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[房市新聞] 投資客大逃亡 百大賣壓社區 集中台中、新北

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投資客大逃亡 百大賣壓社區 集中台中、新北
# \* b. I# l. {4 m; {
. \3 Y: C  T( a
7 t- n, C' T. w7 r4 `6 u中時電子報 on Yahoo) x' B$ a0 J# N! [* G. ]
2017年8月10日
# I  R! s( P: @) w& h& M) b& I( i工商時報【方明╱台北報導】# e+ O% a5 b" x1 A
今年全台不少社區湧現大賣壓,而光是「台中」、「新北」兩縣市就占了百大賣壓社區的6成5,比重相當驚人;其中,台中最精華的西屯七期重劃區就有18個賣壓超重的社區,包括由鉅、親家、惠宇、鄉林等知名建商的社區,皆出現投資客出脫的狀況。5 j+ M* t6 ^9 x* G6 T; T6 r
根據房屋比價平台「屋比」最新統計發現,至8月7日止,在排除同物件不同管道重複銷售的狀況後,目前全台網路待售共1萬5,934個社區中,賣壓最重、待售戶數最多的前100大社區,「台中」、「新北」分占33、32個,高居各縣市賣壓前二名。
1 w3 O: e' X  T若以行政區來看,台中西屯、林口、台中北屯、淡水、中壢、新店、竹北、三峽、汐止、新竹東區等紛紛入列,其中,台中「西屯區」高達18個社區,投資客拋售情況最為嚴重。
0 \( W2 K! n8 f& a  r值得注意的是,西屯區有台中最精華的七期重劃區,賣壓沉重的社區,不乏當地知名建商的推案,包括惠宇建設「惠宇禮仁」、親家建設「親家愛敦閤」、由鉅建設「由鉅大謙」、聯聚建設「聯聚方庭」、聚合發建設「中港The One」、鄉林建設「鄉林皇居」,以及興富發「市政交響曲」、「百達富裔」等,每個社區目前網路上求售至少60戶起跳。: [, q" N" j. H
「新北」及「台中」是近年建商推案火熱的兩大縣市,也是全台房市賣壓最重的區域,目前全台約41.6萬間住宅網路待售物件,「新北」、「台中」就占全台房市賣壓近4成(新北約7.1萬間、台中約9.2萬間,合計16.3萬間),房屋去化不易。4 g) N2 D: p+ v
「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,觀察目前全台百大賣壓社區,很大一部分都具有「屋齡新」、「位於重劃區或推案熱區」、「知名品牌建商推案」等特色。尤其,品牌建商甚至不乏鄉林、興富發、太子、遠雄、皇翔等知名上市櫃建商。, {+ j' E) t, ?9 G/ h+ F
陳傑鳴指出,許多民眾購屋時會挑選有口碑或知名度高的品牌建商,因此過去很多投資客看準這點,專挑品牌建商的建案進行投資,以目前台中西屯賣壓大的社區來說,連豪宅建商由鉅、在地口碑極佳的惠宇建設都名列其中。
4 Z0 J. u$ E+ r5 |6 B0 s) M4 y+ C6 ^# m0 n3 f( K6 Z" U) D1 b
https://tw.house.yahoo.com/post/ ... D%E6%96%B0%E5%8C%97
有平和的內心,才會有快樂的生活。

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教大家怎麼正確解讀新聞) Z6 T, z; C! M1 ?0 V# A

; G. Q9 p+ k: C8 q; e- X' e一個重點, b) ?/ Q, N' a! J9 f7 H

6 K9 A- O# T$ S7 I4 D2 k) `
* A. H9 k0 B) l3 H. d4 O. Z- l3 ?# M% g
三峽=三峽市區. `/ @# O" [2 C, L$ g, ]
北大=北大特區8 |5 S% h/ X: s6 \
7 D9 T2 `% D$ K8 z

8 K2 Z( J0 }5 a4 _( k9 |" K* m% x6 u* {, ?' f
我們北大特區有三峽行政區、也有樹林行政區,但整體來說我們不是三峽人,更不是樹林人
! v1 M) X# c: l- F7 g2 x4 g; n就跟人中國台灣同文同種,但你不會說自己是中國人一樣,至於說自己是中國人的
; N) n; f3 I; ?7 Q4 I4 C台灣海峽沒加蓋自己遊過去謝謝。
  E& ]0 S7 f! Y; A4 H7 R: f$ K7 N6 d4 W5 t: p+ n
- c. a4 f8 |$ h" Z
回到市場面
' ]& @: z. [% Y  e$ r9 I北大算是一個獨立且封閉市場,沒有太多可以比較的同等產品。( g2 B7 d% @; I
我們有別人沒有的,街廓,人文素養等等..  這是三峽市區缺乏的" A: Y/ g3 p% q$ ?8 D( Q
9 {  j, I8 q8 L& J" u" k7 i

