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[房市新聞] 3大重劃區 房價消風近3成

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8 C0 r9 F6 s) L4 t( O, C
先說個笑話,一公里外的鄰居都崩盤了3 [4 h. C! j0 l) z/ F% E
只有我家不會崩盤,大家知道學勤藝術大道多長嗎?% C6 m* Z3 K" w. t9 E
1.2公里,這不是學勤路長度,只是耶魯到紫京城" `1 B" E" j+ q! L+ m

4 }- }3 d& [. }9 D所以..  真是個天大的笑話。: E0 z/ d8 g& c& `: m: s5 Y( {
/ a4 I( f* `, Z/ r# `5 r+ L7 x$ @  U
來看看『當地仲介』怎麼講..0.0
: p4 `4 z( s: i/ A2 y2 Y2 D* ]8 x) V% D$ Z2 c2 D

) E/ `# p7 m$ X' O0 m

# n# R* v2 T# E  {; Ehttps://goo.gl/V2LDpM0 F$ S& K, O! L  G! C- h

! _+ L- Y, ~# C9 u4 f# E2 s5 {4 s, y5 K) [

" T/ t1 k, m8 @  L0 l1 G" @

- F' W% p0 y. t' T- T9 D& a. o; R0 Q& h% b0 G+ U' u% X% _
3大重劃區 房價消風近3成
/ V9 Y1 J2 u4 e2 s: G. b* z7 z1 l6 d" H
2017年04月05日
, O  y, a9 E8 s* \" o+ ]  f& z" W! V3 `7 N, C' F1 H( R5 C
新莊副都心均價僅3字頭 青埔喊1字頭跳水價盡顯疲態  T3 K# Q/ }9 d3 @) E! w+ {
4 o( I8 Y; O+ o8 ]! l1 _0 d
【陳世峰╱台北報導】重劃區房價難敵不景氣,房仲依據實價登錄資料統計北台3大指標重劃區發現,近來新莊副都心、淡海新市鎮及桃園市青埔特區盡顯疲態,3區均價跌1~3成,副都心甚至從5字頭跌至每坪38萬元成交。業者認為,隨著房市反轉,過去推案眾多的重劃區已出現餘屋過多情形,而炒高的房價也逐漸打回原形。7 R% N6 ]3 V- v1 B$ l1 q) y
1 l: j+ m. ^( x* T2 A% ]
新莊副都心房價跌勢驚人,去年區域均價僅剩3字頭,機捷通車後是否重新支撐房價仍待觀察。范厚民攝
, F+ Q! B, h# \. `# y& c2 N' w台灣房屋統計實價資料顯示,新莊副都心因新屋競出,2015年成交行情每坪約52.5萬元,不過僅僅1年時間,去年區域房價已下修27.6%,剩每坪38萬元,跌勢相當驚人。青埔特區在2014年時部分新案一度飆破4字頭,但近2年房價直直落,統計僅剩每坪20.9萬元。至於淡海新市鎮跌勢相對輕微,不過房價仍從每坪20.1萬下修至17.6萬元,跌幅12.4%。
! H% ?6 _- D: v6 I
' _  a0 y& C# O' l0 C) H7 |. ]8 `; v淡海新市鎮跌12.4%0 U% Z4 H. u9 A; t" M* X/ J
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,2014年之前房市看多不看空,建商與投資客開價上不手軟,隨著房市反轉,觀望氣氛蔓延,餘屋過多的地區反成「套牢區」,尤其去年交易量能大幅衰退,加上低價當道,區域炒高的價格打回原形。
! @( q2 r) h1 u3 i$ a
) A2 B2 k9 P) m3 {3 W, z* [
" W" k1 X! s8 R: A以新莊副都心來說,陳炳辰分析,過去新北大道四段曾有多間遠雄交屋的實價揭露,單價從5字頭起跳,高樓層甚至有60~65萬元,直逼新板特區,但去年新屋不多,價量俱減,均價僅剩3字頭,消風態勢嚴峻。, I: O0 {: ]: k. `
而陷入2字頭保衛戰的青埔特區,因點燈率低,時常被外界戲稱鬼城。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻指出,青埔特區在2014年多頭時,房價一度飆到4字頭,現已大不如前,「青埔明顯供過於求,須待航空城開發帶來人潮,才有望去化。」5 j' q2 e$ m4 w6 f- a$ B

