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[房市新聞] 投資客大逃亡 百大賣壓社區 集中台中、新北

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投資客大逃亡 百大賣壓社區 集中台中、新北
/ g8 ]) ]2 v1 A( r3 l8 s3 v% N! r2 ^$ N
/ O$ P; v# X6 ?
中時電子報 on Yahoo
* M# W  z9 F+ Y9 y2017年8月10日' D; h9 ~4 w1 Y  K2 {& @/ W! H- |9 a
工商時報【方明╱台北報導】
# U; m# N: J+ i! }9 x, E/ P0 e( m今年全台不少社區湧現大賣壓,而光是「台中」、「新北」兩縣市就占了百大賣壓社區的6成5,比重相當驚人;其中,台中最精華的西屯七期重劃區就有18個賣壓超重的社區,包括由鉅、親家、惠宇、鄉林等知名建商的社區,皆出現投資客出脫的狀況。# N& h# y; V8 P
根據房屋比價平台「屋比」最新統計發現,至8月7日止,在排除同物件不同管道重複銷售的狀況後,目前全台網路待售共1萬5,934個社區中,賣壓最重、待售戶數最多的前100大社區,「台中」、「新北」分占33、32個,高居各縣市賣壓前二名。  y8 k. b6 N$ ~; N. T
若以行政區來看,台中西屯、林口、台中北屯、淡水、中壢、新店、竹北、三峽、汐止、新竹東區等紛紛入列,其中,台中「西屯區」高達18個社區,投資客拋售情況最為嚴重。
1 h3 O4 Z" z& n值得注意的是,西屯區有台中最精華的七期重劃區,賣壓沉重的社區,不乏當地知名建商的推案,包括惠宇建設「惠宇禮仁」、親家建設「親家愛敦閤」、由鉅建設「由鉅大謙」、聯聚建設「聯聚方庭」、聚合發建設「中港The One」、鄉林建設「鄉林皇居」,以及興富發「市政交響曲」、「百達富裔」等,每個社區目前網路上求售至少60戶起跳。
- H0 v) e& a. A4 p) e+ \「新北」及「台中」是近年建商推案火熱的兩大縣市,也是全台房市賣壓最重的區域,目前全台約41.6萬間住宅網路待售物件,「新北」、「台中」就占全台房市賣壓近4成(新北約7.1萬間、台中約9.2萬間,合計16.3萬間),房屋去化不易。6 W, Y, m$ M1 C2 ]% ]
「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,觀察目前全台百大賣壓社區,很大一部分都具有「屋齡新」、「位於重劃區或推案熱區」、「知名品牌建商推案」等特色。尤其,品牌建商甚至不乏鄉林、興富發、太子、遠雄、皇翔等知名上市櫃建商。
8 w, @/ }, g0 }- B. o$ S陳傑鳴指出,許多民眾購屋時會挑選有口碑或知名度高的品牌建商,因此過去很多投資客看準這點,專挑品牌建商的建案進行投資,以目前台中西屯賣壓大的社區來說,連豪宅建商由鉅、在地口碑極佳的惠宇建設都名列其中。6 I% {5 o8 B8 z- k+ ^/ d4 h+ c
) L2 n, ~) K% e+ k' v
https://tw.house.yahoo.com/post/ ... D%E6%96%B0%E5%8C%97
有平和的內心,才會有快樂的生活。

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發表於 2017-8-10 16:23:26 |顯示全部樓層
教大家怎麼正確解讀新聞# N  P  S& H0 x5 N$ d

- x! o. R9 ]9 t: H) x/ A, ?一個重點% L* g, O$ u4 @) M

8 @6 K5 C6 r) L3 N& p3 K* L
; @; ^1 U4 v* m
* Z: l( f+ J7 t; `# N: }三峽=三峽市區
9 Q. a+ _: x. e/ z6 `( {  S- I北大=北大特區
# k6 k+ C8 d2 e& V! g
, c) B2 ]' u* |! R3 {$ ~6 W, A

0 |/ f3 q& A- ^
& Z% X( W. O# M) |5 M. P2 ^; ~2 N我們北大特區有三峽行政區、也有樹林行政區,但整體來說我們不是三峽人,更不是樹林人
) m5 O2 T' ]7 v; d就跟人中國台灣同文同種,但你不會說自己是中國人一樣,至於說自己是中國人的
0 U. J" y6 g# E4 R7 d" X8 @. e台灣海峽沒加蓋自己遊過去謝謝。
4 y, H, G" o2 v, l6 K" U6 I; d6 U# R. O. c+ {
% g/ j5 R% g) `7 h' }9 T
回到市場面
& C# B$ O% f: z8 t0 l北大算是一個獨立且封閉市場,沒有太多可以比較的同等產品。
1 \+ O. l$ A, o9 [9 r2 A我們有別人沒有的,街廓,人文素養等等..  這是三峽市區缺乏的) T; j* l' P/ j$ h; H: o

