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[房市新聞] 3大重劃區 房價消風近3成

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本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-6 12:28 編輯 ; U' A- \2 X- @  }* L9 U# [0 I
+ u; X/ {- P& E8 {  l
先說個笑話,一公里外的鄰居都崩盤了
6 R6 S3 Q0 G4 R只有我家不會崩盤,大家知道學勤藝術大道多長嗎?
: B& L. T( i/ ^  n: W5 l% M0 A1.2公里,這不是學勤路長度,只是耶魯到紫京城" t/ K* t: p. P/ L( L

. ~1 o9 N* ^6 ~: o. L# J所以..  真是個天大的笑話。
* a' q  x7 |. ^* D2 ^' z1 i- U; K! e: Q6 r+ m4 M) [4 F# A) h
來看看『當地仲介』怎麼講..0.0
2 K1 k# j, |, S. E6 j% ^" Q; z0 q4 Q" j1 T) q) O


: Q! U: [7 B* T& z2 o) k, |
  y0 l" s+ ^/ q8 J8 X9 S7 G/ n5 k+ Jhttps://goo.gl/V2LDpM
6 v- v8 {3 O2 D, B8 f3 K- J0 y$ f9 }' F2 E! B3 |' }8 m

& J& F) [3 _% W0 P- Z/ @1 ?+ k+ e+ F5 @- I  x" E0 U

9 [. b/ S& i/ I* R

, f* j: G3 |0 e8 O3大重劃區 房價消風近3成$ A% N9 J! G- K4 Y1 q: l

+ I: o& n5 j* y( c- `2017年04月05日
$ ~3 G8 {* Y$ l) L* b& W
0 {7 [  t" ?% M新莊副都心均價僅3字頭 青埔喊1字頭跳水價盡顯疲態+ n1 I! X2 n, Z
$ f5 _, z- F! t& y3 @
【陳世峰╱台北報導】重劃區房價難敵不景氣,房仲依據實價登錄資料統計北台3大指標重劃區發現,近來新莊副都心、淡海新市鎮及桃園市青埔特區盡顯疲態,3區均價跌1~3成,副都心甚至從5字頭跌至每坪38萬元成交。業者認為,隨著房市反轉,過去推案眾多的重劃區已出現餘屋過多情形,而炒高的房價也逐漸打回原形。8 o. U! h. R. z5 p* q0 U" M

9 F9 k' Y. Y" f5 e! C新莊副都心房價跌勢驚人,去年區域均價僅剩3字頭,機捷通車後是否重新支撐房價仍待觀察。范厚民攝
$ L# j% B  r9 s- W台灣房屋統計實價資料顯示,新莊副都心因新屋競出,2015年成交行情每坪約52.5萬元,不過僅僅1年時間,去年區域房價已下修27.6%,剩每坪38萬元,跌勢相當驚人。青埔特區在2014年時部分新案一度飆破4字頭,但近2年房價直直落,統計僅剩每坪20.9萬元。至於淡海新市鎮跌勢相對輕微,不過房價仍從每坪20.1萬下修至17.6萬元,跌幅12.4%。
" H* i. H  w1 U9 M# ?$ J: Y- F, }; N' b1 t* Q# s
淡海新市鎮跌12.4%
9 I1 k' Q: v: {" l# @. v台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,2014年之前房市看多不看空,建商與投資客開價上不手軟,隨著房市反轉,觀望氣氛蔓延,餘屋過多的地區反成「套牢區」,尤其去年交易量能大幅衰退,加上低價當道,區域炒高的價格打回原形。
& t! Q4 s1 P! \+ j0 S% ]3 t( X6 ^3 q" C4 T, n. c5 V

