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[房市新聞] 三大重劃區鬧空城 房價腰斬

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發表於 2017-3-25 17:53:25 |顯示全部樓層
本文章最後由 Dora貓 於 2017-3-25 19:22 編輯 + F8 P+ i5 }" x$ x4 O, f4 _! Z4 g% n
: [: i  C7 i2 L: E
先說我只是貼新聞畫紅線,不然又要被說講的不客觀
5 O) Z6 c. c" @8 D; m' B% \% {% {* P. ^* Y; i! V1 C0 r
流於口水戰了..4 k5 P; p& a% N/ i3 g2 I& H2 Z
; N9 H' M1 Y; y  R* B1 J7 Q
背景音樂來一下『對褶』任賢齊& e7 b* T' V5 A4 ^+ p3 T1 u. [7 t
2 r/ h* {& G, d$ b

) y7 V+ }5 s: Q+ v$ @- j
$ p6 `5 h2 `; ?% W
6 X; m% s  Q% _+ F' \

/ Z2 k* F  {+ }" t7 Jhttps://news.housefun.com.tw/news/article/111112157607.html7 H9 q- @4 u$ |7 y8 J: \' M* q
7 @# a; I3 V; ]) N; h
記者陳美玲/台北報導 內政部最新統計,代表空屋率的低度(用電)使用住宅中
& D2 b5 i! R, Z  E  i  F2 X  x2015年北台灣以青埔重劃區最多,五年內新屋中,將近七成幾乎沒人住。新莊副都心重劃區則平均每二間新屋就有一間空屋。 4 M, W% o7 r% l
6 E) m4 p$ ^6 \8 U
內政部營建署每年利用房屋稅籍資料,以及台電11、12月用電資料做相關統計
, w+ m& \( Y7 f- {/ ]' b$ U若平均用電度數低於60度的住宅,界定為低度使用(用電)住宅;該資料最新顯示# I' e  I) u; I. ~) d
2015年桃園青埔重劃區五年內新屋共有4,778戶,占所有住宅類房屋數量七成左右
3 a. j2 f" ^: [' y- d8 X$ _不過低度使用比率高達68.7%高達3,732戶幾乎沒人住,堪稱「北台灣第一大空城」3 s3 |  z0 E( H5 J% m8 ^

$ j, [7 G  U: d8 Q- O除青埔重劃區外,新莊副都心、淡海新市鎮也是高空屋率的重劃區。+ `3 H' z/ z: r. I. u$ @# r
2015年新莊副都心五年新屋1,833戶,52%為低度使用,亦即953戶房子高唱「空城計」。+ D( T' I4 b' @- ~5 e, \
淡海新市鎮2015年五年內新屋達9,719戶,有38.4%房屋低度使用,高達5,471戶房屋「等無人」。
& h9 J, m3 m, ?; h2 z* ~ 景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,三大重劃區房屋的低度(用電)使用率飆高# }# P. C6 p# K9 q* V
顯示區域市場鮮少自住客,多數是投資性買盤,以致市場出現供過於求情況
( C" `) y  {" p( B, m& h5 ^, B加上後續市場餘屋量龐大,未來市況令人擔憂。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出
, [: D8 `* C; T+ z2013、2014年房市進入高檔反轉,供給量較大的重劃區房價也出現壓力。
: i7 m9 m# Y+ ]* a
  r- j6 Q0 A* l% g青埔重劃區在2014年高點時,每坪成交價達45萬元,但現在區域新成屋房價腰斬
4 k: P. u  q' F; T$ ?出現每坪18萬、19萬元的超殺價格。
新莊副都心重劃區從房市高峰期每坪單價
9 I+ D1 I, N+ M4 p' l「坐八望九」,到現在每坪55萬元以下;淡海新市鎮更從每坪單價上看30萬元/ E& |+ s. b# l
現在每坪成交價跌至18萬、19萬元。  |9 S7 q6 c, `3 M& j$ s
『北大王小陳』Uˋ質鄉民仲介兼北大生活觀察家,您生活上的好幫手。 0977-115-171

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發表於 2017-3-27 15:07:15 |顯示全部樓層
哈哈哈.....      + S, C6 i  W' G, B: B) ^; o

