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[房市新聞] 三大重劃區鬧空城 房價腰斬

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發表於 2017-3-25 17:53:25 |顯示全部樓層
本文章最後由 Dora貓 於 2017-3-25 19:22 編輯
5 n% F% g2 x2 ?. j0 \! |/ y4 D5 t9 z0 D
先說我只是貼新聞畫紅線,不然又要被說講的不客觀
: O% k) J, ^: L* t& I% L2 a8 i3 M! T% ?7 E) k+ q- W; B
流於口水戰了..
: `; w) p$ H9 w# u. v7 C0 T
9 k, n. Z% `1 q) a背景音樂來一下『對褶』任賢齊+ @2 M& N% \. y  C# ]. d/ g7 q
  [$ ]: |5 d" h1 u( ^! J% V3 C

0 A* o. i# E- {+ n/ V, L2 x+ j: c- a2 I5 j+ ?0 t  ~. Q8 R1 O; o


1 Y2 `$ W) p4 S! D' H7 J. y
, ^( M( e+ [! g. W! }https://news.housefun.com.tw/news/article/111112157607.html" n5 N/ A* p' r  R5 u+ p7 o

  x1 N& W: k9 |記者陳美玲/台北報導 內政部最新統計,代表空屋率的低度(用電)使用住宅中  k2 W7 ?8 Z( {3 H/ L
2015年北台灣以青埔重劃區最多,五年內新屋中,將近七成幾乎沒人住。新莊副都心重劃區則平均每二間新屋就有一間空屋。 * ]" h" B. p$ r2 ?" b  u" w& j+ f
& T/ G+ G# e( V2 o9 X
內政部營建署每年利用房屋稅籍資料,以及台電11、12月用電資料做相關統計
2 M; N1 f" J& E, w! W" |2 I9 c6 }# o* V若平均用電度數低於60度的住宅,界定為低度使用(用電)住宅;該資料最新顯示$ V* V" }% i9 K, m8 o, ~
2015年桃園青埔重劃區五年內新屋共有4,778戶,占所有住宅類房屋數量七成左右/ L2 }- H9 e! X* `7 F  u
不過低度使用比率高達68.7%高達3,732戶幾乎沒人住,堪稱「北台灣第一大空城」
& s' v, d; R7 o* d3 n1 j; h' o9 b- h+ F: z, R# R# O! Z
除青埔重劃區外,新莊副都心、淡海新市鎮也是高空屋率的重劃區。6 n  L9 |9 f7 r! J; n: t$ X1 z+ Y7 v* K- ]
2015年新莊副都心五年新屋1,833戶,52%為低度使用,亦即953戶房子高唱「空城計」。
) r, R& e6 p% S- U. U淡海新市鎮2015年五年內新屋達9,719戶,有38.4%房屋低度使用,高達5,471戶房屋「等無人」。1 f% P3 i, }2 z
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,三大重劃區房屋的低度(用電)使用率飆高
% D0 K1 B: Q+ t1 l; c" l9 n顯示區域市場鮮少自住客,多數是投資性買盤,以致市場出現供過於求情況  ^7 }& j) s4 t! N. T* e
加上後續市場餘屋量龐大,未來市況令人擔憂。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出
0 j4 ?' P! d/ _$ l2013、2014年房市進入高檔反轉,供給量較大的重劃區房價也出現壓力。( J6 [$ R8 ]: D1 [
% Z4 P; ~# m6 @) I
青埔重劃區在2014年高點時,每坪成交價達45萬元,但現在區域新成屋房價腰斬5 K/ n$ y2 D/ o# Z3 V# ~: A
出現每坪18萬、19萬元的超殺價格。
新莊副都心重劃區從房市高峰期每坪單價1 j3 k+ @3 U2 _; w; _
「坐八望九」,到現在每坪55萬元以下;淡海新市鎮更從每坪單價上看30萬元! E0 [3 {2 G, L0 P2 [" k6 \
現在每坪成交價跌至18萬、19萬元。
2 }  }1 d' l/ o, D
『北大王小陳』Uˋ質鄉民仲介兼北大生活觀察家,您生活上的好幫手。 0977-115-171

