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[房市新聞] 三大重劃區鬧空城 房價腰斬

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本文章最後由 Dora貓 於 2017-3-25 19:22 編輯 , L3 v5 S9 g' w$ y# M

, c/ a. W4 x8 A: H, ^. W( \先說我只是貼新聞畫紅線,不然又要被說講的不客觀; [; u$ R, q& N7 Y6 D
6 B. W# |+ Q4 j. T$ T5 u
流於口水戰了../ K) M$ S: Q# _# w

, j1 @1 A1 e3 R* e3 J3 h& \$ C背景音樂來一下『對褶』任賢齊
( k6 x' x) l' u( y. X. D& }6 u* K% d0 M7 K

8 L7 F0 _  ~( w( J4 y0 E& }, P

, ~3 Q+ S# R& h1 _* V& P/ e

- k# Z! i+ t1 e0 W% C% N. bhttps://news.housefun.com.tw/news/article/111112157607.html
1 \0 V6 y' K: g
) B0 e# i9 M( j+ R: P. A3 T% A記者陳美玲/台北報導 內政部最新統計,代表空屋率的低度(用電)使用住宅中1 d; t* ?7 i9 g9 q! g6 B
2015年北台灣以青埔重劃區最多,五年內新屋中,將近七成幾乎沒人住。新莊副都心重劃區則平均每二間新屋就有一間空屋。
! _7 c# q+ h7 C+ @& K  N/ }$ a# q0 `9 y  H( e/ m. @6 h
內政部營建署每年利用房屋稅籍資料,以及台電11、12月用電資料做相關統計9 K4 S/ e6 w: c5 F
若平均用電度數低於60度的住宅,界定為低度使用(用電)住宅;該資料最新顯示$ w+ P. o) }- r' x3 m, J
2015年桃園青埔重劃區五年內新屋共有4,778戶,占所有住宅類房屋數量七成左右: V$ T# E( N3 ?, Q: q* V
不過低度使用比率高達68.7%高達3,732戶幾乎沒人住,堪稱「北台灣第一大空城」
' U- B0 z; x4 l$ u
" a- O) `9 b7 U. ~3 ~1 F$ w! w除青埔重劃區外,新莊副都心、淡海新市鎮也是高空屋率的重劃區。; \" Q$ r% F3 _
2015年新莊副都心五年新屋1,833戶,52%為低度使用,亦即953戶房子高唱「空城計」。
& ~9 _5 A. S( N: v* M淡海新市鎮2015年五年內新屋達9,719戶,有38.4%房屋低度使用,高達5,471戶房屋「等無人」。
. r! s. \1 b/ {& `: \ 景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,三大重劃區房屋的低度(用電)使用率飆高
1 l) d+ }7 q9 m% y2 `2 g7 j3 w顯示區域市場鮮少自住客,多數是投資性買盤,以致市場出現供過於求情況- v( V" w2 N# S
加上後續市場餘屋量龐大,未來市況令人擔憂。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出, V1 Y) t1 a, G  W0 M' |7 l7 n
2013、2014年房市進入高檔反轉,供給量較大的重劃區房價也出現壓力。
1 _! ?) \( u8 i! x- h7 q- A# ^  s* A5 I" \
青埔重劃區在2014年高點時,每坪成交價達45萬元,但現在區域新成屋房價腰斬
7 d$ O7 }; A3 M2 J' l% q出現每坪18萬、19萬元的超殺價格。
新莊副都心重劃區從房市高峰期每坪單價
( m6 N( Q9 V' d. K「坐八望九」,到現在每坪55萬元以下;淡海新市鎮更從每坪單價上看30萬元
' T. Y) n9 K# x- ?2 y. d  S: ?現在每坪成交價跌至18萬、19萬元。
; D: y! e% F) o! R+ c
『北大王小陳』Uˋ質鄉民仲介兼北大生活觀察家,您生活上的好幫手。 0977-115-171

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發表於 2017-3-27 15:07:15 |顯示全部樓層
哈哈哈.....      
1 |$ M# X6 H% x9 _: w, s% x
8 h# n4 w9 D+ t; D5 R  P這則新聞早看過....     
! A3 _" m8 F4 u  R. X; P& g根本我也早說明過, 根本不值得po出來給大家看....     , P2 P& ]4 u  Y- o0 n3 a* m

