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[房市新聞] 3大重劃區 房價消風近3成

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5 v" b9 k5 y4 E- u; U5 M
先說個笑話,一公里外的鄰居都崩盤了0 J9 H% d8 Z9 e2 @8 F
只有我家不會崩盤,大家知道學勤藝術大道多長嗎?
. ]2 w* b+ |1 [1.2公里,這不是學勤路長度,只是耶魯到紫京城
% J. V2 m6 S5 t7 u: H/ P) Z6 p7 y( _2 {, \% H
所以..  真是個天大的笑話。/ K# }" ^/ `9 Y; e

1 o# `& }9 p$ y; Y4 ?# n來看看『當地仲介』怎麼講..0.03 i& |9 U: l, U( C2 G  N' t

* Y3 x2 B( M: D8 D/ j, t

! |: v: K* ?; ^6 A3 C; o  @
3 Q5 C, T7 {; U' v3 khttps://goo.gl/V2LDpM; f* _4 ?; l7 ^/ R6 J, P6 B2 Q
1 g2 j  ^& B. c( `
- B" i1 e' e! c) P8 n
# W7 Y( L5 J3 p' _

' c# t5 z+ @5 H* J9 }( m
; B$ q4 K# m5 F5 R. K
3大重劃區 房價消風近3成, p5 l6 \1 Y8 e* m) i* ]

7 k- J0 l3 \3 S4 g: {2 |; _2017年04月05日
( _9 R3 n; S1 W" @8 r% N3 K" k, [; }( A3 J1 S0 v; q
新莊副都心均價僅3字頭 青埔喊1字頭跳水價盡顯疲態! y' m' y$ G# J) Z* f
# L$ W; g# [5 s% f+ D% Q
【陳世峰╱台北報導】重劃區房價難敵不景氣,房仲依據實價登錄資料統計北台3大指標重劃區發現,近來新莊副都心、淡海新市鎮及桃園市青埔特區盡顯疲態,3區均價跌1~3成,副都心甚至從5字頭跌至每坪38萬元成交。業者認為,隨著房市反轉,過去推案眾多的重劃區已出現餘屋過多情形,而炒高的房價也逐漸打回原形。
- h, h+ a0 R. S2 U% U5 U# T
0 ^7 u2 e; M) R% L" ^新莊副都心房價跌勢驚人,去年區域均價僅剩3字頭,機捷通車後是否重新支撐房價仍待觀察。范厚民攝( [" U+ n+ p2 ^2 T- O: l
台灣房屋統計實價資料顯示,新莊副都心因新屋競出,2015年成交行情每坪約52.5萬元,不過僅僅1年時間,去年區域房價已下修27.6%,剩每坪38萬元,跌勢相當驚人。青埔特區在2014年時部分新案一度飆破4字頭,但近2年房價直直落,統計僅剩每坪20.9萬元。至於淡海新市鎮跌勢相對輕微,不過房價仍從每坪20.1萬下修至17.6萬元,跌幅12.4%。 6 K* W& Q9 ~9 C1 Z" Z) `

' a7 Y* b' ~: i3 q( E% ?4 z( {淡海新市鎮跌12.4%" e$ @/ y5 l/ t
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,2014年之前房市看多不看空,建商與投資客開價上不手軟,隨著房市反轉,觀望氣氛蔓延,餘屋過多的地區反成「套牢區」,尤其去年交易量能大幅衰退,加上低價當道,區域炒高的價格打回原形。
. f8 `5 c9 `) k- g
$ @  T2 }9 A7 y/ j+ V% p9 ~* h7 a7 ?1 `6 P: }7 I" g9 p- I! {8 s
以新莊副都心來說,陳炳辰分析,過去新北大道四段曾有多間遠雄交屋的實價揭露,單價從5字頭起跳,高樓層甚至有60~65萬元,直逼新板特區,但去年新屋不多,價量俱減,均價僅剩3字頭,消風態勢嚴峻。
2 \5 _9 l% ^$ r* p4 l* g0 T而陷入2字頭保衛戰的青埔特區,因點燈率低,時常被外界戲稱鬼城。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻指出,青埔特區在2014年多頭時,房價一度飆到4字頭,現已大不如前,「青埔明顯供過於求,須待航空城開發帶來人潮,才有望去化。」+ T8 p, ]9 P8 Z' v+ r

