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[房市新聞] 3大重劃區 房價消風近3成

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/ w' w+ V: k. [! o, g先說個笑話,一公里外的鄰居都崩盤了
" c6 Z0 z. q& |1 }4 q只有我家不會崩盤,大家知道學勤藝術大道多長嗎?* ^! T1 @& t' \6 G# i2 s% v
1.2公里,這不是學勤路長度,只是耶魯到紫京城
* }6 [3 G0 v1 ~9 F7 Q
1 c7 U9 e5 c# N  X% `所以..  真是個天大的笑話。3 X+ h- Q' K; S$ O1 @
0 J3 u( ^) q9 ^$ k$ m, Q
來看看『當地仲介』怎麼講..0.0
; J( _2 I8 R+ B0 L2 B) d; N
9 _/ \+ K, M6 M
5 n6 l" V, t& b8 f% m/ y
  Q# q. x: G! z9 q
https://goo.gl/V2LDpM
4 w  X7 E( A4 V0 u
" P1 F" c% d/ U' t$ \9 R' a) v5 G# D0 S; |$ [* @. \

& Z! j# ~8 D: U8 ~

  [5 j2 e3 \* y2 O' H; `" e
0 j8 C; K( N- j- {% M9 Z% k# ]5 @3大重劃區 房價消風近3成! }' t' Y  {4 ?6 E" J# S- F5 _9 ]

4 H# [+ [" h; f. V& a& ?2017年04月05日
: Z$ `% c8 F+ l+ p& a  z6 U' |: ?! d' @: p4 g  p/ f
新莊副都心均價僅3字頭 青埔喊1字頭跳水價盡顯疲態$ z' h& f$ d- D1 y

! H$ Z. G* _* X【陳世峰╱台北報導】重劃區房價難敵不景氣,房仲依據實價登錄資料統計北台3大指標重劃區發現,近來新莊副都心、淡海新市鎮及桃園市青埔特區盡顯疲態,3區均價跌1~3成,副都心甚至從5字頭跌至每坪38萬元成交。業者認為,隨著房市反轉,過去推案眾多的重劃區已出現餘屋過多情形,而炒高的房價也逐漸打回原形。
5 @* O6 A/ s  S( O' m6 F1 _8 `
( `4 F4 E* b# x$ A! Z新莊副都心房價跌勢驚人,去年區域均價僅剩3字頭,機捷通車後是否重新支撐房價仍待觀察。范厚民攝
( H( }, f3 t% h5 S6 ?  J0 [7 Q9 }台灣房屋統計實價資料顯示,新莊副都心因新屋競出,2015年成交行情每坪約52.5萬元,不過僅僅1年時間,去年區域房價已下修27.6%,剩每坪38萬元,跌勢相當驚人。青埔特區在2014年時部分新案一度飆破4字頭,但近2年房價直直落,統計僅剩每坪20.9萬元。至於淡海新市鎮跌勢相對輕微,不過房價仍從每坪20.1萬下修至17.6萬元,跌幅12.4%。
8 H/ y8 D& A- n" I7 U
! I+ {$ F! i* t  v, q淡海新市鎮跌12.4%
" i: ^6 G) `" w: G台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,2014年之前房市看多不看空,建商與投資客開價上不手軟,隨著房市反轉,觀望氣氛蔓延,餘屋過多的地區反成「套牢區」,尤其去年交易量能大幅衰退,加上低價當道,區域炒高的價格打回原形。+ Q* e. t' X# Y6 a( a) q3 ~
3 i4 ~* s0 g7 ~# T

2 J5 m, j' ?9 k' U+ R6 ~1 K以新莊副都心來說,陳炳辰分析,過去新北大道四段曾有多間遠雄交屋的實價揭露,單價從5字頭起跳,高樓層甚至有60~65萬元,直逼新板特區,但去年新屋不多,價量俱減,均價僅剩3字頭,消風態勢嚴峻。
5 _, [/ J3 Y0 t& I6 `; b9 S而陷入2字頭保衛戰的青埔特區,因點燈率低,時常被外界戲稱鬼城。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻指出,青埔特區在2014年多頭時,房價一度飆到4字頭,現已大不如前,「青埔明顯供過於求,須待航空城開發帶來人潮,才有望去化。」
: A2 {9 ^' h* m% a, U- q
" {& c1 C* P( Z2 ]! v# V( F不過市場傳言青埔行情早已跌破2字頭,房仲透露,當地確有建案因在嫌惡設施旁,因而出現1字頭跳水價,但意外頗受自住客青睞,銷售狀況還不錯。
4 j/ f, y% v% g& K, E/ D! Y3 P! j% Y

