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[房屋交流] 收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

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本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-10 22:20 編輯
% C" [" J5 I) I* T# N  [
$ `) l- y( m1 _$ _( t' ^這是上一串的討論帶看費問題
( C1 Z; g. }. {. f* A2 l; ~+ [& s$ o* o4 D
以下我提供103年、104年及105年的實價登錄《內政部的資料我用excel整理出來》& B: \2 v, L9 f! W" z9 d
這次對照組就是劍橋、耶魯
+ t5 Q# ^) G/ I6 t. M( x同地段,同建商,正隔壁的社區
( O# \; `) _0 g! Q. i當然因為屋齡價差一定會有9 o: J' g  `' O6 K; a7 K" x
但是我們現在來看的是趨勢9 P2 @6 X9 Y$ h4 P) f9 e
0 g* I% i+ _* I: I
可以看到103、104、105年的平均單價2 a1 y! o( y6 G) I) L
耶魯31.1萬  30.7萬  30.2# a$ T$ v+ U9 G2 b7 q6 D* u6 J
從103至105年,耶魯平均單價下修2.89%
, |3 w! E; e2 D( v& e劍橋29.5萬  28.3萬  26.4, Y5 n" I* d9 e; i
從103至105年,劍橋平均單價下修10.51%
7 c) \' X7 ?/ U6 b; s! i1 ?8 N$ x) j5 j
事實可證,上一串討論串太多理論派0 I5 y. V% `6 B. i4 o6 ]
結果資料攤開來看..收帶看費社區就是房價會比沒收得更慘- W4 K5 K, e9 [/ I8 b5 H& W6 D% [
2 `) [/ W3 R; p- f
這是為什麼呢?5 V+ {" s& d; [% P

+ q) v. _9 b  [5 |因為北大房子多,同性質產品一大堆
$ q! `& L; w' `沒事多花100來多帶這些社區根本糟蹋自己的荷包
, a- I. P$ u- T除非帶無可帶又或著客戶指定,不然換做是各位,會多花$$去帶看嗎?
  o- ~; O8 u* p% U5 Q# t$ f+ c2 f
" l# j8 v+ _& W1 j6 g6 M收兩年下來社區的公基金有沒有收超過十萬我是不知道
6 d3 o( i2 r  ?" Q2 v' O0 P但是一年下來讓自己的房子蒸發掉的價值
  ?' \9 h) I6 w絕對是十萬的好幾倍
) N1 q; }/ H3 e- v兩房平均30坪
8 @3 t. N: n/ G8 P三房平均45坪
1 {# x+ |6 X0 I7 H8 K四房平均60坪
+ R: r& A( e2 S+ H2 m( Q一坪跌一萬就看的出來有多少嚕?!
0 L9 C# v% l6 }- _
6 ^5 D7 ~" k  i! W# I/ c$ ]1 S8 y# v現在大家可以再回頭檢視一下,當初那串討論串某些人清高的嘴臉
7 j+ f* U9 H. L講的理所當然,不影響房價等等…(以下省略幾萬字# M6 O. U' X$ E+ {& }

! k& \0 e" R; Y! `+ _* k  b但事實呢? 事實就在大家眼前呀!6 y5 G: B" K% p9 K3 w
不過我相信這些人看到數據後會開始當啞巴
; _$ a& F: v7 d7 g6 K/ {不然就開始提其他事情不正視所見之事實: W" k6 N/ Y' a0 V8 [
畢竟臉被狠狠的打了又打..
, h1 {0 a  b; I% i2 n8 A
0 K3 W' ]3 e& j1 r. j5 G

9 I4 ~& h0 `% x* H; u7 M! U; L& d
. @3 v1 X1 j: l; E: b! M# w! g. |* D7 P# a# U& N# X

9 @- S4 w/ A$ g  ^& U6 _5 ^. E# |, W! w- U; s- V

) m$ l0 R# P4 B4 }& |$ U% b0 u. z; M1 c' p
0 w# k8 @$ c5 [" c

2 w" ]$ x, o' K; `9 R3 `3 N8 @
0 D6 L" h- \5 D5 a. }" [" k& s7 N

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『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2016-7-11 09:45:19 |顯示全部樓層
你可能還要做更多的分析....        d  m' R: A/ }9 Q  Y1 Y) s, s  R5 |" `5 g9 I
# a8 @4 Q! L. E! [& S2 Z$ @
影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     
  _; l2 \9 r  Y, ], z) X8 Q
3 J# {; o1 {0 m* A+ I簡單的看到哈佛105都是賣2房的,     4 f+ }( r9 {" r, _- |) J! L, _) k
且....也有可能哈佛的住戶經濟力較強, 對於好的房子較不輕易釋出(就我所知, 哈佛的格局確實優於劍橋)    4 ?* {" }, F2 M0 X
     