, L3 q& X( `( d- L1 ?  t3 q. P; Z再仔細點評論,三峽民生街、中原街都有較大量推案以及待售物件不容易去化* k3 w) V+ I" J
造成小區域的賣壓,有不少屋主都是賠錢出場,至於怎麼會賠?5 t7 j( }# C, B6 u* r/ I2 J
建商預售屋、新屋,賣的比中古屋便宜當然買預售屋或新屋阿!!0 U, k1 o9 |- O9 w) E; A
假使學勤路永裕居建設一坪只賣20萬,你看北大崩不崩?# }& q3 w4 _4 S, i' J" [0 R' s
6 T6 a1 x0 N& m) x9 J( ~
同理可證,北大市場會如此封閉,獨立出來就是北大特區本身案量少  w& E$ W* M3 R4 u; K
大多數可以看到的物件都是住過人的,換屋需求為主5 a& h0 ~5 v+ T2 O' i) g
同地點小換大就是補貼坪數及社區的價差,不可能賣你便宜去買一個貴的大坪數0 {8 N; u& Z; f& G# m/ ?

2 X7 x2 O3 g0 B- [) s2 J6 o; e
已有 1 人評分金幣 收起 理由
眼鏡SIR + 1 北大這麼了不起..四周應該建個長城來保護.

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

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Dora貓 發表於 2017-8-10 16:23 ! X! Q% Z" e& A" x) A( I/ k# T' M
教大家怎麼正確解讀新聞$ w( r( e3 O( l7 c

: p% L) U5 |$ a% y一個重點

* w8 b7 v; y+ c# r% P% Y+ |4 N6 ?媒體資料,供參考!

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本文章最後由 jameshsu 於 2017-8-10 20:24 編輯 . a: d. w" l! f
jameshsu 發表於 2017-8-10 18:38
. u/ L8 P  C! J3 K媒體資料,供參考!

, k5 O$ x* [% ^6 [; X& Q
! b8 e+ E2 ~  G* [# c5 S" x. F/ |另一報導!6 \$ {1 O  G) N: H
(應該是投客在釋出,另外同一物件委多方出售時,可能被重複計算成多個委售物件)

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發表於 2017-8-10 20:40:54 |顯示全部樓層
沒看到大北大這指標建案... 在地的都知道, 不準...
: U1 I1 h: n( N3 U/ Q0 U3 a
+ p/ X! a- H3 z0 j話說, 光是591上, 耶魯至少就有2間各有超過10家仲介重複刊登, 好像也沒被扣掉
基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了

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jameshsu 發表於 2017-8-10 18:38
- x2 s# _0 l8 @5 D8 u# U媒體資料,供參考!
  g1 `- }( l8 k8 r8 c
沒想到媒體素質真的低到我無法想像..
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Dora貓 發表於 2017-8-10 16:23 $ }1 Y: k6 d# [* l+ N
教大家怎麼正確解讀新聞7 F$ k4 T7 ~8 @

; Q* h7 ^4 Q! L- T, e, [* P一個重點
. P3 O9 ~' }3 V' `  ^5 M
學勤路的蓋好了嗎  開價多少?

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本文章最後由 jojoyaro 於 2017-8-11 09:15 編輯
- s! o3 i$ x4 j* v( ]1 Y. {* N% h6 d
三峽被點名的是玉鼎跟耶魯,以周遭鄰居的眼光來看是不至於
. |+ h. _, Z0 ~* T; E$ z不會是被什麼開車王的帶賽了吧??4 [+ `* _5 b( ]. f* t. h

% M# e& V% ~3 f. \9 I不過同事想來看屋,個人也是跟他說針對下去用力仔細看看,搞不好有厝緣~
# M0 Q7 ~/ R4 }  B9 \3 d另類增添人氣的廣告..有人看,買賣雙方都有機會!

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玉鼎跟耶魯,從105年1月至今從內政部實價登錄上看的到- h+ a. j4 d5 _

( X: K2 R, q- [都是成交44筆,揭露時間約是一年半左右,中古屋這一年半有這樣子的去化量7 `' E3 `) y3 \. D, d( e, P
1 U( a) x- P# T' W$ G, C
根本是表現的好到不行,如是中天,其他區域建商整個社區賣都不一定有44戶呢$ W/ C  p/ E7 E+ E$ V
! j8 g) X% e4 M! R' l* z- N; z3 ~

: W9 g7 ]2 g5 a1 F0 I5 ?沒講沒查資料還不知道北大房地產除了噴還是噴~~
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這是在促銷他的軟體屋比,也不夠精準,沒什麼意義的新聞~
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