# T( F4 L- j( K4 |: z; ]* a長線仍有上揚機會" r6 Z6 F9 B% k+ L# F$ @& H: H6 p; A) P
至於輕軌即將通車的淡海新市鎮,去年已見不少「讓利案」,實價上包括濱海路一段的「遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」都出現1字頭的成交,以致去年區域均價已拉低至每坪17.6萬元。
$ H0 A3 z6 a5 I" o9 g. r0 T
6 h) a1 w" g# p$ @' }$ \9 n" _, e) U天時地利不動產顧問總經理張欣民認為,上述3大重劃區房價均已明顯下修,但就其發展條件而言,長線還是有上揚機會,比如新莊副都心不僅距北市近,又有機場捷運加持,適合換屋族,至於首購族則可多比較另外兩區,負擔相對較輕。

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『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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7 l3 R1 o: ~! @8 j+ h
5 Z  \; D, B4 d. u/ _7 }" H/ G' h7 E你都說15萬/p了, 怎現在還有空間跌到20.9萬/p啊?     3 Q1 B, q# K- S1 y" J0 X+ Q
9 f% N. b" X8 A: ~0 }
& P. u7 ^( _5 n& l0 q4 R  R
http://www.chinatimes.com/newspapers/20170401000218-260204   
3 _, b. F+ f+ j4 M2 P* `- t6 A" ~& k  v8 n3 [* U" m5 H: w
"21世紀不動產分析,機捷通車及高鐵適合南來北往,介於800萬元至1,200萬元的低總價2房、3房,受到鄰近新北市林口及桃園國際機場周邊上班年輕人青睞,被列為首購的選項之一。"    & Z- J  o/ ]1 @* S4 k5 h6 b- Z6 }% ]

2 U8 X5 S# o8 N/ @1 ^. A都跟你說了...現在都是年輕人買在外為區域....     & }- O& X. `3 R! ~+ w1 X- X
你去A19逛了, 怎沒去問問建商或仲介, 精華區育有20.9萬/p要賣的嗎?     2 p+ D  ?. \! d& I
6 L/ F: q$ j2 j: `5 N6 T; V
我從實價登錄show出證據給你看....     
( w# S9 H( j0 Z! r7 D青商路1~30號的是寶咖咖在大佛旁的建案, 有那麼多17~18萬的成交來平均, 當然價格就只有20.9萬了    & J) o7 ^+ ^4 _) T
, d$ C7 `2 U& e8 h* o; X7 m- C
資料第一列的青商路 121~150號的案子是明日苑一期的案子, 已是2年新古屋了, 成交價依然還有25.5萬/p,        0 p5 o; _3 G( W
與該案剛交屋時, 實價約23.4~28萬/p(所以約2013賣的預售屋)...     
. q  Q6 d9 e" l: S) p' n% m1 x! b也就是... 2012~2013該案預售平均27萬/p....到2016年底該案成交為25.5萬/p,   
/ w8 M& [$ b# F1 |7 }差不多才跌10%不到     " |4 J, t2 k, Y) ?2 w
) ]5 k# o! W& g! P! j' _3 d1 F" q$ r! A

+ p3 Y" o0 N) A3 M老是不斷的找些不實際的報導....聽你的話的人拿那個價格去議價, 只會讓人懶得理....      
, c  T* x# }5 T  i8 Y6 g* U, C3 \2 w- Q" \

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很早就跟你說過了...     - r2 ?) A$ K# t+ ?+ f" R( Z0 A! ]( e, \
作仲介的要腳踏實地一些, 找出實證讓人相信,     9 d$ R( j. h" ]6 H( [( W7 m! ?& ]
別老是只連結報導文, 然後一再po文讓人慘K....       T; `. t. f. P1 K$ u! k( Z
1 v$ _7 e& X# t- A8 V5 d. ]
拿出證據來證明你說的跌30%或15萬/p...連大佛旁寶哪哪的建案都還有17,8萬....     
1 J% [3 N- {* D# J  O$ ?9 k# W/ c  C* v0 B% k
再po個證據給你看....會買的還賺錢ㄌㄟ(注意歷次轉移記錄), 賠3成?....     
7 ]# S9 B3 @. |/ H0 o" V$ {& |) Y/ Z6 S" U3 ?: W

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發表於 2017-4-6 19:03:21 |顯示全部樓層
XD~猛一看,有篇報導是4月1日的耶...

