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[房市新聞] 三大重劃區鬧空城 房價腰斬

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發表於 2017-3-25 17:53:25 |顯示全部樓層
本文章最後由 Dora貓 於 2017-3-25 19:22 編輯
! r$ s/ [0 l. H- H
( w* N9 N. T2 l0 I4 C) `先說我只是貼新聞畫紅線,不然又要被說講的不客觀
- E+ e3 C0 f6 {. I4 v* ?% C
* Q4 K8 a3 q: b- \7 b流於口水戰了..: W, ^5 L, f) Y( g+ j+ z; g
1 J4 M# P- ?2 Q, R3 Y) _' F% U! z
背景音樂來一下『對褶』任賢齊
0 G, d) M; }# d5 G
% N* v3 S+ }) A3 N1 o
( p* k  i$ P. \- ?
7 v& I% p( E% x1 x4 ?) N' G
/ ?  q7 C$ y9 |+ o( |  U+ E
+ Q0 x7 R, j/ [, n9 P" W0 a
https://news.housefun.com.tw/news/article/111112157607.html
! q$ o% k1 Z9 K9 E- P: E! U
# G$ e/ U% w+ p6 E6 D記者陳美玲/台北報導 內政部最新統計,代表空屋率的低度(用電)使用住宅中0 y( k* r& C8 U7 e+ W# O5 K; D
2015年北台灣以青埔重劃區最多,五年內新屋中,將近七成幾乎沒人住。新莊副都心重劃區則平均每二間新屋就有一間空屋。
5 D3 c9 n  }  F* w5 a# k( q' _9 }! y7 v+ X5 V
內政部營建署每年利用房屋稅籍資料,以及台電11、12月用電資料做相關統計# N) Y- K- P' ?2 ?
若平均用電度數低於60度的住宅,界定為低度使用(用電)住宅;該資料最新顯示
' [$ y2 {% n2 c$ T3 H6 Q2015年桃園青埔重劃區五年內新屋共有4,778戶,占所有住宅類房屋數量七成左右0 v# V8 i/ i, X0 C9 l- q; d
不過低度使用比率高達68.7%高達3,732戶幾乎沒人住,堪稱「北台灣第一大空城」9 R& z( e2 |- e9 a/ F
* G5 ~5 b0 P, w5 m+ y  [4 y
除青埔重劃區外,新莊副都心、淡海新市鎮也是高空屋率的重劃區。+ l, p% u2 E+ ^9 }$ W7 n+ [$ g; N
2015年新莊副都心五年新屋1,833戶,52%為低度使用,亦即953戶房子高唱「空城計」。
  v# |2 H& M9 y4 F2 o淡海新市鎮2015年五年內新屋達9,719戶,有38.4%房屋低度使用,高達5,471戶房屋「等無人」。
( v; M# ]( v) o0 e 景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,三大重劃區房屋的低度(用電)使用率飆高& F2 \- P/ n* n; n2 U
顯示區域市場鮮少自住客,多數是投資性買盤,以致市場出現供過於求情況! m; \$ r# u9 l- s
加上後續市場餘屋量龐大,未來市況令人擔憂。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出5 n  o2 M/ i3 E* S  j* v- q
2013、2014年房市進入高檔反轉,供給量較大的重劃區房價也出現壓力。
) l) g, k/ n' k1 E6 W- M7 a
9 r2 t+ c& Q# a) B7 k青埔重劃區在2014年高點時,每坪成交價達45萬元,但現在區域新成屋房價腰斬
' n8 R/ P3 j+ _出現每坪18萬、19萬元的超殺價格。
新莊副都心重劃區從房市高峰期每坪單價
6 J8 G, i2 ]6 Q0 X9 N7 q「坐八望九」,到現在每坪55萬元以下;淡海新市鎮更從每坪單價上看30萬元
, {2 y( N6 n1 q8 F現在每坪成交價跌至18萬、19萬元。
8 {  ?7 h& _; {( n8 Z9 [
『北大王小陳』Uˋ質鄉民仲介兼北大生活觀察家,您生活上的好幫手。 0977-115-171

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發表於 2017-3-27 15:07:15 |顯示全部樓層
哈哈哈.....      - h% S3 Z/ [) t8 \- u$ T9 y
4 X6 d) W" \- A4 j$ r
這則新聞早看過....     ( G8 c, v1 I" v( ~& R4 t
根本我也早說明過, 根本不值得po出來給大家看....     : c& `* e) ]$ ?

