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[房市新聞] 三大重劃區鬧空城 房價腰斬

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發表於 2017-3-25 17:53:25 |顯示全部樓層
本文章最後由 Dora貓 於 2017-3-25 19:22 編輯 5 {8 T8 l, B& E* l, F# O! O' e

8 Z' F3 J+ d* b! s5 s先說我只是貼新聞畫紅線,不然又要被說講的不客觀
! b- u, R' u  R  Y7 x( b1 Z1 V1 b& x4 K9 a- Z3 Q
流於口水戰了..8 U9 N( }1 J" [( k

: D+ E7 r# x4 n背景音樂來一下『對褶』任賢齊
  _1 _+ {  @7 {- ^, i# }
' c& J0 w% x4 a8 M+ [1 `  j & e# ]8 L5 G$ ]2 d
8 B# J0 v) G( W: ^' @: j" X


7 D& O7 a0 X% g: m: Y+ k# z" Q
! w. i0 t. q( w6 H+ Thttps://news.housefun.com.tw/news/article/111112157607.html
! l1 O% z: {- r0 C( o9 j+ l/ H2 _( {! x% I0 F* u
記者陳美玲/台北報導 內政部最新統計,代表空屋率的低度(用電)使用住宅中& J+ K4 q: U4 H1 y+ {( z" v6 E! w
2015年北台灣以青埔重劃區最多,五年內新屋中,將近七成幾乎沒人住。新莊副都心重劃區則平均每二間新屋就有一間空屋。 5 e- C2 [% n/ P7 D7 E; m

7 X0 M5 h+ J, W* x  A  H內政部營建署每年利用房屋稅籍資料,以及台電11、12月用電資料做相關統計
; ]4 Y* f+ R2 A7 w若平均用電度數低於60度的住宅,界定為低度使用(用電)住宅;該資料最新顯示9 v& X% f8 s* Z: \9 Q: ~
2015年桃園青埔重劃區五年內新屋共有4,778戶,占所有住宅類房屋數量七成左右5 k; ^0 y0 e1 A; x# g$ m) s8 S' r
不過低度使用比率高達68.7%高達3,732戶幾乎沒人住,堪稱「北台灣第一大空城」
/ Z0 N0 I/ t% x5 Y6 v
7 |( T9 Q" d+ a# E) F8 S' p2 j! F除青埔重劃區外,新莊副都心、淡海新市鎮也是高空屋率的重劃區。
$ _* z9 @7 W/ Q  j7 x2015年新莊副都心五年新屋1,833戶,52%為低度使用,亦即953戶房子高唱「空城計」。6 y* n, K, n1 c
淡海新市鎮2015年五年內新屋達9,719戶,有38.4%房屋低度使用,高達5,471戶房屋「等無人」。+ x* F* t2 O4 s( L- V6 U
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,三大重劃區房屋的低度(用電)使用率飆高3 _9 z" N3 }& S
顯示區域市場鮮少自住客,多數是投資性買盤,以致市場出現供過於求情況
. T4 q- u. K5 z; Q) K1 k- a, j/ ^3 S; e加上後續市場餘屋量龐大,未來市況令人擔憂。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出
7 O5 x2 U( t  c* V2013、2014年房市進入高檔反轉,供給量較大的重劃區房價也出現壓力。. J" i) H0 u8 C# U

* |5 g1 X: `6 i0 {7 i青埔重劃區在2014年高點時,每坪成交價達45萬元,但現在區域新成屋房價腰斬  m" u; M- ], k: b# n) ^
出現每坪18萬、19萬元的超殺價格。
新莊副都心重劃區從房市高峰期每坪單價9 f$ V0 E- U$ J3 E2 v
「坐八望九」,到現在每坪55萬元以下;淡海新市鎮更從每坪單價上看30萬元$ b" h4 d9 c+ [8 r3 L% @& r; _. }4 Y
現在每坪成交價跌至18萬、19萬元。
- C8 H' w- t% n
『北大王小陳』Uˋ質鄉民仲介兼北大生活觀察家,您生活上的好幫手。 0977-115-171

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發表於 2017-3-27 15:07:15 |顯示全部樓層
哈哈哈.....      0 g6 `$ r+ c; V