* f$ a: d" y$ G# v) Q以新莊副都心來說,陳炳辰分析,過去新北大道四段曾有多間遠雄交屋的實價揭露,單價從5字頭起跳,高樓層甚至有60~65萬元,直逼新板特區,但去年新屋不多,價量俱減,均價僅剩3字頭,消風態勢嚴峻。
! P" v" b7 @/ c; f7 g0 r1 b而陷入2字頭保衛戰的青埔特區,因點燈率低,時常被外界戲稱鬼城。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻指出,青埔特區在2014年多頭時,房價一度飆到4字頭,現已大不如前,「青埔明顯供過於求,須待航空城開發帶來人潮,才有望去化。」. _. N2 e( f- c1 M' |: K0 x
) K) c1 q2 b) K* z/ X, J+ d
不過市場傳言青埔行情早已跌破2字頭,房仲透露,當地確有建案因在嫌惡設施旁,因而出現1字頭跳水價,但意外頗受自住客青睞,銷售狀況還不錯。
8 g0 i# p5 _# p: C3 q5 X+ t
9 J4 S/ h% B& c# S4 ~, y
1 ^9 a- O/ ]* Q% h1 d/ U7 y長線仍有上揚機會$ h) B8 p4 e8 f" R4 v; \: q! K
至於輕軌即將通車的淡海新市鎮,去年已見不少「讓利案」,實價上包括濱海路一段的「遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」都出現1字頭的成交,以致去年區域均價已拉低至每坪17.6萬元。
: G# b: \) _$ M
% r# l5 N* i, D. O' d1 W" J8 D, E) C天時地利不動產顧問總經理張欣民認為,上述3大重劃區房價均已明顯下修,但就其發展條件而言,長線還是有上揚機會,比如新莊副都心不僅距北市近,又有機場捷運加持,適合換屋族,至於首購族則可多比較另外兩區,負擔相對較輕。

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-6 18:11 編輯 8 Z: F6 \; k; Q9 [
: i* V- o8 k% L9 F4 L- B- s$ H
你都說15萬/p了, 怎現在還有空間跌到20.9萬/p啊?     0 @! p! e$ S0 F* {& Q6 g# N: ]" [
4 t4 ]  E8 Q9 y0 F! f
$ c1 n, {. b0 m7 D% o7 u. \
http://www.chinatimes.com/newspapers/20170401000218-260204    6 p4 J, g2 F9 \; D/ x
0 ^$ m) _# F: B+ H) G, ]/ s3 B6 f- \6 ^
"21世紀不動產分析,機捷通車及高鐵適合南來北往,介於800萬元至1,200萬元的低總價2房、3房,受到鄰近新北市林口及桃園國際機場周邊上班年輕人青睞,被列為首購的選項之一。"   
5 V# e5 ~0 A6 Y/ N# E+ Q$ h3 \! T& ~' _: F
都跟你說了...現在都是年輕人買在外為區域....     
" D. Z" x% \9 \* P3 C% j你去A19逛了, 怎沒去問問建商或仲介, 精華區育有20.9萬/p要賣的嗎?     ; D# i. m: s2 r6 w! _; l7 v+ }

' P/ _8 M& ?$ ~4 N5 b+ N我從實價登錄show出證據給你看....     
; S. p; I. J) P  ^; ~( m青商路1~30號的是寶咖咖在大佛旁的建案, 有那麼多17~18萬的成交來平均, 當然價格就只有20.9萬了   
% I2 G# C6 J$ s9 m2 c; f- C/ F- w& O$ |3 D
資料第一列的青商路 121~150號的案子是明日苑一期的案子, 已是2年新古屋了, 成交價依然還有25.5萬/p,        $ X, a0 b4 g4 F" N% i
與該案剛交屋時, 實價約23.4~28萬/p(所以約2013賣的預售屋)...     ! \; u2 E- u4 |2 C
也就是... 2012~2013該案預售平均27萬/p....到2016年底該案成交為25.5萬/p,    " X1 R7 t& S5 B5 B+ H0 y
差不多才跌10%不到     ) J/ k0 O7 ~7 ?7 [
" L* |+ n/ v- L9 d
3 b; d7 D  l, O; M' u
老是不斷的找些不實際的報導....聽你的話的人拿那個價格去議價, 只會讓人懶得理....      
8 s/ C( l' |5 W: ~
) A* _  X  n2 A, T9 f

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發表於 2017-4-6 18:31:31 |顯示全部樓層
很早就跟你說過了...       q5 e2 |% F0 P
作仲介的要腳踏實地一些, 找出實證讓人相信,     " {$ d. i: H: K# L% @7 d2 j0 l
別老是只連結報導文, 然後一再po文讓人慘K....     
: f6 b. s; X* w& a
# X$ H5 K% Q9 g' K& y6 _拿出證據來證明你說的跌30%或15萬/p...連大佛旁寶哪哪的建案都還有17,8萬....       Q1 J) ^2 I" J5 Q; {; d4 [

2 g9 S6 p0 {. K) @4 a5 c再po個證據給你看....會買的還賺錢ㄌㄟ(注意歷次轉移記錄), 賠3成?....     
, y& k2 d7 z$ @+ m' [6 N3 O7 V+ h* z7 q

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發表於 2017-4-6 19:03:21 |顯示全部樓層
XD~猛一看,有篇報導是4月1日的耶...