) [3 a. @4 K, F! A# u/ Y! v, U不過市場傳言青埔行情早已跌破2字頭,房仲透露,當地確有建案因在嫌惡設施旁,因而出現1字頭跳水價,但意外頗受自住客青睞,銷售狀況還不錯。 8 `, M: ^6 ~" c1 P

4 L1 \' o0 ~0 i
, _1 G8 r5 _1 X( g) X, h長線仍有上揚機會0 [* u& J1 y& M
至於輕軌即將通車的淡海新市鎮,去年已見不少「讓利案」,實價上包括濱海路一段的「遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」都出現1字頭的成交,以致去年區域均價已拉低至每坪17.6萬元。7 j" Q) p, `& O' Z/ U

# A# y  ]8 R' b) l2 [+ o: j天時地利不動產顧問總經理張欣民認為,上述3大重劃區房價均已明顯下修,但就其發展條件而言,長線還是有上揚機會,比如新莊副都心不僅距北市近,又有機場捷運加持,適合換屋族,至於首購族則可多比較另外兩區,負擔相對較輕。

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( k7 D6 W  [0 W; j  ^+ N- I5 J1 h
你都說15萬/p了, 怎現在還有空間跌到20.9萬/p啊?     ' y8 G8 E( a' T& n$ F# a
3 K( x% c5 G5 w$ P3 M
" \1 F! G# ~0 g$ I4 j, E/ p6 u
http://www.chinatimes.com/newspapers/20170401000218-260204    ! f- P4 e, W% T' A2 v; W) ]/ \
7 l: R8 o8 h, `0 {. o
"21世紀不動產分析,機捷通車及高鐵適合南來北往,介於800萬元至1,200萬元的低總價2房、3房,受到鄰近新北市林口及桃園國際機場周邊上班年輕人青睞,被列為首購的選項之一。"   
& W% }  e5 g# P% _7 r' [  E9 {" c. T8 n7 q
都跟你說了...現在都是年輕人買在外為區域....     
; R+ i+ Z. z7 q$ L  t6 ?5 R7 N3 r你去A19逛了, 怎沒去問問建商或仲介, 精華區育有20.9萬/p要賣的嗎?     
5 m1 E' d" s9 s, U( K9 `6 R
3 S/ L8 m: C9 W$ {) C我從實價登錄show出證據給你看....     ) @- z+ n+ m1 ]0 ]
青商路1~30號的是寶咖咖在大佛旁的建案, 有那麼多17~18萬的成交來平均, 當然價格就只有20.9萬了    3 [! h* L) e  K  c$ `4 `
9 j+ @' Z1 k6 X1 C' Y, T; I
資料第一列的青商路 121~150號的案子是明日苑一期的案子, 已是2年新古屋了, 成交價依然還有25.5萬/p,        ) M2 A; y5 v3 V$ I- q% N- X2 i
與該案剛交屋時, 實價約23.4~28萬/p(所以約2013賣的預售屋)...     
; l) J9 Z, m& |9 n' n也就是... 2012~2013該案預售平均27萬/p....到2016年底該案成交為25.5萬/p,    & l2 M  K$ A# L3 f/ Z2 [9 B" {
差不多才跌10%不到     ; ~) L% k5 X% L) P4 Y1 v' U
8 v) [3 V+ ~+ G+ w
- r, X( A6 |# S. [( H
老是不斷的找些不實際的報導....聽你的話的人拿那個價格去議價, 只會讓人懶得理....      ( @! A$ h5 v! Q1 u( h3 k

! N8 q  x; n6 V

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很早就跟你說過了...     
5 Z+ `9 m# r4 g作仲介的要腳踏實地一些, 找出實證讓人相信,     
! K% I& d. C  g7 }別老是只連結報導文, 然後一再po文讓人慘K....     & _3 Z4 P- l1 h3 y6 D( ]1 l7 Z0 N
9 p7 r; p' R1 d- D% E
拿出證據來證明你說的跌30%或15萬/p...連大佛旁寶哪哪的建案都還有17,8萬....     ! x8 ^- I1 Q4 f, o( @$ k: d2 T/ z* n

8 O' Q: |/ \) i9 ^$ i+ a再po個證據給你看....會買的還賺錢ㄌㄟ(注意歷次轉移記錄), 賠3成?....     
, Z8 i) e- Y9 L; z6 h$ r% V& m; h# S; b

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XD~猛一看,有篇報導是4月1日的耶...

