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[房市新聞] 大台北這四區 房價倒掛最慘

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本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-12 13:22 編輯 . u  H0 u& e( R. \4 J  L& Q
( X: ^( n, r9 b1 k
不過我以為大台北只有台北市跟新北..
9 i% J3 s8 `' o/ }點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0( b% @' ]4 p  T  E7 G* [7 j( s' E# ?
記者真的是各種補刀阿!!
/ T: }; g: V! K) U, ?) _* [% l『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀!- w, C* A& e6 j7 }! P- i

$ u1 E. b  }8 s: _0 x先別說這個,你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎?
5 E; z9 H- F3 N$ m, D所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..7 V  W- z2 T% _$ C( m" [+ E! r
自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌..
* D0 Y- p! l: M. l5 h: F( }5 H; b7 U算了,越講越難過,我是幫某些套比較大的難過,幫QQ
& m* u* K$ E6 C8 d
* u3 F, ?# f- e; s- K- D! ~- J還是老話重提,現在案量大的區域!例如青埔等: T$ s; j" j6 N) J$ a! W$ k
新建案價格通常是兩三年前的七八折~
8 E6 \$ y: V3 I! B3 T
5 D  g1 d; J& N  `; w
- N+ i; V  {7 m* B4 ~& K4 _% d3 K
; M5 z' ^4 g: B2 E" k3 p% |1 }

, I2 b5 u6 ~  O& Vhttps://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab201704106 i! d, x6 q5 @; Y
* K: E9 K: W- |& U$ t+ }7 U, j
市調顯示,大台北房價倒掛現象愈來愈普遍,其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。
* S3 O) K4 O( q5 D8 U0 W房價倒掛是指中古屋賣價,比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示,會出現這種情況,主要是歷經兩年多房市低迷,建商普遍認知必須讓利,但中古屋主多不認輸,即使賣不掉,也不願降價。  V0 r5 S: n* }) p* [  U1 [
. M4 C/ x9 T- ~1 U
何世昌表示,目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯,不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。# \3 H; P$ v$ C" v8 v$ l) X/ k
5 Z0 g( D: r" x9 F6 f
汐止方面,指標中古大樓如甲山林天廈,之前實價資料最高成交到五字頭,目前屋主上網求售,要價一坪也多要四、五十萬元。9 ]7 }, T. e+ n- T; L

4 O  d5 X. N, I/ W' G  E但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下,原先開價五字頭的建案,已都降到四字頭,成交甚至三字頭,其中在樟樹彎地區預計新推出的建案,低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。
' y, Y% G! Z$ u9 b, S4 H5 u3 k0 W5 r# g# @
板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯,當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上,但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊,成交多跟進到四字頭,而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區,有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客( M) a; h8 t3 z3 G6 d& d
- O9 ]/ Q* V: V  x! Y
淡海新市鎮目前不少屋主轉售,一坪仍要20萬元以上,何世昌表示,目前淡海新市鎮,即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬,屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元,但當地部分建案已下殺到一字頭。
$ q/ U/ Q$ Z: V7 F! y2 a5 f
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幫劃重點0.0
  i# V7 e  R5 [+ d' A0 I, S% Z* L7 \( f. Q
假使30/40=25%
9 K5 a& S9 `2 s: S" d! [- p0 `! e假使30/45=33%. w. c1 n( W! V% `* Y  A
假使30/50=40%
6 m$ g3 e" c7 Q9 M( Q; t; V8 ?
2 x. {( ~$ a, G. ?5 r今晚睡得好嗎?
8 f2 K' `- g/ v  s
  {( h2 ?& B8 h# Y7 N7 O

, `, I( {4 [/ U0 Z( w& N3 q7 Y+ i3 ?( z3 c8 }" ~
https://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html$ x' H% {, r2 J- k/ j( W0 B) X
5 F3 u& A& M( Q' r
機捷生活圈/青埔A18來了!名牌精品逛到翻
6 b1 C, m8 v+ j: u% t/ U# [) p- F" x5 `* F' W  a; ^2 n
. Y2 E# V. C- a
青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域,又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金,在投資客與建商大舉進駐時,全盛時期價格一度坐四望五。不過,這兩年新案推出則是趨緩,多為兩、三年前的推案成屋銷售,但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看,行情仍落在30萬元上下,仍是青埔全區中最高的地方。
. Y  H- w' d9 K; r
( L  ]9 G9 N* ?/ o+ ^9 `3 Z
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Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25
1 g' J* {% z7 a. z6 [+ T( h幫劃重點0.0
; M: c/ h8 ~( N* B, e
$ Z; I7 n* D% {0 P; D$ ?假使30/40=25%

# @! Y: ^# W6 N' Q) ^& W! X呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
6 f* ]( ~2 e8 M' |5 ]- T( p& K
5 F+ A  l" R. O! s5 Y' U) ]; Z我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     
# V% G/ i- ^, ^$ y( ]1 C4 d4 H! i8 c! }- l
2013年的坐四望五是開價,     , h# b7 f% U- u& p" M
而現在的30左右是成交價, OK?     # ^# |- T( l9 H
1 ~7 h# Y( t- X2 }& F; O& ~
你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     
8 v, i9 r8 D8 D0 m3 n啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     ; C' U0 A0 T. k. c0 j2 x

+ t, @, t+ i+ E4 p5 U2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     ) O, f- B; O1 r# n& R8 a
而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      
+ h9 k/ {  K9 P# p) }
6 O6 C1 D0 I: X) y5 P

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yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52
9 J/ |* L3 ~& f% m7 ^9 X! v# Y呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     0 o+ r/ e8 V7 Y' ~
: H4 c4 A( i. }( A$ `% o% G
我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...