) x& g' J; Z9 ]: ~2014成交高點?又沒有實價登錄的資料顯示成交高達45萬/p,     
& C3 f2 S" c" ]/ \+ V成交價?實價登錄資料?仲介資料?....還是開價資料?或是風聞資料?....     ) n  ~/ c; L+ b- ^( g
  G- I3 F4 D! z/ a9 L5 ~- [
而現在, 18~9萬/p....卻又參考 "部分實價登錄" 資料?     
* ]3 {6 D$ U/ O9 {& f然後不承認2014年的預售屋, 現今實價登錄多筆的30多萬/p的資料, 卻完全忽略?       4 w+ _* v6 H; p2 N8 {( g6 b, C* g
- q" A: J: R; B
這記者寫出這樣的文章....值得你趕緊po給大家看?     + d! w' P+ c7 [- b
所以你沒要口水戰....還劃紅線ㄌㄟ....     
+ B  v7 c( G' \" n# z2 G6 K+ ]* V* N, Z( l5 Z/ r4 X1 E4 R7 g4 J
所以, 你自己的專業認知究竟在哪呢?     
* i9 q: w% ]& j0 L15萬/p嗎?    " ?+ i" Y; G$ \9 Q
& D' A+ g0 t) I4 k

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發表於 2017-3-27 17:12:45 |顯示全部樓層
每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是個沒水準的報導

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本文章最後由 jojoyaro 於 2017-3-27 17:43 編輯
; `  e7 \% `+ l8 X! E; e
: J: f: ]1 A. a, M這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
/ i& c8 q8 U/ u- v0 f但其實也可以看出來,即使是政府認證過的重劃區..基本上發展應該不會有問題: P- [6 X+ u6 m8 R  [
但就是有發展像淡水那麼久,還是空屋率超高的狀態...' @5 J: G7 G3 H$ c7 q( {$ X

8 x0 e1 Q. W9 Z& w7 A低價不是壞事,反而是發展的契機
7 [# f, ^( A. C/ j0 n; H8 n& d. H早早買貴的比較悶,財富重分配有時也是這麼來的...
" Q* H& f1 _3 q; G9 q高價反而多抑制該區發展,尤其是規劃的較大塊: ~" L& Z5 z5 M
零零落落而非集中開發..
# v6 p  t2 R& Y+ u' j, W) q' q* _) n$ }0 ~5 r# b
做屋主的多去開個燈,沖沖水也不錯....^^
6 y7 e) u6 C" k& K  o' J$ I7 l

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-3-27 18:30 編輯
3 b9 ~0 J. h4 @& k
jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
0 T4 W' _! |, y4 n7 N# r這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
' d8 V1 `: o+ W  f+ Z9 x+ s但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

$ Y' Z' I2 K' z5 n; W5 w
+ w  h) d7 b8 G( V3 N6 U這說法不太正確....      
3 \- K7 k4 ~. K& j' [& J$ L2 ~1 k& M: t
8,9年前青埔推的案子, 只要13萬/p, 卻都沒人要買,      2 w! H& I" U3 B0 q- h
等到2014年時, 28~35萬/p, 卻一堆搶著買....     2 o0 n; m: D  l( ~/ x. G