% S: z! t. c+ o5 L. g( A2014成交高點?又沒有實價登錄的資料顯示成交高達45萬/p,     + ^& x0 B4 M: `$ N  Y6 L0 u
成交價?實價登錄資料?仲介資料?....還是開價資料?或是風聞資料?....     7 u1 i, I# M4 k

# c& _9 `5 o* K" U而現在, 18~9萬/p....卻又參考 "部分實價登錄" 資料?     
' W, C3 |  E6 C) y; Y7 E然後不承認2014年的預售屋, 現今實價登錄多筆的30多萬/p的資料, 卻完全忽略?       8 F$ J6 r) {" s# \* {' o, N% r! G
3 o) F5 u: I* q& y, p) R5 G; f
這記者寫出這樣的文章....值得你趕緊po給大家看?     9 U$ F0 Y8 N# J% o: d
所以你沒要口水戰....還劃紅線ㄌㄟ....     
9 |# K. _& }2 l( ~" ]/ M4 U6 z/ C6 E2 H" ^) S( v
所以, 你自己的專業認知究竟在哪呢?     1 J$ v( T% t9 }2 u0 F6 M
15萬/p嗎?    ) c( R+ U. G  [! I
! q: s" p% X( w* n

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發表於 2017-3-27 17:12:45 |顯示全部樓層
每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是個沒水準的報導

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發表於 2017-3-27 17:36:47 |顯示全部樓層
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-3-27 17:43 編輯
; n8 B' a8 {( p: d' i  e0 e: f; Y; S9 T
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~5 R- L6 `3 x7 y" l
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的重劃區..基本上發展應該不會有問題& d+ ~& T! X3 m1 h! G# q
但就是有發展像淡水那麼久,還是空屋率超高的狀態...+ l7 V6 x7 _: ]: p8 i

' F1 H3 l, F4 R; U$ I4 R& B/ R1 ^低價不是壞事,反而是發展的契機
$ M3 I2 @, E0 i+ V& X早早買貴的比較悶,財富重分配有時也是這麼來的...: b, p' f7 @. b  O/ b9 F
高價反而多抑制該區發展,尤其是規劃的較大塊
; r; `5 v% M1 y  @/ [! j零零落落而非集中開發..  A2 k( i2 P7 U6 P" M

/ B0 C# ?/ t9 D' p& D. C! g/ i- Y做屋主的多去開個燈,沖沖水也不錯....^^3 a0 C( Y# u- s

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發表於 2017-3-27 18:13:50 |顯示全部樓層
本文章最後由 yjrong413 於 2017-3-27 18:30 編輯 + q9 K4 [& O5 ]! v
jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36 , h1 B4 c& l  u; X3 u+ }! _
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~8 {/ N9 h+ @$ U; Q& ^5 ]
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...
5 d* F% I- y6 A
% }0 }( d5 L3 t0 ]& ?8 k
這說法不太正確....      
2 _  R1 V: @* @$ l& }+ P
+ N; Q. @# c& E, _1 u8,9年前青埔推的案子, 只要13萬/p, 卻都沒人要買,      
; o2 Y/ }3 j3 z5 v; j- F等到2014年時, 28~35萬/p, 卻一堆搶著買....     * N9 S: a- X8 _; H% V" h! |& p

5 P' N& }" J. I* p9 T" v重點不在價格高或低, 重點在那個區塊是否有發展前景,     $ c$ p+ R3 b# A* q. ]5 ?* E
台灣不缺有錢人, 問題只在建設的延宕, 造成這兩年房價的停滯      4 c$ F: P, K: \3 Z; M; G
(其實台灣房市這兩年也都停滯甚是跌了不少了, 不可能唯獨青埔不會下跌...)      
% j' W9 O) p6 }  E2 w& }+ x" d) y$ o) l8 I8 @
但, 我也說明過....青埔還是有蛋黃區和蛋白區之差別,    0 ^. M; N: Z' @7 u
拿蛋黃區的高價和蛋白區的低價比, 然後就得到房價腰斬的結論, 真是夠了....       ; E, e& d) I, I2 D: }6 Z! d
(蛋黃區跌個8趴左右, 蛋白區跌個15趴, 就會有一堆搶了....)     
' K! x" u9 U$ M像青田花28萬/p的, 是自己買貴的例外,    $ W- b) I( j3 B$ ^; y
A18 1公里的, 原來大約28~30萬/p, 跌個15趴....大約24~26萬, 就有一堆買了,     & i/ K$ D4 W. k' u5 G' x
18~19萬的, 是寶咖咖的房子, 且又距離A18 1.5公里以上, 加上旁邊有個大佛, 現在這個價格, 我都還不會看上ㄌㄟ....      : T6 P8 {6 x4 {7 e4 W
9 R6 B$ E0 m3 K, y; Y6 B4 _( M, R0 p
A19 距離500公尺以上的, 原來大概只有價值27~28萬/p左右, A19利多消息比較多, 且又有國中在附近,     
, \" a* x2 y# {0 G( }) y所以大約只跌10趴, 最近富宇的案子降到23~25萬/p, 就一下子賣光了    ! N" n0 j  r/ d1 J/ A( p

