您尚未登入,請登入後瀏覽更多內容! 登入 | 註冊
 找回密碼
 註冊
查看: 1951|回覆: 21

[房市新聞] 三大重劃區鬧空城 房價腰斬

[複製鏈接]

153

主題

16

好友

3857

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1587
金幣
6728
在線時間
761 小時
發表於 2017-3-25 17:53:25 |顯示全部樓層
本文章最後由 Dora貓 於 2017-3-25 19:22 編輯 + O& ?) R* R, X6 ]2 N  y
5 a2 Z2 S# ]1 Z) u
先說我只是貼新聞畫紅線,不然又要被說講的不客觀. Q: `% C! g; u# X

3 k: l( b9 J$ ]流於口水戰了..; A/ T" m3 I; G0 O9 [

3 n. ?# D# Q9 @' D6 \背景音樂來一下『對褶』任賢齊5 D7 q8 w8 R9 W+ z
+ V% [5 W6 ~. X( a; I! ^6 m7 G# q
0 X, A+ X4 y+ p  U+ {: N  a6 ~
6 g3 o6 {: O( i5 C; |


% d* w- I# S" F& B3 f
% d/ \0 n0 x; z5 Y0 S* n+ V. Z: Lhttps://news.housefun.com.tw/news/article/111112157607.html
% O9 i" D4 y6 [5 G9 w, ^. |8 N# z$ ], P. D7 a
記者陳美玲/台北報導 內政部最新統計,代表空屋率的低度(用電)使用住宅中
  R  {9 W. ~, C9 \2015年北台灣以青埔重劃區最多,五年內新屋中,將近七成幾乎沒人住。新莊副都心重劃區則平均每二間新屋就有一間空屋。
# W" U4 t, j- m$ c+ O4 d9 N; y4 o9 i0 }1 l; R! q
內政部營建署每年利用房屋稅籍資料,以及台電11、12月用電資料做相關統計8 U" {+ s/ K) y
若平均用電度數低於60度的住宅,界定為低度使用(用電)住宅;該資料最新顯示
. o1 Z; g" N/ V/ u& `2015年桃園青埔重劃區五年內新屋共有4,778戶,占所有住宅類房屋數量七成左右3 F- h7 x9 m2 H7 b, Y3 r$ e
不過低度使用比率高達68.7%高達3,732戶幾乎沒人住,堪稱「北台灣第一大空城」1 s1 t% m/ \, F/ v' q5 u
! T# v& s; @0 Q8 T; A; \" X
除青埔重劃區外,新莊副都心、淡海新市鎮也是高空屋率的重劃區。
: q; r0 Q5 O5 X/ ^( k2015年新莊副都心五年新屋1,833戶,52%為低度使用,亦即953戶房子高唱「空城計」。7 u7 @+ J$ i- i. s
淡海新市鎮2015年五年內新屋達9,719戶,有38.4%房屋低度使用,高達5,471戶房屋「等無人」。* I! x; G7 B0 F3 e2 E! N4 T
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,三大重劃區房屋的低度(用電)使用率飆高9 v' A' i- c: {, X1 C7 A
顯示區域市場鮮少自住客,多數是投資性買盤,以致市場出現供過於求情況
* j$ M3 z3 ^  Q/ A. w) p! l/ N加上後續市場餘屋量龐大,未來市況令人擔憂。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出
( Y' E9 ]9 e( U% d" r7 ], Z) |2013、2014年房市進入高檔反轉,供給量較大的重劃區房價也出現壓力。
+ |+ X) d; t4 X: j8 p
5 b% H3 s* p$ a, G# W3 X  e青埔重劃區在2014年高點時,每坪成交價達45萬元,但現在區域新成屋房價腰斬; T# t- A) b2 \7 n. Q  Z. L) f
出現每坪18萬、19萬元的超殺價格。
新莊副都心重劃區從房市高峰期每坪單價$ c" h1 w: ^) o" m
「坐八望九」,到現在每坪55萬元以下;淡海新市鎮更從每坪單價上看30萬元
7 A9 H) M- X/ |$ @現在每坪成交價跌至18萬、19萬元。$ b$ O$ b, l% ]
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

55

主題

38

好友

7483

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4402
金幣
49832
在線時間
1315 小時
發表於 2017-3-27 15:07:15 |顯示全部樓層
哈哈哈.....      
, p  p; ~5 G9 n( U* g+ J, `( `$ S
這則新聞早看過....     
7 `) H; u7 E0 q$ j9 ^根本我也早說明過, 根本不值得po出來給大家看....     
7 Q4 O' H5 x, T9 Z
3 ?$ j' u& v2 e4 v6 U2014成交高點?又沒有實價登錄的資料顯示成交高達45萬/p,     1 w5 ]* f5 H! I# I- t
成交價?實價登錄資料?仲介資料?....還是開價資料?或是風聞資料?....     0 a6 g3 E$ Y0 P$ f. }: k
4 r2 M( B  O1 `% R
而現在, 18~9萬/p....卻又參考 "部分實價登錄" 資料?     
4 M$ W, r' m  C9 P- {然後不承認2014年的預售屋, 現今實價登錄多筆的30多萬/p的資料, 卻完全忽略?         ?% J& u) O1 ?9 v- q" g# t
/ k" l8 c" c! P1 q
這記者寫出這樣的文章....值得你趕緊po給大家看?     
( e& H1 M" J& ?0 J* y. q7 _所以你沒要口水戰....還劃紅線ㄌㄟ....     0 i" m3 d5 L- d; L7 M, f7 x2 k: |7 X