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高中生

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發表於 2017-4-6 20:36:30 來自手機 |顯示全部樓層
究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的,青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧!

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opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
. w% U- R  l  Z8 n究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的,青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧! ...

$ J& R# b. G1 T% b贊成....請那個仲介好好的賣他北大的房子就好了, 別再不懂裝懂....     
  H9 `% g/ x8 [- e4 |5 p' l
& Y" B9 c; S, V" h

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本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-7 16:09 編輯
0 G( G9 ~+ g! s1 R$ V! B& `
opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
$ I0 b8 V6 o- V+ w0 l0 l& u' ]$ g; H究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的,青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧! ...
: _. B- Q8 S. z- G

& d* ]. g9 M5 j- R4 h, D4 G7 [北大其實就是成功的案例- f3 E' @! \* Q6 d1 w
所以一些未成熟的區塊,都常會以北大為願景去吸引人...
/ p5 Z9 J1 f9 V- Y
4 y& Y) B5 g, K7 m' O1 c不過個人覺得Y兄反而應該謝謝小陳,都做球給他打~有機會發揮發揮^^( T1 T) d4 B6 r" M* Y+ Y
不然看來是因各重劃區屬性差不少,可以從之前的討論串看下來,大家顯得興趣缺缺..../ X9 x1 E' |( `9 z. ~
: ^4 _0 c5 ^/ A, F) H, i# ^1 H

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本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-7 13:45 編輯
9 C. V; _# ?3 Y3 M% ^
# m' H& Z6 T/ R8 z- w又要說別人不懂裝懂,講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎?
% W/ j1 L7 V. p; L總要拿特例來講,唉唷,到底是誰不懂裝懂~~4 K, i1 ^& @! I  ^4 `7 A
# w4 Q. R7 [! v
好像一公里是台北市跑到桃園耶..  真是夠了/ `; K8 ?- ]6 C5 q5 k% `/ R
硬要說青埔好,說房價沒崩,自己像鴕鳥一樣不肯面對現實: Z8 ~& B: T- l0 U5 j9 @  {
還要扯別人不專業,買了不賣就不算賠,就算打對折也沒你的事
) ~5 H# g! R" l, U  d2 C好好住,祝你住的愉快。
1 s- S9 B4 b9 i" @. a9 j, M& g4 h4 Z. f  O# f+ E! F
最後還是去看看那些沒賣完的建商8 x4 Q, {$ U) ]+ _: ?
第一批跟近期買的價差差多少
3 G2 g9 g2 ?' x5 r8 I
' ]% V  |0 Z2 |- M還在中古屋價穩,中古屋是沒什麼交易量被新屋打趴好嗎
! ?( `6 G- W. X$ H/ \現在板橋、土城、新莊、桃園都是走這個模式
# S. j; j; Z# j2 G
9 U1 T& [6 _: B% I  t, z4 Q建商第一期,早一批的都賣比較貴,不過成本就在那裏
9 {+ y0 ~5 Q4 X: c3 P8 L多賣多賺,苗頭不對少賺一點降價賣,導致前面買的,都套。
2 x  B. j" Q% h" [7 e
% `; u# a1 n& a1 i9 D拿個土城大同莊園,一出來直接打趴海山站附近的中古大樓、公寓7 D, w4 F* \6 U! q5 v! C
交易量直接趴在地上起不來
; n" Y* C, }" S' f7 P
* W7 J7 O+ `$ b6 p$ f8 i而板橋江翠one也是,雖然點沒這麼好,但是板橋新大樓才4字頭3 @& }7 |2 [7 Y  M8 X9 B7 H& h, r
周遭中古屋一樣乖乖趴在地上起不來$ m* q% N! `* o3 j

8 G$ ?: s+ C0 N4 z# n5 ?# q3 Z+ M/ b至於新莊五股就更悲哀了,看看同建案前後期價差差多少
$ |# e6 S% C8 d, q: R
: P7 C- M2 G2 C- d* y- @8 K而桃園..........  那種推案量現在已經爆多,但這只是其中一小角
4 K9 b# t) U) b! o根本蓋不完,建商也沒辦法一直養地養照,該蓋還是要蓋
, z, S: b) j+ }但價格只要有超過成本就會賣! _( ~$ P# y+ o6 ]- _3 P3 j/ D

