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[社區管理] 如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

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發表於 2011-1-6 08:51:00 |顯示全部樓層
地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此7 q- z4 {9 k! Z2 }6 v. C8 e9 `$ `- G
整個停車格全部都是雜物   & h$ h" }/ C- B9 |
有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!4 l0 }# T7 d9 N  `$ I  V
那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!
! W: F3 m- k  I9 y! z0 k4 J0 o經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢
. B$ k+ |* F6 D5 B, |# B但是截至目前仍一動也不動!
; V% H  H* `+ U2 }3 S" J住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!: b# u/ d8 F, l
敬請賜教  謝謝

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發表於 2011-1-6 09:32:21 |顯示全部樓層
如果是他的停車格3 w( ^  ]2 f; c6 s- t! ]# I& r
我覺得有何不可
6 o" c5 k3 |. ^他沒有使用的權利??% V" d( A6 d- b7 l$ f- s0 _
我的汽車停車格+ ]! k2 G; Q2 \
我不能拿來停我的機車??
( m- y3 Z" o7 q' q" S2 I2 a只要不會汙染環境
3 {4 a: S3 _# s1 D應該是可以的吧9 t+ V* u/ M; |/ f
就像空地一樣
6 [: [- t  X% S3 k只要不會汙染環境
6 m: q, f8 H* k" {7 W: q( r你能說他地目是建築用地' @, b. O+ G3 x7 [1 @9 g0 n# \
就一定要是房子在上面吧
時間老人指著因翻船而落水的"快樂"、"地位"、"競爭",意味深長地說道: "沒有誠信,快樂不長久,地位是虛假的,競爭也是失敗的。" ...

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發表於 2011-1-6 10:00:49 |顯示全部樓層
回覆 change1221 的文章
( c( g3 u* n! H& w1 X  k
1 F2 M& S1 t, Q5 c% e- |4 x從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理
( R( [" @, x( f$ y3 ]: M2 q' O9 t+ S8 G% D" R. N
但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西
7 e3 ^8 L7 I2 y' D, J所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的
8 I0 o; V7 n4 {* Y7 O
2 U$ E5 V0 |* u$ m1 [2 z. H0 H如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂
  f7 P. G0 C2 s( _且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等
" }  t& e0 N1 d6 r) [% r4 r7 w7 g
) ^1 K0 |2 C5 i$ p所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧
0 C- w8 {' P: U& i9 l7 l不然就換透天吧....

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發表於 2011-1-6 10:18:02 |顯示全部樓層
大大$ u) U9 i+ Y, ~. \2 j: S1 O
雜物堆置到最後,就是無法清理地面和髒亂/ t4 H- f) n2 v$ B; P! o0 ~
這是誰也不願看到的
1 y5 B+ H2 Q1 d+ |, B7 @; S因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西,而那附近一定堆積灰塵
7 [" F/ n! v2 o停車位就是停車,不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落,/ i: a5 V7 \2 H% \
屆時當附近房價都提升時,您會發現您的社區一直漲不起來, b: X7 ~- ]9 }$ }; Z
因為大家一看就知道貴社區管理不彰$ k5 V+ i6 ^0 {  C+ b3 O0 I

9 q2 @5 a# d5 J- ^; t1 g當然,有些芳鄰會說,"我又不賣屋,漲不漲與我何干"& t8 I) `: r% m; |1 n2 S3 J
可是當親朋好友到您社區,進到地下室時,滿地的垃圾和雜物
6 q9 T/ t3 @* z: T/ T* f就算地面或其他樓層都很乾淨,看了也會搖頭
: w/ C) Z( n% v8 q- s要謹慎!8 ]% J+ j' t/ }7 X% ]: @' J( H

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發表於 2011-1-6 10:27:33 |顯示全部樓層
我記得前不久有個案例,所有權人停放機車
3 O& w3 f/ ]# \! T管委會告上法院1 I' s$ {3 C6 d6 q+ _# ?
法院判管委會....敗訴
  S- h5 S% G+ j" |7 ]因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)
$ c! f/ R) P# E( ?* _4 T所以....只能自制了吧
6 n+ H* N2 e8 `畢竟管委會所訂的公約只是公約啊* Q/ g. r3 V8 n
道德勸說會比較快也不傷和氣了5 _, n9 x+ y. n' w8 `+ B

