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[房市新聞] 大台北這四區 房價倒掛最慘

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本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-12 13:22 編輯
% J1 z3 U& z- V! b0 m  c: H. L2 l4 F2 p; w0 ^1 N2 z
不過我以為大台北只有台北市跟新北..3 i9 q. G2 F3 X# [0 A
點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0
0 F" E- g* h. [) P; x記者真的是各種補刀阿!!# r; @, u4 s7 |+ y- L1 I6 u
『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀!
; M, x5 s3 l$ n) n: G
: M4 \0 g: P" X先別說這個,你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎?' i, M  c7 ~: b# \6 y% }
所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..9 n4 ?+ h: E6 ]4 {* n! Q5 n* L/ m
自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. ! \% D: Y( n% t! v. d  n- J' L4 O
算了,越講越難過,我是幫某些套比較大的難過,幫QQ
5 c, F) t/ \* h, B3 Q- y
. G6 y+ L8 S; i! p+ ]7 K' Z還是老話重提,現在案量大的區域!例如青埔等
8 b1 @/ F$ f+ W" h新建案價格通常是兩三年前的七八折~
5 Z, E1 U, z0 s9 h/ H0 D- t9 x# Z& T4 F2 k
3 \  S. k4 ^- s, d0 y, p& A% m

& O" @1 b. z! V; V+ R3 N! v

- ?' B) \: U2 z+ ghttps://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab201704104 P* q' w8 K% B, W: k4 J6 v! ~
7 R. a' _$ W' N
市調顯示,大台北房價倒掛現象愈來愈普遍,其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。
" _) H1 z8 U" Y' g# e- m; S房價倒掛是指中古屋賣價,比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示,會出現這種情況,主要是歷經兩年多房市低迷,建商普遍認知必須讓利,但中古屋主多不認輸,即使賣不掉,也不願降價。
: o1 _  {5 q! q$ B3 `4 j; a: S* H5 b( `6 `# }& b  u- b& \0 h
何世昌表示,目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯,不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。
  F, F7 S' E+ Q# P/ R6 B2 t
0 e3 ?0 ^: w* V: {  N" `& o汐止方面,指標中古大樓如甲山林天廈,之前實價資料最高成交到五字頭,目前屋主上網求售,要價一坪也多要四、五十萬元。
! [  i* D6 P" g9 G- |6 q
6 _9 l- F5 w- n+ {8 k但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下,原先開價五字頭的建案,已都降到四字頭,成交甚至三字頭,其中在樟樹彎地區預計新推出的建案,低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。
  p7 d2 P! l- i; U0 i4 k
. Q* @4 m* f- C- }4 g板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯,當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上,但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊,成交多跟進到四字頭,而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區,有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客: b1 X- h( Q0 y3 h
) e+ J: ?5 a4 R8 A  r* W
淡海新市鎮目前不少屋主轉售,一坪仍要20萬元以上,何世昌表示,目前淡海新市鎮,即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬,屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元,但當地部分建案已下殺到一字頭。
! l& ^9 Y0 g- i, f/ ]6 N9 }7 u1 P# Q, Y8 O0 q
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幫劃重點0.0$ o+ S7 A* V& i; l* @

! w. g; N& X0 Y5 w/ s假使30/40=25%
; z1 ^! `  W+ u- O; r% b: d$ V- H假使30/45=33%
5 h7 d* c5 y1 ]; r" r# t假使30/50=40%
( Z; b) F4 H4 X6 f# x6 x( ^) W2 ]* t6 b( b( U! U- X+ d& a( \
今晚睡得好嗎?" D2 s" ?/ d+ \% `) Z* f, X. |
0 O9 T: x+ \% o! S1 G7 P


+ ^+ m  r2 x6 ]* B/ J% g) z+ n9 u* J! X& R8 Y" M& ^
https://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html
3 b! P% w+ p& ~( `2 T6 c$ K2 R- w
; D& I. Y% ?1 N9 _0 I4 [機捷生活圈/青埔A18來了!名牌精品逛到翻
. Y5 a, Y' N; H/ n8 \; B3 j8 X  k9 P4 ?, K# l: R) f( G. ]+ ?

: S' k9 d" H8 f# E青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域,又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金,在投資客與建商大舉進駐時,全盛時期價格一度坐四望五。不過,這兩年新案推出則是趨緩,多為兩、三年前的推案成屋銷售,但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看,行情仍落在30萬元上下,仍是青埔全區中最高的地方。: P1 p. H3 {/ U
8 R- n, L, a' ]
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Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25   u& q; U+ m/ n5 P; z- Y
幫劃重點0.0
8 z0 f0 q! K. B  D
  o0 s; W7 |/ T% h& h4 l假使30/40=25%
" P! T0 ]3 Z0 Z; g( f
呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     3 ~7 M; P/ T+ o
" n# M3 h! V! E) U4 V: [+ n! Z( G
我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     
7 g7 ~# e' [+ `- ^! [; b% C, x; j( \
  J4 L8 M/ G$ M2 Y7 e2013年的坐四望五是開價,     
5 m8 M. A9 N1 H( }8 p( R7 E而現在的30左右是成交價, OK?     " Z; }9 v) Y* H5 B% U7 b6 \* V6 w

  _2 q/ T# \: U2 o" F' [, z# E你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     
* p' Y- c1 L/ z% Z2 M  K+ ?啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切       L9 J3 ?3 F7 X' M/ _, X3 M

3 b$ C+ w/ G, a/ u2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     
2 W  u6 H3 O+ S# @: U& \, j而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      
+ t% A: f2 E  A5 |
% g3 s4 Y& @7 [4 q% T) l3 _8 t0 L8 A

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yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52
" Q$ L5 ?, \! T6 Z0 m( z呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     8 M4 c- a/ t7 `
9 ?% `# T. {# \: c! s
我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...

