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[房市新聞] 3大重劃區 房價消風近3成

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本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-6 12:28 編輯 . N& e" s1 Z8 d9 Q

/ S( y* F* Z. d9 W7 }先說個笑話,一公里外的鄰居都崩盤了3 g5 X9 ]; ~) r2 ?2 g6 a
只有我家不會崩盤,大家知道學勤藝術大道多長嗎?
; v! s, _8 x; d: ]5 ]1.2公里,這不是學勤路長度,只是耶魯到紫京城& x# Y' R- ~0 s2 D# j& N
1 m- {. _* S8 A; F- V7 b5 v, H
所以..  真是個天大的笑話。
( o. H) {" |6 d4 Q5 l$ n% q" F9 B% f9 o. u/ D9 U8 |) z
來看看『當地仲介』怎麼講..0.08 p1 V+ b+ \6 s2 q& a

8 V0 A; d  B6 @
5 ?, O' ^1 `8 R4 e

1 ~+ L) r) C' V; o! \  dhttps://goo.gl/V2LDpM
" O, A2 [2 E- }, K& \2 r2 w
5 r- o8 N# U( K# I* N  }( S2 k' t. Y( @# p( ]3 i

* c$ H0 N9 X+ E1 R

4 u2 c9 A9 }! l* p1 H4 Y. b7 S/ T- q. \7 A9 ^0 ~
3大重劃區 房價消風近3成7 M) c) ]: S5 S

' ]4 `  u/ U* x0 A2 I4 S2017年04月05日  l2 J3 o. D: I% E3 O0 Q

  y) D6 V+ u; k5 @1 C新莊副都心均價僅3字頭 青埔喊1字頭跳水價盡顯疲態3 g* f- _; z7 _$ u

* L. V3 ^, A! R. W$ q9 O6 n; P【陳世峰╱台北報導】重劃區房價難敵不景氣,房仲依據實價登錄資料統計北台3大指標重劃區發現,近來新莊副都心、淡海新市鎮及桃園市青埔特區盡顯疲態,3區均價跌1~3成,副都心甚至從5字頭跌至每坪38萬元成交。業者認為,隨著房市反轉,過去推案眾多的重劃區已出現餘屋過多情形,而炒高的房價也逐漸打回原形。
, n% n$ `+ G: Z/ `4 K9 D* Q, C* h
0 j) M. ?" @! j5 \6 ?新莊副都心房價跌勢驚人,去年區域均價僅剩3字頭,機捷通車後是否重新支撐房價仍待觀察。范厚民攝
! T) c. Y! q! ^台灣房屋統計實價資料顯示,新莊副都心因新屋競出,2015年成交行情每坪約52.5萬元,不過僅僅1年時間,去年區域房價已下修27.6%,剩每坪38萬元,跌勢相當驚人。青埔特區在2014年時部分新案一度飆破4字頭,但近2年房價直直落,統計僅剩每坪20.9萬元。至於淡海新市鎮跌勢相對輕微,不過房價仍從每坪20.1萬下修至17.6萬元,跌幅12.4%。 & E; c) Y* M% K" m4 }5 \. B
$ |" M( G2 X/ x8 o3 r+ b0 f8 y
淡海新市鎮跌12.4%
6 W$ W% v" j5 t" t3 C. Z. `台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,2014年之前房市看多不看空,建商與投資客開價上不手軟,隨著房市反轉,觀望氣氛蔓延,餘屋過多的地區反成「套牢區」,尤其去年交易量能大幅衰退,加上低價當道,區域炒高的價格打回原形。) k- L' \( P. t( }, d) w$ Z( f

; g/ b6 w7 l) H- c& K  K
  j% l  ?7 d  u6 {" b+ U' C以新莊副都心來說,陳炳辰分析,過去新北大道四段曾有多間遠雄交屋的實價揭露,單價從5字頭起跳,高樓層甚至有60~65萬元,直逼新板特區,但去年新屋不多,價量俱減,均價僅剩3字頭,消風態勢嚴峻。& S! q; L& \$ t
而陷入2字頭保衛戰的青埔特區,因點燈率低,時常被外界戲稱鬼城。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻指出,青埔特區在2014年多頭時,房價一度飆到4字頭,現已大不如前,「青埔明顯供過於求,須待航空城開發帶來人潮,才有望去化。」8 _( G4 P. ^! B

