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[社區管理] 如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

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發表於 2011-1-6 08:51:00 |顯示全部樓層
地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此
) R, Y1 L( N( R* [; y4 N整個停車格全部都是雜物   
# R, P+ O- n/ D6 N% @& y0 h8 ]有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!/ p6 {) J4 m8 w1 }! o8 [+ C
那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!' e( @  `5 `- ?. {
經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢
5 T! H! B' C- J: Z. f# V但是截至目前仍一動也不動!3 D6 t- Y9 X8 z, m( `
住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!) v% _  }2 F2 Z2 N* f
敬請賜教  謝謝

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發表於 2011-1-6 09:32:21 |顯示全部樓層
如果是他的停車格7 T6 E. Y; l7 e9 X: |$ ?
我覺得有何不可
- i' ]' Z/ }% X5 G: E3 l& \他沒有使用的權利??
" M$ X4 V5 ?7 j1 j我的汽車停車格' u, s* E4 U% d  }2 M* s
我不能拿來停我的機車??  L" Y* F- b8 ~: K* p
只要不會汙染環境
( ~1 ]$ B' h7 B應該是可以的吧# _5 }5 Z4 ^. O+ h3 w) `
就像空地一樣
0 c( u( t! Y& T+ U( ]( X, Y' \只要不會汙染環境
9 Z/ k, \9 Q5 X4 \你能說他地目是建築用地  i' C# s9 j6 @9 h: }% t* y" o
就一定要是房子在上面吧
時間老人指著因翻船而落水的"快樂"、"地位"、"競爭",意味深長地說道: "沒有誠信,快樂不長久,地位是虛假的,競爭也是失敗的。" ...

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發表於 2011-1-6 10:00:49 |顯示全部樓層
回覆 change1221 的文章9 C5 Q1 y* P/ k- h* |8 ~* K

2 ^' q2 ]  H5 Q" D5 f# G從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理' `' V# D5 u2 R% k) b/ N0 M

9 I( |$ K4 \& O但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西
1 b8 ?( ]& q7 }+ ]3 X- [所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的
6 ^/ s: e& C$ t" C: [1 G
1 r* v: d$ t7 i; h, e% H如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂5 G' T9 ^+ J8 y& [' R4 a6 }
且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等
$ z$ Z/ L* r% v# w
4 k* H" ]5 k5 V9 p* u) p所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧1 G: q* o( O5 e- a
不然就換透天吧....

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發表於 2011-1-6 10:18:02 |顯示全部樓層
大大
$ g8 w; n: g: N8 ?  ]4 ]雜物堆置到最後,就是無法清理地面和髒亂
  `# w3 H7 D5 w4 N+ \7 B  ^& [# @這是誰也不願看到的
8 K+ V' m$ V2 _! H( g* Y$ [因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西,而那附近一定堆積灰塵# y- R0 Y3 c: G( x
停車位就是停車,不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落,8 M, f, D5 M6 t
屆時當附近房價都提升時,您會發現您的社區一直漲不起來
& D: {& `3 X% `9 K因為大家一看就知道貴社區管理不彰' t$ m! G9 s: F
" q, ]& V9 F7 `2 y% P8 p7 f
當然,有些芳鄰會說,"我又不賣屋,漲不漲與我何干") D$ A+ G$ p. i3 f2 {4 q/ `
可是當親朋好友到您社區,進到地下室時,滿地的垃圾和雜物# Y0 G+ r) T' b; x1 }
就算地面或其他樓層都很乾淨,看了也會搖頭8 ^8 ?5 Z* v* @, q4 k
要謹慎!; `/ b- K% q8 o5 \5 r

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發表於 2011-1-6 10:27:33 |顯示全部樓層
我記得前不久有個案例,所有權人停放機車
  i3 [0 I3 o* Q  ~- B5 A管委會告上法院
/ e3 r" X% H8 J- V; l法院判管委會....敗訴3 [% V/ m/ B3 ^& Z3 u4 V% w- [
因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)/ Y2 [6 i. J) W7 e) J! ^" U: C
所以....只能自制了吧
( Y6 u. C7 T, v6 j# q) ~畢竟管委會所訂的公約只是公約啊
7 Q, e* y% {4 }道德勸說會比較快也不傷和氣了$ P5 s; H' x" ~3 l4 I9 k

