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[房市新聞] 投資客大逃亡 百大賣壓社區 集中台中、新北

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投資客大逃亡 百大賣壓社區 集中台中、新北
( V5 F9 b" Q- ]/ `( `0 {. a$ a+ ~  [+ `2 j5 H
1 Q( {; B9 A6 k1 o
中時電子報 on Yahoo
' D8 @/ }6 r0 Q, H! Z2017年8月10日
+ {- x/ o2 u* {+ X8 |工商時報【方明╱台北報導】, I' G- h  `& @
今年全台不少社區湧現大賣壓,而光是「台中」、「新北」兩縣市就占了百大賣壓社區的6成5,比重相當驚人;其中,台中最精華的西屯七期重劃區就有18個賣壓超重的社區,包括由鉅、親家、惠宇、鄉林等知名建商的社區,皆出現投資客出脫的狀況。/ F: S  |: F9 |8 w. E8 [3 D5 m
根據房屋比價平台「屋比」最新統計發現,至8月7日止,在排除同物件不同管道重複銷售的狀況後,目前全台網路待售共1萬5,934個社區中,賣壓最重、待售戶數最多的前100大社區,「台中」、「新北」分占33、32個,高居各縣市賣壓前二名。& W6 U) c( R2 a8 P  s' x8 \9 D8 d
若以行政區來看,台中西屯、林口、台中北屯、淡水、中壢、新店、竹北、三峽、汐止、新竹東區等紛紛入列,其中,台中「西屯區」高達18個社區,投資客拋售情況最為嚴重。8 t* E' n3 P' T% {6 f# w
值得注意的是,西屯區有台中最精華的七期重劃區,賣壓沉重的社區,不乏當地知名建商的推案,包括惠宇建設「惠宇禮仁」、親家建設「親家愛敦閤」、由鉅建設「由鉅大謙」、聯聚建設「聯聚方庭」、聚合發建設「中港The One」、鄉林建設「鄉林皇居」,以及興富發「市政交響曲」、「百達富裔」等,每個社區目前網路上求售至少60戶起跳。2 c$ |4 e& R% E1 V! ^2 |; o
「新北」及「台中」是近年建商推案火熱的兩大縣市,也是全台房市賣壓最重的區域,目前全台約41.6萬間住宅網路待售物件,「新北」、「台中」就占全台房市賣壓近4成(新北約7.1萬間、台中約9.2萬間,合計16.3萬間),房屋去化不易。/ k% L, o2 t* M* `" u/ W2 J8 i
「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,觀察目前全台百大賣壓社區,很大一部分都具有「屋齡新」、「位於重劃區或推案熱區」、「知名品牌建商推案」等特色。尤其,品牌建商甚至不乏鄉林、興富發、太子、遠雄、皇翔等知名上市櫃建商。
" Z8 K; V& Y! P陳傑鳴指出,許多民眾購屋時會挑選有口碑或知名度高的品牌建商,因此過去很多投資客看準這點,專挑品牌建商的建案進行投資,以目前台中西屯賣壓大的社區來說,連豪宅建商由鉅、在地口碑極佳的惠宇建設都名列其中。
9 m: J: ]5 k1 G+ a1 Z
) `# b' G% |5 c" q; Ghttps://tw.house.yahoo.com/post/ ... D%E6%96%B0%E5%8C%97
有平和的內心,才會有快樂的生活。

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發表於 2017-8-10 16:23:26 |顯示全部樓層
教大家怎麼正確解讀新聞* c5 v# b# X% q4 y

% h  @5 s  g* w1 v! q0 D6 b& I一個重點+ z' F5 }) i1 |  W' Y/ ^- K- G

9 p7 e2 z& C3 A& z
. U! u; u) ~9 Q+ g/ K2 V. n, o7 b) {# F5 j+ Q$ w# y
三峽=三峽市區
  H, w  Y# s9 `/ C1 d北大=北大特區
2 g0 W0 s/ q8 l. z

7 W6 n( n0 J* G! C& O. E
5 S+ P; ^9 L7 D6 _
6 V) h/ ]" D9 C6 B5 W我們北大特區有三峽行政區、也有樹林行政區,但整體來說我們不是三峽人,更不是樹林人
- D% U7 P, E/ o6 a3 a8 }就跟人中國台灣同文同種,但你不會說自己是中國人一樣,至於說自己是中國人的5 B" [& f, x( B2 r
台灣海峽沒加蓋自己遊過去謝謝。
6 Q  J! q7 x4 c) f" V; ?# B" t# c& i+ _0 y9 i
) K# `, i* p7 o- Z" {" A
回到市場面& E! O; O9 b7 f3 o* V3 W4 I8 @
北大算是一個獨立且封閉市場,沒有太多可以比較的同等產品。
& i2 l  x, \9 p9 Z, W3 ?我們有別人沒有的,街廓,人文素養等等..  這是三峽市區缺乏的
/ K/ E* T6 l% N" O; E" d0 i$ Q0 R! X7 S/ N