8 N) T8 Z# U$ {  r/ {4 K5 L9 n7 t' Y
9 \( f7 ?9 y9 ], D/ R+ |# g再仔細點評論,三峽民生街、中原街都有較大量推案以及待售物件不容易去化: f  ?5 B! [: P+ u. g
造成小區域的賣壓,有不少屋主都是賠錢出場,至於怎麼會賠?3 o- Y, r+ [7 `5 \
建商預售屋、新屋,賣的比中古屋便宜當然買預售屋或新屋阿!!
6 ?5 J- z! B6 }% R# V8 |0 p7 a假使學勤路永裕居建設一坪只賣20萬,你看北大崩不崩?
5 {' `0 K2 q" H" p( E) C4 |4 w% P
同理可證,北大市場會如此封閉,獨立出來就是北大特區本身案量少
+ z7 x6 j9 p& j' J' ]- y大多數可以看到的物件都是住過人的,換屋需求為主
$ Q% s8 z) w4 N2 q. @8 m( D$ g% N: M同地點小換大就是補貼坪數及社區的價差,不可能賣你便宜去買一個貴的大坪數
" r& I0 o/ ]' Q# j- h" o8 R% x% ?
已有 1 人評分金幣 收起 理由
眼鏡SIR + 1 北大這麼了不起..四周應該建個長城來保護.

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Dora貓 發表於 2017-8-10 16:23
; H1 {% f* I2 _  ^- v) n7 k2 K教大家怎麼正確解讀新聞' G  t1 ]3 \6 b

) r4 i6 R: {, f5 @5 f一個重點
  {! J7 w4 \0 Z& d4 [
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本文章最後由 jameshsu 於 2017-8-10 20:24 編輯
, n+ K. o; ?/ m. f, L
jameshsu 發表於 2017-8-10 18:38 # n, E2 \: T2 m& [$ t
媒體資料,供參考!

  \. D/ S7 E: @. y" e
$ q+ T, j. R8 I7 y: c! p; H另一報導!! S' K8 b9 G) L+ R9 f
(應該是投客在釋出,另外同一物件委多方出售時,可能被重複計算成多個委售物件)

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發表於 2017-8-10 20:40:54 |顯示全部樓層
沒看到大北大這指標建案... 在地的都知道, 不準...! E2 n, z$ _( K4 [1 [% [) s  ^% I

, d, g; O8 m8 ^/ U話說, 光是591上, 耶魯至少就有2間各有超過10家仲介重複刊登, 好像也沒被扣掉
基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了

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jameshsu 發表於 2017-8-10 18:38 ! {4 K; D8 Y$ H( ^$ L- h* _
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沒想到媒體素質真的低到我無法想像..
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Dora貓 發表於 2017-8-10 16:23
3 ~1 B( _; h6 [2 R* i教大家怎麼正確解讀新聞
$ j; n+ F  C2 v: t5 {0 B- n" e) c! F- P' I: j
一個重點

9 D9 E5 M2 J! M) O: S學勤路的蓋好了嗎  開價多少?

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本文章最後由 jojoyaro 於 2017-8-11 09:15 編輯
" ~2 J8 _* G/ I- C% k9 I2 j0 _
! G, o3 ^' I( O: C3 t( n6 o三峽被點名的是玉鼎跟耶魯,以周遭鄰居的眼光來看是不至於) D; b0 x. f8 f6 j% }- |3 i
不會是被什麼開車王的帶賽了吧??+ x& ?% x4 J6 d1 x# P7 i
& ~$ j# O8 D! t4 Y" S, o( {0 X
不過同事想來看屋,個人也是跟他說針對下去用力仔細看看,搞不好有厝緣~) z' j; `) h0 T2 j
另類增添人氣的廣告..有人看,買賣雙方都有機會!

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發表於 2017-8-11 09:25:23 |顯示全部樓層
玉鼎跟耶魯,從105年1月至今從內政部實價登錄上看的到: h) F) P1 ~4 U* u1 [
; Q( S& d2 u7 H3 U  ^; `* r1 v
都是成交44筆,揭露時間約是一年半左右,中古屋這一年半有這樣子的去化量
1 y6 t7 r. q4 \( _8 f% L4 O. Y5 L3 q& i: F9 R9 s; y+ l
根本是表現的好到不行,如是中天,其他區域建商整個社區賣都不一定有44戶呢
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4 f* k- J# U0 F9 |3 X( W2 C0 t- t
沒講沒查資料還不知道北大房地產除了噴還是噴~~
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發表於 2017-8-11 14:41:04 |顯示全部樓層
這是在促銷他的軟體屋比,也不夠精準,沒什麼意義的新聞~
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