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[房市新聞] 3大重劃區 房價消風近3成

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本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-6 12:28 編輯 ; X6 \7 \. R1 Q7 K

  k: }  a# v* f# x! T2 y5 r先說個笑話,一公里外的鄰居都崩盤了3 O$ Y  C  \/ o& q
只有我家不會崩盤,大家知道學勤藝術大道多長嗎?
+ n5 k8 y6 L/ G$ C  ~4 o1.2公里,這不是學勤路長度,只是耶魯到紫京城0 `9 P  J6 i& w4 T
. L9 ^! Q( v3 P& J
所以..  真是個天大的笑話。4 T9 {, s: B7 B* S' z# |
7 ], f* `# d* T4 n9 c8 z
來看看『當地仲介』怎麼講..0.0- E" @* c8 u% b; _7 u/ x# l
: B( c$ K$ a" G$ b


8 [& M# d! k9 h
, u8 J4 g8 H, r9 d4 F& qhttps://goo.gl/V2LDpM
0 A6 r2 f" C  n* n6 a0 ~% e0 p/ y+ m4 `

7 ^) @0 T* O* x# V. ]) u  ^) V8 J0 ?$ Y- ]# A$ i8 Y

. y6 R/ g& r% v0 W  z& j: _& @

/ I% `" R& o7 w# w2 E' f5 {* u* E3大重劃區 房價消風近3成  p& I. O1 Z+ k' q7 X
+ V8 L" _4 Q7 m
2017年04月05日
; L) K$ m/ u* q3 `" x5 o$ \5 v+ L1 S- k9 F, l" F* f1 ~# R
新莊副都心均價僅3字頭 青埔喊1字頭跳水價盡顯疲態: \) ?4 b4 h# {

0 O% b: X7 J1 m9 _9 B【陳世峰╱台北報導】重劃區房價難敵不景氣,房仲依據實價登錄資料統計北台3大指標重劃區發現,近來新莊副都心、淡海新市鎮及桃園市青埔特區盡顯疲態,3區均價跌1~3成,副都心甚至從5字頭跌至每坪38萬元成交。業者認為,隨著房市反轉,過去推案眾多的重劃區已出現餘屋過多情形,而炒高的房價也逐漸打回原形。
; x& G- q% Y7 H6 G8 o4 y, Y. W. ~  P# }2 U1 u1 N) F0 J+ l0 K
新莊副都心房價跌勢驚人,去年區域均價僅剩3字頭,機捷通車後是否重新支撐房價仍待觀察。范厚民攝( @5 l' }: f. t4 j2 [" J- I
台灣房屋統計實價資料顯示,新莊副都心因新屋競出,2015年成交行情每坪約52.5萬元,不過僅僅1年時間,去年區域房價已下修27.6%,剩每坪38萬元,跌勢相當驚人。青埔特區在2014年時部分新案一度飆破4字頭,但近2年房價直直落,統計僅剩每坪20.9萬元。至於淡海新市鎮跌勢相對輕微,不過房價仍從每坪20.1萬下修至17.6萬元,跌幅12.4%。 2 C- T2 c' |1 m+ V$ J
# V. `0 ~3 q8 k6 q) ^
淡海新市鎮跌12.4%
, z- U6 T, R* h2 O4 L6 o台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,2014年之前房市看多不看空,建商與投資客開價上不手軟,隨著房市反轉,觀望氣氛蔓延,餘屋過多的地區反成「套牢區」,尤其去年交易量能大幅衰退,加上低價當道,區域炒高的價格打回原形。  k3 ?- P, M) X2 J# R3 O6 V
* Z7 Q, y5 P% i4 w" l" l

" P! P! L" b0 x' J, |以新莊副都心來說,陳炳辰分析,過去新北大道四段曾有多間遠雄交屋的實價揭露,單價從5字頭起跳,高樓層甚至有60~65萬元,直逼新板特區,但去年新屋不多,價量俱減,均價僅剩3字頭,消風態勢嚴峻。3 w7 C9 a: o+ i! }! N9 _1 p- a
而陷入2字頭保衛戰的青埔特區,因點燈率低,時常被外界戲稱鬼城。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻指出,青埔特區在2014年多頭時,房價一度飆到4字頭,現已大不如前,「青埔明顯供過於求,須待航空城開發帶來人潮,才有望去化。」4 g) v8 K/ D+ z6 Z7 q) F
& C4 x3 I& C# k, j/ V, T
不過市場傳言青埔行情早已跌破2字頭,房仲透露,當地確有建案因在嫌惡設施旁,因而出現1字頭跳水價,但意外頗受自住客青睞,銷售狀況還不錯。 : u* w8 r% u; a: r( x