! g0 I; @* H6 Q6 r4 v- C3 q: t重點不在價格高或低, 重點在那個區塊是否有發展前景,     & K+ |: T; w6 D
台灣不缺有錢人, 問題只在建設的延宕, 造成這兩年房價的停滯      : t, X' I& i* T* l4 x' W  C% n) N
(其實台灣房市這兩年也都停滯甚是跌了不少了, 不可能唯獨青埔不會下跌...)      $ ]6 K# l8 k: c' p+ U2 A
: x3 I: K( @4 {+ W8 U
但, 我也說明過....青埔還是有蛋黃區和蛋白區之差別,   
9 H! h! ?1 m+ j8 w# M7 |/ m1 f拿蛋黃區的高價和蛋白區的低價比, 然後就得到房價腰斬的結論, 真是夠了....      
& o0 u) [# M% J2 S (蛋黃區跌個8趴左右, 蛋白區跌個15趴, 就會有一堆搶了....)     ) c' l/ L$ I" d) D
像青田花28萬/p的, 是自己買貴的例外,    / W4 x& z) u& v* Q' I+ O& k
A18 1公里的, 原來大約28~30萬/p, 跌個15趴....大約24~26萬, 就有一堆買了,     ; X9 f5 ~+ [4 ^- ~% u' S3 x
18~19萬的, 是寶咖咖的房子, 且又距離A18 1.5公里以上, 加上旁邊有個大佛, 現在這個價格, 我都還不會看上ㄌㄟ....      
; X/ F8 f. }5 }6 C3 P5 m* t4 t0 u1 ]
A19 距離500公尺以上的, 原來大概只有價值27~28萬/p左右, A19利多消息比較多, 且又有國中在附近,     6 E9 y, Z- Q* z7 s# ]
所以大約只跌10趴, 最近富宇的案子降到23~25萬/p, 就一下子賣光了   
- m# @  _- p9 q3 }* g- B2 F7 ]# r6 c
7 u) S( |4 ^( \" s# W5 o9 M% ~: P房價高低不會那麼明顯的影響重劃區的發展, 因為青埔大部分都是23~26萬/p左右的房子, 根本相對整個大台北房價是還低很多....重點還是公共建設的進展程度     
( A8 c4 L7 G) s
# I% f( ~8 o# c: [3 m0 E

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rayting1219 發表於 2017-3-27 17:12
- ?, q6 k' |, x. G8 e7 S/ [每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是 ...

2 t# P: P$ ^. _+ w2 G6 |7 _45萬/p....確實還真不知是哪一建案的哪一戶有這樣的價格....        V( c( N' H7 ^

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-3-28 16:45 編輯 4 }* W; W7 `& H% K+ G  w- m
jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36 . `; m; s/ C0 E: _% T$ Y
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~. o1 a$ E* D- W8 `% Y
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...
1 w8 |* g  f" {1 I5 i
% o9 ~  [! u' V% ^# c  Q
淡水重劃區的主導主要是建商,     
4 w% x; S% }5 l" Q# h& U# O青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     - C  h+ V% q8 t
' m2 e3 z5 T& b* J
淡水重劃區, 政府就只規畫了個輕軌和一個行政中心 (加一個運動中心) 就這樣而已,      % ?7 U& f2 P8 s; v
青埔重劃區, 除A18、A19政府有規劃大面積的商業專屬區域以引進真正的商業經營,     1 n; }. @1 z5 X$ F8 P
還因為當初政府用地多, 持續的政府可以擺入許多公共建設,     ' W+ K3 U; F, I- w
確定的有...兩個美術館、一個國中、一個國小、一個高中、警察局也已進駐、U-bike已設置4站以及國際會展中心...人口進駐約1萬人, 就已經有這麼多公共設施來滿足需求    # q4 I) Z& l3 U

7 q5 W; a2 ]7 ]- j私人財團部分, 有華泰outlet及距離A18約500公尺, 國泰去年標下的商業地, 冠德在A19環球百貨, 距A18不到2公里的momo物流中心, 全聯購物中心     
8 @7 ^$ H  _0 B1 o
0 }1 E7 c/ A5 z# [4 U

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yjrong413 發表於 2017-3-27 18:44
: X. V! U  O7 n7 ^* B4 a3 q1 @淡水重劃區的主導主要是建商,     
4 v( k1 r. W2 f9 J7 Y青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     
, _# S+ ]4 Y% z$ Y# X
我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^

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jojoyaro 發表於 2017-3-28 09:17 8 x0 H' S! {. P; z0 G" V' h
我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^

9 f- e3 ~( m3 f8 c4 Y" q5 p這不是我對政府有沒有信心吧.....      " l  R% [) t3 {+ T  s3 p9 u$ c

5 b, r/ r6 k7 |) ]我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     
3 f: i' N$ {$ D( j只有 "國際會展中心" 尚未有動靜而已      
! |1 p/ ^* Q, l- B  v) V
! M, G( B. }9 R6 F3 a  A

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yjrong413 發表於 2017-3-28 13:56
- K! m0 [" |7 D/ H( h這不是我對政府有沒有信心吧.....      ) X3 ^5 Q1 h4 P0 T6 M% a

+ q/ B3 @' M5 O9 k: F+ P我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     
; o: z; _" E4 A8 P- s
% N- ^8 f4 p$ V# L
目前就是缺人.....
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