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[社區管理] 如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

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發表於 2011-1-6 08:51:00 |顯示全部樓層
地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此
+ f. j/ W7 |8 I+ T% {整個停車格全部都是雜物   
/ @  d2 H" `: D4 [* p! e有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!! P) q1 C& s" r2 {* z6 K
那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!
9 E( b: G, `" x1 W% o. k9 j經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢
0 ], E/ |4 ?! C3 `2 P& H但是截至目前仍一動也不動!. s6 [: c5 B/ _% D' F
住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!* ^& S. W! W" B  {% h
敬請賜教  謝謝

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發表於 2011-1-6 09:32:21 |顯示全部樓層
如果是他的停車格9 F" u: l* _) A3 i
我覺得有何不可4 u/ g, p/ m8 g+ |: F" A) F
他沒有使用的權利??
: C/ e, C+ Z. q我的汽車停車格5 p" x4 F# F# T5 P
我不能拿來停我的機車??
' @( i! p! E' I, C+ A4 z. \5 R只要不會汙染環境
- C5 ~* s2 `8 b+ A2 \應該是可以的吧
4 M. L" B. F' A8 I就像空地一樣
: m2 h' Q; u% X( j* e" _只要不會汙染環境
! r3 Z2 s$ u* Y8 ~; H你能說他地目是建築用地
! D4 c2 e3 x" O* G* O就一定要是房子在上面吧
時間老人指著因翻船而落水的"快樂"、"地位"、"競爭",意味深長地說道: "沒有誠信,快樂不長久,地位是虛假的,競爭也是失敗的。" ...

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發表於 2011-1-6 10:00:49 |顯示全部樓層
回覆 change1221 的文章3 a% ]7 N9 b: ~5 ~. B8 m

* }, `4 S& k2 S! i# U3 r從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理3 h( x' X2 u% V7 x. u& V# k$ R
4 ]" o7 ^7 e  ~
但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西
: Y) ]; w+ F0 h; b! n5 _所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的3 i# Y* u/ |9 N8 b; I) [4 V
+ }; i2 N' B' Z' ^+ c5 N4 a
如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂) t" B5 X+ Z! w
且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等' w; z. O' n0 N, h6 f4 n7 B! g: `

' s+ i' u  d$ w/ i所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧! ?; I" a# v# S/ H1 M$ P
不然就換透天吧....

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發表於 2011-1-6 10:18:02 |顯示全部樓層
大大
- W, A! Q! r( n7 f# q雜物堆置到最後,就是無法清理地面和髒亂
: P* s8 \) j1 ?. ^" x& H! {; t這是誰也不願看到的
/ u! c8 y9 N  ]9 `% K因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西,而那附近一定堆積灰塵" ]2 e; B, I) j! R" I8 ?; M" {7 |
停車位就是停車,不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落,' q* S1 t! R# g3 q
屆時當附近房價都提升時,您會發現您的社區一直漲不起來
7 c; K4 F/ M" q: P6 ~+ t因為大家一看就知道貴社區管理不彰- ~1 P1 \3 W  L8 P/ ?9 g

+ }% _" o! m' [  ?- q% p當然,有些芳鄰會說,"我又不賣屋,漲不漲與我何干"( ~/ f% e, }& d0 `( {  k: M) c
可是當親朋好友到您社區,進到地下室時,滿地的垃圾和雜物
2 U6 C6 Z# h. Y4 D4 p5 D; @就算地面或其他樓層都很乾淨,看了也會搖頭6 {6 n) ?7 ]0 o( B! f# H0 c6 Y
要謹慎!
" {3 [; P) S+ l! r7 L' Q

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發表於 2011-1-6 10:27:33 |顯示全部樓層
我記得前不久有個案例,所有權人停放機車' _# U- d' W8 K! G7 L9 G0 H
管委會告上法院+ C) z/ Z9 ?) X$ m! M6 v
法院判管委會....敗訴: N4 ^5 t7 f/ t& }- Q. u
因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)
/ i4 T+ `4 u3 \0 W9 M+ ~所以....只能自制了吧
! a6 j  ?' }* y畢竟管委會所訂的公約只是公約啊
7 O8 N  C5 {7 b; i! H9 m3 r道德勸說會比較快也不傷和氣了
8 b* C6 _+ X% G1 M