: U  c! a3 B+ D% n$ {9 [; u# w  K再仔細點評論,三峽民生街、中原街都有較大量推案以及待售物件不容易去化
. `1 @" {" v7 J8 S造成小區域的賣壓,有不少屋主都是賠錢出場,至於怎麼會賠?
9 \* s  F9 O; G% H! p建商預售屋、新屋,賣的比中古屋便宜當然買預售屋或新屋阿!!( y6 c' I# h$ F  x( A2 D, J6 d, n
假使學勤路永裕居建設一坪只賣20萬,你看北大崩不崩?+ B7 |7 ]3 x& i* ]4 b5 p, z

0 q/ t" i, W3 o9 s) s6 Y同理可證,北大市場會如此封閉,獨立出來就是北大特區本身案量少
8 ~7 p" n# X  I' m# @大多數可以看到的物件都是住過人的,換屋需求為主2 V/ k3 T4 P  D. q8 B1 V
同地點小換大就是補貼坪數及社區的價差,不可能賣你便宜去買一個貴的大坪數
/ }& v6 W7 ]1 {! y8 j
4 P, {5 r- J) }: z8 Y- v
已有 1 人評分金幣 收起 理由
眼鏡SIR + 1 北大這麼了不起..四周應該建個長城來保護.

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Dora貓 發表於 2017-8-10 16:23
8 m& Q3 C$ c+ N* r教大家怎麼正確解讀新聞# |2 m+ `4 M- t3 U- Z9 V1 E" Y

  j. z6 i) l7 s一個重點
" t0 x& S7 y$ N" V7 N+ t# o
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本文章最後由 jameshsu 於 2017-8-10 20:24 編輯
0 ?& m$ e1 `% }; ?5 y
jameshsu 發表於 2017-8-10 18:38
' `% F7 n# A. w媒體資料,供參考!
* A6 e9 }# u1 D8 c$ B
7 G: `  I. n( \+ o. y3 n  N2 m
另一報導!3 ?- T, R4 R4 L
(應該是投客在釋出,另外同一物件委多方出售時,可能被重複計算成多個委售物件)

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發表於 2017-8-10 20:40:54 |顯示全部樓層
沒看到大北大這指標建案... 在地的都知道, 不準...
! ^" P+ }. M# X, I0 J$ M3 @9 c1 @+ _6 M0 Y
話說, 光是591上, 耶魯至少就有2間各有超過10家仲介重複刊登, 好像也沒被扣掉
基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了

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jameshsu 發表於 2017-8-10 18:38 ' o/ H+ a) c( w/ |  \9 p
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  i. T% H# B& d% G7 ?9 a4 R8 w8 D
沒想到媒體素質真的低到我無法想像..
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Dora貓 發表於 2017-8-10 16:23
  f* F, a3 I$ j, N教大家怎麼正確解讀新聞
( e  L' A( K- D; R1 j- ?8 d% Y" M  V( _$ p* i- q7 P) {& L( i
一個重點

) q. G, P, {, A5 R/ B# u3 o" `學勤路的蓋好了嗎  開價多少?

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本文章最後由 jojoyaro 於 2017-8-11 09:15 編輯
* ~& B4 y) U3 F! o
& }0 O0 G5 B3 V; `9 a, A' z三峽被點名的是玉鼎跟耶魯,以周遭鄰居的眼光來看是不至於
4 w: w# }! I- `不會是被什麼開車王的帶賽了吧??( a4 c3 M, `. V' e

8 L7 G, W9 f" A  F3 }- U不過同事想來看屋,個人也是跟他說針對下去用力仔細看看,搞不好有厝緣~) N' E) f1 _2 ^" Y0 p; `
另類增添人氣的廣告..有人看,買賣雙方都有機會!

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玉鼎跟耶魯,從105年1月至今從內政部實價登錄上看的到# a6 Y. R- B2 V- D# M1 ?
! C0 \0 c6 P: Q% V! E, C( [
都是成交44筆,揭露時間約是一年半左右,中古屋這一年半有這樣子的去化量
4 W! f5 w1 X$ S9 w: Y# M5 ?) l$ Z" K6 s. N1 p  K
根本是表現的好到不行,如是中天,其他區域建商整個社區賣都不一定有44戶呢
1 |& p# d. y  d( P
1 [1 s; ^1 b/ p* o# N) W( V5 Z3 P+ N
沒講沒查資料還不知道北大房地產除了噴還是噴~~
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發表於 2017-8-11 14:41:04 |顯示全部樓層
這是在促銷他的軟體屋比,也不夠精準,沒什麼意義的新聞~
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