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發表於 2017-4-6 20:36:30 來自手機 |顯示全部樓層
究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的,青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧!

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opp12317 發表於 2017-4-6 20:36 * r) A3 l6 I$ E$ @
究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的,青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧! ...

4 d9 ?! U  B/ Z* E' f2 B* J: j贊成....請那個仲介好好的賣他北大的房子就好了, 別再不懂裝懂....     ! G) [' [/ T! i& X& @' C! G2 I; B/ m( i

4 x3 g$ O+ I# k8 u* ]! n+ ?

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本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-7 16:09 編輯
& ~7 y" V9 j" i
opp12317 發表於 2017-4-6 20:36 0 Z2 O) k: }; g
究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的,青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧! ...
# L0 w6 p* ~/ T  z

/ F; P6 j) G( C% o- x2 J北大其實就是成功的案例+ l5 M. y2 t. \# s
所以一些未成熟的區塊,都常會以北大為願景去吸引人...8 }- v" L9 G( o- k
- ?. y& W) e2 h) d' I* H
不過個人覺得Y兄反而應該謝謝小陳,都做球給他打~有機會發揮發揮^^
" `1 z( C' T7 ?2 w3 \不然看來是因各重劃區屬性差不少,可以從之前的討論串看下來,大家顯得興趣缺缺....; d/ x: i# W0 z" v0 f. {2 z
1 ^( i! D( G7 H- m

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本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-7 13:45 編輯
7 ]. b+ J2 k' S% y: e9 x, W: ~  a
! l! ~: ~: q+ j) s& d8 ^又要說別人不懂裝懂,講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎?
2 X! i  R0 V" O6 T$ R. W總要拿特例來講,唉唷,到底是誰不懂裝懂~~
! Z1 a& E4 y; g; P; M9 c' D8 _! d4 V% c. M+ m6 L$ p
好像一公里是台北市跑到桃園耶..  真是夠了
% w' T1 y0 v8 _' M0 F' g5 g6 P硬要說青埔好,說房價沒崩,自己像鴕鳥一樣不肯面對現實8 k( B  O* @6 S$ n; r5 `
還要扯別人不專業,買了不賣就不算賠,就算打對折也沒你的事1 n+ P* Z3 O, q9 D$ T" e
好好住,祝你住的愉快。9 ?* X8 C, k% u* S

# K# j* H) p; e: R+ r4 c最後還是去看看那些沒賣完的建商  m4 c# l# l$ x8 ~& r
第一批跟近期買的價差差多少
0 s) ^2 l: A0 e) T8 j7 `2 q/ G  ~( R
還在中古屋價穩,中古屋是沒什麼交易量被新屋打趴好嗎$ m7 I  o2 g# x% G4 D
現在板橋、土城、新莊、桃園都是走這個模式
9 F$ u7 p( t5 |: D, h* m
  o1 Z1 v8 @9 c建商第一期,早一批的都賣比較貴,不過成本就在那裏
* p' `( e; D: ?2 b, X; |5 ^多賣多賺,苗頭不對少賺一點降價賣,導致前面買的,都套。
4 j) i3 |% e1 ^1 ]- |- e! s' |7 D; g/ f; p' W
拿個土城大同莊園,一出來直接打趴海山站附近的中古大樓、公寓
/ h' o! i: }) C9 C4 V) ~7 `9 h  E6 ]交易量直接趴在地上起不來
( f! @: `5 G4 r) O7 p
+ D3 b# H4 t, ^! I4 \. f$ z4 L而板橋江翠one也是,雖然點沒這麼好,但是板橋新大樓才4字頭5 ~) Q2 w$ x- g$ ]& |: W
周遭中古屋一樣乖乖趴在地上起不來
* x# p9 \6 S: c( }, K
4 m3 Y$ D; z" `; Y9 n3 F至於新莊五股就更悲哀了,看看同建案前後期價差差多少7 n8 b, d* `3 F- x