+ H# K! M- ~3 a這則新聞早看過....     
  y0 L0 q- `% u& s根本我也早說明過, 根本不值得po出來給大家看....     & H! |# R# R6 |
3 `! d" `1 `5 _/ Z& \
2014成交高點?又沒有實價登錄的資料顯示成交高達45萬/p,     - a- Y. H' [! s$ |  E9 `, \
成交價?實價登錄資料?仲介資料?....還是開價資料?或是風聞資料?....     
" q4 K/ a2 A( q9 @: n* O1 q2 }) ?) [" G
而現在, 18~9萬/p....卻又參考 "部分實價登錄" 資料?     
1 {1 u5 l4 _2 y8 W然後不承認2014年的預售屋, 現今實價登錄多筆的30多萬/p的資料, 卻完全忽略?       2 a: X9 P; k, G6 g4 o) I
: I  d! t( a; k# f
這記者寫出這樣的文章....值得你趕緊po給大家看?     
8 \  s5 G) d1 Z所以你沒要口水戰....還劃紅線ㄌㄟ....     
& X  o( ]; k& t, _9 Y/ O
) z5 K+ }" E+ M: z* Q* J5 {所以, 你自己的專業認知究竟在哪呢?     
: ~7 g" F% }6 z+ K15萬/p嗎?    5 D4 \& |5 E( M% c( ?% E' ~

9 d: C, g; m' n8 J( t3 C: N/ P

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發表於 2017-3-27 17:12:45 |顯示全部樓層
每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是個沒水準的報導

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本文章最後由 jojoyaro 於 2017-3-27 17:43 編輯 - `! a% [4 {4 }) Y

2 x/ r) j, P! O4 o" [4 l+ ~+ V這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~; f4 j/ L. ^: O4 o* ]8 V, x
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的重劃區..基本上發展應該不會有問題
* P. f7 A* \- h+ O6 O$ ~但就是有發展像淡水那麼久,還是空屋率超高的狀態...- f/ ?' c9 t+ i3 y6 e, e0 s' T% K/ z3 q
0 K7 T; v1 y, u) e
低價不是壞事,反而是發展的契機  s" {6 |# T% S4 `) k9 a0 H
早早買貴的比較悶,財富重分配有時也是這麼來的...
" X1 B7 ?3 \) Y4 i: I) e3 L高價反而多抑制該區發展,尤其是規劃的較大塊" D/ B4 B% R7 }( a: _) p
零零落落而非集中開發..; _; @* a1 w  E' D8 q

/ s  c/ t  B, ]) D3 f做屋主的多去開個燈,沖沖水也不錯....^^
) G/ i; _% s& }+ v$ n

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-3-27 18:30 編輯
) U8 s9 V" n# q
jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
3 p$ y& v7 b. q; R% d8 ]這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~$ }8 c' k& m0 x2 n/ y
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

' D0 J3 x7 V/ b6 m
/ L$ ?) a+ W2 b1 P2 o: N這說法不太正確....      * P1 ~9 c+ H2 r- x  n1 C& U
' z6 X2 a! Q6 W% k* F) o
8,9年前青埔推的案子, 只要13萬/p, 卻都沒人要買,      & H$ I( K( u6 i/ G& t! U5 k
等到2014年時, 28~35萬/p, 卻一堆搶著買....     / c. i/ u3 P" R- w  @
1 |" X' O- M% R  e1 o
重點不在價格高或低, 重點在那個區塊是否有發展前景,     
8 r% M/ B/ o3 O. g* G: F台灣不缺有錢人, 問題只在建設的延宕, 造成這兩年房價的停滯      , ?* [- |7 ~7 V5 n$ C
(其實台灣房市這兩年也都停滯甚是跌了不少了, 不可能唯獨青埔不會下跌...)      $ W; W. [+ \% h# }5 e+ w- M: e
7 L7 T% q& w% t" R
但, 我也說明過....青埔還是有蛋黃區和蛋白區之差別,    5 j' q% X" [& p1 \- d' ^, y
拿蛋黃區的高價和蛋白區的低價比, 然後就得到房價腰斬的結論, 真是夠了....       " @/ z7 ~; P( H) S& H- P
(蛋黃區跌個8趴左右, 蛋白區跌個15趴, 就會有一堆搶了....)     2 }9 ~, G% Q. Z1 S" q
像青田花28萬/p的, 是自己買貴的例外,   
$ x) a  N: l9 }+ dA18 1公里的, 原來大約28~30萬/p, 跌個15趴....大約24~26萬, 就有一堆買了,     
3 y; D5 ?4 b) }+ O1 h" w: E* e18~19萬的, 是寶咖咖的房子, 且又距離A18 1.5公里以上, 加上旁邊有個大佛, 現在這個價格, 我都還不會看上ㄌㄟ....      
  B0 f3 g5 N! o8 F7 n$ b( e# x
* t; X+ x  V. VA19 距離500公尺以上的, 原來大概只有價值27~28萬/p左右, A19利多消息比較多, 且又有國中在附近,     
2 C) @) r$ f+ S& E所以大約只跌10趴, 最近富宇的案子降到23~25萬/p, 就一下子賣光了    + U. X1 q1 a5 i+ \/ i

