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[社區管理] 如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

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發表於 2011-1-6 08:51:00 |顯示全部樓層
地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此
( E8 _' G  o% w/ Q3 _整個停車格全部都是雜物   & c$ ]) a9 b6 x% H, d- Z- T8 g" \4 g
有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!7 B: L! j* y; T' V. @5 h4 _
那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!$ b; H7 S% {; Y( V1 ]
經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢9 Q. ^8 v& r& m# H& _5 \4 U9 @$ T% r
但是截至目前仍一動也不動!+ [5 X0 W4 B3 h5 C# l! u' j2 M
住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!
4 z7 b; ~5 y' T( M$ X5 j2 K敬請賜教  謝謝

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發表於 2011-1-6 09:32:21 |顯示全部樓層
如果是他的停車格
0 V; n2 ]! E% v6 w4 a* P$ P# y我覺得有何不可
/ Q* M4 r& `: e! @+ H8 y他沒有使用的權利??$ x- ?1 g0 }& T8 o: B' V8 J7 l
我的汽車停車格
) _& b! A/ T3 `# H; h) f  c5 u我不能拿來停我的機車??0 \, }/ h6 Y" M4 a& w
只要不會汙染環境5 p) H3 D) `  K
應該是可以的吧6 ?9 c' \! b/ ]2 O" \- r
就像空地一樣* d0 o9 e- c& `# i( O3 L, v7 J% q. f, N
只要不會汙染環境* H/ l" \7 k3 w/ w) c3 g
你能說他地目是建築用地
: F) `: H& J# t! R* Z4 C就一定要是房子在上面吧
時間老人指著因翻船而落水的"快樂"、"地位"、"競爭",意味深長地說道: "沒有誠信,快樂不長久,地位是虛假的,競爭也是失敗的。" ...

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發表於 2011-1-6 10:00:49 |顯示全部樓層
回覆 change1221 的文章9 C: G+ N, U0 h- K& i
7 B4 ?2 i+ _( m1 E! m# e- l
從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理/ J5 G5 K3 _+ I. S& S0 H2 H0 u
, B4 t) K8 t- P5 [
但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西
6 e2 M2 M& X# O' ]4 B所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的2 c( M/ I  Z- J7 U. }& w; c
3 F( G4 @+ S  v% w7 ?
如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂
) k; U! t$ A- h: u2 u7 w且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等
( W0 x" |9 ^7 x, X  x6 S1 E" m' C
( b& I) f) W! r6 b所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧8 @- T! b  s; t* x4 p. a" z0 l
不然就換透天吧....

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發表於 2011-1-6 10:18:02 |顯示全部樓層
大大+ O( K6 k  V8 M2 ~. f3 m
雜物堆置到最後,就是無法清理地面和髒亂
6 d2 V; O, X0 l4 \" Q- Y7 Y0 V* b這是誰也不願看到的: C# `* P4 ?) K! A
因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西,而那附近一定堆積灰塵
: r5 Y/ W0 O$ K停車位就是停車,不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落,7 I! c' v* n5 \# x, z9 y. E
屆時當附近房價都提升時,您會發現您的社區一直漲不起來
& T3 w2 Z# Z' Q, Q' ?$ J7 U/ y+ n因為大家一看就知道貴社區管理不彰
9 y) k" \7 E- F0 g6 q5 `4 M2 s- J( h- T8 I
當然,有些芳鄰會說,"我又不賣屋,漲不漲與我何干"  J; T9 M4 `3 q/ [2 t# E
可是當親朋好友到您社區,進到地下室時,滿地的垃圾和雜物
; y: e- b! G$ T5 F就算地面或其他樓層都很乾淨,看了也會搖頭& C" u* f4 V8 X% x
要謹慎!
' e& J& y/ |1 A

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發表於 2011-1-6 10:27:33 |顯示全部樓層
我記得前不久有個案例,所有權人停放機車% b, }; W/ J( e( F2 Y, ]
管委會告上法院$ @* @$ |, e/ F' e7 `
法院判管委會....敗訴+ Z% v  ?. @# a6 D  n( ^7 Z
因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)
8 Z1 l/ f1 f) ~, B) h所以....只能自制了吧
, [! [) G  I. f( z" D畢竟管委會所訂的公約只是公約啊7 ~+ ~" P/ F; K, l7 C! t  Y
道德勸說會比較快也不傷和氣了
9 L9 A2 d- `3 M5 k0 v

