您尚未登入,請登入後瀏覽更多內容! 登入 | 註冊
 找回密碼
 註冊
查看: 23614|回覆: 215

[房屋交流] 房市冷掉了?

[複製鏈接]

31

主題

28

好友

2115

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
575
金幣
3707
在線時間
439 小時
發表於 2015-6-17 10:17:17 |顯示全部樓層
房市動態上的文章,現在很少新文章 ,很少人關注了。
. q# T6 `7 Z/ {& Z7 {
+ Y, F* C. k. F0 K- W難道是房市冷掉了?

84

主題

42

好友

4599

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1930
金幣
6504
在線時間
1048 小時
發表於 2015-6-17 10:21:00 |顯示全部樓層
賣方不降,買方不加.....還不冷........^^

4

主題

0

好友

1454

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
781
金幣
2199
在線時間
215 小時
發表於 2015-6-17 10:23:31 |顯示全部樓層
讓子彈飛一會
3 ~& `, V+ y9 g8 n5 |3 j3 a: `5 }
看看是年底前趁房地合一新制上路前,搶買的需求推高房價
9 Z% T* v9 \. X# g3 B' e
7 f9 G1 C- H1 B8 n( }) v$ F還是
" H0 d1 j+ O8 r! g4 g2 g2 d/ ?8 k6 y8 a/ _. s  s: H' U
因為房地合一新制即將上路,預期房市下跌,導致房地產完全冷卻: x; d4 N# b+ z8 {/ L+ M- `( [- q9 X: i

. [  p; o+ O. s6 @
已有 2 人評分金幣 收起 理由
jjchen425 + 1 讚!
櫻媽 + 1 讚!

總評分: 金幣 + 2   查看全部評分

27

主題

3

好友

752

積分

國中生

Rank: 4

文章
216
金幣
4766
在線時間
218 小時
發表於 2015-6-17 10:27:24 |顯示全部樓層
樓上所言甚是!!!!
. X6 Y! [9 o. I3 i2 {3 }處於一個買方不進攻,賣方死守的狀態!!!

4

主題

0

好友

1454

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
781
金幣
2199
在線時間
215 小時
發表於 2015-6-17 10:37:00 |顯示全部樓層
很快的,我認為忍不住的應該是政府% x/ [) X1 P( l/ l
7 X- I9 L8 l0 r9 E4 N9 A7 V  [
因為現在金融機構靠房地產放款,年年海撈數百億
3 N7 b* S: \6 ]7 |
5 d( ~& [" {+ S) I5 v5 F2 }5 g一旦房市冷卻,伴隨而來的是本土金融海嘯,而且比上次更瘋狂
' U9 r! s* B8 z. w9 Q
; V$ h/ _( I# l: J7 ]但是放任房價上漲,日後還是會出大問題
1 ~  N6 y9 B/ j6 Z4 h( [
9 k4 A- U3 s& C& p. d- u$ @5 ]照即將推出的機制來看,今年之前買 低房屋稅的房子是最佳選擇8 u5 B  `* p) L. R- u3 z
( c, Q: [1 M9 _: _# y
除非更改房屋稅規則否則日後台北市應該不會有新案推出
% H; m5 H" C$ B' Q& _: e
- I. E! W, R, ]要買新屋只能移轉到非台北市的外圍地區# N9 e# ^: E0 u- w, q
# v: {) A* j3 Y% T

6 }  ]1 k/ n; o3 q4 _如此一來台北市的新成屋需求看漲 特別是今年底之前/ T" Z, B+ T$ I+ v7 r6 N) m2 d

5 k8 ~/ S! Y4 d! ^
  ]5 _/ @* I: M
' {/ \8 H0 C' ]' L* X3 E) t# N4 n1 y) n* Z' i
* ~8 s% w  Y' f! g; c  S2 s

215

主題

166

好友

3508

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1679
金幣
4425
在線時間
1127 小時
發表於 2015-6-17 10:57:52 |顯示全部樓層
現階段絕對是交易清淡期,美國QE造成通膨,台積電董事長問美國聯邦準備理事會前主席柏南克的問題真好,印鈔雖可解決經濟危機問題,但相對的也造人窮人翻身更不易,現階段我們政府也從這房地產著手,住者有其屋是進行式,但也永遠無法滿足所有人民,當累積資產的方向方式錯誤時,將會造成資產大成長,亦或大衰退,時間不會退流,把握住潮流與趨勢,為下一波累積財富找對方向與方法,才是王道!

35

主題

8

好友

591

積分

國中生

Rank: 4

文章
255
金幣
2946
在線時間
46 小時
發表於 2015-6-17 11:01:14 |顯示全部樓層
真的 很冷!  單單北大社區就關掉很多家仲介. 加油吧!
2 J0 O  N  \# l8 j  f& M

68

主題

24

好友

9282

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
2934
金幣
56041
在線時間
2772 小時
發表於 2015-6-17 11:06:41 |顯示全部樓層
本文章最後由 yljimmy 於 2015-6-17 11:08 編輯 * Q4 h8 h2 q$ s# U