$ Q* q' p$ j, `; L不過市場傳言青埔行情早已跌破2字頭,房仲透露,當地確有建案因在嫌惡設施旁,因而出現1字頭跳水價,但意外頗受自住客青睞,銷售狀況還不錯。 $ b2 r2 D7 h% M* ^
/ c: m' {: d2 ?" [7 `, L8 N

# z; h# G" i" g! o/ ~- U長線仍有上揚機會# i( V; m/ w; R* |+ k/ P
至於輕軌即將通車的淡海新市鎮,去年已見不少「讓利案」,實價上包括濱海路一段的「遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」都出現1字頭的成交,以致去年區域均價已拉低至每坪17.6萬元。
6 C8 ]3 ], s' C. ]8 j# h) k7 q# G5 ?! z
天時地利不動產顧問總經理張欣民認為,上述3大重劃區房價均已明顯下修,但就其發展條件而言,長線還是有上揚機會,比如新莊副都心不僅距北市近,又有機場捷運加持,適合換屋族,至於首購族則可多比較另外兩區,負擔相對較輕。

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-6 18:11 編輯 + `( w" f% d% w  l( I! k" q7 d

; \' B4 [) p$ K; f  T你都說15萬/p了, 怎現在還有空間跌到20.9萬/p啊?    
$ F# J# p" |# S& m- N8 F, T5 O# m
' w  d3 T' [" T: \  q5 c8 Q: O# J
, J) y* G* i# `, j3 ihttp://www.chinatimes.com/newspapers/20170401000218-260204      X* i0 v0 @  A' c1 p

& [+ g: O# }! F& w! h, W+ V5 M  i "21世紀不動產分析,機捷通車及高鐵適合南來北往,介於800萬元至1,200萬元的低總價2房、3房,受到鄰近新北市林口及桃園國際機場周邊上班年輕人青睞,被列為首購的選項之一。"   
. |! m, \* {/ M$ ~; b! u( i. q2 b* l# y2 U/ M) j
都跟你說了...現在都是年輕人買在外為區域....     4 p, i8 `( N* j
你去A19逛了, 怎沒去問問建商或仲介, 精華區育有20.9萬/p要賣的嗎?     
) y9 b# a0 O8 l* u  `: J3 M7 Q3 |& U! P0 g) T
我從實價登錄show出證據給你看....     
- N: m7 B+ g1 O- x青商路1~30號的是寶咖咖在大佛旁的建案, 有那麼多17~18萬的成交來平均, 當然價格就只有20.9萬了    ( L1 p6 r& U: i2 V6 U
$ k" r5 q2 h+ [) O+ ?# p
資料第一列的青商路 121~150號的案子是明日苑一期的案子, 已是2年新古屋了, 成交價依然還有25.5萬/p,        
# U) _' A  b* V; C4 d, V9 M與該案剛交屋時, 實價約23.4~28萬/p(所以約2013賣的預售屋)...     
1 |1 ?1 d" k: f/ @/ `! r2 H( C) d也就是... 2012~2013該案預售平均27萬/p....到2016年底該案成交為25.5萬/p,   
0 W& H' w% k5 u" m  \& U差不多才跌10%不到     
- y0 ^$ K, o( \
$ v9 n) f  r& {+ a' Y
7 J# W, y- Y- \2 l) A3 c* j% Z老是不斷的找些不實際的報導....聽你的話的人拿那個價格去議價, 只會讓人懶得理....      ) H& U4 H$ G- l3 [+ l; a& S0 A% d

( b8 r+ W- L9 V+ S. |/ w% n

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發表於 2017-4-6 18:31:31 |顯示全部樓層
很早就跟你說過了...     ' ^6 W/ n/ q1 D3 `, P
作仲介的要腳踏實地一些, 找出實證讓人相信,     
5 ^7 ^" E+ E! W. {8 ]% i6 {別老是只連結報導文, 然後一再po文讓人慘K....     
; `0 g* R% R9 d7 ~% r% b, W# f% `1 X0 O6 W" ?
拿出證據來證明你說的跌30%或15萬/p...連大佛旁寶哪哪的建案都還有17,8萬....     0 s4 Q8 K: _0 z8 {# g; Y

/ F- e6 E8 R, |7 W+ B再po個證據給你看....會買的還賺錢ㄌㄟ(注意歷次轉移記錄), 賠3成?....     
7 f: C9 V2 T, g+ w2 t8 B# `3 I& A6 N- W. \' o

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發表於 2017-4-6 19:03:21 |顯示全部樓層
XD~猛一看,有篇報導是4月1日的耶...

