您尚未登入,請登入後瀏覽更多內容! 登入 | 註冊
 找回密碼
 註冊
查看: 24182|回覆: 215

[房屋交流] 房市冷掉了?

[複製鏈接]

31

主題

28

好友

2116

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
575
金幣
3709
在線時間
440 小時
發表於 2015-6-17 10:17:17 |顯示全部樓層
房市動態上的文章,現在很少新文章 ,很少人關注了。
/ ?/ ], j  l4 ^- F! h2 b3 q9 I, e/ s0 Y
難道是房市冷掉了?

84

主題

42

好友

4645

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1932
金幣
6582
在線時間
1058 小時
發表於 2015-6-17 10:21:00 |顯示全部樓層
賣方不降,買方不加.....還不冷........^^

4

主題

0

好友

1457

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
781
金幣
2205
在線時間
215 小時
發表於 2015-6-17 10:23:31 |顯示全部樓層
讓子彈飛一會
/ F8 X; Z. M% r9 z7 N* X$ ]) G( P% s. `# U) f! h
看看是年底前趁房地合一新制上路前,搶買的需求推高房價+ f# l6 i: \) b

6 T9 N! B2 A9 T' x還是
# f+ d0 [" O8 v6 R' J9 x4 h/ T" M& l1 [& o; ^
因為房地合一新制即將上路,預期房市下跌,導致房地產完全冷卻
' z9 I0 J$ _5 Z. b0 F. r) d- b( H9 E' g& C4 e
已有 2 人評分金幣 收起 理由
jjchen425 + 1 讚!
櫻媽 + 1 讚!

總評分: 金幣 + 2   查看全部評分

29

主題

3

好友

796

積分

國中生

Rank: 4

文章
231
金幣
4811
在線時間
228 小時
發表於 2015-6-17 10:27:24 |顯示全部樓層
樓上所言甚是!!!!  H2 b! h1 t! k7 `
處於一個買方不進攻,賣方死守的狀態!!!

4

主題

0

好友

1457

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
781
金幣
2205
在線時間
215 小時
發表於 2015-6-17 10:37:00 |顯示全部樓層
很快的,我認為忍不住的應該是政府
" @+ [7 n' w9 N- f; I) J9 X( ]( p( G
因為現在金融機構靠房地產放款,年年海撈數百億; f+ d5 J; h$ R' a- S& I

. L7 x( W& y$ n6 y- f) g/ `一旦房市冷卻,伴隨而來的是本土金融海嘯,而且比上次更瘋狂/ U, |9 ^7 [7 a/ {/ w) s
; f- W2 x. b, U, E- {
但是放任房價上漲,日後還是會出大問題  ^; V& ~5 k5 U; K" i; h4 F

' }3 U7 E& Y) i9 R+ L照即將推出的機制來看,今年之前買 低房屋稅的房子是最佳選擇0 W8 }0 Q$ [) B, d

0 F6 I: B$ F+ X! X# D3 n' ]除非更改房屋稅規則否則日後台北市應該不會有新案推出9 U! S6 f9 I: ]) x% l, {9 e  }& M
! @  F, y7 Y+ K1 L
要買新屋只能移轉到非台北市的外圍地區+ I% x$ C5 C3 s% k# x1 [+ @

0 ?* @4 L& Z' y) C0 w: P. M
1 Y5 @" h& ^, I" e; q7 E如此一來台北市的新成屋需求看漲 特別是今年底之前
* c6 s& l6 E" S3 ~9 s  |; b
; q' i9 S, b! M, s3 q" |2 [+ _
+ }, R3 ?0 o) I) F# j
5 }2 I/ n  Y  W) u' s4 y
; c5 u) X" G4 J: m- b5 l* v, u
& B% A+ ^8 t! E/ o0 q" z% r

216

主題

166

好友

3537

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1682
金幣
4472
在線時間
1133 小時
發表於 2015-6-17 10:57:52 |顯示全部樓層
現階段絕對是交易清淡期,美國QE造成通膨,台積電董事長問美國聯邦準備理事會前主席柏南克的問題真好,印鈔雖可解決經濟危機問題,但相對的也造人窮人翻身更不易,現階段我們政府也從這房地產著手,住者有其屋是進行式,但也永遠無法滿足所有人民,當累積資產的方向方式錯誤時,將會造成資產大成長,亦或大衰退,時間不會退流,把握住潮流與趨勢,為下一波累積財富找對方向與方法,才是王道!

35

主題

8

好友

591

積分

國中生

Rank: 4

文章
255
金幣
2946
在線時間
46 小時
發表於 2015-6-17 11:01:14 |顯示全部樓層
真的 很冷!  單單北大社區就關掉很多家仲介. 加油吧!2 {8 M7 F4 z- B