3 g( V! Y8 l/ C6 Q* k5 @0 P這樣的比較有些太過牽強....你應該多找幾個社區來比一比....例如紫京城、國際館、京都、玉鼎等     
6 Y: T+ w0 _. I) ^' \( s
+ i) @- c4 c( a  j2 I, e' Z) @7 t7 ^* \

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發表於 2016-7-11 09:52:33 |顯示全部樓層
社區房價 跟 社區仲介看屋有沒有收費  是完全沒有關係的

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本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-11 10:35 編輯 5 B+ n, Q% y  @- v  [( [- I! Z8 }
yjrong413 發表於 2016-7-11 09:45 " Q6 l# }* G* f0 Z1 Q
你可能還要做更多的分析....      
% |' L  a' g: V8 u# H
$ ]! v7 Z, Y6 @/ s7 k0 ?影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     
3 c) n. C1 y1 j4 i

' g" i& G/ A% ?3 A+ F& g; _數據都在眼前了,不看105你也要看104吧
5 Z8 I3 [0 a3 m) {- G* c0 Y沒理由大家都在景氣不好,就你社區跌得最快最兇
6 _" M2 z2 e$ {; o/ E* Y這些數據都是整年,親友交易超低單價我也全部拔除
% p9 T* @' F, i/ P1 R這個數據非常客觀,而且不是因為某個特別因素去做假! D4 M& G: Y7 F2 j
3 h2 S6 _5 k' y4 D) f
早在當初..站在第一線的仲介深刻有感 帶看費影響房價
; S( E+ d& W% s4 i& {但很多人不相信,把數據拉出來又要看其他數據
4 n. t7 Y& T6 {2 g% s3 c. h整理這個要花不少時間捏,換個人去整理玉鼎、風呂,跟隔壁碧連天,萬寶龍的趨勢走向吧+ V- W! W! w1 G9 q$ \' q

" \* j& y  F8 f  E4 s$ K' w* l- F1 H2 Y6 E
最後..1 Z9 w" y( ?- z3 z% H
信者恆信嚕,我是個數據理論派,我不相信世上有神,也不相信有鬼6 X* C3 j  Q7 J. v& k
不要在自以為的感覺良好,數據才是真的!!. y3 `* w: y- o& ?- I: T+ f

6 w& u9 d% _. x  Z: D- A* j1 u  ]9 c" p' T6 A7 Z% p& e
像我這麼認真,把數據全都透明化給客戶的仲介沒有幾個) }6 j1 l9 s+ o
憨厚講實話的仲介更是沒幾個,不信請去找同業,我想經過市場教育後' t, z1 M$ b& C6 |! F
很多客戶會在願意回頭找我,這也是一直在發生的事情..
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發表於 2016-7-11 10:34:38 |顯示全部樓層
居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時,不會帶看收費的社區。& b& `; P) q5 ?+ T
帶看量體的減少,銷售期就會拉長...自然價格就會走下坡。
% o; r5 h4 O' M0 [% y7 B. k
/ A% b4 ?5 A4 Y- p3 M可以對仲介的帶看規範,讓大家守規矩不影響住戶。但收費 其實對誰都沒有好處~

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shine0421 發表於 2016-7-11 10:34
# P" F1 @+ V2 I居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時,不會帶看收費的社區。
% d, w1 F  F9 p6 K( U; u帶看量體的減少,銷售期就會拉長...自然價 ...

3 ~5 \: u0 z" O  P( y4 G! s5 s另一方面也是
2 h- R) ?- v. o6 I4 F# f7 X3 e9 v: j
一個物件帶看十次
6 B. k4 d% Z8 U4 B- z' P/ Z一個社區帶看一百次5 t# \2 s! Y( b$ H/ K: F3 W3 _

7 `7 {- L( q. O6 k7 q7 O% W. ]2 Z跟一個一年進去沒兩次的社區
. m' ]) i3 \9 C0 F6 c' k# a業務介紹起來信心程度完全不同9 Q9 x  I) ^. N  M+ z" G
而業務的信心程度完全可以渲染給客戶
0 n$ ^. O% b, c% E0 {& y
$ x  o( d2 b6 q. g3 p換個立場想,一個業務介紹起來面有難色,絲毫不瞭解
7 _) C, O/ P& a5 K跟一個介紹起來虎虎生風,頭頭是道,分析的有條理,好像不買都不行
+ J8 z1 L2 m% I0 F: ^4 r6 D  i, ^) }+ Y5 @& W* k; G
同樣物件,同樣客戶出的價格完全不一樣啦!
. Q; _3 z+ O; P* B0 N' L. ]
- v/ h4 U! U2 j. E% T7 o/ i5 P" V9 R* H" S7 m8 R* C- a* K
過往因為地緣關係
% @, R$ b+ h3 Y4 i* h9 a我哈佛可以從大廳一路噴口水噴到帶看三四間房子都還噴不完1 t$ f1 D' L! F9 [
至於某些社區我好像開門小弟,開始複誦總戶數,幾房,格局/ C/ u  U% e* S3 K, E% x