3 _  b* T. A1 O. x/ c房價高低不會那麼明顯的影響重劃區的發展, 因為青埔大部分都是23~26萬/p左右的房子, 根本相對整個大台北房價是還低很多....重點還是公共建設的進展程度     
5 C7 b( ~( ~7 Y4 ^" |
* f6 M# V  r& m/ h. X  t

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rayting1219 發表於 2017-3-27 17:12 ) E% a$ X; ?7 l5 d+ ?* `: R$ Z6 g
每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是 ...

/ |2 A5 T- A% I; w8 Z* ~45萬/p....確實還真不知是哪一建案的哪一戶有這樣的價格....      ' u' u3 L5 [+ c; M

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-3-28 16:45 編輯
3 e: u  p3 z% O) m) h) Q
jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
' T0 r/ P7 I* m8 x這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~7 `# x/ R' d. f2 l  ?. w1 C5 W
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

3 o: F9 Y) c; |- D) h
/ C$ V5 F* l# T' y淡水重劃區的主導主要是建商,     
$ _6 y- N8 z) C/ f) |青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     % E( t4 y$ d  H8 Q6 ~
# x& g! Q$ c" K8 E5 w" P/ U
淡水重劃區, 政府就只規畫了個輕軌和一個行政中心 (加一個運動中心) 就這樣而已,      ; F# g' F& U% ~9 l0 R4 I$ Z9 Y! [# z
青埔重劃區, 除A18、A19政府有規劃大面積的商業專屬區域以引進真正的商業經營,     
$ _) L( e' j2 Z/ i. P0 N$ h) T還因為當初政府用地多, 持續的政府可以擺入許多公共建設,     
; }& L4 Z9 s9 Z0 b3 |, a確定的有...兩個美術館、一個國中、一個國小、一個高中、警察局也已進駐、U-bike已設置4站以及國際會展中心...人口進駐約1萬人, 就已經有這麼多公共設施來滿足需求      Z* ~& U+ A$ H  T* k2 {
; b$ ]- _% n! L
私人財團部分, 有華泰outlet及距離A18約500公尺, 國泰去年標下的商業地, 冠德在A19環球百貨, 距A18不到2公里的momo物流中心, 全聯購物中心     7 |, g; Y0 i" T" H  e! f/ M1 s9 t
" c" Q$ t- `- a% a4 u9 j

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yjrong413 發表於 2017-3-27 18:44 2 D+ P2 }$ X* L
淡水重劃區的主導主要是建商,     
1 ?1 Y  j# C) q1 c2 E- e7 G. L青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     

/ e6 s3 H* B! R6 Z8 B 我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^

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jojoyaro 發表於 2017-3-28 09:17
9 ]% L/ R2 J* b1 H% C6 Z. B我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^

( V, b0 j1 x; E- U/ u這不是我對政府有沒有信心吧.....      
( g' D$ s  ^  {. s  c8 }9 s' l
' j" r' G8 r# W7 f, p我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     
2 i! Z& N3 g& X( `只有 "國際會展中心" 尚未有動靜而已      
' g' a' C$ ?; g
3 ]8 K& l+ i& U5 A! Q/ b9 t' Y1 j

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yjrong413 發表於 2017-3-28 13:56
' n+ v6 b/ U& H$ f$ r這不是我對政府有沒有信心吧.....      " W, e# |7 O: A/ d8 T. T5 Z0 m2 Z
( W' u' i* U. c3 B5 K" y" t# L& K# R
我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     
0 O2 U: s; j, t9 d
) V3 R  O0 _0 B6 v+ `
目前就是缺人.....
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