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[房市新聞] 大台北這四區 房價倒掛最慘

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本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-12 13:22 編輯 % M# }- _9 ]4 k. R% i

/ O7 e" y0 J6 j7 y9 u2 x0 n不過我以為大台北只有台北市跟新北..
; u, ^5 Z( y, E6 ^1 ?3 i% ?! F! E4 a( ~  {點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0# J; [. ~% a% e6 K2 F$ g
記者真的是各種補刀阿!!
$ |( M6 g& V9 a『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀!  F, q! L/ p' W. M2 I& |
7 g- L1 g2 B! Y  e& P# @& N
先別說這個,你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎?
3 L: f! o* L6 {7 g+ M所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..$ l8 O- j5 a9 l
自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌..
: C9 M; Z  V' M; p' i0 _5 v9 G1 M, H% L算了,越講越難過,我是幫某些套比較大的難過,幫QQ& [' c8 G6 V3 U) y9 S8 q0 |

1 ~7 Q! y/ z# T) u& r還是老話重提,現在案量大的區域!例如青埔等, {- a& S. g, k
新建案價格通常是兩三年前的七八折~. A# Y% l8 P5 E! H5 x( z8 _* R

+ P; D) r- U: U7 s. g* c4 t) c  I" _7 G

. F" N) q% [: t! Y* T
, J$ h6 V! @$ Y. Z6 s2 f( K( s" A
https://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab20170410
7 T5 o3 e/ p& u: O
1 @- J& o5 z" i; R& ]7 v. N  n市調顯示,大台北房價倒掛現象愈來愈普遍,其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。
- R/ K: Y( h- x  _8 H! |! Q房價倒掛是指中古屋賣價,比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示,會出現這種情況,主要是歷經兩年多房市低迷,建商普遍認知必須讓利,但中古屋主多不認輸,即使賣不掉,也不願降價。2 l; h8 E+ }1 T$ l& r% Y

/ i$ d+ V' u+ S' ?* h何世昌表示,目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯,不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。
( C- n$ U. p7 d1 ^5 ?8 s+ C" H
5 v: ?( s* `% ?; ]7 x3 X7 |汐止方面,指標中古大樓如甲山林天廈,之前實價資料最高成交到五字頭,目前屋主上網求售,要價一坪也多要四、五十萬元。
2 I- I' S! d  M4 X7 R& V" h) w' ^7 R0 C% g
但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下,原先開價五字頭的建案,已都降到四字頭,成交甚至三字頭,其中在樟樹彎地區預計新推出的建案,低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。
+ w8 x$ I1 w$ V( M6 [3 {: S  C/ n4 T$ j* K" q- z
板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯,當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上,但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊,成交多跟進到四字頭,而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區,有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客/ F; J. Q0 [: J( J
8 p9 p+ h0 z+ P: G; B2 g; A) O
淡海新市鎮目前不少屋主轉售,一坪仍要20萬元以上,何世昌表示,目前淡海新市鎮,即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬,屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元,但當地部分建案已下殺到一字頭。9 y3 v! S- u% f% x5 k

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幫劃重點0.03 W+ [* T  C1 Z! e# j- ^

0 |  s" m; Y% d* l, Z/ O2 ]6 q% Y假使30/40=25%
* ?- M" Y4 `; o假使30/45=33%
7 |( N& D* Q5 f$ x' ~  ]$ f假使30/50=40%' ?, W" a. i) E# {, m
5 l! x" l9 X9 K2 e. V. U; e
今晚睡得好嗎?4 |! {1 o6 \0 n7 ]$ _3 B
. W3 q, _. a( K8 P7 Y

' V1 r$ h4 Q3 ^7 B

6 p1 i) E; F6 M1 Lhttps://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html
0 c' F- H0 l" ^& ]1 ~
) W0 n5 H) ]' F% h5 z) @機捷生活圈/青埔A18來了!名牌精品逛到翻
6 \8 e/ @! {/ O! N( u! o
: w" g  E9 `) F& O- r6 O9 M* W' F) A
青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域,又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金,在投資客與建商大舉進駐時,全盛時期價格一度坐四望五。不過,這兩年新案推出則是趨緩,多為兩、三年前的推案成屋銷售,但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看,行情仍落在30萬元上下,仍是青埔全區中最高的地方。
7 w# z( q7 @( |. G) ]: @7 ]0 I+ e6 k2 t7 Q) e% X
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Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25
# h% s/ D3 f+ P4 m. I1 |: X" Q; Y7 O0 I幫劃重點0.0
6 z' D- M& K0 ^$ ~- D" \, F$ [- h; y* ]; j  p- P5 T
假使30/40=25%
" a3 L2 z9 o% n! d7 l" b; X
呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
$ Z/ N; |, p" b( x5 I. y* C7 R; C0 |2 [8 r, m" }! V
我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     : E9 s1 ?0 _7 o4 {! s; |  a8 ]8 ?
* C2 y& ]1 h: B! ~
2013年的坐四望五是開價,     
5 T: ]/ f8 M) o8 J* I  A而現在的30左右是成交價, OK?     0 i5 U2 b" _$ i8 J
& Y- g* E6 Q) V. [8 b; n$ K
你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     
" H8 j& e8 ]% q4 n5 o啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     
! Z2 _- {. R" W! c2 Q$ ?) p/ }# n* M
; g# b, L3 c1 L0 t) i" a2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     ; M: c1 }) x9 x! D. {# ?
而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      0 L: k9 x5 o5 T7 _: T/ T: ~7 L$ `6 M
" l6 {) \0 `1 l6 \" L

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yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52 * r6 z  \' }& S' r  b4 F* k
呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     . o) {9 y# c) E: q! k9 @4 E
' c- I/ {2 y: f6 m" Q; X
我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...

