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[社區管理] 如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

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發表於 2011-1-6 08:51:00 |顯示全部樓層
地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此  O1 H: f* V3 j9 d! _
整個停車格全部都是雜物   
7 M0 {# I7 p8 ~8 t) q4 C有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!
9 t* n1 t, p% N; P; V& \- D那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!
& Q/ C- b$ q- ~經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢
2 Z. Z0 }0 K: M4 x& |& Z但是截至目前仍一動也不動!
" ^) K9 F" X0 G4 y4 O# A; {: I- v住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!
& V! y# K- `, W' C& Q: s3 ]5 [敬請賜教  謝謝

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發表於 2011-1-6 09:32:21 |顯示全部樓層
如果是他的停車格2 b! q8 ]1 H5 o4 A$ L  D
我覺得有何不可
2 {: _# Q) Z4 W他沒有使用的權利??$ @5 h+ p4 ]. [
我的汽車停車格
* S# D' X  U5 U; O, A$ k2 o我不能拿來停我的機車??$ G( _4 \! s0 Q3 l
只要不會汙染環境
; w4 N# l" h9 i* C) z) {- L應該是可以的吧2 [7 w( R) A* S' u2 {+ [/ A2 K
就像空地一樣
9 l! `8 D+ d. Z3 ^8 l. R) o8 Q只要不會汙染環境4 C4 L1 t5 K8 h) R& L
你能說他地目是建築用地
6 t3 Q! v3 d; b就一定要是房子在上面吧
時間老人指著因翻船而落水的"快樂"、"地位"、"競爭",意味深長地說道: "沒有誠信,快樂不長久,地位是虛假的,競爭也是失敗的。" ...

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發表於 2011-1-6 10:00:49 |顯示全部樓層
回覆 change1221 的文章3 p& N" o4 \/ u- Y! k% y

+ H' f3 [$ n  {! L, p0 |5 y  C從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理
# X# Z, Z+ e1 e( r# v1 {" \8 T) L& k: K) B1 A- F5 i7 T
但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西1 a& u, E! ]/ z, w1 z2 y# d; m' v
所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的
0 |. ]. [6 ~$ H- c0 Q4 b! p, l1 f9 k1 k
如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂
- y6 C1 _+ X" \) e: ?6 P- k0 B) C且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等
) k, z4 z: B4 W1 N! ~/ B  [. c* D9 A& G# j( Z: x
所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧
" Y- ?; [( T% a! h不然就換透天吧....

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發表於 2011-1-6 10:18:02 |顯示全部樓層
大大# _2 b) a' Z6 d" {
雜物堆置到最後,就是無法清理地面和髒亂- x4 a/ a. s) S% D0 g( B
這是誰也不願看到的7 }8 M) P, o! `; }3 i
因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西,而那附近一定堆積灰塵, S" O  z! O2 _. ]
停車位就是停車,不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落,
/ a# G* w% D' ~% o! S屆時當附近房價都提升時,您會發現您的社區一直漲不起來. e9 _4 b; k) F* b
因為大家一看就知道貴社區管理不彰% D6 ~& D2 B- V  K# y: L
4 G8 b6 H! q- a8 r1 _% n
當然,有些芳鄰會說,"我又不賣屋,漲不漲與我何干"
) z% O' l# m* S/ _可是當親朋好友到您社區,進到地下室時,滿地的垃圾和雜物1 P, X. K4 x9 `+ g
就算地面或其他樓層都很乾淨,看了也會搖頭
& P' |, z. [6 |7 M2 x3 L8 \" _7 \8 L0 u要謹慎!
4 j& {! s  C: c6 ^( C0 ^

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發表於 2011-1-6 10:27:33 |顯示全部樓層
我記得前不久有個案例,所有權人停放機車
! E% ^" y3 R3 X0 d/ _/ _. D管委會告上法院4 o7 M4 A2 i; T1 L- m+ Y
法院判管委會....敗訴7 @4 W9 D1 ]5 M' j  s9 X& o' Q
因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)
: ?% j( R$ H! y6 Y+ I7 g% ?所以....只能自制了吧! H& c& `! u  J" [' q, r2 x
畢竟管委會所訂的公約只是公約啊; f) U9 A1 I7 p' v% m' @. E
道德勸說會比較快也不傷和氣了$ P/ q! V+ W. d# @6 {3 ?+ w

