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[房屋交流] 房市冷掉了?

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發表於 2015-6-17 10:17:17 |顯示全部樓層
房市動態上的文章,現在很少新文章 ,很少人關注了。
# k! @$ A- ^8 B. V9 h9 \3 W- b/ c  e
難道是房市冷掉了?

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發表於 2015-6-17 10:21:00 |顯示全部樓層
賣方不降,買方不加.....還不冷........^^

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發表於 2015-6-17 10:23:31 |顯示全部樓層
讓子彈飛一會! ?+ R1 @# z* U" |2 ]3 Z; G
5 ^+ @& ^: {/ p' l$ B
看看是年底前趁房地合一新制上路前,搶買的需求推高房價# _  t) {0 |& J1 j

* {0 j9 L4 o$ U6 z還是
9 b/ R1 |9 u5 Q) \+ Z9 z/ x5 A# U% ~7 Z, D4 ~; P* ~, m
因為房地合一新制即將上路,預期房市下跌,導致房地產完全冷卻
- k9 A$ f  h. a1 h5 e8 V' }! Q  g' y9 o6 o& d" z
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發表於 2015-6-17 10:27:24 |顯示全部樓層
樓上所言甚是!!!!  x; B3 M  `4 f: }$ u1 M+ n
處於一個買方不進攻,賣方死守的狀態!!!

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發表於 2015-6-17 10:37:00 |顯示全部樓層
很快的,我認為忍不住的應該是政府& ]1 B4 e: g& s/ k
+ U6 k; _" h6 X
因為現在金融機構靠房地產放款,年年海撈數百億9 T! `% V, w! E- J; }- R* G
* f# y2 O' m! w& T, Y7 U! j. W& G
一旦房市冷卻,伴隨而來的是本土金融海嘯,而且比上次更瘋狂" ~1 L" b' C# Q9 F
" b2 J! r8 @/ j0 a/ p( w$ f
但是放任房價上漲,日後還是會出大問題/ n/ n- H0 c+ X
  G9 n) l. z" G# ]! h4 Y
照即將推出的機制來看,今年之前買 低房屋稅的房子是最佳選擇
1 }4 j( h& p, M+ q& l% c4 a4 `9 F* U; l( O" u- n' ]$ Z
除非更改房屋稅規則否則日後台北市應該不會有新案推出; {/ l& E! y% V
3 y) x1 B6 Z& H1 l& e8 c. c5 j
要買新屋只能移轉到非台北市的外圍地區) n! S2 H6 P+ ~( Q' V& |3 y: k
; F: `) o4 _" S+ o

6 x3 _( W5 Z1 c# r* [如此一來台北市的新成屋需求看漲 特別是今年底之前
0 P- W( B/ e) w" G; F5 J# P% X, ~  {) S5 x8 v7 P
2 D% Z/ [  y+ `: F9 H
( t% y% T+ Z+ `. C
8 t/ X6 Z# G) L' B  F) m

' w) |/ @- |4 r6 ?; \

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發表於 2015-6-17 10:57:52 |顯示全部樓層
現階段絕對是交易清淡期,美國QE造成通膨,台積電董事長問美國聯邦準備理事會前主席柏南克的問題真好,印鈔雖可解決經濟危機問題,但相對的也造人窮人翻身更不易,現階段我們政府也從這房地產著手,住者有其屋是進行式,但也永遠無法滿足所有人民,當累積資產的方向方式錯誤時,將會造成資產大成長,亦或大衰退,時間不會退流,把握住潮流與趨勢,為下一波累積財富找對方向與方法,才是王道!

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發表於 2015-6-17 11:01:14 |顯示全部樓層
真的 很冷!  單單北大社區就關掉很多家仲介. 加油吧!. _7 ^, z0 p. Q# o* S9 Q8 b

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發表於 2015-6-17 11:06:41 |顯示全部樓層
本文章最後由 yljimmy 於 2015-6-17 11:08 編輯
. K6 X3 n6 G; n. L) y' T/ O3 W& w
( @- ^9 u  T7 I4 H# G0 e房屋交易一買一賣, 貸款從賣方轉到買方
% o3 ?& s3 Y/ y* j! |3 D平均而言, 對銀行的貸放餘額影響有限+ n  \, }5 }9 E) O+ n/ A