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發表於 2017-4-6 20:36:30 來自手機 |顯示全部樓層
究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的,青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧!

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opp12317 發表於 2017-4-6 20:36 8 c) {, y+ O- ^1 k% N( j+ O% b. Y
究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的,青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧! ...
) K. r) W4 u5 h
贊成....請那個仲介好好的賣他北大的房子就好了, 別再不懂裝懂....     
3 h) Z8 K8 p* Y4 L, X
- s9 l+ y  y7 g  ^2 m

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本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-7 16:09 編輯 9 n# K; _& c' A* P( f/ N
opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
& g( b6 K( C$ h. j究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的,青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧! ...

8 O' J( Z- w# A7 k/ e$ s# C( p
- K# L, Z" Q6 |% {" K: g+ c北大其實就是成功的案例. v' n$ |/ z6 {# Y0 i% E! f4 L
所以一些未成熟的區塊,都常會以北大為願景去吸引人...
" [2 \, J' {% Z. y
! i6 r: O4 [: }* V: T不過個人覺得Y兄反而應該謝謝小陳,都做球給他打~有機會發揮發揮^^
6 t0 B; |: J5 L不然看來是因各重劃區屬性差不少,可以從之前的討論串看下來,大家顯得興趣缺缺....0 w" s: c! E2 G3 U

9 X% f" n; U9 k- ?

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發表於 2017-4-7 13:35:55 |顯示全部樓層
本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-7 13:45 編輯
3 G3 t9 T7 m# Q5 d: U) z1 q" |" A+ q6 ?- q3 p
又要說別人不懂裝懂,講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎?, p. Q6 R4 X1 @# c: \% p; z2 P3 o' l
總要拿特例來講,唉唷,到底是誰不懂裝懂~~
. |* d- r! }' v4 |; [& V
, J9 W* N- g! Z/ I8 ~; t/ K% d8 G好像一公里是台北市跑到桃園耶..  真是夠了, T$ N' X5 }2 h- S: i
硬要說青埔好,說房價沒崩,自己像鴕鳥一樣不肯面對現實
( S8 o! u8 l! Y. N5 L+ A% s還要扯別人不專業,買了不賣就不算賠,就算打對折也沒你的事' i4 S% ^8 {) O9 y/ Q6 ]! U+ E/ [/ l
好好住,祝你住的愉快。
( i0 X: W  W7 R2 ~  k; J) r
) a$ I( m6 R! V; G最後還是去看看那些沒賣完的建商
4 n0 u: h5 ?. o, }6 ]2 {第一批跟近期買的價差差多少. m3 N# n8 T  W4 Q1 }, k

% B% n2 X- I; N* I! t還在中古屋價穩,中古屋是沒什麼交易量被新屋打趴好嗎
0 _3 z' u: `, Q5 M3 `% q現在板橋、土城、新莊、桃園都是走這個模式5 P& U7 h! R- r! S

( b- t, S; {1 u, |- \建商第一期,早一批的都賣比較貴,不過成本就在那裏
! E0 U, A; U$ ~+ _2 N  \  g/ [多賣多賺,苗頭不對少賺一點降價賣,導致前面買的,都套。
8 Z2 [& q7 q( j# I* {- }1 H' ~% K; F0 @  ~# D# |. M4 X% J! G
拿個土城大同莊園,一出來直接打趴海山站附近的中古大樓、公寓
9 m& L7 T( @: d  }交易量直接趴在地上起不來
  J% [; c9 ]! B. d- M  G7 k3 z3 C) e, {; u, F- X
而板橋江翠one也是,雖然點沒這麼好,但是板橋新大樓才4字頭
, a8 Y9 ~* n3 p2 Z  G& n& J6 Y0 O周遭中古屋一樣乖乖趴在地上起不來
6 o9 j; {  ^6 N3 d/ h$ A6 ?
  k; R" }0 m. Q) u2 ?# m4 i至於新莊五股就更悲哀了,看看同建案前後期價差差多少
2 p9 H" j% q# N! B# [" W1 B% Q( c) p; Z. U$ |) a; ~
而桃園..........  那種推案量現在已經爆多,但這只是其中一小角
5 w; ^" L( Y6 L7 i( s  f根本蓋不完,建商也沒辦法一直養地養照,該蓋還是要蓋3 w- G4 }% N+ A  |8 f
但價格只要有超過成本就會賣  U, X" [. r9 ?$ G+ r