8 A& _! C6 g- x. Q) r- I- B7 n重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
; f: h5 @  k# q每次都說台北、新北客會買7 G% e& G4 t! r
台北、新北住習慣的,要接受桃園不是那麼容易的..1 d. F$ o/ H4 c, X' u
7 m6 q0 d6 z4 U' O, Y6 a

% t, M+ @$ b+ {8 m/ a另外反向思考
/ s& \% G0 @. a" |! @
0 g* U) D  \8 e3 O( M% N如果北大一次多十個大型建案,一坪都25~30萬
% C  l: q% j" M3 L* b你看北大房價趴不趴,中古屋交易量凍不凍結..
; V/ C: C9 U- r; V7 o$ O6 a/ c0 ?/ P7 p9 a. r8 p' L8 y
還是希望你能住的愉快,買都買了,還能怎樣,被套的也不只你一個
, Y+ Y( T" `/ I5 M% ~7 T放開心一點~~
已有 1 人評分金幣 收起 理由
yjrong413 + 1 台北到桃園可是差了7, 8倍

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Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
- M2 c! x$ J; i. x  {: h9 x* U) s- X又要說別人不懂裝懂,講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎?8 v1 f' V0 D% F) X, j" A/ N
總要拿特例來講,唉唷,到底是誰不懂裝 ...

9 r# s6 F% C# u1 L& k真的是不懂裝懂....       a0 `5 n" H, |5 s! N" n+ Z
% e0 J4 `/ j: E6 S5 e/ K
交通樞紐或經貿中心, 差1.5公里, 是可以差超過一倍以上,     
; N; V' R) U/ b6 g- }# Z+ o2 \9 D你去看看板橋車站旁新屋, 80~100萬/P,     
- q+ V9 C- m- E% r" H2 u1 b江翠重劃區, 每坪還在號稱3字頭....     
7 u4 o8 k3 g  @; R0 N- b; J, s* \8 l- d0 x; h
信義區世貿中心旁, 房價要200萬/p,     6 ]: E7 g$ L, }' f: o
但, 距離600公尺的吳興街新房, 大約只有90萬/p,   
% S% m) c/ `" i  m! ^吳興街底的新屋, 可能就只有60~70萬了....差距也沒有2公里喔     " k0 {8 \) b* n  g( m8 J
6 @( S1 @  ?. X/ X5 o0 f& Y
講學勤路前後?     2 Y0 c, w5 M; X# ^7 w
你是北大仲介?     
: C$ x4 ?8 Q' O: o$ a學勤路因為當初建商刻意將商業中心設在大雅路和學勤路交叉處,     
" K' Z& }" P4 J而學勤路頭又接近台北大學,   
6 T0 l7 H8 j; ]) z% C. E3 T造成整個學勤路有雙商業中心,     
( D9 k) b2 k+ P* ^) {還學勤路頭尾1.2公里ㄌㄟ....     
! F2 I# t/ X: }$ l根本學勤路較偏遠的距離商業中心都不超過800公尺,     
0 D  r) F0 A- B: N1 k) v不可能造就房價一倍的差距....     
: W- z5 ^1 g& q2 M* _8 |9 F9 L* N1 y
0 J$ O- h' ?0 j! ]# P7 w

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Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
$ s7 p' G7 ^; J7 u* v) C' M# ^又要說別人不懂裝懂,講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎?% I0 o3 v5 L3 }9 x3 U9 I
總要拿特例來講,唉唷,到底是誰不懂裝 ...