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回覆 新同學 的文章9 L& g2 h& b0 s# q

0 D& N/ B# i- ]' a! \: g* y上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
/ F/ p0 ^& Z* c) v) }如果是停機車就算了5 a! T. `& Z" r
現在是堆滿雜物  課桌椅
, ~' x7 Z" y- q而且連停車格外面的地方都給佔用了8 z; ~8 _4 G3 U; }! h' J( @: t5 A4 a

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回覆 change1221 的文章  E/ |* H1 a% r6 `. m+ i( J, h

* @. T4 W' ?, z, j# [0 f. D, ~現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西
" R& _/ O$ v& q! Y  Q$ U# b按說這些是屬於大家所共有的
  d1 ?4 W7 j( X1 G) P+ Y

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貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36 ( W# k3 g% r5 i; n
回覆 新同學 的文章
2 K- k# u  v0 ?, u2 P% \- m
1 j5 T" ~$ }+ r& s+ \上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約

4 o. N$ A0 V0 h9 o! |5 `& |如果占用到停車格以外的地方
. ?1 C+ x: ?0 u' h9 G3 Y: F) n這方面比較有辦法處理* E8 f: ^5 N7 ~/ \5 d
請管委會寄存證信函8 T* F8 D* I, z2 F  d: \
跟他說此行為已經屬與侵占
. d- |2 r+ P2 j0 L6 g! X( C* [" ?我們社區用過這招,一般人會馬上收起
; k$ q* f5 ^5 O& ^' b但是遇到很盧的人,那就真的要告他

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回覆 Tony 的文章& |7 B6 n) k4 z5 W& x
, n; \- s6 s" \' l  H4 N
感謝告知!
9 U5 n( i7 h+ h  l1 T想說要跟他們好好協調!
0 v1 `4 C/ H3 e$ r, b請他們尊重一下其他住戶的權益!# n- n. K. ]. d5 h
不然買副棺材  擺在停車位 / c1 U1 u+ m; Z) f9 I
那社區肯定LOW掉!+ B5 O; a' B  l  x( ]9 Z

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壹、案情說明:
! O5 l: P" |$ ]0 n1 Z+ r一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生,在自己的停車位堆放雜物,因凌亂且有易燃物品,大樓管委會基於安全考量決議,請警衛執行清理。
1 v& }6 Q$ K5 n- q- }% R5 y7 _: G' e8 G# \7 g: F8 P; p' ?
二、但住戶認為「我把窗簾、布匹,20匹布、1匹紗等有價值的東西,放在我停車位的旁邊,管理委員會無權將之拿走」,一狀告上法庭。
. z  e% ~9 W0 b+ u: i
9 _5 T% B8 y/ x4 ]三、TVBS記者到這棟大樓,發現停車場就像私人倉庫一樣,推滿了大大小小的雜物,就連消防栓,也被埋在雜物堆裡,快看不見,如果發生火警,還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。5 r% M5 i# k1 G! e: b* `: ]( K* a

. k% L0 ?+ w6 C0 A9 r) e; [9 D" l- q四、檢察官受理本案後,認為管委會「無權處分他人財產」,因此連同執行委員會交辦任務的警衛,也都以毀損罪起訴、求償15萬。
; N8 M: s3 s" l% u/ \, M
8 O, S/ i0 s: L貳、委員會對本案應有之正確作法說明:〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉5 Z2 P" }: Z) ~( d* {
一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有,然該空間亦為「防空避難空間」,堆放雜物,即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為;管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之,則按規約處理;經制止而不遵從者,得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉
1 t0 g# `9 D3 ~7 v) v; S
2 Y7 Z  s* _- g9 H6 v$ p5 ?二、主管機關,對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者,應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰,並得令其限期改善,屆其不改善者,得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉
% {0 @+ Y  A0 n; z% A( p! [1 z4 U. P# D$ s+ W; p1 m- m6 g; f
三、亦即,管委會應依法~
3 B2 X3 Z5 P2 a9 B' Y1 L# M*先對蔡姓住戶行為,提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉# N* _6 w/ t+ M5 a
*蔡姓住戶經制止而不遵從,則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料,正式發函,報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員,動手丟棄他人私有物品;但若已有於管理規約約定,即得於存證信函內表明,就不會有毀損之問題〉" Y! H' `/ k! b1 B
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