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[房市新聞] 大台北這四區 房價倒掛最慘

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本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-12 13:22 編輯 ) }1 B! a$ ?5 |( U# O+ t4 i4 k+ H

9 B$ M- V2 R  X; ~* X不過我以為大台北只有台北市跟新北..
% M4 t* ^+ I6 `1 z  B點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0
8 B( K! u0 X7 ?+ I2 x( m記者真的是各種補刀阿!!% B9 c9 \" \* B/ Q% H7 v+ a+ ^
『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀!
0 V7 _2 o! T5 ]1 |
2 v9 H4 v1 a8 k先別說這個,你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎?
" X  L$ c* @& N! T7 l所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..
1 c( w6 X2 B, x: Q自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. ) `3 l; k* u9 [. R- R6 f- V8 T$ u
算了,越講越難過,我是幫某些套比較大的難過,幫QQ  o6 ]  T# f$ m( I+ [- d9 n. A

; Z7 d# c& m/ m還是老話重提,現在案量大的區域!例如青埔等6 G% P% g7 v0 a% S: t
新建案價格通常是兩三年前的七八折~
3 m& t- }1 V( O9 H+ [. \; O
" U" W6 k' T) p- R7 M! Y
/ X* _9 e6 h1 C' z3 ]$ S. t6 E% M
2 Z9 M4 r; B5 J! P/ D" e& F) f1 [
2 T+ ^/ }) G& G5 K
https://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab20170410. z  b3 s6 ]) D+ @4 B3 J- T. V

1 w0 J! d+ X6 i8 J市調顯示,大台北房價倒掛現象愈來愈普遍,其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。( r3 f) t# o7 m
房價倒掛是指中古屋賣價,比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示,會出現這種情況,主要是歷經兩年多房市低迷,建商普遍認知必須讓利,但中古屋主多不認輸,即使賣不掉,也不願降價。3 r6 W$ K: \" n2 \: j) i

* ?7 F3 w; `8 p' x' V8 V何世昌表示,目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯,不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。
% d! A3 x/ ?. J+ n- U% a7 }) N# f7 L' g0 n
汐止方面,指標中古大樓如甲山林天廈,之前實價資料最高成交到五字頭,目前屋主上網求售,要價一坪也多要四、五十萬元。$ n8 k% ~8 y" j$ Y. V3 S

6 S# x; ?) U# H0 {8 w但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下,原先開價五字頭的建案,已都降到四字頭,成交甚至三字頭,其中在樟樹彎地區預計新推出的建案,低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。4 e: e) ^  {" s- U3 u

0 s& i4 r2 M6 m7 ^1 ?2 ]: n& D% j板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯,當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上,但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊,成交多跟進到四字頭,而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區,有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客
# p( r  i- t5 h$ n, p2 ^  t
/ N( y/ |0 O: ]6 b$ y淡海新市鎮目前不少屋主轉售,一坪仍要20萬元以上,何世昌表示,目前淡海新市鎮,即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬,屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元,但當地部分建案已下殺到一字頭。
( X8 g! x# |3 r, @3 @9 l! z% n8 Y
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幫劃重點0.0  G4 {' g# ]( g, x" q6 \

# ?* N# T. b. H假使30/40=25%
8 ^) Y( p+ o; X# Y' d- X  s4 r假使30/45=33%
- Q6 r) Q/ E' A1 o1 B假使30/50=40%
+ u* \. w0 z# d8 d& y0 q3 }
8 x9 v) Y# C5 B今晚睡得好嗎?% f& {! y6 g" n/ L% L
1 B4 K" }- A. R' u4 _$ O


6 N6 `3 S4 Y* D! N, `" M  G2 r6 ]: ^9 |5 K# p9 ]/ r  Z
https://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html8 J4 G0 [& s- g" W4 V( t

0 [( l5 H! \# Q3 Z# E3 ~機捷生活圈/青埔A18來了!名牌精品逛到翻" j  Z. t4 d  `6 {& I. M

: R( o+ M0 x% Y0 l: t( F# D8 R/ L1 h9 ]* g
青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域,又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金,在投資客與建商大舉進駐時,全盛時期價格一度坐四望五。不過,這兩年新案推出則是趨緩,多為兩、三年前的推案成屋銷售,但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看,行情仍落在30萬元上下,仍是青埔全區中最高的地方。1 [; d2 z3 j- Z- Y! V

* v( x+ M6 h0 a. p, k1 n! V
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Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25 7 _3 U3 j! W$ A  i, X$ m
幫劃重點0.0
7 i8 p; N! C$ j6 |# [( H. g- h! j/ j
4 t3 p0 @- t2 R假使30/40=25%
8 K4 J2 k8 [. n& v( D# L
呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     & y; v7 b& ?) k0 V, c  }! r$ U
! `* y" D: N( X
我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     
- T0 H9 ^. i- g: s. n  [
. Z" n1 N, G7 c+ O: J2013年的坐四望五是開價,     
" h/ E. V1 i: T5 a& y1 O2 ?而現在的30左右是成交價, OK?     
  [" T+ j2 Q6 m. k& k& C0 o" W- r; _
' }$ H" O/ ]* E3 {& |, Z你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     
# B8 A4 S9 w  `2 J. \啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     , X- u0 b1 w* f. {
2 N; p9 {8 B( s" V' e
2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     
5 p0 O2 b- M4 H* `8 p1 k6 \而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      $ A# N' b) P( `
  z/ M& @1 h  H7 i" _  K# W

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yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52
8 w. I) E2 F4 M/ d- \& P: [3 b呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     " ^) L, ]( N8 j' F1 y6 N0 U' @# D- {