( S% w8 G, Y5 w而桃園..........  那種推案量現在已經爆多,但這只是其中一小角
1 _5 I/ c" s* W: G4 R) F- Q根本蓋不完,建商也沒辦法一直養地養照,該蓋還是要蓋
. T2 P% T, V% o, u但價格只要有超過成本就會賣
3 R9 t- }% y6 t6 J9 V
" L, s) G6 e/ e. F重點是桃園根本沒幾個人會買青埔! S1 a$ Y7 W7 h
每次都說台北、新北客會買6 z. P1 ^4 `- L! p
台北、新北住習慣的,要接受桃園不是那麼容易的..2 {$ [+ ]( u7 d* {& X7 ~

* a( v' H. P$ n1 a' J. D7 ?& l9 g! _
另外反向思考+ C0 s  X/ s, L) l' i
: t9 [1 i/ X  e
如果北大一次多十個大型建案,一坪都25~30萬6 N+ q& \. W  m2 p3 P
你看北大房價趴不趴,中古屋交易量凍不凍結..
# \- ^9 T) k% `( f$ j( w1 R9 P& H' B, A) I) f( g9 ^; E1 n( J3 l& v
還是希望你能住的愉快,買都買了,還能怎樣,被套的也不只你一個
9 O& I1 `) v, X; I7 h' ]) Q放開心一點~~
已有 1 人評分金幣 收起 理由
yjrong413 + 1 台北到桃園可是差了7, 8倍

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Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
; ^0 \, S0 }) Y7 @; `$ T又要說別人不懂裝懂,講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎?$ N' G, N8 C) ?: o' H
總要拿特例來講,唉唷,到底是誰不懂裝 ...

4 i2 V. M3 D1 N) w3 |  e; ]真的是不懂裝懂....     5 \7 y, ^5 b2 C; Q4 p2 z7 v
# `3 [4 W7 W, D
交通樞紐或經貿中心, 差1.5公里, 是可以差超過一倍以上,     
4 k4 |# Z5 V: h6 }6 z* h) l你去看看板橋車站旁新屋, 80~100萬/P,     1 D- t) c" u2 N0 u8 x4 }
江翠重劃區, 每坪還在號稱3字頭....     
0 T) P! e" q4 B: ~5 l: }" e0 `  q: ~. W3 a! H
信義區世貿中心旁, 房價要200萬/p,     
! w( A5 e- t  W% p4 X8 j但, 距離600公尺的吳興街新房, 大約只有90萬/p,   
, V" o' A) x, w吳興街底的新屋, 可能就只有60~70萬了....差距也沒有2公里喔     
' ~4 D+ w6 D9 v7 F$ `1 J# W, s
6 F5 ^9 o9 k) _  {講學勤路前後?     
0 ^& \" R( U1 W: Z$ B你是北大仲介?     
  R; `0 O5 z. \) S% c2 M學勤路因為當初建商刻意將商業中心設在大雅路和學勤路交叉處,     9 s- d3 `' a/ L* ^/ q, j
而學勤路頭又接近台北大學,    4 R7 ~, z6 D9 W# ]
造成整個學勤路有雙商業中心,     ; q- K; B8 L9 V+ y$ \7 }+ A
還學勤路頭尾1.2公里ㄌㄟ....     3 W  D  o: a4 p9 B
根本學勤路較偏遠的距離商業中心都不超過800公尺,     ( r$ a/ e" ?7 i1 k! j
不可能造就房價一倍的差距....     " J% q; u! E6 e& e
9 y% g. q/ ^# W- N

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% M. w1 E0 \1 W, d, X! G  A
Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35 - K5 f8 |0 D# U0 p5 x
又要說別人不懂裝懂,講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎?
1 W* g9 H2 r! D+ v總要拿特例來講,唉唷,到底是誰不懂裝 ...

