判管委會....敗訴
9 V1 b; T" D9 l/ p9 F因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)3 d/ `- n5 ]9 O- G$ u5 I  i# u
所以....只能自制了吧; u& P* ^6 L. U! R9 |
畢竟管委會所訂的公約只是公約啊# }# f3 {5 D) x. i7 l
道德勸說會比較快也不傷和氣了. z0 c9 A# q; A* ]6 d# ?- }

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發表於 2011-1-6 10:36:09 |顯示全部樓層
回覆 新同學 的文章
$ j; w; F! @5 R" F$ e3 W- F, g9 ?) n$ S9 t8 y9 r* A
上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約4 x' i. ?- G# C- T3 h) M% m
如果是停機車就算了' Q1 t0 ^# b9 x7 F) ^. O) l
現在是堆滿雜物  課桌椅
' j! \( S" w9 l8 S) M# x5 |. y而且連停車格外面的地方都給佔用了
4 X( u- e# @3 P7 _& c( M; O7 K

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回覆 change1221 的文章& W. R$ H  {! q2 f( a4 x: |/ I" f
0 O- y! ^' @( _( c
現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西( @) F  f5 i) ~
按說這些是屬於大家所共有的0 O& S, N" L$ }  v* I0 m

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貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36 ! f( c' l# x7 i/ E4 |* ?
回覆 新同學 的文章  J# O' W% E- w& K2 s. O' S; @

0 f- z. F0 T+ q1 g8 o上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約

2 Y& \+ C4 y& O% X8 _% D7 J9 |- {% {8 l5 b如果占用到停車格以外的地方% L! l& D9 [- d. g) m* g* i/ J# v' f/ A
這方面比較有辦法處理4 I) C! a, B$ n9 N- }! s
請管委會寄存證信函4 b  l5 M+ S9 H+ o! C
跟他說此行為已經屬與侵占: ?5 z9 N: w2 ~/ m( S! {
我們社區用過這招,一般人會馬上收起& o- y2 P* R: x9 m5 ?7 ]' R
但是遇到很盧的人,那就真的要告他

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8 {& Y" C, v8 a1 O; S9 P# P- [9 V- f4 K- O: K
感謝告知!
5 T6 G5 t4 M+ \/ b5 t想說要跟他們好好協調!! ^. E2 g3 k3 \" Y. j* N
請他們尊重一下其他住戶的權益!* Z) w# ~5 R8 B) d9 ]& x4 Y) C
不然買副棺材  擺在停車位
4 e% `- z5 N  ^# P那社區肯定LOW掉!
# |# u, j; s. W; ?) C& T3 H9 U' l( L. G

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壹、案情說明:
6 D) {& N/ V! C( V一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生,在自己的停車位堆放雜物,因凌亂且有易燃物品,大樓管委會基於安全考量決議,請警衛執行清理。+ F- z2 [+ i" v% H8 }
4 U* O* a2 l/ P# Q5 a, U  }
二、但住戶認為「我把窗簾、布匹,20匹布、1匹紗等有價值的東西,放在我停車位的旁邊,管理委員會無權將之拿走」,一狀告上法庭。2 X( T8 h- w; p/ t& ^

: X/ A# K( K1 U, F9 \" D三、TVBS記者到這棟大樓,發現停車場就像私人倉庫一樣,推滿了大大小小的雜物,就連消防栓,也被埋在雜物堆裡,快看不見,如果發生火警,還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。1 `0 Z+ g/ e( O  q7 s9 O6 w; X& ^
# X6 q# D( O/ }1 ~" `& f% i  ]
四、檢察官受理本案後,認為管委會「無權處分他人財產」,因此連同執行委員會交辦任務的警衛,也都以毀損罪起訴、求償15萬。
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貳、委員會對本案應有之正確作法說明:〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉5 Y% I" J; A) [: g. h4 ^
一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有,然該空間亦為「防空避難空間」,堆放雜物,即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為;管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之,則按規約處理;經制止而不遵從者,得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉
3 _! s6 o. ~* o6 m0 E- J- ]4 c8 _/ o" O) \* y  `; L% \
二、主管機關,對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者,應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰,並得令其限期改善,屆其不改善者,得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉" v; q+ O% p/ L- l4 y1 h

. a% q$ y/ K2 q- L4 i3 R三、亦即,管委會應依法~
/ }% ]$ l; {# n8 h7 _0 V*先對蔡姓住戶行為,提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉( o- C9 m3 |: }; k
*蔡姓住戶經制止而不遵從,則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料,正式發函,報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員,動手丟棄他人私有物品;但若已有於管理規約約定,即得於存證信函內表明,就不會有毀損之問題〉
0 z3 w! [+ q: ^6 _+ v) A6 Z( O$ |+ Y# a  j
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