+ }$ ~7 ?) E; O投機客運用高槓桿比率反覆借款, 才有機會大量增加貸放餘額
5 f9 a& ?  T; s4 K  r8 }6 l) E! u. d8 T! ?
但是, 就算存款放不出去, 爛頭寸爆多, 也還不致於傷到金融體系
# }+ x/ x1 ?# W* H. P頂多少賺些7 v: `* x% L. a2 J7 a
爛頭寸太多, 銀行會先對大額存款採取特別待遇, 拒收或給予超低利息# q6 z( K, _- \6 v0 t; q) g; L
8 X  u: ^5 A% b+ Y+ I; n* F# n* s
要從房地產引爆金融風暴
" ~/ Q  ?, E9 k首要條件是房價要暴跌5 S# @: C& Z6 G' E
比方說, 跌個20%$ p5 w, m' @* A/ o( S: r% m
這時候, 房子賣了還貸款都不夠
! c6 i9 l3 R! e0 {) k有些投機客或是資金緊繃的自住客就會放棄還錢
7 p- ^" ?0 [+ Y! `+ v) l9 Z; m直接認賠了自備款
2 k: n9 S( p4 M2 ]7 \; S- }剩下的給銀行去處理' c1 b$ @- N7 b2 y" z
銀行把房子銀拍金拍法拍, 越拍房價越低, 市場廉價房屋大增
' `$ O: ?" V9 D) }/ \5 b  S- r; D最後供給過剩, 賣也賣不掉
+ T2 h7 ^: L$ ], a銀行體系無法取回資金, 流動性出現問題' L6 T8 W& H) g& x
消息出來, 流動性出問題的金融機構就會出現擠兌, 大家搶著把錢從銀行取回自行保管7 z" t/ j% ?: w# M9 C
接下來動支存款保險, 這銀行就死定了, 等著被接管, 金融風暴就來了
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老熊豆花 + 4 你不要這麼專業好不好!

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基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了

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本文章最後由 旅行的人 於 2015-6-17 11:16 編輯 7 S- n( e. C$ w9 V8 c9 t$ U

; V/ C" ~% a% s7 A' E樓上所說的。不就是美國四個州,類似的次級貸款風暴嗎?
  Z5 ~. S7 S0 v
" y4 h$ l( _& A. ]台灣好像還沒有這個點燃風暴的引信。(次貸大增)
% Y! t* n2 m( h  k; e1 G* t4 w
2 k3 P$ d! Z: p& w& w; X我認為台灣只是人口老化。少子化。收入不增加。這類 實質需求減少 的問題。* W2 z" t' Y, ?
( [, Q! H# U$ b+ ?
不是金融貸款上面的問題。2 |( X# u/ O9 c, m; a3 i

% h7 h: h: f/ v5 q現在就是大家觀望,買方裹足不前。處在拉鋸之中。8 u1 ~3 }3 @1 b: G' ?# S

, D  \- b# \# z9 K久不成交,賣方可能有人會急。若是跌下來,是不是還有低點。" I9 q) a8 f  a% F$ a
* S( |4 g0 }# f2 z0 L  ^
買方更不急了。+ A7 q/ I; k3 {! C. q( v

7 x. O1 V, a4 u( X, i台灣房價可能不會急跌。緩跌恐怕免不了。
, C8 ?0 F" t5 f6 \' E
7 `9 t% @2 b' R3 }; U; W
5 c. e- R$ c8 c+ J4 M$ p& h1 a9 o% S5 [; N4 R2 Z0 T9 b/ [4 M& U
5 e0 ^2 D4 E' m$ Y! ]8 z

: h0 s2 E7 R: J
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dmk + 2 中肯!

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博士班

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發表於 2015-6-17 11:21:36 |顯示全部樓層
房地產不會沒事往下跌20%) z: p( k! f6 S! g, w+ h
除非有引信來引爆4 `+ k1 U- w) K* b' ~( s) N

1 b- o/ `. c9 [; ~7 A' c# f台灣在民國79年與86,87年兩次因股市或經濟面因素造成的金融風暴中* a; C8 A$ i+ F
都間接導致了房地產暴跌
" H1 N" m9 Y) |一些地段極差的房子, 跌幅甚至達到60%以上
6 {: a2 Z* u8 Y: a. ^4 ?- m興建中的建案直接變成爛尾樓7 f0 k1 S) I! n, x. B' A0 F% \
0 F8 y% B. N' Y; O+ f3 I# S4 @
當然, 這兩次風暴過後數年內, 都出現了極佳的房市買點) t, ~2 T7 Z. M0 V3 [
9 Y/ j* b# }1 o' g
所以, 不用學美國的次貸
) L' L% N, O- A" {台灣自己就有本事搞出金融風暴來了
基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了
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