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[房市新聞] 大台北這四區 房價倒掛最慘

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本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-12 13:22 編輯 " w! `1 z- }+ D
! Z3 Y5 C* a9 U% q# O
不過我以為大台北只有台北市跟新北..
9 E! Z+ J# S: W9 ^/ p  t點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0
" k) P+ T3 x( T) k7 E2 e記者真的是各種補刀阿!!) m+ Q' Y0 Y$ y5 K
『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀!
3 ~" U0 R$ X) g' z; e4 F9 Z% x8 U2 ^
先別說這個,你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎?
& q5 U( ?( M+ [; |8 j9 s所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..' N$ U, T& ^, s6 \  q
自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌..
; }. G0 _  M9 a6 C6 Y3 L9 O算了,越講越難過,我是幫某些套比較大的難過,幫QQ7 H" c8 {; {/ K
  j% h+ `; z( @+ @, E4 H) I
還是老話重提,現在案量大的區域!例如青埔等
' q3 r; t- ]/ J, [- V新建案價格通常是兩三年前的七八折~
8 p% P& |/ P4 i2 C: Q  x3 x, ^* R/ f
2 \# ]+ v' P7 q

+ K3 y+ x6 B5 i8 d2 a% J; o& P" r: ]
2 ?# [% |- a& k/ n/ B7 R
https://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab20170410
3 g' }* I. A# p2 V' |+ J# w
% L& n: ?2 l4 r+ c) h# e2 B市調顯示,大台北房價倒掛現象愈來愈普遍,其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。
2 e$ M( ?# Z( F/ `: _房價倒掛是指中古屋賣價,比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示,會出現這種情況,主要是歷經兩年多房市低迷,建商普遍認知必須讓利,但中古屋主多不認輸,即使賣不掉,也不願降價。( H- S6 F/ i' ]9 g1 x5 P9 K
; A" O8 K( m/ S* ^7 q5 @; A
何世昌表示,目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯,不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。
' K3 D$ \# }$ _  Q
+ {. C7 W) X- }' Q2 d+ S汐止方面,指標中古大樓如甲山林天廈,之前實價資料最高成交到五字頭,目前屋主上網求售,要價一坪也多要四、五十萬元。
) O# e' I: ^) M  J" d! D
, G! A9 @8 }- Z$ W但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下,原先開價五字頭的建案,已都降到四字頭,成交甚至三字頭,其中在樟樹彎地區預計新推出的建案,低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。
# R: p; ~5 [; F- o; A3 L- l7 ]" e4 {! K8 K/ L
板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯,當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上,但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊,成交多跟進到四字頭,而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區,有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客5 \7 m) D2 U9 }

( d3 r9 w8 n1 p$ T- L淡海新市鎮目前不少屋主轉售,一坪仍要20萬元以上,何世昌表示,目前淡海新市鎮,即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬,屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元,但當地部分建案已下殺到一字頭。
8 n* d& v( F* e/ c6 J( i; P8 E0 t. s# j$ Z
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幫劃重點0.0
- g4 I, `+ P& `2 A  [7 Z! e+ H, `9 F! r+ u
假使30/40=25%
( F# |6 r) S$ g2 i8 b* @; n- c. o假使30/45=33%  n0 v0 N3 ]. M8 H
假使30/50=40%- y3 h. l) e0 z( O
$ o4 B( l) C* U) {
今晚睡得好嗎?9 k5 R6 C* D, B3 ^2 A0 L% Z9 h
! @/ [# p+ \$ `! W+ I

2 n# U6 z, q& M+ z: i1 F
* x2 }8 l8 k$ k1 j
https://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html  g# l' {+ k6 V

) q1 [5 a: G/ j! U5 [8 P. \' \+ {機捷生活圈/青埔A18來了!名牌精品逛到翻% t( X0 h& p5 D7 Y
. N  }2 L: J1 }( N" _2 U- c1 u

1 F1 w7 O% @7 f青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域,又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金,在投資客與建商大舉進駐時,全盛時期價格一度坐四望五。不過,這兩年新案推出則是趨緩,多為兩、三年前的推案成屋銷售,但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看,行情仍落在30萬元上下,仍是青埔全區中最高的地方。
7 o- z1 b  M3 @- }5 G
( i% `+ k8 B: G& ]: m' Y
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Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25
, G  a7 y) B/ a9 W( |" Y/ G幫劃重點0.0" }- n3 a* ]6 U8 r: G. c" D
  b/ }$ s" }8 [7 n
假使30/40=25%
+ r9 S! e* T6 O) ?
呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
% [8 k8 X1 ?' i1 L# o9 D
8 g/ _, o& O. \: J. \$ L; K1 P) |我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     2 j& T# Q( ?' z6 _! g$ N

- W. f: v" k: p7 y8 v; {2013年的坐四望五是開價,     
" }) c# ~& I. M而現在的30左右是成交價, OK?     
: T2 h+ W& e% Y# g% ^
* y2 s% c, x' W$ }0 _你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     + }) d' f! h! e2 r5 `; L) a
啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     
  J% W3 S# V* y  Z
7 J; g% v- g1 H/ B) |) `% U: M2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     . w3 ~: V1 w; @
而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      % }" W0 O/ \. S3 A% W