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發表於 2011-1-6 10:36:09 |顯示全部樓層
回覆 新同學 的文章
  H1 }: x; s# [6 P$ _
1 e+ {7 }6 K/ K上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約6 Q/ X' k9 B! L: u
如果是停機車就算了
6 [5 J) o/ j, W( s現在是堆滿雜物  課桌椅4 o! l+ J0 Q6 y( f* p1 ?" I
而且連停車格外面的地方都給佔用了; d4 e5 j( a) `6 ~# Z9 r

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回覆 change1221 的文章
0 ]3 O* k8 S( N& s1 k) S
6 w- A/ L( s2 Y' |( B( b現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西
: z+ e% H: J, X3 U- d5 r* C- P( P5 V按說這些是屬於大家所共有的' c8 `; g/ L. K  z

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貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36
! y# a) ]1 [/ @回覆 新同學 的文章  [3 \' Q! ?3 E" w0 w* G1 ^
; I, w  Z; N/ y  K0 a- y2 j4 t
上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
' ~/ }* F2 ^: _! P8 Z
如果占用到停車格以外的地方
& R! X: @8 U4 r1 {這方面比較有辦法處理) c4 L" N! g' N, r
請管委會寄存證信函) v8 h/ C) r' Q0 C' w
跟他說此行為已經屬與侵占* {9 `$ g1 z% b5 z2 f8 ]6 a# R
我們社區用過這招,一般人會馬上收起
& [8 b+ b8 Z! q( U但是遇到很盧的人,那就真的要告他

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0 X2 i5 X/ ]* E' c9 R$ A2 l; B- }
感謝告知!3 x6 Y4 ~; E% X" L. U4 T* Y
想說要跟他們好好協調!
' c8 A6 R% @& o6 g請他們尊重一下其他住戶的權益!
- g! Z7 ?1 }0 T) Y* {4 J不然買副棺材  擺在停車位
! _: A3 \- {2 I( |, B% E那社區肯定LOW掉!; p' I7 N( P9 ~1 q: u$ O* Q4 U

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壹、案情說明:
3 N5 O' O0 @2 a1 Z一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生,在自己的停車位堆放雜物,因凌亂且有易燃物品,大樓管委會基於安全考量決議,請警衛執行清理。
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二、但住戶認為「我把窗簾、布匹,20匹布、1匹紗等有價值的東西,放在我停車位的旁邊,管理委員會無權將之拿走」,一狀告上法庭。# l/ t1 c3 r$ }- k* f6 e
' g2 V  S+ J% a! c
三、TVBS記者到這棟大樓,發現停車場就像私人倉庫一樣,推滿了大大小小的雜物,就連消防栓,也被埋在雜物堆裡,快看不見,如果發生火警,還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。
) `( T! k* }2 d: W: B' ?1 k$ P3 v" e* d4 _; M- L' j+ _7 V
四、檢察官受理本案後,認為管委會「無權處分他人財產」,因此連同執行委員會交辦任務的警衛,也都以毀損罪起訴、求償15萬。
: r+ [8 ]5 y1 L3 V! @! a1 Q
/ g' N) U2 B6 R貳、委員會對本案應有之正確作法說明:〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉
% M& {7 e/ \" R+ g8 Z一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有,然該空間亦為「防空避難空間」,堆放雜物,即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為;管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之,則按規約處理;經制止而不遵從者,得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉
; U0 o% _7 U+ C' O* c, S  C/ H& u, \$ z+ {6 h% G7 a
二、主管機關,對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者,應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰,並得令其限期改善,屆其不改善者,得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉' k4 Y! B7 g8 o

: i  }, Y- T+ E& `; Y& F三、亦即,管委會應依法~
* F# ?7 h$ j' u3 I$ v/ J0 q*先對蔡姓住戶行為,提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉" C0 n, O7 F5 Y1 r& o
*蔡姓住戶經制止而不遵從,則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料,正式發函,報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員,動手丟棄他人私有物品;但若已有於管理規約約定,即得於存證信函內表明,就不會有毀損之問題〉$ {' ~5 c  m8 Q6 G4 q3 C
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