) T1 G6 E5 M5 O2 y看起來還蠻多筆的,如果只算4字頭應該是4~7頁
  c) s; d" R0 p+ e  O3 A6 q9 r% L. e; H5 K" ~
38~4字頭就誇張多了!. b/ f; q7 C  a3 a* K# D/ I

, B! Z1 \7 q. h1 w, y你真的住青埔嗎?真的對青埔熟嗎?
& T, J  ]' E! [, e" P, k8 {這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道?. X9 d# ?& ~0 r, Y; s- w
; G/ }8 |' f2 O# n

6 u, l" {& t! a% P, O2 C

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-12 15:45 編輯
. }( P. D. l+ E
Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04
/ v+ b, Z. T4 K3 R! J) E看起來還蠻多筆的,如果只算4字頭應該是4~7頁" m3 X4 Z0 p- m/ E' x1 r* b

6 Z7 W& g1 l$ d1 q) v, X  ^4 a* d38~4字頭就誇張多了!

1 {2 `4 _6 ?* y7 h3 {) G, Z2 W9 O1 b; @6 b! F6 u+ |+ K7 G
哇....你比我清楚耶....     
# s) ]0 {6 T# O不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      
3 v) o# ^, T1 p$ w5 d% X( x) j- N7 h7 }! ~' X9 `1 I7 Y# H
不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     
( k' x. K& x6 Z3 z: z6 L再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     5 D( n. }+ `7 `  |( ~" ^3 t

* ?" x7 |+ a# ?7 T40 * 0.7 = 28   
7 U" w8 p& x) S- B# b1 k
6 _( w- J) ^  }2 M$ h你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     3 }+ N  W5 k' V5 d$ k: W7 D! `
麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     
* U) [6 @8 ]' r, n* k9 _' b4 y# l/ j% }' W: O) k; ?2 _

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建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦    - m; m4 X# ^7 N1 _6 L
. E4 H1 K+ ^# x/ y7 y( @
青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     
$ @" t+ t# |5 i% W- n/ _) h$ f* q8 P+ W+ ]: j

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-14 09:32 編輯 / N) i% r- _' t; o9 f0 j! O

5 ?) m8 O; m* @從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     
3 q7 K" |, w* O3 h& }0 t% j中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      ! F+ c7 S. l* L' G
所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      
4 Z" N. g9 x8 ^. j0 r$ b
2 e0 M0 \1 l# I( b2 t後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      
+ C1 C! l  O2 q/ g5 j8 ?江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      
6 V  J# t8 ]7 j低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     % g# D. y# l$ d- e
然而卻有百多間是超過45萬/p的     
" v9 S: T' d8 j2 L, i
+ ]" u4 {. v5 ^8 Y0 G$ O成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      
2 Q. X2 B3 Y) ?0 e: x# \0 a3 ~- ~  N9 U0 `

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本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-14 11:55 編輯
. @1 p' R' f, _+ s! D; y. Z, V- I3 v8 x, B3 l' P) a; ~
桃園實際重大建設完全沒進度....& {. J# d/ B2 Y+ ~( e* A$ \5 W5 J
http://ibeta.tw/forum.php?mod=re ... 1&fromuid=166773 J9 e, R& z$ }
0 g- H% g! p" ^: w! }# U
這不是別人講的喔~XD' @$ p8 Y" \/ ^8 R5 `8 N2 [5 u
來這版上就會看到進度了....

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本文章最後由 yljimmy 於 2017-4-14 12:50 編輯 ( d; M# }1 L. {% B7 R" v
( ]- }; V# y& _# ]) ~3 q: f% L
其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的
6 G2 _' o: f4 _, h8 p" ]
2 X2 x! ^) G* x* o江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地
0 f0 @0 H" a. ]) O; ~' i/ W3 u唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排/ ~: X& r  C& ~; p$ @4 W$ k
但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道/ R/ {4 E. L& Q2 J9 U/ T
' o8 \& n1 n/ @6 n
區域內最大的建築是新北市立殯儀館
2 C  n6 p3 `& k  A' ^2 r距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠
2 l* H( e- |. F: L「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路  Y: V3 b' ]9 [* x* o5 P/ z
因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口1 R  _4 |) }# j  ?8 P% _/ c  u+ A
而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代
7 u3 Q! g" s+ Q0 r: X& Y沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運  D5 d/ U: X2 A+ {
是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...' _) P4 ~8 P* g9 M4 A4 d4 ?4 ]5 e
5 ^' {5 Y2 b+ s/ i1 F7 S
這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強2 ]0 e( V" C  L- i9 N" Q7 Q
依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說
已有 1 人評分金幣 收起 理由
肯特森 + 3 專業

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了

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jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53 , \* d# M9 g$ {& W2 _
桃園實際重大建設完全沒進度....
- x) d) A# d4 I; p" S2 Hhttp://ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...
# I) E; }+ i! S, S
是啊....     
1 Q* {0 J% B8 W+ c' J要等鄭市長的, 可能還要很久,   
7 T8 L$ g% M( j& m' B* T期待民間的比較快    % j! m; I' J" {
% P0 ]4 v3 q" x
全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     8 s1 e% p  K$ o1 D
/ m+ }9 Z- |7 \9 }5 v' k
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