- r/ `0 P! h! i% P5 j; a; `* }3 D所以, 你自己的專業認知究竟在哪呢?     " \) R1 R, h% ~7 T
15萬/p嗎?    4 d" D1 r+ ^5 _9 s

! Q4 p" j% S. C/ e: H

4

主題

5

好友

1866

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
367
金幣
28456
在線時間
439 小時
發表於 2017-3-27 17:12:45 |顯示全部樓層
每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是個沒水準的報導

12

主題

32

好友

7396

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
3539
金幣
6119
在線時間
2182 小時
發表於 2017-3-27 17:36:47 |顯示全部樓層
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-3-27 17:43 編輯
) T! H1 f5 l5 Q8 M  ?0 {( I7 H5 ^( k4 ?  g
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
7 O% @1 ^5 e. [2 U3 j但其實也可以看出來,即使是政府認證過的重劃區..基本上發展應該不會有問題, @( D9 @2 ^) c1 {; P% R" I- F; m
但就是有發展像淡水那麼久,還是空屋率超高的狀態...3 N/ ]5 K8 J$ H8 B

0 `) A  E/ o/ S) V& @$ O- @! M% ?0 v低價不是壞事,反而是發展的契機6 O# F  Z, X2 F, l0 \1 {: M; h4 i
早早買貴的比較悶,財富重分配有時也是這麼來的...% V& {; S6 S- z! @$ I6 s9 B4 \
高價反而多抑制該區發展,尤其是規劃的較大塊
# T6 F9 ~) O! ]& n; J% ]$ x零零落落而非集中開發..* H2 J& X7 [& s0 v
4 J/ q) k, b& T/ h- r  |2 q) |% x* G
做屋主的多去開個燈,沖沖水也不錯....^^* ~% b4 ?9 Q& ?

55

主題

38

好友

7483

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4402
金幣
49832
在線時間
1315 小時
發表於 2017-3-27 18:13:50 |顯示全部樓層
本文章最後由 yjrong413 於 2017-3-27 18:30 編輯 & N9 U' j' @6 d) h
jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36 ! P( r1 t6 ~3 a& \1 \* C# |' o) {
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~- I6 A8 |- `- P/ f+ U
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

9 z" n# X( x) u3 [2 z) ]$ M$ U6 ?
1 Q3 F. I( I) D, j這說法不太正確....      
/ I  y1 [! e$ R+ P& u: T( @# W, f' k( p/ l  u; }; E& b
8,9年前青埔推的案子, 只要13萬/p, 卻都沒人要買,      
% F1 U2 Q/ T; c, Z2 J等到2014年時, 28~35萬/p, 卻一堆搶著買....     
; x& P4 L9 L8 e- U) h2 r/ t* T4 L# r3 W. N0 Y
重點不在價格高或低, 重點在那個區塊是否有發展前景,     
0 `! U- l/ a( M; i台灣不缺有錢人, 問題只在建設的延宕, 造成這兩年房價的停滯      
; h6 w# j0 \, Z4 g5 Z! ~3 J(其實台灣房市這兩年也都停滯甚是跌了不少了, 不可能唯獨青埔不會下跌...)      ; {# H; N5 i6 F8 |: G2 |- U

' r* d+ Q7 l" x+ U6 P+ w' j$ U但, 我也說明過....青埔還是有蛋黃區和蛋白區之差別,    : X% h- I0 V8 \0 o" @5 J3 h% H' d
拿蛋黃區的高價和蛋白區的低價比, 然後就得到房價腰斬的結論, 真是夠了....      
( `* E* i$ l  m: j (蛋黃區跌個8趴左右, 蛋白區跌個15趴, 就會有一堆搶了....)     
  f4 n6 d/ m8 S* c- f. h像青田花28萬/p的, 是自己買貴的例外,    $ w5 b3 V3 z& _9 J% p0 Y# I1 c9 l
A18 1公里的, 原來大約28~30萬/p, 跌個15趴....大約24~26萬, 就有一堆買了,     & }5 q3 x" T9 R5 y4 @5 `2 ^
18~19萬的, 是寶咖咖的房子, 且又距離A18 1.5公里以上, 加上旁邊有個大佛, 現在這個價格, 我都還不會看上ㄌㄟ....      
2 ]: t3 k. v% q( j
+ K7 B( x* i  r' pA19 距離500公尺以上的, 原來大概只有價值27~28萬/p左右, A19利多消息比較多, 且又有國中在附近,     
9 R) P5 p1 S0 r8 N9 M6 z% J& P所以大約只跌10趴, 最近富宇的案子降到23~25萬/p, 就一下子賣光了    / \. x( q# Q6 m; D7 e* X4 A