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高中生

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發表於 2017-4-6 20:36:30 來自手機 |顯示全部樓層
究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的,青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧!

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opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
, X& b+ [3 N3 y- _) {* F5 k究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的,青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧! ...
0 X( n) A" E/ k
贊成....請那個仲介好好的賣他北大的房子就好了, 別再不懂裝懂....     
5 f$ G) Q. Z' ]1 s; c: P3 O% I, N
1 z' Z8 f& C& z

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本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-7 16:09 編輯 3 ]/ |5 P! p: `
opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
% i6 }6 G7 Z7 ^7 n) ^究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的,青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧! ...

. ?0 u- z+ u6 D. G  `  Z4 o+ v: |. L9 c
北大其實就是成功的案例
  k9 S8 r( K7 c7 V# Y* b; N  ^2 P所以一些未成熟的區塊,都常會以北大為願景去吸引人...
  N8 |6 K7 g1 K- |# f9 V
! J7 n6 _( e  A3 E) \不過個人覺得Y兄反而應該謝謝小陳,都做球給他打~有機會發揮發揮^^( D! ~" U$ d0 v! w- \
不然看來是因各重劃區屬性差不少,可以從之前的討論串看下來,大家顯得興趣缺缺....
5 m2 d3 x1 K: M/ Y2 T& f7 @9 T8 b
7 T0 o2 A1 J3 p3 }( p2 r& F2 ^6 h

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本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-7 13:45 編輯
7 l7 u" P1 i7 G4 ~4 ?& E3 ]
+ }1 `1 R; Z: X  K. j6 O又要說別人不懂裝懂,講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎?% A- K+ u* @4 ^- V1 ^: u
總要拿特例來講,唉唷,到底是誰不懂裝懂~~
9 \& W9 p' `. t' N( m# [6 x
. Y" w7 A# u' w' T/ K好像一公里是台北市跑到桃園耶..  真是夠了/ T. r9 l! Z0 {7 c9 Z2 {2 d# e% J* w
硬要說青埔好,說房價沒崩,自己像鴕鳥一樣不肯面對現實/ L/ V2 A$ o' [2 X" j# x4 D
還要扯別人不專業,買了不賣就不算賠,就算打對折也沒你的事1 a# w; L( W% H! x( o3 V
好好住,祝你住的愉快。9 j) z$ u! |( }4 T5 F& G
/ |+ F# [# y3 A  F, `$ s5 x4 Y
最後還是去看看那些沒賣完的建商
! F4 |% o1 C) N7 D$ @' n- G第一批跟近期買的價差差多少9 m$ f; p# j( g; T: U$ V' U6 S" ^/ b

' K9 |( H! P1 P還在中古屋價穩,中古屋是沒什麼交易量被新屋打趴好嗎
8 v7 m1 _  \$ E+ Q" s/ Z0 f現在板橋、土城、新莊、桃園都是走這個模式- P4 A8 K/ s$ K4 z* l. ?

$ l  m; ]: Y/ e  a" X& O/ ^建商第一期,早一批的都賣比較貴,不過成本就在那裏: G5 y9 e& _4 M1 M; n
多賣多賺,苗頭不對少賺一點降價賣,導致前面買的,都套。
3 ]2 D5 o6 W& G7 Z+ N2 O) h% d/ y9 x5 o1 r  f* g4 |! X+ {
拿個土城大同莊園,一出來直接打趴海山站附近的中古大樓、公寓
) k3 D4 R! N' a6 q交易量直接趴在地上起不來& W' a# M3 |4 q% g

" n# s# U( Y8 S. _2 ~7 R+ a而板橋江翠one也是,雖然點沒這麼好,但是板橋新大樓才4字頭
5 ]! M  Y+ o' _7 \( F! g5 y; D  U周遭中古屋一樣乖乖趴在地上起不來8 ~/ k3 J# b7 G2 n  k

$ ~8 P& R0 z( `6 g至於新莊五股就更悲哀了,看看同建案前後期價差差多少8 w/ N2 H/ ]  m$ J! w
4 B4 z. P: u$ O
而桃園..........  那種推案量現在已經爆多,但這只是其中一小角5 S' M" y; K# [- i  S
根本蓋不完,建商也沒辦法一直養地養照,該蓋還是要蓋9 N) i) h% s" T
但價格只要有超過成本就會賣4 `# Y7 D2 Z( t. D7 h: F3 Z

