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[房屋交流] 房市冷掉了?

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發表於 2015-6-17 10:17:17 |顯示全部樓層
房市動態上的文章,現在很少新文章 ,很少人關注了。/ @- L, Z* B6 ?" C. A; F2 S
  i2 ^* A7 T+ {1 @9 s
難道是房市冷掉了?

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碩士班

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發表於 2015-6-17 10:21:00 |顯示全部樓層
賣方不降,買方不加.....還不冷........^^

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發表於 2015-6-17 10:23:31 |顯示全部樓層
讓子彈飛一會3 ?) r; j: E4 j
1 m0 [- |, _5 k
看看是年底前趁房地合一新制上路前,搶買的需求推高房價6 V, o5 A( q% P

. z6 D0 w4 h& X- V還是 1 n! ]+ U* D7 i7 M$ {* P2 G. i
8 l( s2 H1 [- {
因為房地合一新制即將上路,預期房市下跌,導致房地產完全冷卻% f( b" B( }  L" B/ V: p
; u/ k: y, s" f9 l1 g
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發表於 2015-6-17 10:27:24 |顯示全部樓層
樓上所言甚是!!!!
' @) `5 L2 [6 D* R3 p& f( G3 ?處於一個買方不進攻,賣方死守的狀態!!!

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高中生

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發表於 2015-6-17 10:37:00 |顯示全部樓層
很快的,我認為忍不住的應該是政府
" p; g5 [. \2 ^" O
1 e+ I$ q2 V# @0 A# X因為現在金融機構靠房地產放款,年年海撈數百億
. ?* e4 e- K4 q" {/ c* q. u) C6 Z) p9 A! o( R
一旦房市冷卻,伴隨而來的是本土金融海嘯,而且比上次更瘋狂) a7 i' l9 C$ P, _8 I3 E) z
( d& H" j. I' I; @) O5 Y
但是放任房價上漲,日後還是會出大問題
; l, J9 m( ^5 f
8 \! R" K' [& }7 U9 f0 J, _照即將推出的機制來看,今年之前買 低房屋稅的房子是最佳選擇2 g- T) _& |2 O4 [
' [" Y8 ]) z$ e) \
除非更改房屋稅規則否則日後台北市應該不會有新案推出
) S8 C4 o+ G2 [7 @& g  Z, I0 {3 L9 w' p9 J
要買新屋只能移轉到非台北市的外圍地區- P% l& o1 f) M+ _$ b1 Y/ c

3 k) R; h$ _6 o, X/ w; M
8 E8 z' p0 s* s& o7 w如此一來台北市的新成屋需求看漲 特別是今年底之前
# n- b1 c0 o, B" k# Y
" P0 Z. s: X) V1 ]8 T7 L; `& `* t1 z- z; c- d

8 K2 ?6 j/ t: z. r
9 l- }9 J; \+ {( O) m8 f- ]8 |* }" h2 o, v+ {

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發表於 2015-6-17 10:57:52 |顯示全部樓層
現階段絕對是交易清淡期,美國QE造成通膨,台積電董事長問美國聯邦準備理事會前主席柏南克的問題真好,印鈔雖可解決經濟危機問題,但相對的也造人窮人翻身更不易,現階段我們政府也從這房地產著手,住者有其屋是進行式,但也永遠無法滿足所有人民,當累積資產的方向方式錯誤時,將會造成資產大成長,亦或大衰退,時間不會退流,把握住潮流與趨勢,為下一波累積財富找對方向與方法,才是王道!

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發表於 2015-6-17 11:01:14 |顯示全部樓層
真的 很冷!  單單北大社區就關掉很多家仲介. 加油吧!2 M7 i6 l- T% G& [* r! Y! ^

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發表於 2015-6-17 11:06:41 |顯示全部樓層
本文章最後由 yljimmy 於 2015-6-17 11:08 編輯
+ U) U4 ?6 _4 i7 [6 @/ K+ U7 h* I! Z
房屋交易一買一賣, 貸款從賣方轉到買方
9 L2 e. Z+ I$ w1 n. D0 `# G; P3 a0 M平均而言, 對銀行的貸放餘額影響有限
3 e9 T/ |1 @1 a" M) L1 P$ J8 Q, `! R2 v. `" b8 I8 A! \( k; p* S# f
投機客運用高槓桿比率反覆借款, 才有機會大量增加貸放餘額. v6 E; j1 C3 j, a