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發表於 2017-3-27 15:07:15 |顯示全部樓層
哈哈哈.....      . @% M$ A: S! I: g$ O/ e
4 b0 M" W9 c2 F2 W5 m5 Q- L
這則新聞早看過....     % P( @2 q, G  H9 H" S
根本我也早說明過, 根本不值得po出來給大家看....     
8 V+ j. n2 }7 P# u$ R* j1 o3 f0 @0 _" b. a3 V2 S0 [) ]* y5 l% A
2014成交高點?又沒有實價登錄的資料顯示成交高達45萬/p,     4 T9 u: C; v/ `8 p( h* C5 Z
成交價?實價登錄資料?仲介資料?....還是開價資料?或是風聞資料?....     
' l. M2 B$ A1 O1 p; o# ?5 S$ R$ @( t: @5 {% l4 }: e4 v0 G
而現在, 18~9萬/p....卻又參考 "部分實價登錄" 資料?     2 u3 N. ]; b: ^; o
然後不承認2014年的預售屋, 現今實價登錄多筆的30多萬/p的資料, 卻完全忽略?       
1 E' j3 @; F: S2 o+ v1 J1 f, {) h; s
這記者寫出這樣的文章....值得你趕緊po給大家看?     3 I' N7 m7 A8 Z* Z6 q
所以你沒要口水戰....還劃紅線ㄌㄟ....     
5 u$ Y# X' m# h; @0 [6 h( c
2 @* K* ?: P( U3 K3 J/ j# M: K所以, 你自己的專業認知究竟在哪呢?     ' c  I9 ~9 N& b
15萬/p嗎?   
1 d' W8 \8 k; z+ H  B( V3 k% c" i1 T+ E. m% `; a) J

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發表於 2017-3-27 17:12:45 |顯示全部樓層
每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是個沒水準的報導

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發表於 2017-3-27 17:36:47 |顯示全部樓層
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-3-27 17:43 編輯 $ b2 T) h+ Z+ [1 w
, D# q: R3 e" @7 J/ @8 {
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
8 s+ n* J8 b; F但其實也可以看出來,即使是政府認證過的重劃區..基本上發展應該不會有問題
3 x# r1 A8 b/ z& |$ A但就是有發展像淡水那麼久,還是空屋率超高的狀態...
+ L' n3 ]( x; g6 ]% R+ J
! x( |, n& k. K( l低價不是壞事,反而是發展的契機; ^( Q5 O$ B+ r! x6 c$ @8 o
早早買貴的比較悶,財富重分配有時也是這麼來的...- a, y, u  G) D" q  o
高價反而多抑制該區發展,尤其是規劃的較大塊  B9 i# s% O1 Y' R" F, ?
零零落落而非集中開發..4 Q, P4 J5 A) E9 H/ t: O& a+ U, C
' ^. I/ I$ p$ g) g' D
做屋主的多去開個燈,沖沖水也不錯....^^$ x5 B! u6 H, A# e& L

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發表於 2017-3-27 18:13:50 |顯示全部樓層
本文章最後由 yjrong413 於 2017-3-27 18:30 編輯 $ V& c# P1 q5 e# y0 _8 c: V0 H
jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36 + ~! p! D1 x; ]
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~9 J* R# V  Z6 {2 H$ b6 T
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...
  U- }, b6 b2 j1 s
& Q# V8 E* }$ ?( X/ D1 p6 }
這說法不太正確....      
3 Z' R: F' w: H$ ]: h, j  b* v* E
8,9年前青埔推的案子, 只要13萬/p, 卻都沒人要買,      , x& r6 g% p- u: d
等到2014年時, 28~35萬/p, 卻一堆搶著買....     ( D7 D+ ^" b. V. \' ^

