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[社區管理] 如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

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發表於 2011-1-6 08:51:00 |顯示全部樓層
地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此  U8 E( z* z1 p8 g; b- E  f
整個停車格全部都是雜物   
0 |3 }1 Y) |1 p9 L. ]1 C$ s有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!# b9 ~: e: M7 ~
那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!& F. }: V. J1 a; i$ \/ z# F
經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢( p' Q6 L: ?+ y
但是截至目前仍一動也不動!& }" p# \' }1 }5 |: N
住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!2 W; u) A/ v$ F* s& U, |
敬請賜教  謝謝

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發表於 2011-1-6 09:32:21 |顯示全部樓層
如果是他的停車格
8 \, p2 w6 @9 g我覺得有何不可" v+ X; Q. H3 B9 m5 N
他沒有使用的權利??- ^$ Z( ]- n; C3 y7 ?$ ?0 Q0 f
我的汽車停車格0 t2 g) Y% J, b3 ?! J
我不能拿來停我的機車??6 s) D2 C- h: }/ y
只要不會汙染環境) P# V4 i4 K2 ^% R; R
應該是可以的吧
4 r' K5 `, {. U0 Q* q就像空地一樣2 v) c' l$ ]6 K& \; @
只要不會汙染環境! W6 T/ l$ p: X$ M$ N
你能說他地目是建築用地0 J2 O: }6 H5 C
就一定要是房子在上面吧
時間老人指著因翻船而落水的"快樂"、"地位"、"競爭",意味深長地說道: "沒有誠信,快樂不長久,地位是虛假的,競爭也是失敗的。" ...

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發表於 2011-1-6 10:00:49 |顯示全部樓層
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$ o5 n- Q* Z0 a5 \
& P( K9 }9 K% K) ?4 L從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理  Y: K! v4 I. H* i. }* x, Q
4 }7 [/ @0 u* P7 n6 K, d
但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西
. S5 x6 Z! U& p- n! k- z所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的
/ N4 T3 [8 m. {$ u0 y3 i$ o. F) F6 h0 g! h( |* N: L
如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂
$ f( H( W1 A0 W* V且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等6 d. U. t; {* O# N
6 x( ~9 U3 ?' s! u; V. W
所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧3 _" x6 a8 M  K4 j& O7 x8 m
不然就換透天吧....

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發表於 2011-1-6 10:18:02 |顯示全部樓層
大大0 r( K* ^* @/ ]) d
雜物堆置到最後,就是無法清理地面和髒亂
* o7 [# X) b6 c( _  r這是誰也不願看到的; \( K/ F. ?' X( O6 G
因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西,而那附近一定堆積灰塵4 p$ r2 W# q9 [$ i. |* T2 Y
停車位就是停車,不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落,
3 Z4 G; F9 W+ H/ N1 S4 g" b屆時當附近房價都提升時,您會發現您的社區一直漲不起來" C. J- M( ~% n
因為大家一看就知道貴社區管理不彰
: K  c" E+ @7 M9 y5 Y  u
- c- {- b" m  G2 M當然,有些芳鄰會說,"我又不賣屋,漲不漲與我何干"$ t  B: m" q# q2 X$ f! i- f
可是當親朋好友到您社區,進到地下室時,滿地的垃圾和雜物
9 m+ R( W( \! `( b就算地面或其他樓層都很乾淨,看了也會搖頭
, i0 A4 M% l+ D3 X; y要謹慎!# Y% }+ {3 E; {3 I! Z

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發表於 2011-1-6 10:27:33 |顯示全部樓層
我記得前不久有個案例,所有權人停放機車
* d, y) r5 |& O: g8 D管委會告上法院
( E! c2 N/ K0 O法院判管委會....敗訴. B( M$ r0 t* Q% ~0 g% t
因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)
7 W- b0 K! D8 e* {8 q$ o( b% I所以....只能自制了吧, J! s7 I2 l) r9 O' j. j% G* D1 S
畢竟管委會所訂的公約只是公約啊5 x! f9 T- m5 l( e
道德勸說會比較快也不傷和氣了& {- B7 n* `/ s1 \6 i: Y% M