1 p( E. @3 ~1 W, n1 S# l" F3 j+ ^重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
4 F! X7 I" j& N$ X每次都說台北、新北客會買
6 C) j3 }* j0 v/ Y! d3 r  ?台北、新北住習慣的,要接受桃園不是那麼容易的..' X+ b( T6 r, N/ v$ [
/ {4 G+ i$ M3 p6 x2 ^5 S

2 j8 Q) ?2 U( q另外反向思考/ T' c' x1 ~% d7 S
+ d5 c6 n! S: g) b% R) J& X5 {
如果北大一次多十個大型建案,一坪都25~30萬" |: W6 F- V  C' F& Q3 y0 Z8 L: d
你看北大房價趴不趴,中古屋交易量凍不凍結.., y" W7 Q- i7 }8 s" z* B

7 S, t! ^) Q" h, s1 G還是希望你能住的愉快,買都買了,還能怎樣,被套的也不只你一個5 ?: O  `  h' k  t
放開心一點~~
已有 1 人評分金幣 收起 理由
yjrong413 + 1 台北到桃園可是差了7, 8倍

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Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
3 }* ~, {. L; @+ U( m又要說別人不懂裝懂,講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎?
9 B( D2 o& ^* \6 B3 y$ B總要拿特例來講,唉唷,到底是誰不懂裝 ...
7 L3 V- `" O* @8 m. s, ?
真的是不懂裝懂....     
  y( P, }0 d  {( R* i) j* R$ q. f8 ?
交通樞紐或經貿中心, 差1.5公里, 是可以差超過一倍以上,       v. ]8 K0 [0 |" X
你去看看板橋車站旁新屋, 80~100萬/P,     # Z9 Q! g: [. k8 a7 K5 v7 i
江翠重劃區, 每坪還在號稱3字頭....     
1 e+ J. ]) W. G7 P& y  ~
1 F- f; r" T9 _1 K  F  c信義區世貿中心旁, 房價要200萬/p,     
$ z0 l. \5 w0 @: b+ M# }7 k5 T( v但, 距離600公尺的吳興街新房, 大約只有90萬/p,   
# T( p! }5 S+ \吳興街底的新屋, 可能就只有60~70萬了....差距也沒有2公里喔     # [- R% r, Z" ~+ \

" w* J$ b& x9 P: a8 E: g講學勤路前後?     
1 y7 y# }- }, x你是北大仲介?     
: T$ @/ w+ G5 t. O: ]) b% t" f" F# K學勤路因為當初建商刻意將商業中心設在大雅路和學勤路交叉處,     
' v; W$ u, p8 @1 O) `而學勤路頭又接近台北大學,   
* y, b) [4 J$ _& F* [造成整個學勤路有雙商業中心,     ! H0 {3 O+ M# E8 a, V1 ]0 B
還學勤路頭尾1.2公里ㄌㄟ....     
" e2 |+ W/ A$ j9 l根本學勤路較偏遠的距離商業中心都不超過800公尺,     . U# `5 T! o* L3 h
不可能造就房價一倍的差距....     2 X& b" u& W3 g; b$ x% `; ^

# S0 h. V1 p$ Q0 ^

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-7 16:35 編輯 / g1 @; d8 ~7 A: \4 y* [
Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
6 |# B' u" J6 Z( U$ v又要說別人不懂裝懂,講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎?) [/ I. ]" l" [: n
總要拿特例來講,唉唷,到底是誰不懂裝 ...

