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[社區管理] 如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

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發表於 2011-1-6 08:51:00 |顯示全部樓層
地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此1 L- [8 a" @8 E/ d6 O' _
整個停車格全部都是雜物   
% e  A# }/ o/ q* l, G有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!4 K( T& A4 T" I; m5 z
那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!
# H3 _2 p, @- y7 {" w% M經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢) _. s; T; N- b$ B5 h+ U
但是截至目前仍一動也不動!/ ]* m0 z6 C& P) R" x# N% @; R
住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!
, ^2 ]# G+ V2 o/ R4 W/ x敬請賜教  謝謝

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發表於 2011-1-6 09:32:21 |顯示全部樓層
如果是他的停車格
( r8 q4 X9 H' R2 ]我覺得有何不可
2 [$ ^" I1 a/ O% O1 R6 T他沒有使用的權利??: \3 K, I; D2 x, B" N" i5 Q9 R
我的汽車停車格
: X0 G. T" R- s/ f我不能拿來停我的機車??1 t' q$ l4 z! ^
只要不會汙染環境/ ^1 _+ L& x# F8 u$ W: D/ q
應該是可以的吧
9 h) {- L, s: p. o1 ]% g& m; o就像空地一樣( Q" j3 v. U5 T5 e8 X
只要不會汙染環境, M3 ^! L, S" H, g2 ]' i
你能說他地目是建築用地2 O) D& a6 j  `) S  I2 ]1 f
就一定要是房子在上面吧
時間老人指著因翻船而落水的"快樂"、"地位"、"競爭",意味深長地說道: "沒有誠信,快樂不長久,地位是虛假的,競爭也是失敗的。" ...

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發表於 2011-1-6 10:00:49 |顯示全部樓層
回覆 change1221 的文章2 ~  Q' v' X8 d2 m* D& n# Z) N

! C% ]8 A( ?" Z5 S$ R' h$ S從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理
* W4 B- c! i' Q6 n( c9 V/ i2 z
) {5 Q/ T5 m1 ^' H8 {3 `但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西" J# y2 t5 P+ _) x9 A9 G2 n
所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的0 Q( t4 n' [2 G# k! d# E% M
5 D' k( m% I' {8 m
如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂
7 F4 b, L% ~! a7 q" z# {$ ?且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等
6 i% o) K8 |' U) j+ Z6 }0 D6 j; D3 k! G5 h
所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧( r: r! H, j# x) k' s5 N
不然就換透天吧....

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發表於 2011-1-6 10:18:02 |顯示全部樓層
大大2 b# q3 a% ]. M1 Z5 h0 E
雜物堆置到最後,就是無法清理地面和髒亂
4 }* O7 G0 m" a7 F這是誰也不願看到的
; J: Z$ J2 Z* r2 d' q6 ]因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西,而那附近一定堆積灰塵
  d) Z9 `# f1 H+ a& I5 u停車位就是停車,不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落,) C( s$ [* `. Z/ d# i
屆時當附近房價都提升時,您會發現您的社區一直漲不起來
) H7 X" O6 P2 ~) {/ l3 r& V) Y: O因為大家一看就知道貴社區管理不彰
1 z/ i  L/ P9 J" f4 `: c7 k, w6 W2 L. q5 R' @9 k3 c/ k
當然,有些芳鄰會說,"我又不賣屋,漲不漲與我何干"
3 B7 C( O& G2 P7 Y可是當親朋好友到您社區,進到地下室時,滿地的垃圾和雜物4 d5 p( D5 Q: k; X
就算地面或其他樓層都很乾淨,看了也會搖頭9 o/ Z- u; h9 x- ?' W2 @* p4 |
要謹慎!0 i' L$ P! l( j% q. r

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發表於 2011-1-6 10:27:33 |顯示全部樓層
我記得前不久有個案例,所有權人停放機車
4 G. o1 `4 A, g3 W9 H7 T: o管委會告上法院
+ ^* T: {" a$ [9 Y: q法院判管委會....敗訴9 E" i6 ~- [6 d1 W6 l: S2 a2 r
因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)
- V9 ?! Y1 ]6 c5 B所以....只能自制了吧% J1 O# e# l5 ^) }" G* ?
畢竟管委會所訂的公約只是公約啊8 {5 ^0 O# _1 l, _( P# S8 l
道德勸說會比較快也不傷和氣了9 G8 ~' W. k2 T: Q% M8 D* C5 U