1 ~, j$ _9 m/ I* O. v0 j% v2 X
& y' L5 b+ Z3 I1 U桃園一年4萬多的人口增長,       A! S6 E) k. l4 w, r) B- q# r
平均一戶3人, 一年基本需求就1.3萬戶,     
' _. W5 w; D( T# k9 H5 z加上桃園自己本身孩子長大, 年輕人的成家需求屋,    2 d& V. z' k' e- L# @& [$ C
根本不必擔心蓋太多房子....     ' T2 Z6 ^: g1 s( c$ v

( g1 b0 z! W# F3 { "重點是桃園根本沒幾個人會買青埔8 @2 R8 r2 K% R
每次都說台北、新北客會買
% u) ?: e9 J# V9 W+ u) n台北、新北住習慣的,要接受桃園不是那麼容易的.."
% x/ g" G3 h6 o. \
3 A' o9 [2 i+ D( z; ^
沒人要買?....成交增量衝第一?....      . ]3 K; n: L+ W7 c
http://www.appledaily.com.tw/rea ... %E5%B1%85%E6%AC%A1/
  H9 ^4 a' h/ Q9 w4 s1 G8 i$ U+ a: D* c9 u; E+ \! j& |
"而桃園..........  那種推案量現在已經爆多,但這只是其中一小角4 C7 t( x# G; H& |2 V4 {
根本蓋不完,建商也沒辦法一直養地養照,該蓋還是要蓋
/ P% H2 h! n, c* D& `但價格只要有超過成本就會賣"   
  + d% _/ ~" e) p3 A% m6 }

0 H# J8 f/ E: E) B8 C2 ^6 ~& q讓你看看預售屋的推案量的量縮情形....     
# Y0 f  u0 s( ~4 ~* k8 Fhttp://www.appledaily.com.tw/rea ... 4%E6%9C%80%E4%BD%8E7 B* r! n* h+ E/ j) V, |
, f% b4 c  N; \8 E* D; `# j
若你真的有心想了解桃園房市, 就好好去深入研究, 別在這自己想像,    " o" ~$ b: F% O6 y0 }
"雙北都沒人會去買" 、 "根本蓋不完" ....你看哪裡的資料?     

& \8 L- U0 E( p' D
0 g$ Q2 g- l- M8 F# ?
, I, y+ J, z+ M' o6 L2 Y; K有沒有跌30%, 有興趣的網友可以自己去了解,   
# z: E4 @; b  ^2 U2 J1 h  y我根本沒擔心房價怎樣了, 只是導正視聽....     
9 |9 Y+ ~8 r" R* i0 {  w, L6 E- c7 {' ~9 ~8 g8 i& u) i" o! j# z
"最後還是去看看那些沒賣完的建商     
) i! E: m+ ^+ V- O2 f( @0 P第一批跟近期買的價差差多少"  
   ' L$ |6 u# E: H7 o/ k
! m  I% ]9 f5 {- v0 ]: Q; {1 u
差多少啊?....我就告訴過網友了....     
* r. i" w3 |6 q& c/ S& Z富宇的案子為例....     
# I- p1 R% N! t5 s2013年預售, 有成交31萬/p的,     6 }1 [' p- j* Y4 q& _, N$ y1 `7 N
去年底(2016), 多數成交在24萬左右....有跌30%?      
" G1 `) b" }8 \$ w再說....我都跟你說過了...2013會花31萬/p買富宇的, 註定就是魯蛇....     ( e: j) O2 s8 v- N* v( O- O
是誰在一再地以特例來想證明 "青埔已跌30%" 啊?     
! d$ A' J9 c$ ~9 a6 E
. |6 k6 R: [2 n- ~8 Q7 \' c

6 @- T7 Q/ T0 p( l你不必再瞎扯我說沒跌....我不曾說過青埔沒跌....     6 W0 I6 O+ g& \1 S
根本是你瞎扯青埔跌30%, 瞎扯青埔只有15萬/p,    : J0 P' J6 P* f9 [: B8 D
所以看到這樣胡亂的報導, 就趕緊拿出來....要證明你說的沒錯?      
( ?: F/ {! v& F" l" W/ ~/ ]: z0 q* y* Q5 [- }8 h
真要證明....你還是像我這樣拿出實證來啦,    ; P) t/ e. Q2 W6 |2 v3 u
別根本拿不出來資料來佐證自己說的,     
1 E+ I% r4 Z8 Y然後看到我拿出資料就說...."沒賣都沒賠, 實際已經賠很多了啦" ....     - ?  X" u! W; m( C2 ?7 k& ^
  f7 F  P+ k4 c0 R( L
自己是仲介, 不知 "有買賣才有成交, 成交價顯示出的就是結果" ?      
- V# O- E, `/ Y5 S* {不是你仲介就可以在這喊漲喊跌的!     ( r4 @  a: S' ?  Q
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