- V2 R6 }' p' C房屋交易一買一賣, 貸款從賣方轉到買方/ x, I% h( h; t* |9 s
平均而言, 對銀行的貸放餘額影響有限
8 o, ]6 y9 u0 @' m( O- o$ k$ H% z  @4 q
投機客運用高槓桿比率反覆借款, 才有機會大量增加貸放餘額& i. C: O3 t+ ^  y  Y% h
+ B7 d6 z0 p, G/ U
但是, 就算存款放不出去, 爛頭寸爆多, 也還不致於傷到金融體系
/ C6 a4 M3 I" a頂多少賺些
% H, |; j* V  F" w爛頭寸太多, 銀行會先對大額存款採取特別待遇, 拒收或給予超低利息0 S) R% }8 W: ?& s9 d5 }4 ~+ H
* `& Q: T* x/ S$ z9 o
要從房地產引爆金融風暴, W* y' e8 k7 R! b
首要條件是房價要暴跌4 |3 A  \3 D/ b& `
比方說, 跌個20%
6 f3 u# |% R  L# f+ d5 @9 y2 ^( {這時候, 房子賣了還貸款都不夠
' q9 s& m& [: h, q, x有些投機客或是資金緊繃的自住客就會放棄還錢0 W* U  B! z% ]+ B
直接認賠了自備款4 z% U1 X  y1 h' g* i5 p& ]
剩下的給銀行去處理! j) T1 T( _+ O9 ]  M
銀行把房子銀拍金拍法拍, 越拍房價越低, 市場廉價房屋大增
/ X. ~7 }9 R7 A: N. U* x& l9 p( a最後供給過剩, 賣也賣不掉" T4 {) B5 O( R/ N, O
銀行體系無法取回資金, 流動性出現問題
* \* }) X' u% M# e$ B消息出來, 流動性出問題的金融機構就會出現擠兌, 大家搶著把錢從銀行取回自行保管
, T+ [; T- y* `! P1 @4 I- U接下來動支存款保險, 這銀行就死定了, 等著被接管, 金融風暴就來了
已有 1 人評分金幣 收起 理由
老熊豆花 + 4 你不要這麼專業好不好!

總評分: 金幣 + 4   查看全部評分

基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了

31

主題

28

好友

2115

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
575
金幣
3707
在線時間
439 小時
發表於 2015-6-17 11:12:29 |顯示全部樓層
本文章最後由 旅行的人 於 2015-6-17 11:16 編輯 # ^9 e" Q( m$ u- ]$ q1 v

  `4 I- Q& V& F$ r樓上所說的。不就是美國四個州,類似的次級貸款風暴嗎?, U- J) K; K( {7 c5 m

: q, [2 U( S( v0 o5 U台灣好像還沒有這個點燃風暴的引信。(次貸大增)% z4 b- ^/ ^0 Q( M; `* q1 [

' ], p' l# O0 `1 V/ H我認為台灣只是人口老化。少子化。收入不增加。這類 實質需求減少 的問題。
  {0 j! C6 Z3 V  s: }1 y& F4 E1 [4 m- [) b- c( b: ?0 e3 R1 {" c
不是金融貸款上面的問題。5 ?) Q1 l7 d% I, X! y

, [( Q, _! ]: t% o9 P1 U( K現在就是大家觀望,買方裹足不前。處在拉鋸之中。
# G2 v, G% T' e* O1 `; r; B5 O+ @0 i+ i, @
久不成交,賣方可能有人會急。若是跌下來,是不是還有低點。" o# \. h( f8 o, e! \+ Z# n  }
& f7 Q' y" J, x
買方更不急了。! y* K- N5 F: t( U6 V5 |6 @, l, }9 {& U
/ }. p& U) j; R6 P9 O! X5 t
台灣房價可能不會急跌。緩跌恐怕免不了。( p: H7 t& `' j- M. D0 s, c
% H% E: ]/ Z" z4 _9 W' S
' o8 ?* H7 ]. d, i8 {3 W& P
/ _) n0 t9 T$ @7 k* y$ `$ c. L( ^. x
$ a: {( D% G4 U$ h, H* [8 v/ M
; b! h6 g: t4 m+ W- J  t9 i7 U
已有 1 人評分金幣 收起 理由
dmk + 2 中肯!

總評分: 金幣 + 2   查看全部評分

68

主題

24

好友

9282

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
2934
金幣
56041
在線時間
2772 小時
發表於 2015-6-17 11:21:36 |顯示全部樓層
房地產不會沒事往下跌20%* L' r- z9 B) _2 B
除非有引信來引爆% \8 g& j! n5 e! t: m) D3 c! p
  [# J+ W; b3 J! ~" i/ x
台灣在民國79年與86,87年兩次因股市或經濟面因素造成的金融風暴中
1 o! F0 _3 f! m- K1 S5 f, _都間接導致了房地產暴跌& z4 D8 g& _$ |  g8 t/ |* q
一些地段極差的房子, 跌幅甚至達到60%以上
5 h" ^: b! p& Y% w興建中的建案直接變成爛尾樓
/ s- A( l, _4 l7 h7 o1 f/ `2 e$ j& ]! `7 c4 Z4 w& l; `; h
當然, 這兩次風暴過後數年內, 都出現了極佳的房市買點2 I: {' O$ ?% E$ y! E

' X7 T) V3 P8 d* t所以, 不用學美國的次貸
3 g9 n+ p1 V2 D! l, j  [台灣自己就有本事搞出金融風暴來了
基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

    Archiver|手機版|

Powered by Discuz!

©2009-2017 by iBeta

重要聲明:本網站是以即時上載留言的方式運作,本站對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。而一切留言之言論只代表留言者個人意見,並非本網站之立場,用戶不應信賴內容,並應自行判斷內容之真實性。由於討論區是受到「即時留言」運作方式所規限,故不能完全監察所有即時留言,若讀者發現有留言出現問題,請聯絡我們。本站有權刪除任何留言及拒絕任何人士留言,同時亦有不刪除留言的權利。切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論,敬請自律。本網站保留一切法律權利。

回頂部