! L4 \, S( W8 b5 p, X  @重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
$ }. u" a( {  u7 @% ?7 l5 k/ ^每次都說台北、新北客會買
- v" a) [" ]  E- q0 N0 s6 b台北、新北住習慣的,要接受桃園不是那麼容易的..
( v# x; v5 F. E$ R4 P1 G  }! c! g1 @  y# N
) `+ m. c  K+ E9 w1 L8 v
另外反向思考* e" l% ?+ h+ }# c- h# G
3 v6 E+ l: z. [/ S" m1 e- Q3 j+ m
如果北大一次多十個大型建案,一坪都25~30萬
9 S# z" P7 t  y6 k* `( ]/ L% G5 ~5 C# W你看北大房價趴不趴,中古屋交易量凍不凍結..
8 h9 m9 h" |4 `. i8 ?! h2 e2 u1 V3 Z; {7 i
還是希望你能住的愉快,買都買了,還能怎樣,被套的也不只你一個
5 F( G  _$ p. I4 B2 _2 \放開心一點~~
已有 1 人評分金幣 收起 理由
yjrong413 + 1 台北到桃園可是差了7, 8倍

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Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35 8 O) C' x$ X' P( l% \3 d, ?* e+ m- }
又要說別人不懂裝懂,講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎?
* s2 n; n3 d9 q7 {' x總要拿特例來講,唉唷,到底是誰不懂裝 ...

( k! L5 a3 l  V, M% F真的是不懂裝懂....     
0 Y. X& C. C# Z' J# w8 h; d: N
& H4 `* U; {: |交通樞紐或經貿中心, 差1.5公里, 是可以差超過一倍以上,     
! Q, r2 @! k( M1 z' N# D* W( a你去看看板橋車站旁新屋, 80~100萬/P,     1 F8 t1 Z  P5 ?8 \: P- a0 {! F
江翠重劃區, 每坪還在號稱3字頭....     
2 s6 v1 ]# V& k4 Q; M# W
" n! c( U  l2 {1 M; ]信義區世貿中心旁, 房價要200萬/p,     
9 q! P0 i& l9 G但, 距離600公尺的吳興街新房, 大約只有90萬/p,   
; s& k) Y3 s; J- c' g吳興街底的新屋, 可能就只有60~70萬了....差距也沒有2公里喔     
  B8 A. f. ]/ `/ I
3 s+ d+ l& o7 v& u9 Z' q" v1 ~講學勤路前後?     
4 e0 w5 J% c7 `- }( n. i你是北大仲介?     & |. Z# d8 w8 b8 H8 r/ Z
學勤路因為當初建商刻意將商業中心設在大雅路和學勤路交叉處,     
8 K: k* t. \  y! ~& J: \而學勤路頭又接近台北大學,   
3 z  @" H7 Q7 d1 S( N0 ~造成整個學勤路有雙商業中心,     
$ `) ~4 O* @; @$ L0 G! M還學勤路頭尾1.2公里ㄌㄟ....     ! Z' G% K" f8 N* ^
根本學勤路較偏遠的距離商業中心都不超過800公尺,     
. V" ~2 v2 y6 Z! ^7 B9 P不可能造就房價一倍的差距....     
3 `9 L" h+ B) N- H5 b$ D2 I  r
) }6 T  T/ ?% ]( v# P% I  B

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-7 16:35 編輯 + u+ `3 y; s" j' |
Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
6 t1 a  k: G2 d! K, T+ z1 G又要說別人不懂裝懂,講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎?& ?( ?$ _* P! j5 S- d% k
總要拿特例來講,唉唷,到底是誰不懂裝 ...

. B$ B  `2 S. c5 }0 M( |9 g7 g- m" F
桃園一年4萬多的人口增長,     
7 n+ ?7 l, D; v; d; L# z: U1 o平均一戶3人, 一年基本需求就1.3萬戶,     5 U1 o8 E9 y" q3 ~- h+ b
加上桃園自己本身孩子長大, 年輕人的成家需求屋,   
/ J+ y" C) w7 M4 j4 _根本不必擔心蓋太多房子....     . A- [3 c9 a3 e9 Q  ^
1 S/ c+ u9 W4 i# D$ `3 v, t
"重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
: V& ?. }+ m% @) ?* L) M. O! q每次都說台北、新北客會買/ C, q9 R, u9 N1 a& I2 m7 O+ D* x
台北、新北住習慣的,要接受桃園不是那麼容易的.."