$ T+ v; r! q- g+ j, n重點不在價格高或低, 重點在那個區塊是否有發展前景,     
. v/ j6 P& M0 ?. _. b8 ~3 O台灣不缺有錢人, 問題只在建設的延宕, 造成這兩年房價的停滯      , _0 I$ B+ G- a8 e
(其實台灣房市這兩年也都停滯甚是跌了不少了, 不可能唯獨青埔不會下跌...)      
" ?+ c) l8 B/ H$ A) v+ }' o6 `8 p1 [- z8 ~9 b4 K
但, 我也說明過....青埔還是有蛋黃區和蛋白區之差別,   
, P+ Q' V5 l- s" v9 \! R拿蛋黃區的高價和蛋白區的低價比, 然後就得到房價腰斬的結論, 真是夠了....       1 o- h. F/ g! E) ~% K8 e
(蛋黃區跌個8趴左右, 蛋白區跌個15趴, 就會有一堆搶了....)     * v$ K% M. ~2 }3 k* V2 ?
像青田花28萬/p的, 是自己買貴的例外,    & \' X) W' i, w. m. h
A18 1公里的, 原來大約28~30萬/p, 跌個15趴....大約24~26萬, 就有一堆買了,     
* n: t- M# }4 R/ \18~19萬的, 是寶咖咖的房子, 且又距離A18 1.5公里以上, 加上旁邊有個大佛, 現在這個價格, 我都還不會看上ㄌㄟ....      
$ t4 v, n  l( w. ]
1 D  K/ [  f4 z/ k0 m# U2 vA19 距離500公尺以上的, 原來大概只有價值27~28萬/p左右, A19利多消息比較多, 且又有國中在附近,     
& U" z7 b" a! Q; {4 L' K4 u0 V: e3 U所以大約只跌10趴, 最近富宇的案子降到23~25萬/p, 就一下子賣光了   
- c$ g0 F% z, u( s; ?( O. Y
3 D) ^' e" r) p: p" e( {房價高低不會那麼明顯的影響重劃區的發展, 因為青埔大部分都是23~26萬/p左右的房子, 根本相對整個大台北房價是還低很多....重點還是公共建設的進展程度     ; n5 {3 M- E( k6 G7 q& Z
1 h9 _4 R- S6 Y3 D* x0 V2 ]

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rayting1219 發表於 2017-3-27 17:12
5 r% I& s+ z; U8 O& [每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是 ...
, ?: V! P7 |, }1 [) p; K( r
45萬/p....確實還真不知是哪一建案的哪一戶有這樣的價格....      5 F  E6 g( |4 ^8 Z8 S( O! \

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-3-28 16:45 編輯 " G' X1 {# G5 \0 b" B' U# r" N
jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36 8 N8 u; h- h7 e& L
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
) s, A. G  B1 g, s) \  Y但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

+ ?7 R! ?) k) g( L. }3 b; v
: B2 T1 g' S. W- [* ~& d淡水重劃區的主導主要是建商,     
8 w$ J: r2 k, F+ `; i青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     - P. F8 ~3 j* Q

2 B& Y' D5 V/ T淡水重劃區, 政府就只規畫了個輕軌和一個行政中心 (加一個運動中心) 就這樣而已,      
8 K! C  P3 r+ l5 B青埔重劃區, 除A18、A19政府有規劃大面積的商業專屬區域以引進真正的商業經營,     + @' I& [! k4 j3 _, b2 o
還因為當初政府用地多, 持續的政府可以擺入許多公共建設,     
& b: l5 k$ ^6 g: x確定的有...兩個美術館、一個國中、一個國小、一個高中、警察局也已進駐、U-bike已設置4站以及國際會展中心...人口進駐約1萬人, 就已經有這麼多公共設施來滿足需求   
. @% z4 K* ?- A6 c1 S" Q# ?  K: J" j$ {: C
私人財團部分, 有華泰outlet及距離A18約500公尺, 國泰去年標下的商業地, 冠德在A19環球百貨, 距A18不到2公里的momo物流中心, 全聯購物中心     8 ~$ x& _# k# D4 D- r
- S( n# j. m4 ?! X2 t' W9 c  @) f

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yjrong413 發表於 2017-3-27 18:44 . R5 @3 b+ e, u6 Z* _% ]3 G$ ?
淡水重劃區的主導主要是建商,     & V/ v9 h3 l/ {8 }& Q
青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     

- t) @/ t7 T( [" c 我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^

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jojoyaro 發表於 2017-3-28 09:17 6 n) z, E$ v$ k: t- B
我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^
& o  j# M' E# a, D
這不是我對政府有沒有信心吧.....      ; t6 k: x+ s* Q; E

" O+ r7 ?3 H2 s- m9 F3 R我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     
& \0 R! D1 c# f: q+ e只有 "國際會展中心" 尚未有動靜而已      & k( j( [* Z# s+ n$ R9 ?$ T

) N; M+ G. S  c9 s+ Q% e) `; w- j

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yjrong413 發表於 2017-3-28 13:56
6 ]% y. F7 h6 B0 E- t  v這不是我對政府有沒有信心吧.....      
7 }( h( j# S) W$ p' `  Y) C8 I" @$ ?) K" h9 }
我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     
) o, z0 S7 K) k4 {  u) Z- M) |& q

5 r8 k$ G5 f9 Q6 ~; `! |. c目前就是缺人.....
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