1 w, N- T4 m! I( `, U. G( w- i! I1 X
, x$ Y+ i% ^# J0 |長線仍有上揚機會* O* P$ L9 v7 P# K( W: w, H9 k
至於輕軌即將通車的淡海新市鎮,去年已見不少「讓利案」,實價上包括濱海路一段的「遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」都出現1字頭的成交,以致去年區域均價已拉低至每坪17.6萬元。+ k- S  `* g: m  V8 o
8 C. R1 i0 Q+ F" f0 C' P
天時地利不動產顧問總經理張欣民認為,上述3大重劃區房價均已明顯下修,但就其發展條件而言,長線還是有上揚機會,比如新莊副都心不僅距北市近,又有機場捷運加持,適合換屋族,至於首購族則可多比較另外兩區,負擔相對較輕。

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-6 18:11 編輯 : j: ?# `1 K: L# E, r" P
3 m! U& N% O" i, I
你都說15萬/p了, 怎現在還有空間跌到20.9萬/p啊?    
5 x( b9 ~2 g$ l/ }4 @$ k" x& A0 h9 g; Y( s0 `

+ j+ Y; Q8 f9 ?9 {, ?" Dhttp://www.chinatimes.com/newspapers/20170401000218-260204    9 P; b! d% `6 _7 w* {7 V# B
8 [9 E8 X% d* K) `  K9 L
"21世紀不動產分析,機捷通車及高鐵適合南來北往,介於800萬元至1,200萬元的低總價2房、3房,受到鄰近新北市林口及桃園國際機場周邊上班年輕人青睞,被列為首購的選項之一。"   
) T$ s# |) T. N1 c2 E, P2 C1 ^
都跟你說了...現在都是年輕人買在外為區域....     
1 [1 R/ d! H" r3 w9 w# p+ D7 `$ j! J你去A19逛了, 怎沒去問問建商或仲介, 精華區育有20.9萬/p要賣的嗎?     
: f! Y& |( ?. X9 Y& x* W2 _6 @4 s5 v5 L3 W
我從實價登錄show出證據給你看....     
! K6 O4 F+ H7 w. E/ g# N% P% l% {青商路1~30號的是寶咖咖在大佛旁的建案, 有那麼多17~18萬的成交來平均, 當然價格就只有20.9萬了   
* |" o9 |  N1 }3 D4 |: ]. o
% U0 ]. l, I, z1 c, p資料第一列的青商路 121~150號的案子是明日苑一期的案子, 已是2年新古屋了, 成交價依然還有25.5萬/p,        + a+ G4 d( l, f! T
與該案剛交屋時, 實價約23.4~28萬/p(所以約2013賣的預售屋)...     
! N6 T% k; w2 {. U/ X4 c) p% Q, d6 Z也就是... 2012~2013該案預售平均27萬/p....到2016年底該案成交為25.5萬/p,    6 k9 n$ ^/ K/ D5 Y
差不多才跌10%不到     
" i7 z2 T7 M* e8 ~1 o/ J8 U2 @* s! q2 I5 N/ t* Z

7 Y( B7 X& K) r3 D8 l4 s老是不斷的找些不實際的報導....聽你的話的人拿那個價格去議價, 只會讓人懶得理....      
4 O  |4 \2 m; {9 z" _6 u/ J, s% K( Z2 P; E

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很早就跟你說過了...     
7 n, F8 J- a6 x4 c作仲介的要腳踏實地一些, 找出實證讓人相信,     
3 E7 w2 S% [; X& P( `( Y別老是只連結報導文, 然後一再po文讓人慘K....     6 D) C! h  x8 I7 l# S6 Z
: x/ ^! o+ S2 V0 K) H3 H
拿出證據來證明你說的跌30%或15萬/p...連大佛旁寶哪哪的建案都還有17,8萬....     
3 D1 a; N. R' P1 I% ^  d( y8 ]6 K4 G# ?& K: C8 e0 B
再po個證據給你看....會買的還賺錢ㄌㄟ(注意歷次轉移記錄), 賠3成?....     
2 u# g/ S; b; y8 \: m; F, m" V2 S* A3 ~  X6 I- q& [

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發表於 2017-4-6 19:03:21 |顯示全部樓層
XD~猛一看,有篇報導是4月1日的耶...

