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[房市新聞] 大台北這四區 房價倒掛最慘

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本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-12 13:22 編輯 # K& W+ ~" Q7 l
- {) ?; f3 X2 L4 Q
不過我以為大台北只有台北市跟新北..
* L, U8 l6 Z7 E1 W( T% L" m" V. ^點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0
. \1 _$ t9 \+ Z$ z+ A$ w6 ~; Q0 f* V記者真的是各種補刀阿!!; y3 K$ X7 ?! a! j; M. I3 F
『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀!
5 S+ J( }# S1 E& T% w8 G' @! x0 F2 v7 T6 Y; P
先別說這個,你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎?
' I7 Q( j) m9 |; w8 L% J3 V' q所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..
7 W; j$ b9 g! H1 v( Z# E/ k, s自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌..
$ @' J' a( q3 q: T算了,越講越難過,我是幫某些套比較大的難過,幫QQ8 |8 X* M0 K/ p' x0 k
6 p  d$ @2 u! B* s4 i0 t
還是老話重提,現在案量大的區域!例如青埔等6 u" |, n# }' w% d# G  O
新建案價格通常是兩三年前的七八折~
! y! c/ c6 E; U" Q+ f3 |5 [. G8 R& z& r0 V# b8 t  f6 C0 o

6 O# F. S/ v8 c# k

3 A% P: Q9 v4 _0 h5 w
. s- c# S6 E0 ^# z' V& Ihttps://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab20170410" s$ s: f& |  N
+ l' R! d' U" W% y4 v* r+ P
市調顯示,大台北房價倒掛現象愈來愈普遍,其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。
7 t2 z: P1 }( u; t( _房價倒掛是指中古屋賣價,比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示,會出現這種情況,主要是歷經兩年多房市低迷,建商普遍認知必須讓利,但中古屋主多不認輸,即使賣不掉,也不願降價。
  w" w8 I2 y1 d* }+ G4 N6 I& f3 k  v6 J: p6 U" M! L3 r( z1 k$ T
何世昌表示,目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯,不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。
" o2 X& F3 F5 U  R' |& O9 b3 Q0 y9 H. h/ `2 [
汐止方面,指標中古大樓如甲山林天廈,之前實價資料最高成交到五字頭,目前屋主上網求售,要價一坪也多要四、五十萬元。+ }/ W4 b" W- K, f0 u8 E9 f

5 n1 g2 M3 U" S) y' z) L' x但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下,原先開價五字頭的建案,已都降到四字頭,成交甚至三字頭,其中在樟樹彎地區預計新推出的建案,低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。9 o( S- c' X0 r* E
  Y; R! q  [! f6 w. m  G, p5 f- q* j
板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯,當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上,但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊,成交多跟進到四字頭,而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區,有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客# p, d- l6 t0 I! @, Q2 L3 Z8 k

) R; A: a% p3 `1 T' l- |) m) m4 I淡海新市鎮目前不少屋主轉售,一坪仍要20萬元以上,何世昌表示,目前淡海新市鎮,即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬,屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元,但當地部分建案已下殺到一字頭。6 S. b# ]% B" ]; i' y) X
& @9 A2 G( F' ]
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幫劃重點0.0+ R3 g! Y( S! T: I

- ]- E' q4 Y) Z, [  Y假使30/40=25%
8 M  n; V9 k9 \6 \假使30/45=33%
. S  L) E4 Y) B" h" R假使30/50=40%3 l: w- ?, }" n* [1 ~
1 ~# T$ x+ g) u( H1 J$ H$ e% i- x8 L2 o
今晚睡得好嗎?1 R* J# s, |% m' T
* s3 ^$ `2 T# U


" p6 \- L  {, F/ u* y
# l  D# P% Q: N! H" ~) Lhttps://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html
: E( S% V0 Q: B- X$ o
8 Z/ E3 I) A" M  \) @" Q3 U0 S機捷生活圈/青埔A18來了!名牌精品逛到翻0 s7 J& M) N! L1 H; U6 B

2 D, ?: c' L/ M
/ H2 W4 `+ C& Y- ]青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域,又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金,在投資客與建商大舉進駐時,全盛時期價格一度坐四望五。不過,這兩年新案推出則是趨緩,多為兩、三年前的推案成屋銷售,但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看,行情仍落在30萬元上下,仍是青埔全區中最高的地方。
0 h4 f: Z( H. A. |4 L1 F  I, f# W' w6 J8 C$ }
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Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25
, c6 N3 `! Y4 [( c5 h幫劃重點0.0
, T$ R' _' k4 L! n$ h' C6 \- c& M$ U$ ^' u2 e7 \% _
假使30/40=25%
& b/ I; x' R$ D2 H: G% e% `* @
呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
. I, F, h* W  n7 g# u+ n( h$ p# W# F7 Q5 ^
我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     # H8 S+ j' f9 V( |4 o9 G
3 U2 p( x4 l" G
2013年的坐四望五是開價,     * G9 U( E0 z7 M2 ^2 m
而現在的30左右是成交價, OK?     
2 E7 Z+ L8 L- p; P. ?8 t6 x  u; X4 F0 }5 B
你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     8 W! B* V4 s, S9 Q4 h
啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     8 w. Y/ @3 P: T$ }
- |" j* x- I% P  r8 A5 F* X
2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     , N, r8 }5 K- S; o. t- a
而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      
; G( l- V, s8 _& e6 U( ~. j
+ h2 `, {4 @- V

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yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52 . Y( ], N1 V* H6 U6 f
呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
7 I# b! v9 `6 u# U/ V
" l7 r& e8 b/ e6 ?4 _! |) b) A) g我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...