2 F% t: v$ c2 K3 ^# s不過市場傳言青埔行情早已跌破2字頭,房仲透露,當地確有建案因在嫌惡設施旁,因而出現1字頭跳水價,但意外頗受自住客青睞,銷售狀況還不錯。
/ F1 D$ L1 l! p9 ^5 q& V1 }9 F  `4 u( @7 w% |( a& u# ^

: i; G3 o5 J) w2 ]" A' H長線仍有上揚機會! m% ]; S9 g$ P$ G- V7 l& n. P5 o3 q
至於輕軌即將通車的淡海新市鎮,去年已見不少「讓利案」,實價上包括濱海路一段的「遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」都出現1字頭的成交,以致去年區域均價已拉低至每坪17.6萬元。
/ ]! P) t3 o2 n- S; B) c
0 h: ^0 D, R' w5 E, K7 U' ^& `天時地利不動產顧問總經理張欣民認為,上述3大重劃區房價均已明顯下修,但就其發展條件而言,長線還是有上揚機會,比如新莊副都心不僅距北市近,又有機場捷運加持,適合換屋族,至於首購族則可多比較另外兩區,負擔相對較輕。

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-6 18:11 編輯 : i) m- p; F  [# e' `

" w( h1 @8 p% e# P你都說15萬/p了, 怎現在還有空間跌到20.9萬/p啊?    
: ~1 g' F0 z9 {+ \1 L
0 m+ U3 \; e* X" i; s3 J
5 s4 a  c5 o0 A, @http://www.chinatimes.com/newspapers/20170401000218-260204   
, W3 P! o/ t1 d+ Z% [: {* S$ n3 d$ k9 Y: V; u" J
"21世紀不動產分析,機捷通車及高鐵適合南來北往,介於800萬元至1,200萬元的低總價2房、3房,受到鄰近新北市林口及桃園國際機場周邊上班年輕人青睞,被列為首購的選項之一。"    # ?# M5 {1 N% R& P6 C1 a
& F" ]6 T; l! e' Z: [. K
都跟你說了...現在都是年輕人買在外為區域....     
& r6 T9 t6 J( j. d# Y4 E你去A19逛了, 怎沒去問問建商或仲介, 精華區育有20.9萬/p要賣的嗎?     
) l6 P/ B) j8 w) @
* v  X( k+ w6 L8 s, m我從實價登錄show出證據給你看....     
4 L. Z# P& d4 w青商路1~30號的是寶咖咖在大佛旁的建案, 有那麼多17~18萬的成交來平均, 當然價格就只有20.9萬了   
. H0 |5 X  B& [" n5 M+ U7 m
3 E. I# r; d4 @/ D資料第一列的青商路 121~150號的案子是明日苑一期的案子, 已是2年新古屋了, 成交價依然還有25.5萬/p,        - w9 G8 C% c, a" I" e, f' U8 \0 J
與該案剛交屋時, 實價約23.4~28萬/p(所以約2013賣的預售屋)...     / R' r! u. c* W% G
也就是... 2012~2013該案預售平均27萬/p....到2016年底該案成交為25.5萬/p,    0 \4 l) F9 q, P7 y% h- P9 B9 {1 k$ r2 m
差不多才跌10%不到     
# B3 g  g3 E2 Y1 Z9 Y5 l( S9 x& i: i; K  h

6 d. w3 a% t5 [# J7 B9 E老是不斷的找些不實際的報導....聽你的話的人拿那個價格去議價, 只會讓人懶得理....      2 b( Y% p1 w/ j' U5 p8 M
* o. g* I/ T2 S) W

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很早就跟你說過了...     
; X! }. J0 p) B8 k9 x9 E  ?0 M& Q作仲介的要腳踏實地一些, 找出實證讓人相信,     5 U+ n* U" g( o* X
別老是只連結報導文, 然後一再po文讓人慘K....     " l) k6 U7 q8 N
7 a8 k2 o3 n; @: s) }& W
拿出證據來證明你說的跌30%或15萬/p...連大佛旁寶哪哪的建案都還有17,8萬....     ) {$ u" x3 |. Q
' M# ~) i9 c& J. }+ q, Y. `  c( e
再po個證據給你看....會買的還賺錢ㄌㄟ(注意歷次轉移記錄), 賠3成?....     5 k) s4 R- A) k, {9 M

; v: A- w( E  Y% t- X

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發表於 2017-4-6 19:03:21 |顯示全部樓層
XD~猛一看,有篇報導是4月1日的耶...