4 T% I  i5 d0 m, X1 a2 _" ]7 \* @+ w
桃園一年4萬多的人口增長,     
$ o- \( |* ^' w" j平均一戶3人, 一年基本需求就1.3萬戶,     
2 M7 V& Y/ y( W  m加上桃園自己本身孩子長大, 年輕人的成家需求屋,   
$ s) W2 E3 j1 T6 U, L) m根本不必擔心蓋太多房子....     & j% Z7 v; k! e2 l0 f  H% X, S
  v/ W+ P$ ?* @# W$ f
"重點是桃園根本沒幾個人會買青埔. U" I2 d/ ], m" Q
每次都說台北、新北客會買
2 w! _) \1 M" y" c台北、新北住習慣的,要接受桃園不是那麼容易的.."
7 J% l4 w9 T- }% P# f; Q
! S6 N, k3 X7 g8 G" @' E% q
沒人要買?....成交增量衝第一?....      
$ v6 {( b7 A' ]9 Ghttp://www.appledaily.com.tw/rea ... %E5%B1%85%E6%AC%A1/: r6 |9 l5 n. D) w1 `5 ?; O1 }/ j

$ Z" x. i6 B+ ?"而桃園..........  那種推案量現在已經爆多,但這只是其中一小角
3 a2 R# X# \. _! A) i' W1 O! B+ L8 m根本蓋不完,建商也沒辦法一直養地養照,該蓋還是要蓋8 x# Z, X/ o4 B% W6 i! \( f
但價格只要有超過成本就會賣"   
  
/ ~$ N0 L; n$ m4 Q% A4 `4 I1 \$ l- L$ y$ E
讓你看看預售屋的推案量的量縮情形....     
" B# g. W- {" jhttp://www.appledaily.com.tw/rea ... 4%E6%9C%80%E4%BD%8E
, ^- O) t3 t% M0 k
7 ?4 o& K$ K* W6 z: B若你真的有心想了解桃園房市, 就好好去深入研究, 別在這自己想像,    , H4 q4 K0 m+ k3 y
"雙北都沒人會去買" 、 "根本蓋不完" ....你看哪裡的資料?     
6 l  s- `* q& I3 Z# c1 }; B
, N$ ], {# V* G9 j/ Z6 I

" s7 l; N; t! m' T. t. L: X0 \有沒有跌30%, 有興趣的網友可以自己去了解,    4 w. B0 C& M5 c+ q6 z
我根本沒擔心房價怎樣了, 只是導正視聽....     : n; H% k. C  n# n; q. T
3 e) s+ x0 W2 g7 R. I( L: K
"最後還是去看看那些沒賣完的建商     # a: L+ b5 \+ c& f
第一批跟近期買的價差差多少"  
   
2 ?  E0 w  Z+ r3 u5 d7 r; D+ D
* e  q0 i7 Q' _" t8 M- p 差多少啊?....我就告訴過網友了....     
% [) y% R! D" Q6 V, g富宇的案子為例....     
0 I* X, q+ ~% A) p4 V2 s2013年預售, 有成交31萬/p的,     ! O4 B4 r) R8 Z/ P# h7 }/ u, f$ B
去年底(2016), 多數成交在24萬左右....有跌30%?      
" k: y7 a( V/ J+ q: I$ p" C6 Q再說....我都跟你說過了...2013會花31萬/p買富宇的, 註定就是魯蛇....     " w8 }1 F! F0 I& m5 r1 H: Q2 q
是誰在一再地以特例來想證明 "青埔已跌30%" 啊?     

! p# `  B, H: }8 S7 n" T5 e* H. _1 o! A

; d6 B" [; C, l你不必再瞎扯我說沒跌....我不曾說過青埔沒跌....     " J, W& ]8 p% F: v# m6 m
根本是你瞎扯青埔跌30%, 瞎扯青埔只有15萬/p,    0 n& g4 w8 a: V9 o
所以看到這樣胡亂的報導, 就趕緊拿出來....要證明你說的沒錯?      ) i; s* I! k$ G! o( K

1 e1 ^) Y: u1 n1 L; w8 g真要證明....你還是像我這樣拿出實證來啦,   
- D5 Q+ R' e/ j1 m6 G( T別根本拿不出來資料來佐證自己說的,     
! `  t9 H6 h1 O$ Y# {  `然後看到我拿出資料就說...."沒賣都沒賠, 實際已經賠很多了啦" ....     
8 w" @0 j* _& I0 Y7 |3 S, f
+ j! i7 n% e4 f) g1 S7 q自己是仲介, 不知 "有買賣才有成交, 成交價顯示出的就是結果" ?      2 P1 O9 x# A! D$ x8 ?3 Y1 N$ X
不是你仲介就可以在這喊漲喊跌的!     
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