1 ]3 F5 D5 _3 h5 R看起來還蠻多筆的,如果只算4字頭應該是4~7頁% w" T: A1 y9 V. s9 `( _
$ `( ^- S- o, z$ {, @) f* I
38~4字頭就誇張多了!
& F" ?) @) R" F
3 U+ J% l7 }' P# T2 Z' [你真的住青埔嗎?真的對青埔熟嗎?8 H7 k9 \8 ^, k+ |! l
這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道?
& O8 w  `$ }$ V2 L+ [' W5 l/ B' R1 ~$ \9 j
7 G& M; C. I! }6 w8 X  v2 J

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-12 15:45 編輯 & F* I/ ~( m0 o5 u. y
Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04 % v7 ^1 |* @8 s4 V
看起來還蠻多筆的,如果只算4字頭應該是4~7頁
2 B5 w3 t( K6 \# v$ `9 ~9 |1 L
! Y$ w+ ^, M. v& l* B  z38~4字頭就誇張多了!

5 ~4 p' R. K  H' z' p5 Q" S: k
1 e- _5 {+ O5 b0 ]哇....你比我清楚耶....     
% v6 h; V3 ~* D- b$ }不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      
; A6 R6 i9 V* ]) E/ I* W. _6 s' C+ P6 v$ \" T2 L2 D
不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     3 s+ r) a6 C- v- c4 K
再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     , _( G! G% t2 I/ u
4 w/ f; V. X4 ?7 d% R! _
40 * 0.7 = 28   
# f: d, N% R2 g% i" o+ [& j7 B3 _: C5 Y8 v7 |! h% v
你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     
( E5 F7 U. M5 e& l! M+ [0 X麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     
; u5 i7 Q# S  {* J$ w7 E) @3 M: h0 [' Y0 i2 \5 E3 V

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建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦   
2 N1 U! l8 i6 N0 ~* d
4 x1 I; ?# R& w( p: a9 t# \6 w青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     7 F, u! s& u( ]% B+ V& H
( f8 D5 S5 c8 A) v8 O7 v& r

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-14 09:32 編輯 # c" m, `$ U, J% E

- d/ h% D2 P4 v( t從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     
  x) A, }2 W/ B1 }2 N+ z中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      ! d- G+ ~1 [9 M  N4 X7 H) y
所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      
1 ?' Q9 s' N/ W1 m" R! e- b, Y6 j# U8 `' [
後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      * [" @+ C, b7 k" V: `/ E5 ]
江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      : |# S! Z) F: L3 i: T
低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     4 v% H* b; T& O. L5 z
然而卻有百多間是超過45萬/p的     2 g3 ?! b# w. U/ D: f: i! e3 q# _

5 N) K9 M1 O( v* l; n成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      - X/ m& t! Q( S5 `( `

8 }$ |9 Y4 E4 u7 @3 u  ^0 e+ W

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本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-14 11:55 編輯 ( n: |* o0 r' y3 m0 @6 Z+ k1 p2 ~6 E
5 f9 W% L2 B$ p4 @* N. K$ b
桃園實際重大建設完全沒進度....
: u, j# L1 @- O. R5 L. X* c  ?( Whttp://ibeta.tw/forum.php?mod=re ... 1&fromuid=16677
( l) y$ P% p' w* F& y# c6 E8 a, g2 B& u1 C
這不是別人講的喔~XD
, P) l! H6 s: c2 n來這版上就會看到進度了....

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發表於 2017-4-14 12:46:05 |顯示全部樓層
本文章最後由 yljimmy 於 2017-4-14 12:50 編輯
4 T( c" ?; J, U/ i3 v, q# o" M6 u
其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的
" k6 G( S9 p& q( J' c) S# }1 x0 w6 y$ N: ^. O" m
江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地
% p& M7 Z  h9 `* P4 n( A唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排
/ s5 X( d  U0 q0 S" L" P  S& H7 m3 c但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道
; ~/ ~- a+ l4 F( d
7 [, L9 e) o( {; k! C& |區域內最大的建築是新北市立殯儀館" ~% h7 W# K3 m
距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠
3 {8 Z6 m) ?% l; @' g「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路3 ?3 `8 o! E: [- O* K/ `
因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口0 Q9 z8 S& c- Y2 {. |
而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代# m2 ~( J: {4 x9 y0 Q
沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運3 F6 f- ~8 Z. Z' R8 v6 G/ ]- K
是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...
4 {' \% R  S; d) F$ s# x- _( e
* L( z. m( {" \, \$ y這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強4 D' a) c& `: u5 E, x* m
依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說
已有 1 人評分金幣 收起 理由
肯特森 + 3 專業

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了

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發表於 2017-4-14 13:22:12 |顯示全部樓層
jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53 2 ~7 c8 N6 _; @8 j  R! g
桃園實際重大建設完全沒進度..../ j+ S& @% K* x$ G1 \9 I
http://ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...

1 h$ a  E# E/ y* A+ x: P" z: S是啊....     4 r- h/ f' S, l4 S' a8 C
要等鄭市長的, 可能還要很久,    # @# R& @) L2 ]0 Y/ X( t
期待民間的比較快   
- }3 O! Y0 ]: `- o4 A* W9 U. O  X$ ~* v8 g' M% f- r
全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     ; N( z1 z+ D7 i: a4 q

4 ?1 V) Z4 ]7 d) Y. @* A
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