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[房屋交流] 房市冷掉了?

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發表於 2015-6-17 10:17:17 |顯示全部樓層
房市動態上的文章,現在很少新文章 ,很少人關注了。4 _" D7 f* p" {- i
- u7 _! [3 d$ w) z3 ]0 n( }8 k- M* e8 r
難道是房市冷掉了?

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發表於 2015-6-17 10:21:00 |顯示全部樓層
賣方不降,買方不加.....還不冷........^^

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發表於 2015-6-17 10:23:31 |顯示全部樓層
讓子彈飛一會
( J1 k6 ~# `! w
6 g: `7 i" }& h* _" `看看是年底前趁房地合一新制上路前,搶買的需求推高房價# U. K$ \+ ^$ n9 H

, z% i5 ^7 ^7 z9 ]' y0 h$ f還是
2 x6 ~/ T4 K6 d: Z# W& m0 [
4 B& L4 M+ l, f+ \# Z6 l因為房地合一新制即將上路,預期房市下跌,導致房地產完全冷卻
& D/ H# p6 I: P  j9 s  |- N" f- s
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jjchen425 + 1 讚!
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發表於 2015-6-17 10:27:24 |顯示全部樓層
樓上所言甚是!!!!
4 X7 U$ W4 \: _- |% e( ?: T4 _+ z處於一個買方不進攻,賣方死守的狀態!!!

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高中生

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發表於 2015-6-17 10:37:00 |顯示全部樓層
很快的,我認為忍不住的應該是政府
/ \, l8 g# V; `0 b- ?+ M5 g6 l
因為現在金融機構靠房地產放款,年年海撈數百億' D" O$ E9 x1 S( C& z, F3 z" H% e& y- q, V: g
2 u: `1 N1 G4 k* n( i, V0 d- S
一旦房市冷卻,伴隨而來的是本土金融海嘯,而且比上次更瘋狂
0 \2 w0 S% W; c$ {* j
2 v0 k2 t8 M  [. I4 a, a但是放任房價上漲,日後還是會出大問題
$ L' e0 o; b; k
- k& n9 q7 D# R( B& ^照即將推出的機制來看,今年之前買 低房屋稅的房子是最佳選擇3 ?2 z8 j& |5 B) j6 E. ^( R
9 V; K; K- ]9 @3 }/ T
除非更改房屋稅規則否則日後台北市應該不會有新案推出
5 G; W2 u! B" O7 U. O# f7 p2 p* c) g5 ]
要買新屋只能移轉到非台北市的外圍地區" r" X7 C9 I$ q% |, a0 \, ^( d
* z. W9 a" L4 j4 o" F( ^* t
; `3 X- w, b& C* J3 l: Z
如此一來台北市的新成屋需求看漲 特別是今年底之前8 ?$ h" e0 B  k8 H/ Z

" N! t+ M5 `" P7 v" f( S: T
( d4 y# |$ {: Y
' ~$ x* v& W: h) z+ g. F5 {. g% u9 N6 c3 z
5 f$ O" F% A. b1 y: }2 |

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發表於 2015-6-17 10:57:52 |顯示全部樓層
現階段絕對是交易清淡期,美國QE造成通膨,台積電董事長問美國聯邦準備理事會前主席柏南克的問題真好,印鈔雖可解決經濟危機問題,但相對的也造人窮人翻身更不易,現階段我們政府也從這房地產著手,住者有其屋是進行式,但也永遠無法滿足所有人民,當累積資產的方向方式錯誤時,將會造成資產大成長,亦或大衰退,時間不會退流,把握住潮流與趨勢,為下一波累積財富找對方向與方法,才是王道!

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發表於 2015-6-17 11:01:14 |顯示全部樓層
真的 很冷!  單單北大社區就關掉很多家仲介. 加油吧!5 s; X2 I2 F8 w