% V, t0 R1 I; a- }9 H5 V
( d; W  d9 ?8 D! b0 E' r8 v+ [桃園一年4萬多的人口增長,     / u$ i- y4 R1 I- ^
平均一戶3人, 一年基本需求就1.3萬戶,     8 {7 ]$ f9 M# Z9 G$ ~0 B
加上桃園自己本身孩子長大, 年輕人的成家需求屋,    1 k( c) G7 n3 v  ]" y
根本不必擔心蓋太多房子....     
; z3 K2 U9 W. y, a) P  n$ G- W1 M1 s7 G. \4 K- z0 U
"重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
1 S6 u( y+ \0 |: s每次都說台北、新北客會買: f/ S/ F& u) H! ?* L
台北、新北住習慣的,要接受桃園不是那麼容易的.."
9 Q! F7 N, X. v* q2 F4 ?" z

% r- m2 e  F/ s9 i0 ^4 a, f6 c沒人要買?....成交增量衝第一?....      ) s( @' f- u4 X9 ^3 i. k5 U0 K
http://www.appledaily.com.tw/rea ... %E5%B1%85%E6%AC%A1/. v  J! R& ]) [% t

5 T1 J3 ^4 l4 z1 _3 M  f4 h/ N"而桃園..........  那種推案量現在已經爆多,但這只是其中一小角
4 U! Q0 G* z) h; w7 Q根本蓋不完,建商也沒辦法一直養地養照,該蓋還是要蓋, d0 \$ y8 |  A* l% a0 \; F+ X
但價格只要有超過成本就會賣"   
  
1 K. r% [. b: ?+ U3 O) P7 Z4 W: p1 _1 a( g3 q' r( F# ]
讓你看看預售屋的推案量的量縮情形....     3 @/ p* v9 a" C( r
http://www.appledaily.com.tw/rea ... 4%E6%9C%80%E4%BD%8E2 ~! X, `% E% X" K0 J

- M( R9 I7 d0 n若你真的有心想了解桃園房市, 就好好去深入研究, 別在這自己想像,    ( m/ x# Q8 l6 F& o/ w
"雙北都沒人會去買" 、 "根本蓋不完" ....你看哪裡的資料?     
0 S. h5 @3 J  U7 l$ M4 R
6 ^3 w( a8 x2 H& E3 n* ?& y. L

7 I  N0 N+ m% k) U- K有沒有跌30%, 有興趣的網友可以自己去了解,   
# N7 B8 E9 T- ]/ U# T) U3 f1 e我根本沒擔心房價怎樣了, 只是導正視聽....     ) D' U# V. d" t$ L5 T& G: n/ T
9 ]; D( u$ x) Z
"最後還是去看看那些沒賣完的建商     
' N: y- u/ R" T( F' ^* z第一批跟近期買的價差差多少"  
   5 _) X  S- c$ v6 S/ S
* u: j% k) w1 B1 F9 u4 A$ V, u
差多少啊?....我就告訴過網友了....     9 D5 [( A0 n: G  K
富宇的案子為例....     & T& c7 y7 Y1 j$ g# q0 y$ m4 c
2013年預售, 有成交31萬/p的,     4 m0 ?7 C! R( H
去年底(2016), 多數成交在24萬左右....有跌30%?      4 R& l% d. O4 {" f7 l% R
再說....我都跟你說過了...2013會花31萬/p買富宇的, 註定就是魯蛇....     
4 V0 W- \+ h% v是誰在一再地以特例來想證明 "青埔已跌30%" 啊?     

9 b  I' @& p+ B! |% s# |1 g3 j' Z0 y, e9 Z" L8 J

5 Q$ B" b- y0 b6 o& \  }  E你不必再瞎扯我說沒跌....我不曾說過青埔沒跌....     
; t( u! p  |; [! L- q根本是你瞎扯青埔跌30%, 瞎扯青埔只有15萬/p,   
3 U3 Y; E0 h  W- T: F" n/ Q. V所以看到這樣胡亂的報導, 就趕緊拿出來....要證明你說的沒錯?      
5 |; K: k3 x* w* n: ], M4 q: i' i6 M7 s9 A* b3 z/ j& j) G
真要證明....你還是像我這樣拿出實證來啦,      {2 }) }  ^& k* g8 {8 q# M1 g) P
別根本拿不出來資料來佐證自己說的,     
; ~. J/ x5 B. {8 S  T然後看到我拿出資料就說...."沒賣都沒賠, 實際已經賠很多了啦" ....     
* y5 ^. n: Q  k* k2 t8 |/ n4 z% O. n3 A( ?6 m, e
自己是仲介, 不知 "有買賣才有成交, 成交價顯示出的就是結果" ?      
! I( r% q1 u9 X/ E3 `# x不是你仲介就可以在這喊漲喊跌的!     
. J  k) A( L! r* m, z, G1 {( n
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