5 L! s# d6 l# C* t5 K* ]  z

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yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52 8 D% p/ W1 E* o
呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
7 M- k1 r) R3 Q, a/ q6 W7 e8 @9 P0 V5 _! p
我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...
9 |% E4 z0 \7 v' Y2 @7 ]* N2 O5 s
看起來還蠻多筆的,如果只算4字頭應該是4~7頁
5 |3 ]( S4 \6 C0 O4 Y0 l2 C& [6 I$ d/ L2 F
38~4字頭就誇張多了!+ r" x% O5 f  j& I# g, k  H

/ [* b' p9 C4 o  f" n& A你真的住青埔嗎?真的對青埔熟嗎?  y7 U! N# O7 `+ V% \# g
這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道?
- W1 Y3 _( \8 ?& t9 L' _1 f( Z  L; B" L/ n) k" Q. M, `. u( X
6 m2 F1 O# ?& U; z: e$ h

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-12 15:45 編輯 ( @8 ~- H/ L% M: V
Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04
, Q/ W/ K# y, f5 o8 L5 s. k6 C看起來還蠻多筆的,如果只算4字頭應該是4~7頁/ ]/ _9 N4 h) w( D
! J. m% o' [0 ?* c. d8 J1 N
38~4字頭就誇張多了!

: n/ y8 z! D2 b$ Z( L& d6 |4 T7 C7 H$ ]2 q
哇....你比我清楚耶....     
: W, y0 k( e2 P3 H% R- ^7 V! a不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      6 ]5 `$ d0 ?6 g6 k$ M7 ~
) r6 M4 I6 N. ^( @! s, K2 J
不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     : Y/ _" O' q( \2 r- W
再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     
/ Q$ e0 z+ H% I# j' j2 |' A+ r5 L" w4 |' s$ I
40 * 0.7 = 28   
  A9 z0 E4 u$ r4 y" Z. _4 Y
7 U+ f% ?$ v% E5 t+ S9 p6 V你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     , e1 N6 O, O! D( o# V
麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     
, |! l! a. n  `8 m* @- {+ `3 o2 \# A- r( W+ r" B

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建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦    + S" v6 v+ m5 I% r" z
  X* T4 O4 j; r
青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     4 E- @5 K" }0 r7 D3 ^$ @( ?6 p+ O

  {( I; a8 {  `* d

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-14 09:32 編輯
4 }% {" X$ B1 \3 T, f1 b- R( ?6 S5 ~2 h' C4 p
從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     
- F. c1 S# I8 S% H中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      
- m4 E5 n4 v. k* D4 g所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      
# |2 @2 z9 q3 v; M, ]; |1 m
  {/ A1 S: u# n. G6 F) l  C$ q. D後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      
# C* c$ J2 _  t" p江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      2 m6 ?" {) v$ W; O! g7 m! ]
低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     1 [$ L) f! V2 l8 w" P
然而卻有百多間是超過45萬/p的     + l% t' c: T- w, P$ t& N# s- H
, R2 U& h* _. E2 q/ m
成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      
& |3 E; l. `$ {" [  @
; G' P+ j7 }5 o5 R" w) @$ s

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本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-14 11:55 編輯
& F/ R6 d- J+ d$ \3 i5 f
( Z" y0 P% O" r9 b/ ~+ a桃園實際重大建設完全沒進度....- m( R4 T- z+ M2 a# I7 e) O6 b
http://ibeta.tw/forum.php?mod=re ... 1&fromuid=166772 @6 Y) h6 Z1 x, h

. p8 c; F6 l2 k這不是別人講的喔~XD
3 n5 H8 t) i* `: P來這版上就會看到進度了....

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發表於 2017-4-14 12:46:05 |顯示全部樓層
本文章最後由 yljimmy 於 2017-4-14 12:50 編輯
* n" k$ n& k) O- U4 P/ Z4 d- T& ^% [; ~" G! ]* n0 T
其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的
' ]& ~/ Z+ d- V# |4 i# c. ?+ }7 T% K' e1 w
江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地  y- ]3 I: K# w8 Y
唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排
9 t, s! [. K! e( {/ c" V但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道
" {5 `4 J  T3 R- S+ v
+ k; U) z6 ~5 N& }6 e* z: h0 ?區域內最大的建築是新北市立殯儀館) J: Y* I5 N0 A6 [  Q
距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠7 d$ _+ X' [' ~' y
「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路
! u1 e) ?2 j4 B6 a! d( f& m$ u$ n因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口
  R+ p3 ^; m; D5 o% x) Q& D而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代
: t5 P* G. x2 M沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運& k: _6 E  M; g0 j  J
是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...; n5 M" z* B* C8 B

; u4 y# j) ~+ `& G! M這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強
: _0 f' Y4 U! V" T( @; a, g) A依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說
已有 1 人評分金幣 收起 理由
肯特森 + 3 專業

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了

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發表於 2017-4-14 13:22:12 |顯示全部樓層
jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53 & i8 U* m$ J6 j
桃園實際重大建設完全沒進度....! k: B( g8 ~4 y' H
http://ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...

, {# f- n; c/ L是啊....     
" o/ H  C" x/ e1 o+ Z要等鄭市長的, 可能還要很久,    : J3 V; A) b& C( c" v6 }4 q
期待民間的比較快    8 C3 l$ f/ ~% U% d$ H& O5 }8 S, i

) T- W( w3 x) E7 d( M全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     , ~2 Q2 ^7 U! c2 i& b" t
1 k$ O1 F0 I) m* G+ |9 `
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