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發表於 2017-4-6 20:36:30 來自手機 |顯示全部樓層
究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的,青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧!

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opp12317 發表於 2017-4-6 20:36 , T" ?( G% R7 T2 ^2 Z7 t/ [
究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的,青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧! ...
2 N+ Q/ y- H1 P' J
贊成....請那個仲介好好的賣他北大的房子就好了, 別再不懂裝懂....     2 c( A$ ]  W, C! g; h

* k& P4 ]: n9 L; ?$ [0 r1 j/ C  l

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本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-7 16:09 編輯 9 \) s$ u  L$ c% R6 L* k6 W3 j! L: S
opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
: K" }6 {. c# L4 B4 A; e究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的,青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧! ...

0 C, ~7 f  F( ~" |/ g$ r% x0 c
& ]! y; I+ ~; F# }6 W, O4 H' r3 Y# L" W北大其實就是成功的案例
( N/ s' m8 b% n所以一些未成熟的區塊,都常會以北大為願景去吸引人...) f8 \3 J3 m, e. f) w
7 D! o1 |6 v+ E) n" X$ q' v
不過個人覺得Y兄反而應該謝謝小陳,都做球給他打~有機會發揮發揮^^7 O, K- ]: ?( j# J' b
不然看來是因各重劃區屬性差不少,可以從之前的討論串看下來,大家顯得興趣缺缺...., g9 A" v7 v% o/ q& Q0 o. k- r

+ I5 t- [0 F4 P5 {* C1 |3 l* i

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本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-7 13:45 編輯 ) N* ^2 k; r8 H

, S$ c# v9 s. b5 U又要說別人不懂裝懂,講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎?
0 c" }! ?2 v, X" y; K0 k" k, ~% [總要拿特例來講,唉唷,到底是誰不懂裝懂~~
2 U. q% a" p& Y+ H
: @: e" ]  x+ h4 i. _好像一公里是台北市跑到桃園耶..  真是夠了: r: z" f9 ?# |/ Y& N
硬要說青埔好,說房價沒崩,自己像鴕鳥一樣不肯面對現實# g) M! u0 [% ?+ A
還要扯別人不專業,買了不賣就不算賠,就算打對折也沒你的事
7 P2 w$ D! o1 P* h$ Z& i) E: p好好住,祝你住的愉快。
0 M- s' O$ X( p
5 w5 l1 R* y0 v& y" F: e( I8 {" D+ m8 Y最後還是去看看那些沒賣完的建商5 x* u. m( Z; o" G4 u' D. W) l
第一批跟近期買的價差差多少: @/ m6 ]* e5 \1 n

' i9 j) K" W' \) o) ~還在中古屋價穩,中古屋是沒什麼交易量被新屋打趴好嗎
9 l; \9 R, R+ S  M5 U4 n5 E現在板橋、土城、新莊、桃園都是走這個模式6 D  V4 F5 U7 j; F6 v3 {% t

7 ]- {' ^  I2 c) ^9 q建商第一期,早一批的都賣比較貴,不過成本就在那裏
7 F" Y( ?# n& m. Y* i多賣多賺,苗頭不對少賺一點降價賣,導致前面買的,都套。
8 t& j$ g6 }9 a9 h" E) p; p
2 \2 E) q% J9 k( H- F6 x; H9 }( q5 S拿個土城大同莊園,一出來直接打趴海山站附近的中古大樓、公寓4 Q. R. N( j% M% X7 z
交易量直接趴在地上起不來
1 w4 j5 L& Y" m: D2 \% c* w( c. r" d" j% ~7 @- ^) _
而板橋江翠one也是,雖然點沒這麼好,但是板橋新大樓才4字頭
, ~! D" @# Y+ R周遭中古屋一樣乖乖趴在地上起不來+ n; W% e/ R2 I" O6 x$ e
. G& Y8 T. N* M3 G, b
至於新莊五股就更悲哀了,看看同建案前後期價差差多少: D$ K9 ^) J3 k" }
; u, x" P7 }7 n: z5 I0 |" }
而桃園..........  那種推案量現在已經爆多,但這只是其中一小角: T2 a9 k! t! p0 {: K
根本蓋不完,建商也沒辦法一直養地養照,該蓋還是要蓋- I' I( L0 b! l
但價格只要有超過成本就會賣
$ _# @. h  S  [7 A; c$ ]; @2 c
" I# U4 G- B+ ^重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
; w* ?# {) z$ {2 n. T8 U2 W( n/ X每次都說台北、新北客會買
# K  v* b0 h( ?2 a' V- y/ @% b4 ~台北、新北住習慣的,要接受桃園不是那麼容易的..
- |1 e' j6 r- k0 d3 x8 V0 ]
1 M* g6 d. o. l+ x5 F* L+ M9 B1 F3 m, J6 y2 }
另外反向思考. |  m+ c: ~# {

