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[社區管理] 如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

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發表於 2011-1-6 08:51:00 |顯示全部樓層
地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此0 K0 E8 O8 l- G
整個停車格全部都是雜物     m% i/ c  ^# F& z
有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!7 `! P% ~* L5 U7 P3 e
那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!
" S% G$ P. l* O  t經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢
4 j! Q# D8 a# ]但是截至目前仍一動也不動!
: l  |/ P, L3 t  [- X住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!2 t. f) V- D0 A2 T& L) ~
敬請賜教  謝謝

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發表於 2011-1-6 09:32:21 |顯示全部樓層
如果是他的停車格- B$ s0 J/ r( s* B" N3 j+ Q& T+ h: W
我覺得有何不可
% v. p& T/ X) \. D他沒有使用的權利??0 {: t6 @% {: U9 q7 O/ [5 f3 i1 `) C
我的汽車停車格6 t7 l- ^3 q; [9 Q- S
我不能拿來停我的機車??8 Q1 i- z% K. e2 c3 S
只要不會汙染環境
, l" G7 ^# I; Q( s# U7 a應該是可以的吧
8 k) w  _* _/ ]) E* B$ A% _4 G就像空地一樣  T2 n! F8 M( d3 G& t! A. u$ k+ N
只要不會汙染環境+ z' Y# _0 f# `+ X' U
你能說他地目是建築用地
1 H$ z$ D" G6 N就一定要是房子在上面吧
時間老人指著因翻船而落水的"快樂"、"地位"、"競爭",意味深長地說道: "沒有誠信,快樂不長久,地位是虛假的,競爭也是失敗的。" ...

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發表於 2011-1-6 10:00:49 |顯示全部樓層
回覆 change1221 的文章
" e% S! X! p9 }7 K/ H
" x/ W: P2 g& _- I1 D從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理. v  r6 X: k$ M' `

1 o! j! [; y% h但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西: H. w8 s7 ]$ _$ z3 a& y- W7 |
所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的! K: Q- E+ x- E

& ~1 j) Y8 i/ }4 G7 ^  X9 u如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂
) X9 d) L- }5 h# t9 N  u( u& K- L且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等, s7 l) z& x" ]  m/ O+ D

4 i; P) D3 a6 z7 p: S) q所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧& y7 H8 O) b2 w3 i( I3 Y
不然就換透天吧....

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發表於 2011-1-6 10:18:02 |顯示全部樓層
大大
5 [* l4 O' q7 E/ y+ L. C) i6 Y雜物堆置到最後,就是無法清理地面和髒亂3 h; Y- c. W! W& N' x
這是誰也不願看到的
2 @, i/ o  `! e: W# O* ?* Q+ n因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西,而那附近一定堆積灰塵
2 Z- X/ d9 Z, o* d) Z停車位就是停車,不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落,
3 c& P$ r6 k( Y7 Z. ~" k/ P屆時當附近房價都提升時,您會發現您的社區一直漲不起來
$ @7 S( f' `7 d) r( p  l7 T" |因為大家一看就知道貴社區管理不彰
8 \6 G& D: S! c* G! ?; b( D, \) ]& x. w* c
當然,有些芳鄰會說,"我又不賣屋,漲不漲與我何干"
9 `& _. f) M- P7 P) {; a可是當親朋好友到您社區,進到地下室時,滿地的垃圾和雜物3 I/ p: m' E- B7 q$ E
就算地面或其他樓層都很乾淨,看了也會搖頭4 X, g1 y: o) i" D/ _; m
要謹慎!# m( o  }' }1 P" p: o0 N2 a

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發表於 2011-1-6 10:27:33 |顯示全部樓層
我記得前不久有個案例,所有權人停放機車; O7 a4 d! {1 n0 U- }; m( v; Y
管委會告上法院% v( A3 l+ d$ e6 Y
法院判管委會....敗訴* S8 L2 W1 y2 c( F7 E
因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)
- I# |6 W8 z+ z0 f( k$ a所以....只能自制了吧
9 w. M9 J$ m, B# ~7 P5 O* |畢竟管委會所訂的公約只是公約啊6 a1 x4 q8 K) J8 h' |
道德勸說會比較快也不傷和氣了
# t, P7 |* Z8 R5 h+ Y2 n