" R9 D' \1 d8 k這則新聞早看過....     
* b0 R( Q! v! l" A根本我也早說明過, 根本不值得po出來給大家看....     # {6 r7 B  b( g. e
" J/ F. p/ C6 E, j" X
2014成交高點?又沒有實價登錄的資料顯示成交高達45萬/p,     4 R- d9 X% o- L7 m
成交價?實價登錄資料?仲介資料?....還是開價資料?或是風聞資料?....     % t  d  T) f- L$ t$ s

0 V$ _% p0 u7 t8 }6 c而現在, 18~9萬/p....卻又參考 "部分實價登錄" 資料?     
6 j% {" }) T9 U$ ]6 q然後不承認2014年的預售屋, 現今實價登錄多筆的30多萬/p的資料, 卻完全忽略?       ) [# R- M2 a. M4 c) Y; E

; ~6 f1 \3 r2 [+ |3 f這記者寫出這樣的文章....值得你趕緊po給大家看?     
0 d2 d4 d& x8 a, u5 l所以你沒要口水戰....還劃紅線ㄌㄟ....     ( Z! T( k! G" q4 X+ W& F
- i( @4 n7 l3 r
所以, 你自己的專業認知究竟在哪呢?     " w; j) b1 F9 ~/ y$ n# w
15萬/p嗎?   
6 ]% q* e. ^, V4 I$ J' X5 b# v# o! T" P( J$ D

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發表於 2017-3-27 17:12:45 |顯示全部樓層
每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是個沒水準的報導

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本文章最後由 jojoyaro 於 2017-3-27 17:43 編輯
& s2 i) l  j0 a6 |$ A* X
1 D, w4 {7 J" d( L4 I這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
2 r# {" _" C8 D但其實也可以看出來,即使是政府認證過的重劃區..基本上發展應該不會有問題& v- B' J8 b. g3 R4 a# ]; K
但就是有發展像淡水那麼久,還是空屋率超高的狀態...; W& ?: T/ D* g+ _; U( c

1 H! L6 _1 ^1 J3 n( K! }9 a! c3 D低價不是壞事,反而是發展的契機
3 y) @2 H2 m" H. b/ V8 U  L( u早早買貴的比較悶,財富重分配有時也是這麼來的...
% S6 ^+ F& A& F/ q高價反而多抑制該區發展,尤其是規劃的較大塊
+ }( g" Q* \# u* w6 K零零落落而非集中開發..6 ~! n) d: U% _$ u
0 g4 C" H3 V8 M
做屋主的多去開個燈,沖沖水也不錯....^^2 d3 S% m( g* a7 i

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-3-27 18:30 編輯
  J+ @- a& A/ ~: B
jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
" e# F% X$ h( B4 c' M; h這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~) F6 k7 d/ c) \
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...
2 |' `! R# @% w6 M9 w

! A2 M+ ~/ ~+ F: ~; Y& L2 r這說法不太正確....      & o6 ]; s9 h$ O$ K" [+ ]

. e' ^8 ~" B, s0 f7 ]8,9年前青埔推的案子, 只要13萬/p, 卻都沒人要買,      / h9 ^6 a2 p! }& m. g5 x
等到2014年時, 28~35萬/p, 卻一堆搶著買....     
9 Y; v& ?- g; J7 S4 F) C2 L8 t4 d
" E: }6 m: l' L  V& ]重點不在價格高或低, 重點在那個區塊是否有發展前景,     
8 W' X* w% |* ]* I台灣不缺有錢人, 問題只在建設的延宕, 造成這兩年房價的停滯      % u% [$ u( N% H
(其實台灣房市這兩年也都停滯甚是跌了不少了, 不可能唯獨青埔不會下跌...)      # K* g* R% ~( |! d8 e
  W/ e8 S4 |8 `, }" P7 {
但, 我也說明過....青埔還是有蛋黃區和蛋白區之差別,    - S6 b3 }& B6 i1 K7 a* S4 z
拿蛋黃區的高價和蛋白區的低價比, 然後就得到房價腰斬的結論, 真是夠了....       ' i4 ?6 r( C/ \- p7 \
(蛋黃區跌個8趴左右, 蛋白區跌個15趴, 就會有一堆搶了....)     # u0 N  P. q4 E1 q6 d" y9 I' ?$ a. J
像青田花28萬/p的, 是自己買貴的例外,    : g; g; s$ y3 y, n5 P
A18 1公里的, 原來大約28~30萬/p, 跌個15趴....大約24~26萬, 就有一堆買了,     % C0 j$ e/ s) p9 w( `/ m$ L6 U
18~19萬的, 是寶咖咖的房子, 且又距離A18 1.5公里以上, 加上旁邊有個大佛, 現在這個價格, 我都還不會看上ㄌㄟ....      6 v# G0 z& }& O* t2 Y, U) {% q  K