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發表於 2015-6-17 11:06:41 |顯示全部樓層
本文章最後由 yljimmy 於 2015-6-17 11:08 編輯 5 ^+ M9 \0 S2 l# M( {5 R" |* w0 ~
. J: O* O! i& Y, [+ s- R
房屋交易一買一賣, 貸款從賣方轉到買方
- o; }: s- _0 F7 f0 U) T平均而言, 對銀行的貸放餘額影響有限
9 L, Q- N$ N4 n( |7 V8 `
; ^8 n9 q# ^) U. L投機客運用高槓桿比率反覆借款, 才有機會大量增加貸放餘額
! k# T+ K  L" T# g+ ^* ?% H/ M. e3 t
2 @8 q" N* Z# b- H! }; F( O+ ^但是, 就算存款放不出去, 爛頭寸爆多, 也還不致於傷到金融體系. m/ i3 r9 v4 o+ ]0 r3 i
頂多少賺些
( d+ v3 c. l1 C爛頭寸太多, 銀行會先對大額存款採取特別待遇, 拒收或給予超低利息* m2 S1 ^+ q+ G6 B% ?
* `2 P1 j: T- O- f! i  y
要從房地產引爆金融風暴
7 E+ f6 H2 \# s% l6 ]/ l首要條件是房價要暴跌& A! i3 w! N' I
比方說, 跌個20%) W$ ^1 Y- ?# H) }) ~5 ^
這時候, 房子賣了還貸款都不夠
' d# D. ^$ k" g: L  C/ A* L有些投機客或是資金緊繃的自住客就會放棄還錢
9 i2 q5 C& \& `% x) C直接認賠了自備款
( Y1 v! a0 O6 e1 ?剩下的給銀行去處理/ [7 A9 A) C$ M
銀行把房子銀拍金拍法拍, 越拍房價越低, 市場廉價房屋大增+ K* t9 u6 D* V, a
最後供給過剩, 賣也賣不掉
( v) ^+ Q* Z) k% Y' [8 `& d) m銀行體系無法取回資金, 流動性出現問題. Q+ v# V. p5 [6 {( a6 v( [( L7 o3 I
消息出來, 流動性出問題的金融機構就會出現擠兌, 大家搶著把錢從銀行取回自行保管
% V) Y% g/ K- Y6 u, k接下來動支存款保險, 這銀行就死定了, 等著被接管, 金融風暴就來了
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老熊豆花 + 4 你不要這麼專業好不好!

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基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了

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本文章最後由 旅行的人 於 2015-6-17 11:16 編輯
. Q: O: T5 i6 B7 U( Q& ~) J
, K; S$ P& Y- l! Q- q+ {$ r! h3 O: _樓上所說的。不就是美國四個州,類似的次級貸款風暴嗎?
' U- N& _! X0 I6 A0 N" u$ q0 N$ c  V! J  Y7 {$ t6 U" Z4 S/ @9 c
台灣好像還沒有這個點燃風暴的引信。(次貸大增)
) e2 M4 P) I' s# ~0 C( C* B& U, K
我認為台灣只是人口老化。少子化。收入不增加。這類 實質需求減少 的問題。
0 L1 s5 ]* ~+ j) j! U; Q
0 I7 Y5 y7 g* N/ F6 }" q2 p  v不是金融貸款上面的問題。
$ a. ?1 s  U' m3 S' ?/ v; V, G; R
; j% v8 Q1 a* T  _- D8 X現在就是大家觀望,買方裹足不前。處在拉鋸之中。7 r! L5 ?" m" o! d' t; i  B' v* N

) G7 n2 P1 W* P: C& G1 s* z久不成交,賣方可能有人會急。若是跌下來,是不是還有低點。
) B1 y9 Q4 C. a1 s: W
4 [( P+ C7 b: D! Y買方更不急了。
/ E7 T* c# k: h8 f5 h9 j4 b! ]! ]8 _' J5 x7 p" X- G
台灣房價可能不會急跌。緩跌恐怕免不了。8 |4 G4 I0 W- z( h3 a1 m
' u8 j% g8 M+ [/ j0 X! S

9 z( b- w2 _# ?) a* o9 X7 y* q$ _2 Z: Z3 X

7 y1 I( b# p+ t# B* H) [9 f0 e8 z' U, Y9 v2 M. Y: O$ w; ]
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dmk + 2 中肯!

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發表於 2015-6-17 11:21:36 |顯示全部樓層
房地產不會沒事往下跌20%- ^2 z$ c$ n: u3 w0 u
除非有引信來引爆! s' w" U+ g% i: e, J

9 c) y! o+ N& I台灣在民國79年與86,87年兩次因股市或經濟面因素造成的金融風暴中: _+ Y7 U  s* f  t: U& Y
都間接導致了房地產暴跌
( `6 w) O2 Z- V7 T一些地段極差的房子, 跌幅甚至達到60%以上4 s! m; |' M% O4 ~/ w- x* B, r( L* \
興建中的建案直接變成爛尾樓9 a! V0 C$ Z% z
6 ]7 X1 h3 T1 s9 p# u9 k
當然, 這兩次風暴過後數年內, 都出現了極佳的房市買點
1 ^" \" ~* L" _  p. u% H8 F+ H' J; I3 k8 i2 K0 R& Z) t
所以, 不用學美國的次貸  }# o2 f4 @& g" V& w8 w
台灣自己就有本事搞出金融風暴來了
基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了
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