" P6 ?6 J% t1 K# F0 k9 a
  R% O+ K+ V1 G沒人要買?....成交增量衝第一?....      . g* C% Z/ o& f0 `/ p# ?
http://www.appledaily.com.tw/rea ... %E5%B1%85%E6%AC%A1/8 S& K. q# E( j* G; W/ U3 J9 o

5 V$ S4 p- e6 y$ \"而桃園..........  那種推案量現在已經爆多,但這只是其中一小角. j6 {' E3 ~! W+ R
根本蓋不完,建商也沒辦法一直養地養照,該蓋還是要蓋
! d" Z  O4 T5 |- G3 ~8 H, \  h/ V# \但價格只要有超過成本就會賣"   
  
! ?) d: ~8 R+ v& b) H
2 P( W" Y# a, w7 R% [* p. n讓你看看預售屋的推案量的量縮情形....     
( j4 O1 g2 X: z" }5 _http://www.appledaily.com.tw/rea ... 4%E6%9C%80%E4%BD%8E
7 G( V* O5 ], f! G& t/ F
" o% O. _  _% |$ b; o! w若你真的有心想了解桃園房市, 就好好去深入研究, 別在這自己想像,   
" x! V, B/ d) I( \/ I4 U "雙北都沒人會去買" 、 "根本蓋不完" ....你看哪裡的資料?     
3 w1 t! v* v& g/ x
* Q' \9 O# ]* r3 v4 ~# l3 I( n- n2 ^
0 A8 f: R5 q9 x2 ]; r
有沒有跌30%, 有興趣的網友可以自己去了解,    5 U# T& B& ~8 [5 d+ f0 J7 @
我根本沒擔心房價怎樣了, 只是導正視聽....     
; k6 q$ @4 Q0 N9 i% ^
+ L7 e; C: B  O/ N3 e "最後還是去看看那些沒賣完的建商     
0 q1 d2 f' J5 m# |7 J. T5 E第一批跟近期買的價差差多少"  
   
4 t1 L3 L  l& k2 N. v6 i4 l0 E
# N% F6 P7 G4 c' P 差多少啊?....我就告訴過網友了....     : ]2 u4 Z4 R$ y4 f: Z5 L, J
富宇的案子為例....     6 B% G; r) A, T$ e8 j2 W; n) Q& c
2013年預售, 有成交31萬/p的,     
- [( m5 e# O# S9 c+ g5 C5 M  I3 d去年底(2016), 多數成交在24萬左右....有跌30%?      * E* U9 h5 N8 [' o6 _
再說....我都跟你說過了...2013會花31萬/p買富宇的, 註定就是魯蛇....     
3 N( c8 _2 c6 z9 f, B) f& _- {8 c是誰在一再地以特例來想證明 "青埔已跌30%" 啊?     
" h8 U9 [' `6 \: X& M' h

( X" Y% w* f& I/ T, d% O  T$ q5 ^/ [5 ^& N1 v% n
你不必再瞎扯我說沒跌....我不曾說過青埔沒跌....     # @7 d6 U) F* _! j
根本是你瞎扯青埔跌30%, 瞎扯青埔只有15萬/p,    # Y! D. W* W  m
所以看到這樣胡亂的報導, 就趕緊拿出來....要證明你說的沒錯?      
8 r+ ~' [+ J& s( h- |) S1 d  S4 B2 }% H# Y4 i
真要證明....你還是像我這樣拿出實證來啦,   
4 X" O+ v  Z+ C4 r) W% k8 ]別根本拿不出來資料來佐證自己說的,     
0 f. f& j- }' r! o' g7 Z) }然後看到我拿出資料就說...."沒賣都沒賠, 實際已經賠很多了啦" ....     9 s/ A% ~# g, ^9 g

7 X+ Y  Y% C6 G# O$ @自己是仲介, 不知 "有買賣才有成交, 成交價顯示出的就是結果" ?      - S# b( J4 X* P" G3 b: J
不是你仲介就可以在這喊漲喊跌的!     
7 w7 O! k+ K8 ~1 ~5 e: l8 s6 z3 [! r, s* u: R
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