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發表於 2011-1-6 10:36:09 |顯示全部樓層
回覆 新同學 的文章9 M$ z& t' ~1 h7 }! C
- U- m: p* p+ }% F! d/ ~7 z  S
上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約( F5 v/ L6 `; k6 l4 Y
如果是停機車就算了
, B/ t, {/ F# P1 Z( u/ K" K' @- Z1 b$ n現在是堆滿雜物  課桌椅
- Z, }- C$ {) J  s! _8 j# P而且連停車格外面的地方都給佔用了, P# z* P6 t4 E: I/ F6 j

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回覆 change1221 的文章
  @9 c( }  I7 F3 c) z% C" I6 }: Z, e) {5 l4 S
現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西
+ W$ J2 \  B9 K6 b6 N" T4 q  Y, E按說這些是屬於大家所共有的2 F' u2 W* _& y& l

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貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36 9 I9 B, X3 F% E. }% v
回覆 新同學 的文章* r; _" V: v% u, k7 b( |

) I* A9 v9 `: ]2 S' h; t上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
/ F5 u' L' d6 d: _# s6 e
如果占用到停車格以外的地方
3 d4 T+ g8 [. s) Y- D, @這方面比較有辦法處理4 ]5 }. T" ~3 S5 h
請管委會寄存證信函
1 U+ f5 ~: q8 z3 ^( f跟他說此行為已經屬與侵占
" R+ R( r4 e1 f6 @1 C5 x% Y我們社區用過這招,一般人會馬上收起
1 J1 W$ w+ a' r. B但是遇到很盧的人,那就真的要告他

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回覆 Tony 的文章
0 ^1 h4 M8 ~. H/ n! t  n' i: H7 c8 T1 r5 F
感謝告知!- y- e) f- a# |5 m: i3 j9 R
想說要跟他們好好協調!
3 y5 E  n$ C# [2 g請他們尊重一下其他住戶的權益!. f: j/ A' d* U) r9 D
不然買副棺材  擺在停車位
6 B2 ]) i- n3 G- a% Y那社區肯定LOW掉!+ k1 r- r) Z  a& O

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壹、案情說明:
1 \- E# p% x( I. Y一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生,在自己的停車位堆放雜物,因凌亂且有易燃物品,大樓管委會基於安全考量決議,請警衛執行清理。
1 @) i; }) u$ x7 O0 y+ J5 E  \: \7 d  ?6 z/ u* H
二、但住戶認為「我把窗簾、布匹,20匹布、1匹紗等有價值的東西,放在我停車位的旁邊,管理委員會無權將之拿走」,一狀告上法庭。# k4 U, R' d) B1 ^4 |

2 ^6 U5 z" U6 C" r4 t2 g三、TVBS記者到這棟大樓,發現停車場就像私人倉庫一樣,推滿了大大小小的雜物,就連消防栓,也被埋在雜物堆裡,快看不見,如果發生火警,還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。9 j, Q! `& _6 C) D3 Q

" g+ v) ^% Q. b; t四、檢察官受理本案後,認為管委會「無權處分他人財產」,因此連同執行委員會交辦任務的警衛,也都以毀損罪起訴、求償15萬。
' o  }0 m- b4 ?" @4 C# ^9 d. p
  [, v8 g: W" F# [4 X# N貳、委員會對本案應有之正確作法說明:〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉, o% S4 a: f3 Y" L" I" }
一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有,然該空間亦為「防空避難空間」,堆放雜物,即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為;管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之,則按規約處理;經制止而不遵從者,得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉/ L  l- {$ `! u: F" Q
9 a. f' @9 c$ o1 B
二、主管機關,對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者,應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰,並得令其限期改善,屆其不改善者,得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉- ^9 ~0 K0 O9 \" X, o3 n
. S  Z& J. s; w8 ~4 A! v
三、亦即,管委會應依法~
' b$ Z% f. A9 A# C6 X0 Y9 K*先對蔡姓住戶行為,提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉
8 x; l# |6 {" `' Y% U& ^( S3 D*蔡姓住戶經制止而不遵從,則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料,正式發函,報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員,動手丟棄他人私有物品;但若已有於管理規約約定,即得於存證信函內表明,就不會有毀損之問題〉
/ d* Y, W8 e! J5 p$ {& b: C" G8 M. z
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