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[房屋交流] 房市冷掉了?

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發表於 2015-6-17 10:17:17 |顯示全部樓層
房市動態上的文章,現在很少新文章 ,很少人關注了。
& @1 y0 i# h' i) A3 y% |" L% ^! D* f- a
難道是房市冷掉了?

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發表於 2015-6-17 10:21:00 |顯示全部樓層
賣方不降,買方不加.....還不冷........^^

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發表於 2015-6-17 10:23:31 |顯示全部樓層
讓子彈飛一會
6 Z/ ^9 T( b+ i/ x, T; B* h- {2 M4 G7 X
看看是年底前趁房地合一新制上路前,搶買的需求推高房價
0 |9 X5 W! Y0 Z$ A. v
+ R  p. ~3 ]* q* Q還是
3 ^! |2 E) T: m8 T% Z  b% k  k! J
因為房地合一新制即將上路,預期房市下跌,導致房地產完全冷卻* E/ l, Z: E4 A2 J/ r

1 X+ @" p* H3 W  d, s+ L0 h
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發表於 2015-6-17 10:27:24 |顯示全部樓層
樓上所言甚是!!!!- q8 C4 C1 ^2 K" [
處於一個買方不進攻,賣方死守的狀態!!!

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高中生

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發表於 2015-6-17 10:37:00 |顯示全部樓層
很快的,我認為忍不住的應該是政府" t+ U7 t4 M4 |) O7 R
3 v2 @0 Y; c! W( v6 J5 z
因為現在金融機構靠房地產放款,年年海撈數百億7 a8 Y8 g; z* |5 p- J( o8 m
& l9 m' o  w7 y3 ]6 i' Y0 b/ x2 E. ]
一旦房市冷卻,伴隨而來的是本土金融海嘯,而且比上次更瘋狂
* L1 C  N" z6 L- R% _* a  |  r/ E) |% E$ t' l
但是放任房價上漲,日後還是會出大問題
2 S% A0 E* w7 O. w. T* _3 Z
$ Y' [9 {% f+ Z! w0 Z" H7 ]6 `照即將推出的機制來看,今年之前買 低房屋稅的房子是最佳選擇- Q$ D0 q, z4 P% p
7 V0 a6 t# \- q1 D' ]
除非更改房屋稅規則否則日後台北市應該不會有新案推出
' X2 r; X, F; g% K  W& e+ l$ u; J7 y9 z/ b" o% X
要買新屋只能移轉到非台北市的外圍地區
# w) Z: g+ Q- J7 K, K+ {' C
" r# |, d# w- w9 q# V! t
& X1 W# N7 P* G8 y如此一來台北市的新成屋需求看漲 特別是今年底之前
# J! B- b5 R7 s) K& b2 S8 K' F4 l, C& z  H

3 h& Z5 I, R' y6 L- O. Q
7 Z* k$ E- s$ e8 i: n0 m% @, u8 f% m. a- e3 X* E' H, c& G

" S' m; ]- C0 B1 j

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發表於 2015-6-17 10:57:52 |顯示全部樓層
現階段絕對是交易清淡期,美國QE造成通膨,台積電董事長問美國聯邦準備理事會前主席柏南克的問題真好,印鈔雖可解決經濟危機問題,但相對的也造人窮人翻身更不易,現階段我們政府也從這房地產著手,住者有其屋是進行式,但也永遠無法滿足所有人民,當累積資產的方向方式錯誤時,將會造成資產大成長,亦或大衰退,時間不會退流,把握住潮流與趨勢,為下一波累積財富找對方向與方法,才是王道!

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發表於 2015-6-17 11:01:14 |顯示全部樓層
真的 很冷!  單單北大社區就關掉很多家仲介. 加油吧!& o7 ?1 F1 p3 e- i" W9 T! t- J( m3 @