! g' k! y" N, d/ F% @7 T房價高低不會那麼明顯的影響重劃區的發展, 因為青埔大部分都是23~26萬/p左右的房子, 根本相對整個大台北房價是還低很多....重點還是公共建設的進展程度     - v: ~" H3 f; u% U  C9 |
4 ~) X! u& S& p8 k- [; J: a" `/ `

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rayting1219 發表於 2017-3-27 17:12
0 a# o, m' u7 v0 M$ x每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是 ...
* t9 ^+ V( c+ F# R# B
45萬/p....確實還真不知是哪一建案的哪一戶有這樣的價格....      
' i! ?- ~- _8 H1 P% }

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-3-28 16:45 編輯 & X, o3 J3 q7 g5 T7 R
jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36 ; }3 G+ I3 d; ~% @  ~% V) K
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~7 a$ c" N  {* K" s
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...
/ a6 A; r4 v% ?* j* `& t, r9 a

3 ^6 R4 {, q7 ]8 r6 d# [& q- A淡水重劃區的主導主要是建商,     
1 {, `+ w' O) |" |. X0 M青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     ; O- t; u4 O3 v, o8 t
& V/ o  W8 G7 W: [$ c  K5 x
淡水重劃區, 政府就只規畫了個輕軌和一個行政中心 (加一個運動中心) 就這樣而已,      
3 f. T/ Q+ a# `青埔重劃區, 除A18、A19政府有規劃大面積的商業專屬區域以引進真正的商業經營,     
6 A' J/ e! r7 T5 ?1 t; J. s還因為當初政府用地多, 持續的政府可以擺入許多公共建設,     
! y$ o9 o" w  w2 |! g8 N/ f確定的有...兩個美術館、一個國中、一個國小、一個高中、警察局也已進駐、U-bike已設置4站以及國際會展中心...人口進駐約1萬人, 就已經有這麼多公共設施來滿足需求    $ u* v4 m' V1 E" }- r

  }! r% D4 U5 z私人財團部分, 有華泰outlet及距離A18約500公尺, 國泰去年標下的商業地, 冠德在A19環球百貨, 距A18不到2公里的momo物流中心, 全聯購物中心     & t& B' M9 }' n8 q

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yjrong413 發表於 2017-3-27 18:44
+ H9 Y  q7 c/ @* D- i) K; c3 I淡水重劃區的主導主要是建商,     # H" W  B$ Q; {# P1 s$ ]  L" W
青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     
$ l" V2 L3 I* L
我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^

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jojoyaro 發表於 2017-3-28 09:17
4 T7 A$ J% n* U# I; ]  B8 @# {4 e我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^

) Z3 }1 [/ `: B9 e# M: u! f這不是我對政府有沒有信心吧.....      2 L/ L2 u/ `3 d% ^' ]# E& Q
6 j) r( l1 ~" B
我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     
2 C& w& M8 y" V$ k, {/ i. y0 n% R6 V只有 "國際會展中心" 尚未有動靜而已      
$ Y' Y# e0 V3 e' r1 u- G5 I" F" Q) I: p+ H

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yjrong413 發表於 2017-3-28 13:56
+ }, V' _5 V+ R$ K2 D+ L這不是我對政府有沒有信心吧.....      ; A. y; m/ v) K0 X
2 M- f3 z0 r2 ?; F
我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     
, q7 f0 O- A1 s- U0 ?

' k! D7 ~( r3 V* I0 C1 u; b目前就是缺人.....
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