68

主題

24

好友

9390

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
2941
金幣
57566
在線時間
2787 小時
發表於 2015-6-17 11:06:41 |顯示全部樓層
本文章最後由 yljimmy 於 2015-6-17 11:08 編輯
8 N) y- e9 v) p3 s6 ]- _
  O' `6 }8 l) E% r: s6 N房屋交易一買一賣, 貸款從賣方轉到買方
: Q* u# P! S4 Y1 P; v平均而言, 對銀行的貸放餘額影響有限
: v* B+ [+ P5 S# Z/ a
: q2 H& b. K3 B# t; `投機客運用高槓桿比率反覆借款, 才有機會大量增加貸放餘額
: d) Q7 i+ x/ v7 w) d9 z6 o
( A& L, B3 V6 \- d/ \但是, 就算存款放不出去, 爛頭寸爆多, 也還不致於傷到金融體系) J# P' C% g7 m. Q) u4 I$ q" W
頂多少賺些
8 q  P: F4 I! V, a- Q- \爛頭寸太多, 銀行會先對大額存款採取特別待遇, 拒收或給予超低利息
3 J6 C' t. q2 [( s8 l" V+ S! P- K8 h# D4 w5 B7 O
要從房地產引爆金融風暴
: }9 V9 y2 j. o: `+ ]% S首要條件是房價要暴跌
) I5 P: n$ r& H5 P. ], D- q比方說, 跌個20%
' P5 h. k" l3 n" M# ^這時候, 房子賣了還貸款都不夠
/ J4 P+ w- r! f6 r有些投機客或是資金緊繃的自住客就會放棄還錢
4 B/ V7 B" ^, x  K直接認賠了自備款1 o* x) j( j, R5 ^* [0 l
剩下的給銀行去處理
1 J* c0 O( c- c3 T  {# D' p% A銀行把房子銀拍金拍法拍, 越拍房價越低, 市場廉價房屋大增
6 Y2 r; g: c9 R* [* I* ^, f3 O( X8 I最後供給過剩, 賣也賣不掉; ]( t% M% [. U& N
銀行體系無法取回資金, 流動性出現問題7 N* B9 L  s$ o6 l8 `
消息出來, 流動性出問題的金融機構就會出現擠兌, 大家搶著把錢從銀行取回自行保管
. g. `; F- @, }) I接下來動支存款保險, 這銀行就死定了, 等著被接管, 金融風暴就來了
已有 1 人評分金幣 收起 理由
老熊豆花 + 4 你不要這麼專業好不好!

總評分: 金幣 + 4   查看全部評分

基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了

31

主題

28

好友

2116

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
575
金幣
3709
在線時間
440 小時
發表於 2015-6-17 11:12:29 |顯示全部樓層
本文章最後由 旅行的人 於 2015-6-17 11:16 編輯
* H' M( X; d$ h$ Y3 N+ W
* x  J2 ~- R# q! e9 h樓上所說的。不就是美國四個州,類似的次級貸款風暴嗎?  L- C1 D( e  m# S

3 m6 B5 s2 `5 N0 E+ `台灣好像還沒有這個點燃風暴的引信。(次貸大增)2 ~& J0 S* \3 X* j4 G) p" o. H
6 p' a3 Y3 {5 c1 ^" q
我認為台灣只是人口老化。少子化。收入不增加。這類 實質需求減少 的問題。
+ M) n$ k! Y; g. t( Z* z0 q( l/ I# i8 N
不是金融貸款上面的問題。
, b+ G1 i& b  w0 T/ U0 d; c$ ^4 x2 s# e9 h7 d1 n* _0 H1 U
現在就是大家觀望,買方裹足不前。處在拉鋸之中。
* N; W$ K0 A3 C0 X* `* L$ x/ {" j6 _: |
久不成交,賣方可能有人會急。若是跌下來,是不是還有低點。
: x  v& W, C, M1 O! Q9 w: Q+ Y
- X$ r7 h2 r: m" h7 F  |0 P/ p買方更不急了。8 I! E7 H% O8 {5 e* t5 q
3 J* j" ?3 x; L
台灣房價可能不會急跌。緩跌恐怕免不了。: l( \2 r) K2 Z7 `" O$ i; E8 ^. d) L

  v, a1 G. G& W+ M9 O  \3 a6 f( l) x) y, ?% f9 ^
4 ~6 ?/ v* P! \1 W

  K3 H! K' W& U5 ]
/ e& Z5 |! M4 a+ s6 G- _# w" ~% u
已有 1 人評分金幣 收起 理由
dmk + 2 中肯!

總評分: 金幣 + 2   查看全部評分

68

主題

24

好友

9390

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
2941
金幣
57566
在線時間
2787 小時
發表於 2015-6-17 11:21:36 |顯示全部樓層
房地產不會沒事往下跌20%+ a. f8 h! H; o. B: ^% M  A( B
除非有引信來引爆8 G, N" n3 l0 }& R  Y
" y  n* X4 d4 ?" s
台灣在民國79年與86,87年兩次因股市或經濟面因素造成的金融風暴中
, w, a" B7 {- i' a  C1 P+ l都間接導致了房地產暴跌+ |! i: w! m+ c) Y, @; q
一些地段極差的房子, 跌幅甚至達到60%以上3 d' w& D8 ]. f7 [, ~
興建中的建案直接變成爛尾樓
( `+ V2 v/ k9 Q. X
) s2 W% o2 K/ C- h* l+ l9 A當然, 這兩次風暴過後數年內, 都出現了極佳的房市買點5 M7 d" e0 Z4 |5 S& Z+ r

6 F# f- h9 [& B; {# j, ?7 y所以, 不用學美國的次貸
9 D( t. ?7 z! x0 Y4 ]) y1 \9 Z台灣自己就有本事搞出金融風暴來了
基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

    Archiver|手機版|

Powered by Discuz!

©2009-2017 by iBeta

重要聲明:本網站是以即時上載留言的方式運作,本站對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。而一切留言之言論只代表留言者個人意見,並非本網站之立場,用戶不應信賴內容,並應自行判斷內容之真實性。由於討論區是受到「即時留言」運作方式所規限,故不能完全監察所有即時留言,若讀者發現有留言出現問題,請聯絡我們。本站有權刪除任何留言及拒絕任何人士留言,同時亦有不刪除留言的權利。切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論,敬請自律。本網站保留一切法律權利。

回頂部