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發表於 2015-6-17 11:06:41 |顯示全部樓層
本文章最後由 yljimmy 於 2015-6-17 11:08 編輯 2 T# z1 |$ P+ ^$ X3 g0 D
$ ?1 l  d% s) B  Z; b
房屋交易一買一賣, 貸款從賣方轉到買方
( ?- u( s3 p' A# ]+ y( ?# Y6 @4 [平均而言, 對銀行的貸放餘額影響有限( U; X  k" [  p9 p; `3 \& k
( d: s2 M$ a- M: p
投機客運用高槓桿比率反覆借款, 才有機會大量增加貸放餘額" A# h* {! L4 |. D
, v  |0 J/ ^# M5 t& g' F8 _
但是, 就算存款放不出去, 爛頭寸爆多, 也還不致於傷到金融體系5 j% N* Q( M$ v1 g4 H2 I/ M
頂多少賺些
- a$ e- {* Y' z3 \) [爛頭寸太多, 銀行會先對大額存款採取特別待遇, 拒收或給予超低利息
/ x# M* b+ U: t, m
: l% ~$ h% R" U; w: {  ~: T要從房地產引爆金融風暴1 s7 U( r2 B2 [! j' w: W% q/ T4 }
首要條件是房價要暴跌
) Z& y6 w  x3 [! i- h7 G比方說, 跌個20%
* A  d9 U! j! @0 S0 `) @# x  ]$ p0 o這時候, 房子賣了還貸款都不夠3 w$ E4 D1 {/ D+ _1 F7 k
有些投機客或是資金緊繃的自住客就會放棄還錢
( m; \; E0 b3 _9 t, p/ I1 g直接認賠了自備款
  Y' I2 x, O3 p2 [剩下的給銀行去處理
3 V; J* o$ ?. i銀行把房子銀拍金拍法拍, 越拍房價越低, 市場廉價房屋大增  j# l1 a0 ^5 J  F( R; k  X
最後供給過剩, 賣也賣不掉, j# b$ W4 N9 r1 _
銀行體系無法取回資金, 流動性出現問題0 Y7 k$ i9 d5 J3 h& T# p6 s
消息出來, 流動性出問題的金融機構就會出現擠兌, 大家搶著把錢從銀行取回自行保管  p5 A2 A. V5 M& C" ^  t
接下來動支存款保險, 這銀行就死定了, 等著被接管, 金融風暴就來了
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老熊豆花 + 4 你不要這麼專業好不好!

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基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了

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本文章最後由 旅行的人 於 2015-6-17 11:16 編輯
! I: t: V7 `1 b1 z* F' X7 _; A2 ]/ k1 S3 x' m6 R6 S
樓上所說的。不就是美國四個州,類似的次級貸款風暴嗎?
8 }3 [# E4 _6 e7 p/ H# t" e, v% ^. [' K. T3 u2 Z' c
台灣好像還沒有這個點燃風暴的引信。(次貸大增)! }/ P# |1 ?6 A0 k

$ H0 [: {" b6 A我認為台灣只是人口老化。少子化。收入不增加。這類 實質需求減少 的問題。
7 q1 {' V( a; N
. m' k. \5 v. p+ W5 S; X: G7 Q不是金融貸款上面的問題。) N3 v0 A5 P* S3 @; B
- Q% g% A- s4 o0 x  s( ^; C5 U" a7 m
現在就是大家觀望,買方裹足不前。處在拉鋸之中。
  I8 D* ]* d1 f
1 Y6 q) \- o! @) Z久不成交,賣方可能有人會急。若是跌下來,是不是還有低點。
( L  E* Q# D/ i% i+ r5 L. Y8 G1 w& L0 w- C% D9 @" B4 B4 E& U3 }  t
買方更不急了。5 F; U; q* E2 _  g9 ?% \# S5 z! m; r
) P% U, o0 v% a, \0 Q# g5 _* F
台灣房價可能不會急跌。緩跌恐怕免不了。
. Z* J. d* `: L2 s( u* g# D& C. {$ v* V2 [( d. O
# A4 l  p: m# j5 [+ W
* ^7 E, M( P$ L# E) ^$ Y% c( s
2 v! m0 c  |2 w$ k. z  Q% ~  V

$ g; ^5 z, Y3 Z0 I* `  T# c
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發表於 2015-6-17 11:21:36 |顯示全部樓層
房地產不會沒事往下跌20%
5 w# @, \( }0 B% {除非有引信來引爆
" F! i3 L+ x1 A, ~! q9 I
5 R% E2 _8 i: o% v8 n1 H! N9 I. C8 Y$ t台灣在民國79年與86,87年兩次因股市或經濟面因素造成的金融風暴中
6 c5 d1 C' Y% c都間接導致了房地產暴跌8 `" L! ^9 Z: l
一些地段極差的房子, 跌幅甚至達到60%以上
7 p+ W. |2 Y' w+ u2 I1 g興建中的建案直接變成爛尾樓4 x! \) r" U7 u( N2 @
& T6 M: ~( b4 p$ F$ @) p* ~1 q
當然, 這兩次風暴過後數年內, 都出現了極佳的房市買點
4 B9 j2 @. I5 Q$ A  h. B0 V: F- q. o! U# U
所以, 不用學美國的次貸( R- X0 @7 \1 G/ S+ ~" b
台灣自己就有本事搞出金融風暴來了
基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了
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