7 P% B" e0 t9 x* F) H如果北大一次多十個大型建案,一坪都25~30萬
# i# l) l3 f& Q你看北大房價趴不趴,中古屋交易量凍不凍結..
$ ?5 }" i3 r, m0 d! t$ P
3 f, f1 k5 }# x' e; l還是希望你能住的愉快,買都買了,還能怎樣,被套的也不只你一個1 @' E4 J) H6 G- X, u
放開心一點~~
已有 1 人評分金幣 收起 理由
yjrong413 + 1 台北到桃園可是差了7, 8倍

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Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35 ) x: e/ I: E  C
又要說別人不懂裝懂,講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎?% N1 I/ q$ k  P! G4 H- Z& l
總要拿特例來講,唉唷,到底是誰不懂裝 ...

! i5 M( H' t8 R/ x0 X( d7 G真的是不懂裝懂....     1 X- q, r: r4 N2 s# ]3 s& d

7 w9 i; M" J) t( J) C/ d交通樞紐或經貿中心, 差1.5公里, 是可以差超過一倍以上,     9 W3 H& \  u+ `; H# g
你去看看板橋車站旁新屋, 80~100萬/P,     1 e; ?7 T) e( R: P+ D
江翠重劃區, 每坪還在號稱3字頭....     2 f# W* d$ ~2 o* ~/ Z9 T

& x* M- e+ D7 c2 ~0 {信義區世貿中心旁, 房價要200萬/p,     : p) r9 D- T+ j  U
但, 距離600公尺的吳興街新房, 大約只有90萬/p,    7 A% d( Q0 p( ^: m- S% c, F
吳興街底的新屋, 可能就只有60~70萬了....差距也沒有2公里喔     ) H! m. f2 E- a1 _. e

$ }6 u0 y- T4 P% V8 d; A講學勤路前後?     0 c5 O2 v# Z: N1 r  o
你是北大仲介?     
: c* d8 r. x+ e. U* s" r學勤路因為當初建商刻意將商業中心設在大雅路和學勤路交叉處,     
8 T. Z# N+ Z* I8 L% L而學勤路頭又接近台北大學,   
, X) R5 E. |& ]5 \: X# }! O造成整個學勤路有雙商業中心,     5 M3 D& h3 C( |
還學勤路頭尾1.2公里ㄌㄟ....     2 x7 X7 P4 L; A- }) Z( G7 n. [
根本學勤路較偏遠的距離商業中心都不超過800公尺,     
$ `) _/ m3 x  _, ~不可能造就房價一倍的差距....     
( p* E! B1 Y7 U; n
6 `& e6 O+ ~9 U, t! b- w: p. B* _

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-7 16:35 編輯
+ c. h+ ], Y' I" F. ^4 c5 g! U
Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35 $ w- \) U+ X9 g3 U, Y  n
又要說別人不懂裝懂,講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎?
5 ]6 I6 w9 }2 F0 x7 [0 K" A總要拿特例來講,唉唷,到底是誰不懂裝 ...