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發表於 2011-1-6 10:36:09 |顯示全部樓層
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' @2 x) T* X& [+ z6 a: ?5 u& C+ V8 F& `, @1 M; ?
上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約4 @! n5 f" W; P2 ?
如果是停機車就算了
: r5 z; a/ M6 a現在是堆滿雜物  課桌椅
$ G0 G0 P* @. T# E5 d, i而且連停車格外面的地方都給佔用了% P7 h0 f4 U8 u$ f

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) g5 J& q3 n  D) ~  G+ S- Z! z. ^
現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西7 U8 t$ C  W) ?3 |3 F7 ~) x; E
按說這些是屬於大家所共有的
4 S& Q4 Z: f7 E

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貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36 / ]1 I4 ~0 Q: \4 b
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, s% X: L) C- g% Q3 s2 v9 U2 z8 }2 P$ c$ h# X; _: O4 u
上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約

+ X8 O7 X8 g( u) ~& O如果占用到停車格以外的地方! r' G2 d& {' l$ K
這方面比較有辦法處理6 z$ N5 O- h* Y9 W
請管委會寄存證信函
; p* g. M, ~' U( ?' m: v  U1 E- o跟他說此行為已經屬與侵占
& o' F6 t# n+ e我們社區用過這招,一般人會馬上收起* ?! z  J5 f  P* D* l1 m1 M8 f7 c, `4 g
但是遇到很盧的人,那就真的要告他

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: G6 p+ _3 e+ M  i$ L
! w0 Y% z9 h; E$ O4 x4 h7 }* i感謝告知!( I& j+ n0 p5 m- B/ j! s5 [" S
想說要跟他們好好協調!
3 b+ S& Y; W& A) m  E$ ]請他們尊重一下其他住戶的權益!* N" q* R' P+ F3 x  f4 ?
不然買副棺材  擺在停車位
: m) C1 A+ S9 d0 B7 a  h# u& a那社區肯定LOW掉!
4 B' T- T, ?: v8 @( b5 x. t9 \' [

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壹、案情說明:
, H% P& q' v( o# N/ i5 V/ E一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生,在自己的停車位堆放雜物,因凌亂且有易燃物品,大樓管委會基於安全考量決議,請警衛執行清理。
+ l& d8 @/ }0 |$ W) ~( I* X, q* ?
二、但住戶認為「我把窗簾、布匹,20匹布、1匹紗等有價值的東西,放在我停車位的旁邊,管理委員會無權將之拿走」,一狀告上法庭。
8 O" b/ Y) s8 n8 H
( R- @* z. W6 m% K$ d三、TVBS記者到這棟大樓,發現停車場就像私人倉庫一樣,推滿了大大小小的雜物,就連消防栓,也被埋在雜物堆裡,快看不見,如果發生火警,還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。
6 G+ t3 P+ m; l( L4 J' B! n. B/ H# B; P. ?5 x; S+ Q  t
四、檢察官受理本案後,認為管委會「無權處分他人財產」,因此連同執行委員會交辦任務的警衛,也都以毀損罪起訴、求償15萬。
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3 W- [; v2 O& ]  H2 p貳、委員會對本案應有之正確作法說明:〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉
' f- @3 s# y! t2 t" B/ i  `1 R+ p# {. o* ]" k一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有,然該空間亦為「防空避難空間」,堆放雜物,即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為;管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之,則按規約處理;經制止而不遵從者,得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉
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二、主管機關,對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者,應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰,並得令其限期改善,屆其不改善者,得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉3 |. a$ L/ F9 p- B1 A( D# V
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三、亦即,管委會應依法~! {0 C' k) F1 j! Z4 n' }
*先對蔡姓住戶行為,提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉/ G, ?  A" m2 Y/ `! I0 c& _
*蔡姓住戶經制止而不遵從,則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料,正式發函,報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員,動手丟棄他人私有物品;但若已有於管理規約約定,即得於存證信函內表明,就不會有毀損之問題〉# |+ U9 Q: D6 a: t1 S% r4 L! [
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