& S5 s, s" @; WA19 距離500公尺以上的, 原來大概只有價值27~28萬/p左右, A19利多消息比較多, 且又有國中在附近,     
# y8 ^4 Z9 T; u6 o. C所以大約只跌10趴, 最近富宇的案子降到23~25萬/p, 就一下子賣光了   
1 j6 Z/ n3 g# k1 Y  Y3 n1 U6 S
) K3 j7 c9 ]. t房價高低不會那麼明顯的影響重劃區的發展, 因為青埔大部分都是23~26萬/p左右的房子, 根本相對整個大台北房價是還低很多....重點還是公共建設的進展程度     
+ \  u, V: l, A8 a1 F) L
, a( j( q, K  a: y) X

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rayting1219 發表於 2017-3-27 17:12 % _( m& t9 X, z. |# P" ~1 w
每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是 ...

6 D/ Z% V2 m, R+ w4 T/ C45萬/p....確實還真不知是哪一建案的哪一戶有這樣的價格....      
2 w# r2 k: T4 A

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-3-28 16:45 編輯 ( k8 D' e$ d: X
jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
" F, _# \$ D- P2 U- B# O' Q這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
* W4 E: ?. ~& a但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

" Y7 m# o' t8 y
) M- M- R7 m* W5 A4 D8 g% u$ {' I淡水重劃區的主導主要是建商,     3 @& _; E- L: G) E
青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     ( ^, v' L( K! \3 ^. ^! G
' l  [& T1 V; J; ~. E0 }
淡水重劃區, 政府就只規畫了個輕軌和一個行政中心 (加一個運動中心) 就這樣而已,      
% `; u# B2 `7 a  ]: s9 \青埔重劃區, 除A18、A19政府有規劃大面積的商業專屬區域以引進真正的商業經營,     
* a' h3 R9 m0 N  z( |/ p還因為當初政府用地多, 持續的政府可以擺入許多公共建設,     & b4 g8 X& k5 c3 r7 F0 Q! P7 W) G
確定的有...兩個美術館、一個國中、一個國小、一個高中、警察局也已進駐、U-bike已設置4站以及國際會展中心...人口進駐約1萬人, 就已經有這麼多公共設施來滿足需求    9 F  E/ Z" B) s9 `, e0 A
/ u4 E) v; R$ z5 j7 R
私人財團部分, 有華泰outlet及距離A18約500公尺, 國泰去年標下的商業地, 冠德在A19環球百貨, 距A18不到2公里的momo物流中心, 全聯購物中心     
' V0 D5 Q& a4 C" `- z9 H, f; Z/ T6 i- N: o. M% {; W# m; N( `

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yjrong413 發表於 2017-3-27 18:44 0 C: \+ O% y5 L! b: i* b6 b( F- Z. _3 W
淡水重劃區的主導主要是建商,     
8 a$ u% ~" P2 K6 h2 T青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     
1 n" y! g; q! s' Y- e' v2 ]9 h: x
我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^

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jojoyaro 發表於 2017-3-28 09:17 3 ?  y6 L1 L9 L  ?9 D
我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^
4 M5 n) F; x1 z; x4 o& l
這不是我對政府有沒有信心吧.....      
8 F" h- _; `# `) a$ u
8 t* g7 |: Q8 ?( m& i5 u我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     8 L1 X  _* K) @6 |( D  y' k" I% F
只有 "國際會展中心" 尚未有動靜而已      
3 I, L& i& s7 U- X# ^* c4 }8 D* t
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yjrong413 發表於 2017-3-28 13:56
4 S5 z8 ^( Z9 ^2 y( A% a# w這不是我對政府有沒有信心吧.....      # D% r  S( {  |4 H* D
2 d$ ^! O& T$ Z( A
我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     
) U0 q$ [% p' _! I& i6 Q: V5 x8 q  d5 z

/ u9 {# E! i2 k) X8 E目前就是缺人.....
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