0 G* t2 j. d: Y" I! A* w) r" t0 F0 E7 i我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...

6 P9 n8 m9 r" r" w4 K# m$ O看起來還蠻多筆的,如果只算4字頭應該是4~7頁! S4 ]; F( G" |- ?' {) [4 D

; N$ @' F+ x! j" L" g38~4字頭就誇張多了!; A6 G  l9 j4 g" D, i* k
/ h, t5 @: H2 L! R& Z
你真的住青埔嗎?真的對青埔熟嗎?9 ?2 Q1 s0 d  K0 i
這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道?
) w/ @* Q) a0 J5 n' F, }' ~) O/ K/ Q0 j( r
2 Q) w" D: |6 n4 P4 M5 K% }8 t9 k

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-12 15:45 編輯
# g8 b0 V" W( t2 h; M
Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04
/ o$ b7 p6 K+ ?& r: ~/ X看起來還蠻多筆的,如果只算4字頭應該是4~7頁7 N, a4 m+ O! J
; b/ o/ c& J$ s0 h# O' o& Z
38~4字頭就誇張多了!

5 h$ q* y  M9 \. [7 s9 m- i
1 k' F. Z9 B3 I9 B8 j) G哇....你比我清楚耶....     
1 u/ J5 f7 i; _不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      4 z& T6 i) n' |7 c; p( R! `. b1 n2 m
& J6 d8 k: w- ?/ `
不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     * u1 P2 q+ {/ N; f) t2 x7 f1 D2 y
再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     
* C% A! x4 m6 P; z$ w  Z3 ~: l9 }8 s4 h- K# ]) \
40 * 0.7 = 28   
; g# p. M) Q5 b9 b+ Y' H6 f
$ p1 [: [. h) e9 _你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     3 `! R* J: H% q+ l# u- w
麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     5 i, L7 k- n8 z, U$ k+ N
6 j5 z, m3 ^* u. E& m

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建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦    & i. a  z/ z$ S' A) ?

( f6 j8 _" O- j, A! E青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     6 ?# l+ H6 }8 j: W7 ~
# Z! y5 j( a' O  c& ~

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-14 09:32 編輯
  B; ?% B  I3 k7 a+ }# ?
9 ?2 Q+ Y' W7 H! [' ^5 S從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     
. \2 b% ~  ^- y" T7 `  x* t中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      
' P) _! w# G+ Q: {! q( |- J所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      0 Y! y- L0 y; T+ d9 k" E) m: S

/ t9 U! ~) \, s: G% X2 P* H+ h8 _後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      
  D' w4 N1 @# |3 \. g! b江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      
) S  S! {7 ~- b8 a9 E  X! o3 j! _7 |低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     
) k6 \  ~/ T- m4 z然而卻有百多間是超過45萬/p的     
+ L7 Y/ r$ [  W% j( {8 Q2 z. k9 ?) F- h, v) U3 U
成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      . f, z$ j, W- F. G' q/ P7 r
( {5 g, P, \! ?; c3 x3 s

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發表於 2017-4-14 11:53:07 |顯示全部樓層
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-14 11:55 編輯 9 W9 m& z) q$ K) D$ U  |, X+ }

, }. g- k* Y" X9 e8 q3 [3 I3 |桃園實際重大建設完全沒進度....
/ _/ q& B' Q+ Ohttp://ibeta.tw/forum.php?mod=re ... 1&fromuid=166776 r% Z3 |2 p) K

+ M3 ~% G" K( q1 T- l2 r$ t2 w這不是別人講的喔~XD
1 k6 h; A( |. m- }3 A7 |來這版上就會看到進度了....

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發表於 2017-4-14 12:46:05 |顯示全部樓層
本文章最後由 yljimmy 於 2017-4-14 12:50 編輯 6 l$ g/ h& F0 I$ D( K$ i: Y0 u
, E. t% N+ H2 H% C2 J# M- T( V- ~# m
其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的. Q$ M. b, G8 ]* _+ [. s, P7 T

1 l2 \+ _' l8 Q8 q江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地4 U. f5 P$ u8 ]) F& ^
唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排
# X2 f; q0 I# N; T8 I但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道: t' {5 F6 e3 x
- [3 J  t; n2 q) d" W) H7 G0 B
區域內最大的建築是新北市立殯儀館
, |6 [8 V3 m/ l" Z4 Z  q距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠
+ D/ T) n2 n. Q/ o「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路
9 R4 H% r4 c0 d. ?; ]( G  u因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口
6 B5 p/ z, N' j$ }/ n7 K  U而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代
% M% N* M/ k8 {1 N3 h; C8 m9 S沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運
3 B5 m* {5 w7 a/ [; x是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...9 C2 G; ?+ y' p# {

0 b0 [$ W' j) f! j9 {這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強
9 {. g, f! O3 T依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說
已有 1 人評分金幣 收起 理由
肯特森 + 3 專業

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了

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發表於 2017-4-14 13:22:12 |顯示全部樓層
jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53
1 ]2 q3 }3 A- R4 r桃園實際重大建設完全沒進度..... }0 R: k) G, K( N3 Q/ {: N
http://ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...

2 Z2 v8 K* E2 d是啊....     
7 z/ D9 ~' X, e7 S7 x要等鄭市長的, 可能還要很久,    $ {6 P. I7 w9 l/ n" J) E4 ?: Y! W
期待民間的比較快   
+ `' M7 O6 x& x5 `  H
5 z, _; |( D7 U& s: m8 c  R  X0 @全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     . X0 |/ b/ u- m3 m
' h4 j! ^+ p) f/ }
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