$ C+ `, V; P* ^看起來還蠻多筆的,如果只算4字頭應該是4~7頁9 j5 I, j, I- |- [- X

& Y3 G& z$ {# v; S& t% n38~4字頭就誇張多了!3 i0 O0 r- D8 q& N6 w$ u# L" P
, C' m7 t7 W% @
你真的住青埔嗎?真的對青埔熟嗎?0 |1 ?9 z+ {, v1 N% |7 i1 n* M9 I/ J
這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道?9 m8 a8 t& Q4 q3 o: p
! J+ n$ ^' `6 n* w- i

# L: N5 {! M) S8 F5 W) V

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-12 15:45 編輯 ( v# D* Y/ r& ~& Q  r7 ], t6 h
Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04 . R7 r) d% g& [, N
看起來還蠻多筆的,如果只算4字頭應該是4~7頁
. ^* P, X% L( h9 T0 b: `7 Z  @% M5 o1 I% M4 O% o4 ~; S
38~4字頭就誇張多了!
3 O% [9 z6 X: F) ?9 g; y

3 O- n  F- H6 ^+ A- @8 k$ @$ v6 D哇....你比我清楚耶....     7 l$ |: X9 G8 i/ |# X) I9 J
不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      
% X9 f5 Q# `0 R4 G( m/ X# Z' s/ r
不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     
9 R, s- ]: E% E, X1 S再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     
: P  h: q+ Q  i/ `7 U- |
2 Z6 c& k+ a- O40 * 0.7 = 28    ' q1 }9 ]. Q- o

6 X- N4 |- K6 s* o  Q你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     
4 L) [2 w+ X- `4 I. C4 u麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     : W  k- \- B. V* n  B% ~3 o

$ d, I, Z! W# E' Q  A+ V' E

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建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦   
) ]& {! t+ Y) m3 P1 l6 f3 L  J% X" L" l# h% y+ ]! b/ @7 E
青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     2 W8 {- N6 b; k
7 u3 S/ a; k4 ^) E: @) x; p

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-14 09:32 編輯
0 S, X4 v& S! W# O" F* ?: a1 j9 I5 U/ b5 o  D2 f
從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     8 @% u. T3 F2 Y' K. c' u' @8 Y
中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      3 z7 D/ f4 k/ B) c
所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      
5 l+ h$ T7 s6 N: z! z# Y
$ K; P0 K% A. R& I6 s後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      " T" H1 t/ w  {$ u
江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      
0 N7 [: L: m# t# V' E低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     
6 z9 w% F2 M1 q5 \3 b然而卻有百多間是超過45萬/p的     
* U  G# ?! w7 j1 w7 d
; V# J5 G9 I- T+ T: `  b成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      9 J8 w! P  K# y/ i
7 z% _  \( S# j3 [$ B

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發表於 2017-4-14 11:53:07 |顯示全部樓層
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-14 11:55 編輯
: N0 f8 d, \: T2 G# ^" [/ [( s, k$ p& q3 e, a2 i' |
桃園實際重大建設完全沒進度....
2 o/ F6 y! O/ m; M, Y4 mhttp://ibeta.tw/forum.php?mod=re ... 1&fromuid=166772 j, h6 k7 z$ X# z
0 R8 k( w/ i% w5 l. g8 n1 g0 B7 k
這不是別人講的喔~XD
$ ^1 m! R) Z4 q7 C7 }  p8 {0 o來這版上就會看到進度了....

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本文章最後由 yljimmy 於 2017-4-14 12:50 編輯
3 b5 W0 E! n* E$ p8 @9 `
) ^% L4 ?5 f0 ^) l; F' |其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的$ ]- u. L) \. r  K

; o. H: ]" C2 m, R4 L) y江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地  `4 t* b( `4 d6 ]+ g
唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排: |' q; I1 `, P" T, g
但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道% I9 m! s6 q' a* x9 M2 M

$ Q. u) U- Z* j" a6 ?區域內最大的建築是新北市立殯儀館
; s# l1 [: l1 n距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠: n4 X. m9 g5 `& J" ^2 N' d
「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路; F- S; N9 x  G1 T
因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口
' _6 x' W) t' ]8 A1 v. G而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代
( z) e% F2 |8 E1 ?: h  e- \, i沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運9 W3 O! s. }$ D* Y
是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...+ y. H4 @1 _  Z- @" J' A8 w& g

+ [) J5 h$ ]; I這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強
+ l2 x- C+ T+ o7 K2 U9 F0 ?# M依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說
已有 1 人評分金幣 收起 理由
肯特森 + 3 專業

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了

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jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53 3 {! j7 X' Y% L. F4 D. J! k
桃園實際重大建設完全沒進度....
% L: P( q% R! w' ^http://ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...
$ I$ D. `" F3 Z
是啊....     
) Q' h- r9 D: ^要等鄭市長的, 可能還要很久,    + K& R5 [# W; l: q9 h: w, U
期待民間的比較快    5 Q0 i+ U4 [0 y, ?/ Q  \6 q  T

  ]# m2 G; x: u全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     6 F. t: [+ L; m" L, B' j7 r( C
5 Q8 p8 i; q5 d" G! b
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