2 [1 U2 m2 b0 z2 p/ ^
5 k8 ^8 k, I& ~3 \4 u桃園一年4萬多的人口增長,     
; R  y6 Y1 |% y8 b+ @4 d平均一戶3人, 一年基本需求就1.3萬戶,     
" }2 |' r5 a! K! k加上桃園自己本身孩子長大, 年輕人的成家需求屋,   
4 y+ O" c* ?+ A5 o4 {根本不必擔心蓋太多房子....     ! [) B' [. i( y  P% f2 y4 z5 S
$ x* _% L+ V7 y+ N- K
"重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
- q% i  x2 S% G" B4 ?每次都說台北、新北客會買
3 G: ]6 G4 M# w; W6 P5 z% V台北、新北住習慣的,要接受桃園不是那麼容易的.."
: ]! [# t  P  w8 s: f7 d

  r+ r$ Y+ J" I4 K5 j( }' |沒人要買?....成交增量衝第一?....      
8 j6 H3 n: y8 ohttp://www.appledaily.com.tw/rea ... %E5%B1%85%E6%AC%A1/
5 @( l& S0 j5 a$ x5 r0 k, I. W, J/ }
"而桃園..........  那種推案量現在已經爆多,但這只是其中一小角) `: D, b1 @" {1 m, c3 [
根本蓋不完,建商也沒辦法一直養地養照,該蓋還是要蓋# z* f. a! Q9 H- H4 f
但價格只要有超過成本就會賣"   
  * ]3 r9 M# ?4 }; A  b" T

* b0 t1 S+ g/ V1 h/ s! G讓你看看預售屋的推案量的量縮情形....     
, f: m. K# B7 k2 K" b+ _9 khttp://www.appledaily.com.tw/rea ... 4%E6%9C%80%E4%BD%8E* m" ~5 S3 }6 z+ b! }" `$ `
; l" x+ L; v( m! U$ A
若你真的有心想了解桃園房市, 就好好去深入研究, 別在這自己想像,   
2 v: z$ f. B( l' T: [7 A "雙北都沒人會去買" 、 "根本蓋不完" ....你看哪裡的資料?     

# X- ]' Q- M/ T" y# d+ S  A: }) K+ b% x1 X0 d% j% [6 R, f

- t( W" M  B3 C' P0 x8 k- P" _有沒有跌30%, 有興趣的網友可以自己去了解,    & O/ Y! f$ ~0 {: ^: p. {
我根本沒擔心房價怎樣了, 只是導正視聽....     ( [* j* q7 v: V1 M; J

0 f7 u/ `) C0 w3 C "最後還是去看看那些沒賣完的建商     
5 s7 S% A+ u) R5 R8 C. t第一批跟近期買的價差差多少"  
   
  q$ w: V9 Y/ H2 d1 g/ b. F% G/ s* `3 R/ [# |# c$ w! Q
差多少啊?....我就告訴過網友了....     " E, r+ H# T& Z$ ?0 G7 Y6 x' r6 K
富宇的案子為例....     
- c- P8 I. h* ^) V2013年預售, 有成交31萬/p的,     
6 f5 n$ d6 ?" C% Q: y1 f去年底(2016), 多數成交在24萬左右....有跌30%?      * w: A' h+ a% ~, }
再說....我都跟你說過了...2013會花31萬/p買富宇的, 註定就是魯蛇....     . S3 U6 `7 y6 N& X4 E0 z* {
是誰在一再地以特例來想證明 "青埔已跌30%" 啊?     
2 k% w9 b( u  I

! \& f, r& z* b: y) Q% f- M2 F( d
* k0 O3 n# [, K/ f1 b8 x4 }你不必再瞎扯我說沒跌....我不曾說過青埔沒跌....     
7 ~! h, l; a; V2 ~/ Z( T) J+ C根本是你瞎扯青埔跌30%, 瞎扯青埔只有15萬/p,   
2 s$ W" E% m% f  k所以看到這樣胡亂的報導, 就趕緊拿出來....要證明你說的沒錯?      ! L% _9 H4 @! T1 s$ v- H: \; i2 Q

; V9 C2 E1 p5 R  C- ]4 H0 q( ^真要證明....你還是像我這樣拿出實證來啦,   
1 u- o& K0 C: D) `8 a別根本拿不出來資料來佐證自己說的,     
0 k* t- }* B% g( T0 h" Q然後看到我拿出資料就說...."沒賣都沒賠, 實際已經賠很多了啦" ....     
* e# A4 T$ M' I  {6 y7 p1 n  T4 W/ ?9 K8 I4 M3 N) P4 N: j$ y% A7 r) u
自己是仲介, 不知 "有買賣才有成交, 成交價顯示出的就是結果" ?      # n, f9 V+ K% k+ a
不是你仲介就可以在這喊漲喊跌的!     ! t, \8 e" k* `* e
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