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發表於 2011-1-6 10:36:09 |顯示全部樓層
回覆 新同學 的文章
& m- b3 E: l6 p- Z, [- n/ Q3 e: @6 k9 ^. r7 ?
上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
3 H7 X6 @) D5 x8 F. p如果是停機車就算了2 [, ~4 x, E' I* P
現在是堆滿雜物  課桌椅3 m# b  E( @: J( h0 f
而且連停車格外面的地方都給佔用了0 c+ ^! R) }+ Z  Y& O

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回覆 change1221 的文章
0 [- j5 P7 m& `0 C* Y' C* o/ {4 N' y( s, {% `% q6 i9 V4 t
現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西
4 I0 s3 Q6 ?5 ]) p7 g  N按說這些是屬於大家所共有的$ ]3 Y/ h+ Q1 d; t! D4 ^, Q% X8 ~/ O4 e4 s

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貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36
2 q. U5 e% U3 T8 a回覆 新同學 的文章* b# F. f- B) f  p. A% c' C
) D$ k$ T( k- `! i' Y% j6 C1 C2 `
上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
- R2 |5 h3 {, e: t
如果占用到停車格以外的地方
& {0 a" O5 l) k, j2 x這方面比較有辦法處理" Z( u8 F# K( m# z& F
請管委會寄存證信函
9 X) f$ q+ h! u  i2 f4 V5 J2 X跟他說此行為已經屬與侵占
1 {% E  ?' a* [2 n' d我們社區用過這招,一般人會馬上收起
& e" M/ A0 J! o但是遇到很盧的人,那就真的要告他

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回覆 Tony 的文章4 Z* P6 ?- O; f# b; |4 j

/ }! q$ F. \4 s5 K. O感謝告知!
$ j4 i2 S1 R6 ^& z9 F% G7 v( A3 z- s想說要跟他們好好協調!
" A8 M- y" S* b) s' d請他們尊重一下其他住戶的權益!, r7 f% \; x7 |& y; Y9 w  X
不然買副棺材  擺在停車位 & J, K( o( y+ p. x4 n/ e7 i: x) ]
那社區肯定LOW掉!
  k6 V$ a8 U. D% i

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壹、案情說明:1 n$ H! }8 v: u- z2 W9 l) W) k
一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生,在自己的停車位堆放雜物,因凌亂且有易燃物品,大樓管委會基於安全考量決議,請警衛執行清理。0 M5 |1 e# D# Y  J) X" _/ h
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二、但住戶認為「我把窗簾、布匹,20匹布、1匹紗等有價值的東西,放在我停車位的旁邊,管理委員會無權將之拿走」,一狀告上法庭。
8 A' \/ C& o+ O3 t& ~" B
. E; {) n$ b* N' k0 |三、TVBS記者到這棟大樓,發現停車場就像私人倉庫一樣,推滿了大大小小的雜物,就連消防栓,也被埋在雜物堆裡,快看不見,如果發生火警,還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。4 W6 Z7 U9 X! g" z

, `2 x- f+ O0 B- }  z# e! C四、檢察官受理本案後,認為管委會「無權處分他人財產」,因此連同執行委員會交辦任務的警衛,也都以毀損罪起訴、求償15萬。4 d& a( q1 }0 S% J! y3 m
8 V; r' R; T; A; ?+ ~
貳、委員會對本案應有之正確作法說明:〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉
5 t6 T8 O) r. Z2 l3 |: X# e* q一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有,然該空間亦為「防空避難空間」,堆放雜物,即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為;管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之,則按規約處理;經制止而不遵從者,得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉
* }9 d! Q( t0 \+ K& Q; t8 z% G5 O6 G7 _& }1 G4 e
二、主管機關,對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者,應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰,並得令其限期改善,屆其不改善者,得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉7 J0 i' P) T  W3 W! q; S2 p

& r$ t8 ?# x% ]7 |三、亦即,管委會應依法~
( d' B6 e; e, `7 i: F7 L*先對蔡姓住戶行為,提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉
1 a* b$ F& }9 f*蔡姓住戶經制止而不遵從,則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料,正式發函,報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員,動手丟棄他人私有物品;但若已有於管理規約約定,即得於存證信函內表明,就不會有毀損之問題〉  N2 H) h4 u0 J" E3 e

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