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發表於 2011-1-6 10:36:09 |顯示全部樓層
回覆 新同學 的文章
9 s3 Y/ m4 D" d2 E8 h# i4 a
* j  \2 u4 q  j上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
! {# ]8 G# V1 v$ `如果是停機車就算了
1 Q0 A% x8 |; o現在是堆滿雜物  課桌椅
; t7 J6 @4 v8 o+ P6 Z; b而且連停車格外面的地方都給佔用了
1 o" J: [# R+ V% r) |. n0 a  ^

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回覆 change1221 的文章7 Q" ]. Y1 n: b

2 R* H( A* G2 x/ v4 M2 r現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西1 T( ?" a2 _, \9 F  X
按說這些是屬於大家所共有的2 ^, \+ |0 s( `8 W- t  L8 |

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貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36 ; v% B1 P* v. L* K6 n
回覆 新同學 的文章, A) _; U9 z' q4 ~2 ^" c. O% E
7 M8 G& ]8 R  W
上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
$ x5 N; j- Z, J8 x$ j
如果占用到停車格以外的地方7 \4 O" n: _8 P0 U" o
這方面比較有辦法處理) {- {7 W7 c; s- |' n- M3 V3 f
請管委會寄存證信函/ W: n$ H- p& b0 i) O  E$ [" K
跟他說此行為已經屬與侵占+ ^. l4 B% O$ v5 y. Q) I% {
我們社區用過這招,一般人會馬上收起: H' Z# o" p6 {# S! }
但是遇到很盧的人,那就真的要告他

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. W9 v  L. u* e
" p# L1 R& N* q: E感謝告知!) Q/ [" ~# `! l  K+ }
想說要跟他們好好協調!
: L6 w1 _3 _/ q+ l" V! I7 E! l4 K請他們尊重一下其他住戶的權益!
) g8 s+ U( ~5 J, f% p不然買副棺材  擺在停車位 + M4 ]; G1 f# n" H# v
那社區肯定LOW掉!+ v  M2 f8 W: G/ F6 T

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壹、案情說明:
# ]. o7 S1 M7 Q  E2 G9 U9 ]5 A. d/ O一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生,在自己的停車位堆放雜物,因凌亂且有易燃物品,大樓管委會基於安全考量決議,請警衛執行清理。7 `) V7 g, M) r
4 ^3 ]9 q8 J2 j6 I" u4 U+ a
二、但住戶認為「我把窗簾、布匹,20匹布、1匹紗等有價值的東西,放在我停車位的旁邊,管理委員會無權將之拿走」,一狀告上法庭。
/ e7 i7 g9 C5 k; ~: M7 F9 t! x, l4 S6 V! M5 b2 |. h& Q
三、TVBS記者到這棟大樓,發現停車場就像私人倉庫一樣,推滿了大大小小的雜物,就連消防栓,也被埋在雜物堆裡,快看不見,如果發生火警,還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。6 I$ J# v3 n1 `; D! _
, s* a) g1 C5 w9 _
四、檢察官受理本案後,認為管委會「無權處分他人財產」,因此連同執行委員會交辦任務的警衛,也都以毀損罪起訴、求償15萬。/ Z1 Q* z5 r* G% }

- T: H! u3 l  H4 h0 V( f貳、委員會對本案應有之正確作法說明:〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉
" h7 T4 O# y5 A" W" {$ w1 L一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有,然該空間亦為「防空避難空間」,堆放雜物,即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為;管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之,則按規約處理;經制止而不遵從者,得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉
' v& Y7 _4 [* j8 q6 w6 G* y3 A
8 k8 q+ p0 f" X* w$ H0 S7 D' v9 X, _二、主管機關,對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者,應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰,並得令其限期改善,屆其不改善者,得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉
0 _6 _/ T! p2 H( L$ s& u! Y, t% [- k1 n. d
三、亦即,管委會應依法~- f' O! j) C- _# a" Q
*先對蔡姓住戶行為,提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉% ^, L9 O- Q  ]+ _
*蔡姓住戶經制止而不遵從,則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料,正式發函,報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員,動手丟棄他人私有物品;但若已有於管理規約約定,即得於存證信函內表明,就不會有毀損之問題〉
7 a3 R$ D8 n' @4 _: J% F; W
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