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高中生

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發表於 2017-4-6 20:36:30 來自手機 |顯示全部樓層
究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的,青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧!

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opp12317 發表於 2017-4-6 20:36   A* b3 b' H5 e- Z7 B3 |$ }
究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的,青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧! ...
; q% |  ?. Z7 P; F4 `
贊成....請那個仲介好好的賣他北大的房子就好了, 別再不懂裝懂....     
1 `+ f* q6 _, U
, L1 C: W; `3 Y8 p2 n# |

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本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-7 16:09 編輯
% A$ f! ^' F* A! R1 [
opp12317 發表於 2017-4-6 20:36 . y1 z! S3 p, t, y6 Z
究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的,青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧! ...
6 F1 F0 G8 I3 ]( J2 {

4 [& L6 e5 G3 b北大其實就是成功的案例
/ S4 T" @+ Q. B( y所以一些未成熟的區塊,都常會以北大為願景去吸引人.../ y, @; q4 H  s; d8 L& A

9 x( J5 {% ~# S5 X不過個人覺得Y兄反而應該謝謝小陳,都做球給他打~有機會發揮發揮^^0 t& o  Z3 s% X# c& K: f6 ?
不然看來是因各重劃區屬性差不少,可以從之前的討論串看下來,大家顯得興趣缺缺....% J3 l; D* @, l1 k7 c5 M* E
& n, o( S1 U% N( ~+ l% _) |

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發表於 2017-4-7 13:35:55 |顯示全部樓層
本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-7 13:45 編輯 6 \4 o% K' [4 C0 w9 ^* Q8 T+ M
0 s3 u7 F; O0 t" Q8 m
又要說別人不懂裝懂,講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎?
- h) C- T7 O) r總要拿特例來講,唉唷,到底是誰不懂裝懂~~
9 H; S0 r& l; U! X5 Z. D* N1 V, |& _. e6 T- O
好像一公里是台北市跑到桃園耶..  真是夠了
/ G* m4 S1 O& o: z( [' U硬要說青埔好,說房價沒崩,自己像鴕鳥一樣不肯面對現實' ~! m3 e2 Z0 i+ R, f3 C
還要扯別人不專業,買了不賣就不算賠,就算打對折也沒你的事
6 g: \$ F6 H4 o& S) p: J好好住,祝你住的愉快。8 {2 |. Z6 \/ M7 C

, H( Z% {2 V& N( {最後還是去看看那些沒賣完的建商# B4 a0 t1 t* D& `4 @
第一批跟近期買的價差差多少
: Y: I, n. ?: w- c6 ]4 M4 b5 n% M( ^9 g7 O- x2 j& E( w) E. h
還在中古屋價穩,中古屋是沒什麼交易量被新屋打趴好嗎0 Z) `6 [" p  a% i* R* `* a
現在板橋、土城、新莊、桃園都是走這個模式/ {2 R0 c* w: H' O* b

0 U* d. _: f) `建商第一期,早一批的都賣比較貴,不過成本就在那裏
6 [) F1 y" A# S. i多賣多賺,苗頭不對少賺一點降價賣,導致前面買的,都套。
  V9 i  j0 I- j9 R7 ]7 M3 x- Y
5 Y* v' f/ l5 O( Q- }拿個土城大同莊園,一出來直接打趴海山站附近的中古大樓、公寓$ D7 w- l$ y, t/ |6 A- v( y
交易量直接趴在地上起不來# D' ?6 ?9 J3 T7 [; R3 n7 z3 d