( L! Z& a) @2 e. t" Z  I但是, 就算存款放不出去, 爛頭寸爆多, 也還不致於傷到金融體系
9 R$ K7 u! r0 {* g頂多少賺些( a; t8 U+ S/ h, Z( S
爛頭寸太多, 銀行會先對大額存款採取特別待遇, 拒收或給予超低利息
) l3 M3 R" H1 U& d: i( L
* V1 u  p7 M* d+ W0 f( W要從房地產引爆金融風暴
$ T% ?$ ?% s  b/ |首要條件是房價要暴跌
) T' s1 a2 `. O4 A9 K比方說, 跌個20%
, O( _2 ]! X% _5 z! I- U8 M: V7 i這時候, 房子賣了還貸款都不夠, n0 p+ C( Q1 j8 ^1 H
有些投機客或是資金緊繃的自住客就會放棄還錢
9 Z, t4 k6 F3 V) _( W$ Z直接認賠了自備款# L' V. z' z) T; a, c& D* |
剩下的給銀行去處理* X2 @1 K7 b( N1 @
銀行把房子銀拍金拍法拍, 越拍房價越低, 市場廉價房屋大增1 `2 n  H( M' V7 \+ ?
最後供給過剩, 賣也賣不掉5 A6 ~& [; K4 R# J' S! @1 Y+ p
銀行體系無法取回資金, 流動性出現問題
- Z: R/ g4 @* D% B$ G8 v2 c- g消息出來, 流動性出問題的金融機構就會出現擠兌, 大家搶著把錢從銀行取回自行保管
* \$ `- y$ u& U2 [- q- E/ i接下來動支存款保險, 這銀行就死定了, 等著被接管, 金融風暴就來了
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老熊豆花 + 4 你不要這麼專業好不好!

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基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了

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本文章最後由 旅行的人 於 2015-6-17 11:16 編輯
. A) A0 f9 u0 \( Z6 W& ~" @/ f+ e( ~2 T* g; T$ _1 z
樓上所說的。不就是美國四個州,類似的次級貸款風暴嗎?" [  \2 [) f, }8 M3 F
; p! y/ U# ~3 {4 W# |1 z# A
台灣好像還沒有這個點燃風暴的引信。(次貸大增)
+ o' t% r" T  @8 ~1 n! T$ a
; ?9 p  G$ y0 o$ Y3 Y我認為台灣只是人口老化。少子化。收入不增加。這類 實質需求減少 的問題。
) J; d) N  B: [4 m: o. ?9 R! k) K9 j# w- }- |: c' p6 N
不是金融貸款上面的問題。
0 P: d! o/ c7 R" x- A1 f$ `: x
現在就是大家觀望,買方裹足不前。處在拉鋸之中。
2 }; q/ n  `8 K4 m! [4 C  p, l3 }6 y4 H8 @' r' X
久不成交,賣方可能有人會急。若是跌下來,是不是還有低點。4 C& x% I2 s% e" Q+ R& U5 A
# O3 O* ~: \' T
買方更不急了。
1 z! b9 v! L1 X+ }$ L7 \* e8 J
5 H' x" c0 b$ T. S* \! U5 i台灣房價可能不會急跌。緩跌恐怕免不了。+ F+ _2 }& k$ A' Q/ k0 w

% W' H$ H. c/ S  I, m8 U! {8 {# X4 }

# `4 h2 ?# `# N( U* i+ I
6 J3 V. M, i3 i! }, M0 m  x* i  Y% j% ]# I
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dmk + 2 中肯!

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博士班

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發表於 2015-6-17 11:21:36 |顯示全部樓層
房地產不會沒事往下跌20%
1 L; M: M& c3 r3 W1 u; g除非有引信來引爆1 U4 d! C+ C$ Y

  H: l# j3 l6 L台灣在民國79年與86,87年兩次因股市或經濟面因素造成的金融風暴中
* M, w" M0 g1 Y$ D6 g5 S7 E都間接導致了房地產暴跌
: [4 g* X. p0 s+ o+ R: ~5 u% C一些地段極差的房子, 跌幅甚至達到60%以上$ m+ y, L  d# @0 T
興建中的建案直接變成爛尾樓
3 ]. j7 k6 |0 h! H) u% J- H2 C' Z4 t7 n6 C
當然, 這兩次風暴過後數年內, 都出現了極佳的房市買點
; W3 \/ L- K# r  {. j4 G3 \! Q8 n- m4 G# G7 p- o
所以, 不用學美國的次貸
. p1 ]8 Y7 r$ _9 D+ a6 C3 F0 a台灣自己就有本事搞出金融風暴來了
基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了
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