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回覆 新同學 的文章, P  h, @! z: R& i' H1 r

# I8 J7 T9 P6 Z上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
) }' v( b8 C4 C% g3 s2 w0 W( z6 D如果是停機車就算了  r2 X- O$ c- e* z2 a+ o9 a
現在是堆滿雜物  課桌椅3 ?8 @6 h$ d% S4 w. e4 S/ W
而且連停車格外面的地方都給佔用了/ e8 m  I( Y) a) C: r

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回覆 change1221 的文章+ v. G2 L: f: g7 @- ^5 T: w4 E
8 x- s- w$ n, h- y8 C
現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西1 C2 d3 V, N, _
按說這些是屬於大家所共有的8 b4 }& t( r3 d- i# R

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貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36 * T$ H1 y5 D8 T& L& H
回覆 新同學 的文章
7 M3 ~# o! [  |8 s7 L8 K. [6 [* Y" S' E( i7 N. T
上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約

8 F: o; Z9 P) P( y% G如果占用到停車格以外的地方
( K8 ~1 X4 `$ x! Q7 Q這方面比較有辦法處理
: @/ \" I9 m0 p* O- D% O請管委會寄存證信函
6 ^1 @' ~+ W7 y$ C, e跟他說此行為已經屬與侵占0 O. L0 `1 ]& ]% ?8 i3 D2 y
我們社區用過這招,一般人會馬上收起; V7 ]/ F( d) C+ v' ~% @  l9 b. @
但是遇到很盧的人,那就真的要告他

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* O) x# G1 V  a5 H9 U4 j- L# Q% S) k0 ?! I
感謝告知!
. }8 m4 U0 ?, j- O/ G" E想說要跟他們好好協調!4 N2 w6 K! X! u$ k! Y
請他們尊重一下其他住戶的權益!
, b2 F  o! F% X' g不然買副棺材  擺在停車位 ! I: F& _: X; [4 ^1 ?
那社區肯定LOW掉!
4 Q4 q! z: X6 @+ }* m

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壹、案情說明:
" p+ @+ @6 B! E, P1 Q7 X3 o' O; B一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生,在自己的停車位堆放雜物,因凌亂且有易燃物品,大樓管委會基於安全考量決議,請警衛執行清理。
7 U7 {. Z' H  r. n+ K7 F" r" k
7 ~7 `+ J+ E; v. i1 a" y二、但住戶認為「我把窗簾、布匹,20匹布、1匹紗等有價值的東西,放在我停車位的旁邊,管理委員會無權將之拿走」,一狀告上法庭。
: H$ i- `& D9 D  K1 N
0 q4 N1 P+ u; i. z  y三、TVBS記者到這棟大樓,發現停車場就像私人倉庫一樣,推滿了大大小小的雜物,就連消防栓,也被埋在雜物堆裡,快看不見,如果發生火警,還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。& ]: m' A+ f' n, n' b$ u' t
4 Z  b3 M  B8 K; Z. }$ I6 G
四、檢察官受理本案後,認為管委會「無權處分他人財產」,因此連同執行委員會交辦任務的警衛,也都以毀損罪起訴、求償15萬。
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貳、委員會對本案應有之正確作法說明:〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉) J1 h3 E0 h. k4 d0 h5 u
一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有,然該空間亦為「防空避難空間」,堆放雜物,即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為;管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之,則按規約處理;經制止而不遵從者,得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉( Z3 g7 I* P/ s6 p* f

% u8 }2 F. D: O9 Q7 q$ `二、主管機關,對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者,應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰,並得令其限期改善,屆其不改善者,得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉+ u4 l3 o% o, w! b

* s* y% u+ @5 T: A4 T三、亦即,管委會應依法~
! U/ [" S' |: V1 ]*先對蔡姓住戶行為,提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉
8 ?) Z1 Q! b8 \+ s*蔡姓住戶經制止而不遵從,則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料,正式發函,報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員,動手丟棄他人私有物品;但若已有於管理規約約定,即得於存證信函內表明,就不會有毀損之問題〉
9 n' ~% w0 n+ E% Q- S2 L
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