# S6 o0 N& R: t4 z, G7 V+ s而板橋江翠one也是,雖然點沒這麼好,但是板橋新大樓才4字頭
0 \" A- c" P9 w$ v" k; Z8 `周遭中古屋一樣乖乖趴在地上起不來; t  m7 A# k5 o: c

0 ?' J  O8 o& A: X+ p至於新莊五股就更悲哀了,看看同建案前後期價差差多少
# `3 ^. K5 u3 @' r, `' r  T4 Q9 o  ^; K2 a. n6 v% j" Q
而桃園..........  那種推案量現在已經爆多,但這只是其中一小角
8 {8 Y; L+ i2 o4 r* T( A( l; Y根本蓋不完,建商也沒辦法一直養地養照,該蓋還是要蓋3 {3 B: N7 b6 E
但價格只要有超過成本就會賣
5 U9 m' r) ?5 u& k
5 @3 k/ r# T# Q重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
  b) a8 L; u6 ^2 ?1 y每次都說台北、新北客會買
' {+ o. n# L2 b- l2 t4 R台北、新北住習慣的,要接受桃園不是那麼容易的..5 ?4 e) e, v/ A! r0 m1 A# F
& [# S' N1 G4 B' ?% d" j5 U

3 E" v1 H% O9 D  H4 h另外反向思考
+ t9 l- y% K( Y2 Y4 @6 S4 N7 T: `6 l4 q0 F* O# u  p
如果北大一次多十個大型建案,一坪都25~30萬
* I; H; o0 D9 L你看北大房價趴不趴,中古屋交易量凍不凍結..) A/ q0 O, l* e6 D, a

5 F0 E6 r( d* h) N3 w還是希望你能住的愉快,買都買了,還能怎樣,被套的也不只你一個6 d! o  @8 u" c/ A% O
放開心一點~~
已有 1 人評分金幣 收起 理由
yjrong413 + 1 台北到桃園可是差了7, 8倍

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Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
7 ]8 v6 I5 x7 j; [+ p/ {又要說別人不懂裝懂,講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎?2 I  i5 q# p, u* W0 i' y
總要拿特例來講,唉唷,到底是誰不懂裝 ...
1 q  ?7 I, m# W
真的是不懂裝懂....     % ?1 Y$ z1 R/ A# ^& v2 }, j! D7 ]& y

. ?+ h1 O/ p& j' x) b交通樞紐或經貿中心, 差1.5公里, 是可以差超過一倍以上,     
& {/ J$ ^) Y4 Y你去看看板橋車站旁新屋, 80~100萬/P,     
- O8 \3 u* d1 X& f# ~0 Z5 s* q江翠重劃區, 每坪還在號稱3字頭....     
6 X5 ?; z- G2 `( E: u& S1 ]- _: C: L6 p  X
信義區世貿中心旁, 房價要200萬/p,     ; G' W) @& E7 ?3 q
但, 距離600公尺的吳興街新房, 大約只有90萬/p,    6 ~2 V3 n1 K6 [9 T  }. I
吳興街底的新屋, 可能就只有60~70萬了....差距也沒有2公里喔     
& C, Z9 G9 R% ~2 p( ]
" }- C9 I) Q) l& s+ v  O9 F講學勤路前後?     
5 m3 z  O) B) ~, o: I- B你是北大仲介?     6 k: ~" r# z( @! n: h, U7 n+ b- k
學勤路因為當初建商刻意將商業中心設在大雅路和學勤路交叉處,     
6 y. {1 i1 u" p4 e! F而學勤路頭又接近台北大學,    8 ?9 V' ~3 y+ R6 g8 }- o  m, [
造成整個學勤路有雙商業中心,     6 N6 q, Q& o$ {
還學勤路頭尾1.2公里ㄌㄟ....     
+ }. P0 |: Q, I/ i根本學勤路較偏遠的距離商業中心都不超過800公尺,     
: r3 \; Y% @6 d$ C; u7 {不可能造就房價一倍的差距....     
% ]9 @: n1 O, G4 m7 i' M% ?8 ~
  d8 y; J' w- a5 ?4 M) h

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-7 16:35 編輯
( ~( e. ]; S& r; y8 ~5 j# y
Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35 + n. ~7 [, \- O- S6 \5 s0 @
又要說別人不懂裝懂,講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎?" V% w) ~0 X/ P$ X& t
總要拿特例來講,唉唷,到底是誰不懂裝 ...
) L4 V9 b) L9 p8 y' G

: I: o+ j1 C4 b桃園一年4萬多的人口增長,     
8 M' [. q' M, v$ Y1 O7 I* A平均一戶3人, 一年基本需求就1.3萬戶,     
7 t2 ?+ `$ `1 r$ c加上桃園自己本身孩子長大, 年輕人的成家需求屋,   
) q3 G; z/ n* n; T1 ]根本不必擔心蓋太多房子....     
' z4 E, L. M5 W% J/ w. X8 c& p3 M# W/ w3 n" Q" E! o
"重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
& a1 X% S( {: u& Z1 g每次都說台北、新北客會買
4 g0 O, m; F# @- V0 I台北、新北住習慣的,要接受桃園不是那麼容易的.."