# h$ A" l5 d+ i& e  y看起來還蠻多筆的,如果只算4字頭應該是4~7頁
3 Z' e* E  w# Z  b& G. N9 M( R  Q1 [" f+ P2 L( k
38~4字頭就誇張多了!
9 f( ^( q  D" E- N1 {' o
( X7 F9 ^9 O- c) p6 z2 C你真的住青埔嗎?真的對青埔熟嗎?, e) d3 C+ N$ d9 J
這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道?
) Z/ ~8 p/ c* t0 C- A8 p
; Y" ]; L7 P! T1 Q' J3 t: S; p  ?1 ~1 N$ J* i9 Q4 O

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-12 15:45 編輯 - f# C0 r- P/ C/ _8 V% A1 ?  T
Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04 , w( ]) l7 s6 S# I: h1 Y3 F" ^+ P
看起來還蠻多筆的,如果只算4字頭應該是4~7頁
9 O! @7 ^, E2 k9 P5 x& X# |
# V, G2 ?2 W- |1 S38~4字頭就誇張多了!
0 ^  E$ Z' L/ _. N5 `6 V

" m) E# T: Z& J+ T+ `/ F哇....你比我清楚耶....     
) n, `& o. t* _# W6 X+ Y- r4 S不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      0 C; N" N! J/ _, J. @7 r

% K, }- i5 e4 U% c5 l- K4 t不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     
3 R2 ]9 {; a1 C  {6 h; M1 q再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     4 E$ h' }+ v1 _4 Q( }7 k) I

  ^% Z) r+ q; v8 P. i* f40 * 0.7 = 28    1 K2 J3 g" R5 }* o
% B$ x7 A; o% a: V4 r% \. K6 W
你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     
! ?' y: s' E( {+ C1 w" L: F麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     " ?$ @& l1 d4 i
5 [. z* c4 ]1 A% w6 N4 I+ }) E

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建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦    3 P* N  h4 Z7 m, X, o7 ^

$ a, B* R4 P& p, J( f青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     4 L0 C" y' S& u+ I9 H
) z0 b1 Y  \3 Z) I; F$ e" L

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-14 09:32 編輯
  ]( s4 l. S( ^7 E! C) P7 Z  Z% f9 o. }
從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     : i: [4 t! F* m9 F/ Z* n- X+ b/ F
中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      
+ y6 o, p2 @2 @+ A& a& |$ P8 k9 r所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      + q0 A+ r/ j" Y2 m+ O* r

" }# q/ c5 n% L8 }# ^後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      , r  t! H# h% w  {
江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      
" l% g$ Y: y1 {# e- m- A# x低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     9 f- \; R. L" q* u' x$ W2 }% G! K7 s
然而卻有百多間是超過45萬/p的     ! q; P; M. x$ q1 u: g. R
. [' H- x4 g; b
成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      
4 D) m9 g* P1 C- J+ G+ U' Z1 c" e6 }7 G  H. m; S+ R: w

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本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-14 11:55 編輯 9 A! j9 h4 o0 N& X$ ]

7 F, B" G& q  a" i* B, V桃園實際重大建設完全沒進度....+ D  P; a( U  a; I
http://ibeta.tw/forum.php?mod=re ... 1&fromuid=16677
- B) Z& X% k! K, Y5 \* M! d1 g# A4 m: O  \2 T! n9 y0 s0 {  V+ F% j
這不是別人講的喔~XD
7 b7 N2 n# U) S; [7 r& L來這版上就會看到進度了....

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本文章最後由 yljimmy 於 2017-4-14 12:50 編輯
/ k$ _- Y+ z2 E+ K. U4 \. \/ E# A* [0 t' S
其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的
  j, L$ M) W4 _) m5 y. T# |" x% b0 L
江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地
' P9 r% J  R0 I, `" Z唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排
4 c$ E+ i- D1 p9 A但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道  k! m4 G9 d0 ?
5 N- ~& O/ ?$ L+ ?9 n& J6 k
區域內最大的建築是新北市立殯儀館$ q& u- y7 R* e5 D; |
距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠
# S6 Z8 [" [* F, W* l「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路5 F( a9 Y$ G; B( T# F, ^1 i, u
因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口
; V- \  ^- P6 Q而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代$ J# d! }/ d. k: l
沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運
, a7 C' z4 l4 G1 f是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 .... J: |2 U1 {: ]6 i; z: h
% I- G4 ^1 t! D  q2 J# l
這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強
- q9 z" t8 p8 e  ~依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說
已有 1 人評分金幣 收起 理由
肯特森 + 3 專業

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了

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jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53 6 j  v) T% O! t, ?' P
桃園實際重大建設完全沒進度....
3 L' x' L: I% m% [http://ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...
% a0 _' {6 ?% G% G
是啊....     
0 B1 |& u% T6 j6 \2 S: v要等鄭市長的, 可能還要很久,    : k' z& B. d- _/ ]* B" X) O
期待民間的比較快    ) H3 n5 C; b/ T9 K8 g" V  G
: v4 U0 x2 \; |/ A( \- }
全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....       |# ~* S6 i" f5 Z

5 I* O5 m9 q) G7 v7 K$ }6 y  X
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