  o1 ?8 j1 _8 e4 _, R每個業務都有強項的社區
/ ^) Y: y( u& X/ S但是大多數業務強的都不是要收費的) v$ P0 [  ~# Z- _) o, r7 y
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發表於 2016-7-11 11:04:35 來自手機 |顯示全部樓層
在這資訊充斥的年代,相關資料垂手可得% |' Q9 H, M! m' A% v0 L
自有選擇和信仰; q. g) {5 k3 ]% m# L1 h' @
是否收清潔費,各社區區分所有權人自會照顧本身利益,做最好的決議
7 o+ o& G  V/ l: G) T  R1 C, ]所謂仲介費,本質應該清潔費,使用者付費,也無不可?

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發表於 2016-7-11 11:05:37 |顯示全部樓層
區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比" d) o% \/ \6 {. p$ B. W+ x  @
8 H" u2 a3 |8 b# @6 ]
還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌破眼鏡
7 }6 ^$ {; {$ l* k7 O  E. \! p7 Z: ?- l7 {
房價下跌是一個很清楚且長期的趨勢
6 S+ J$ c' Q, J2 j$ r; A
/ m% @& s6 r2 K! [2 ?8 ~/ b+ q3 l0 m對於北大每個社區的跌幅大小應該跟供給.需求量比較有直接關係吧!
! P* N/ ]/ m2 T  {' m0 Y0 y% `( G  {7 L0 W' q

  }' z* b* T. X' e: ]+ u
, u) Y1 I( l1 H/ [, V$ A( F  P# _- t. i  B5 Y1 x2 O' b

) t8 H/ B6 L. p" c
: R, D- ]" Y1 l, O$ i4 Z4 o- r6 I$ `! V2 s4 B  b" E

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發表於 2016-7-11 11:20:11 |顯示全部樓層
bruce阿布 發表於 2016-7-11 11:05
# B" ?: Q2 N; h區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比
+ K9 J  x; ?( s  g3 q6 H9 S5 Y. [8 ?9 n  `# q9 ]
還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌 ...
5 Z- a3 e" R; j- q$ a  Z
數據出來就是有關係阿,幾百塊是沒多少錢啦!
9 e& @9 f1 @0 q. j1 _2 b. k4 i2 |/ i
但是有不花錢卻又沒有比較差的選擇* Z% n" x2 y% X5 E% s
2 m7 ^7 D4 D8 Y( O1 ]1 h
你又會多花錢去帶嗎?
& m! _3 v1 @4 K# L, x$ {: A, e
) |: i% n: @  Y4 h# s' \4 [, ^& E
& p, o$ H' I9 f( y4 a6 e/ P事情前後都有因果,種瓢瓜絕對不會生菜瓜!
' B1 k( F- f  b) [* j
% ~, k9 k, m/ U' d; l$ Y
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發表於 2016-7-11 11:46:15 |顯示全部樓層
我想小陳本身是從事這行業的$ ?' w2 {0 O6 p
7 y5 E7 s! }  I7 V
數據來源怎樣 大抵不會跟事實上有所出入
  c8 K+ v' j# K8 a- F% {& ~* l
" C9 X: E! O+ w! k  \6 G但我也不認同 小陳 把這個數據跟 帶看費 做連結" y, Y$ ^4 L1 I: V

: G. w& m% y' ]) [& g0 b$ q9 R, \8 ?( S9 {
我沒遇過客戶指名 還敢說因為帶看費不給看的仲介( \; g0 f9 C; w" p" _* O% ?! {
6 W* `: K( {( n$ w5 D. E

2 Z1 U7 m2 r: z; |" }0 [4 C# |
4 `% U$ \4 Z/ G( H當然
% B8 ?0 ]* J9 h多數那種還不清楚客戶是否已經鎖定北大要買的 往往一次帶看五組下來 成本就不小
  ^5 I* h2 a5 I$ f% e% ^自然對於帶看的社區 會偏向沒有帶看費的 * D# G, }3 n8 Y* E
: m" L/ D0 F" N% b) w4 g1 r* A# F
至於房價高低 我是認為跟社區本身比較有關連性. m9 f0 y- {, o, h- b! l
而跟帶看費的關聯 會比較低9 t/ S: F$ r7 c+ c

. [& ~' T. y/ X有時候統計上兩個數據有相關  並不能直接引述說這兩者之間有OOXX關係
+ D/ V$ Y+ _1 f- h+ C! E5 b4 v/ J. f5 e$ Q1 ?2 [
小陳的解釋
2 h2 R, C; y' y1 g
4 y! [  [! z0 K+ F0 w2 f0 ?6 [. ]

/ f0 A0 h  w) F, P5 U' M9 c" g
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