; b) x: E3 M; {- B9 T, m* h7 p" d. S( Q' ^! t6 L/ |" L* q3 w, i
沒人要買?....成交增量衝第一?....      
" O# ^  B3 K" l% r- Y2 D, Ehttp://www.appledaily.com.tw/rea ... %E5%B1%85%E6%AC%A1/
* Y  Y3 R! P% h' a- W9 ]
* j" B6 |/ s* R3 E5 j"而桃園..........  那種推案量現在已經爆多,但這只是其中一小角! k5 l6 S, g$ |" a4 k& I6 B
根本蓋不完,建商也沒辦法一直養地養照,該蓋還是要蓋' W& q$ e/ W, h/ G* d
但價格只要有超過成本就會賣"   
  
8 n! [4 w4 E5 S+ [# Q. ?' H/ N5 ]) b) d% Q" K1 X/ s. `
讓你看看預售屋的推案量的量縮情形....     
* I# l* [2 G% F& z. g8 ?+ B$ X9 ghttp://www.appledaily.com.tw/rea ... 4%E6%9C%80%E4%BD%8E
5 b( H5 M4 r5 b
$ G4 J6 b1 d& e, _. G4 B. C若你真的有心想了解桃園房市, 就好好去深入研究, 別在這自己想像,    , e- p% A  c) ?
"雙北都沒人會去買" 、 "根本蓋不完" ....你看哪裡的資料?     
0 O6 v1 R9 S4 N- g  t8 y

1 g2 ?5 Q6 X. y& s' n) N8 j5 D; H7 o, h; V
有沒有跌30%, 有興趣的網友可以自己去了解,   
& J3 B! |& Q* A* B$ m% U$ D我根本沒擔心房價怎樣了, 只是導正視聽....     4 O: h. ?2 [# ?0 U. H4 f- k' w
) }5 q+ d4 J& U' a2 _
"最後還是去看看那些沒賣完的建商     : I4 w" u8 s. K# i- H4 U
第一批跟近期買的價差差多少"  
   ! v0 w) r7 k* c" w
! R1 U* }$ U* S/ {1 l* n# h
差多少啊?....我就告訴過網友了....     
" I$ w  M' U" t6 i$ Y" A$ m' b富宇的案子為例....     % p  `/ `; k. _% Z, F& V
2013年預售, 有成交31萬/p的,     
5 C0 t  {. O! V& A% w. s去年底(2016), 多數成交在24萬左右....有跌30%?      # u$ k: P% P2 d
再說....我都跟你說過了...2013會花31萬/p買富宇的, 註定就是魯蛇....     3 z; X8 a' @3 L$ a: x( Q+ H
是誰在一再地以特例來想證明 "青埔已跌30%" 啊?     

& M4 D) v8 A7 a4 B" O
! t' Q5 ^; S. L: h% d8 Q% g6 E. c4 N8 S
你不必再瞎扯我說沒跌....我不曾說過青埔沒跌....     1 n5 @8 x4 R& v* Q: ^: e# \
根本是你瞎扯青埔跌30%, 瞎扯青埔只有15萬/p,    " J; G' t6 g1 M
所以看到這樣胡亂的報導, 就趕緊拿出來....要證明你說的沒錯?      : T0 {+ F/ l3 ?6 J

- {" E4 R' L) e! V/ Q8 J$ ?真要證明....你還是像我這樣拿出實證來啦,    & c3 C4 g4 q6 m' K& E* Y  }$ B
別根本拿不出來資料來佐證自己說的,     
* d0 g. A- I; N/ p然後看到我拿出資料就說...."沒賣都沒賠, 實際已經賠很多了啦" ....     
; H: u  s) H8 h. d6 O$ B9 w5 H: ?1 F! {4 a/ |. U' |) Y
自己是仲介, 不知 "有買賣才有成交, 成交價顯示出的就是結果" ?      ( \4 O6 {  _& S, E+ {8 G/ u
不是你仲介就可以在這喊漲喊跌的!     
* L7 G$ `. k) I; t
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