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回覆 新同學 的文章, e4 C9 e/ n% j3 ~: b

" R9 x- C" z9 j" _$ J上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約/ q6 ?+ d6 }# E1 m" Y+ k( q
如果是停機車就算了9 ?+ n4 n1 E# w
現在是堆滿雜物  課桌椅
9 n1 a0 ]- s3 ?& h# I9 d# ]8 ?5 F而且連停車格外面的地方都給佔用了
' w6 d7 `8 p4 H9 d3 R: B% ~% g

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回覆 change1221 的文章; ~* Q: ?/ X- |7 }
5 `- r' t+ f6 \
現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西
6 u  q) [# X& j( g$ @5 M5 R5 }按說這些是屬於大家所共有的( H2 e- T" ^+ ]2 m. t

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貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36 , W6 f( l0 l2 F
回覆 新同學 的文章
  R' Y. D$ M* f: F/ y- s6 I$ o4 |) X
上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約

: m' ?/ X5 U3 X4 L4 I% S( A8 i$ M如果占用到停車格以外的地方: k' \! G) D' F* u  k. q5 C9 J
這方面比較有辦法處理# ^& @' W% A5 X
請管委會寄存證信函5 u4 m3 `7 G0 l7 s0 ~( \2 P
跟他說此行為已經屬與侵占! b. y5 d2 L2 V) I% h) P
我們社區用過這招,一般人會馬上收起
# S9 y, K" ~  w; q但是遇到很盧的人,那就真的要告他

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回覆 Tony 的文章6 C+ s! {- _. J7 c; h

2 U* P, D' r( O: H& i( o感謝告知!% N8 N" a8 K' H& S5 O! `
想說要跟他們好好協調!
. x+ Y0 @0 x$ z; U9 A! U請他們尊重一下其他住戶的權益!
/ U/ \. o4 s  @' r3 K2 j+ A' c不然買副棺材  擺在停車位
/ N% D9 k7 D% j! M- z' K那社區肯定LOW掉!6 s: C2 z' ?/ y

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壹、案情說明:
8 k3 Z, X7 ]" ~# ]( D/ P一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生,在自己的停車位堆放雜物,因凌亂且有易燃物品,大樓管委會基於安全考量決議,請警衛執行清理。
0 L& y1 V7 X; J5 ^7 g0 s: r" ]5 F5 n7 G9 Z1 c7 e
二、但住戶認為「我把窗簾、布匹,20匹布、1匹紗等有價值的東西,放在我停車位的旁邊,管理委員會無權將之拿走」,一狀告上法庭。2 `! l  r1 |; E% H  K, H
" X9 q  m0 k, L- J! }9 _
三、TVBS記者到這棟大樓,發現停車場就像私人倉庫一樣,推滿了大大小小的雜物,就連消防栓,也被埋在雜物堆裡,快看不見,如果發生火警,還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。
& X6 U; G3 |1 H! [% z; o" g* a5 s/ C
: r# K" t2 f& C. q# m7 Z- s2 B; v四、檢察官受理本案後,認為管委會「無權處分他人財產」,因此連同執行委員會交辦任務的警衛,也都以毀損罪起訴、求償15萬。
+ e2 f( u  k2 }9 B& T
7 c& r. ?5 H6 h9 E. J) w/ D貳、委員會對本案應有之正確作法說明:〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉
* |! M2 l1 z6 z' N/ [一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有,然該空間亦為「防空避難空間」,堆放雜物,即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為;管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之,則按規約處理;經制止而不遵從者,得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉
3 }" b0 G1 S$ U: ~( h
& w8 p; `0 D1 u3 w' P( S3 |二、主管機關,對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者,應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰,並得令其限期改善,屆其不改善者,得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉4 z) Z- r4 M% _( l2 B7 J
9 @7 S5 `' o- f; B, h0 k1 f
三、亦即,管委會應依法~
: r9 S( M  Y0 L+ B6 B*先對蔡姓住戶行為,提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉3 D/ ~' u3 N: Y' u; X. X# Y% K
*蔡姓住戶經制止而不遵從,則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料,正式發函,報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員,動手丟棄他人私有物品;但若已有於管理規約約定,即得於存證信函內表明,就不會有毀損之問題〉
0 h6 J* N2 n  N$ W; ~- r6 ^+ E/ A8 g) ?+ ~% S0 w
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