6 O$ u. r  s% v  k8 p4 G+ H- l& ~; U房價高低不會那麼明顯的影響重劃區的發展, 因為青埔大部分都是23~26萬/p左右的房子, 根本相對整個大台北房價是還低很多....重點還是公共建設的進展程度     3 X  R9 e9 I* K0 m
6 I8 O- {1 ?) i. p: x

55

主題

38

好友

7483

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4402
金幣
49832
在線時間
1315 小時
發表於 2017-3-27 18:16:43 |顯示全部樓層
rayting1219 發表於 2017-3-27 17:12
; r2 s- f5 r8 W, b  g' D$ c9 o+ Z每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是 ...
" [8 H7 B6 c! n
45萬/p....確實還真不知是哪一建案的哪一戶有這樣的價格....      + d: s- I5 o$ D# r

55

主題

38

好友

7483

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4402
金幣
49832
在線時間
1315 小時
發表於 2017-3-27 18:44:32 |顯示全部樓層
本文章最後由 yjrong413 於 2017-3-28 16:45 編輯 , c; i7 R& a' e$ r- Z0 X9 M1 e  r
jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36 / ^, R; \5 \7 J. y% U2 P
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
& w: c  a7 t  G* D) N但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

) n4 D  D  v$ I2 j  v# r3 x
' b2 N! ^" ]4 Q: c6 p/ l+ o淡水重劃區的主導主要是建商,     
; s* q' t+ {3 K青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     
4 s8 ?' @: ~( R' o/ C
( m1 G" m/ u$ ^# |淡水重劃區, 政府就只規畫了個輕軌和一個行政中心 (加一個運動中心) 就這樣而已,      
: L0 f* F, G0 ], L& |1 M) o青埔重劃區, 除A18、A19政府有規劃大面積的商業專屬區域以引進真正的商業經營,     - p* F( V, [' G/ y: t" B
還因為當初政府用地多, 持續的政府可以擺入許多公共建設,     # N% j) |- |" E9 ^. v
確定的有...兩個美術館、一個國中、一個國小、一個高中、警察局也已進駐、U-bike已設置4站以及國際會展中心...人口進駐約1萬人, 就已經有這麼多公共設施來滿足需求    " J: f  ]/ a) d: X

# e- O8 ?0 h: r1 f; g5 i: v2 N5 O私人財團部分, 有華泰outlet及距離A18約500公尺, 國泰去年標下的商業地, 冠德在A19環球百貨, 距A18不到2公里的momo物流中心, 全聯購物中心     
6 E! E6 J8 N3 [9 P$ I7 d, ?7 L& D7 @) C# z5 x

12

主題

32

好友

7396

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
3539
金幣
6119
在線時間
2182 小時
發表於 2017-3-28 09:17:33 |顯示全部樓層
yjrong413 發表於 2017-3-27 18:44
/ d3 B5 a) ~- z7 [5 k( p9 U淡水重劃區的主導主要是建商,     " ~8 _- E& }: D2 V
青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     
6 M5 E* v' U+ C2 |6 r
我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^

55

主題

38

好友

7483

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4402
金幣
49832
在線時間
1315 小時
發表於 2017-3-28 13:56:00 |顯示全部樓層
jojoyaro 發表於 2017-3-28 09:17
1 Z/ K6 [- E2 Q1 U6 N1 |6 K我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^

$ r3 T& p3 E8 v+ Z- M6 b2 m+ n這不是我對政府有沒有信心吧.....      3 D# @3 z  {+ y' K# c

9 _4 l& L; Y+ n9 f; W& ?- q" ]我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     6 L& M3 c8 p. w) ~0 Q( b# M. g
只有 "國際會展中心" 尚未有動靜而已      : y; B5 M' i2 R4 S" I

2 Q. S1 W( \6 W2 M* r5 _

12

主題

32

好友

7396

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
3539
金幣
6119
在線時間
2182 小時
發表於 2017-3-28 16:46:53 |顯示全部樓層
yjrong413 發表於 2017-3-28 13:56 $ }3 X& U! B- c- @# h; _
這不是我對政府有沒有信心吧.....      4 e8 A, B! d, N& Y3 L$ ]& c* Y- k

8 H, h, F" Q/ `& k, k9 X我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     

( ~; R2 c$ v4 y* d* Q  W+ s+ O% d8 B% w  S! C
目前就是缺人.....
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

    Archiver|手機版|

Powered by Discuz!

©2009-2018 by iBeta

重要聲明:本網站是以即時上載留言的方式運作,本站對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。而一切留言之言論只代表留言者個人意見,並非本網站之立場,用戶不應信賴內容,並應自行判斷內容之真實性。由於討論區是受到「即時留言」運作方式所規限,故不能完全監察所有即時留言,若讀者發現有留言出現問題,請聯絡我們。本站有權刪除任何留言及拒絕任何人士留言,同時亦有不刪除留言的權利。切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論,敬請自律。本網站保留一切法律權利。

回頂部