您尚未登入,請登入後瀏覽更多內容! 登入 | 註冊
 找回密碼
 註冊
查看: 1054|回覆: 37

[房市新聞] 投資客大逃亡 百大賣壓社區 集中台中、新北

[複製鏈接]

114

主題

126

好友

4404

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1918
金幣
12765
在線時間
977 小時
發表於 2017-8-10 09:42:44 |顯示全部樓層
投資客大逃亡 百大賣壓社區 集中台中、新北& b, r0 \. K' s6 d9 z4 l

% F7 a: K/ z9 l
" q( ?% g2 B; P中時電子報 on Yahoo
* i' Q1 P' |" }) f( u0 A8 B: n5 m2017年8月10日: w9 n/ i7 R. @6 Q
工商時報【方明╱台北報導】' P* S7 f# [4 G( i/ @( j8 S
今年全台不少社區湧現大賣壓,而光是「台中」、「新北」兩縣市就占了百大賣壓社區的6成5,比重相當驚人;其中,台中最精華的西屯七期重劃區就有18個賣壓超重的社區,包括由鉅、親家、惠宇、鄉林等知名建商的社區,皆出現投資客出脫的狀況。5 e* V! i" u1 U, `
根據房屋比價平台「屋比」最新統計發現,至8月7日止,在排除同物件不同管道重複銷售的狀況後,目前全台網路待售共1萬5,934個社區中,賣壓最重、待售戶數最多的前100大社區,「台中」、「新北」分占33、32個,高居各縣市賣壓前二名。
2 ?" i$ s' P5 V2 u- k! V若以行政區來看,台中西屯、林口、台中北屯、淡水、中壢、新店、竹北、三峽、汐止、新竹東區等紛紛入列,其中,台中「西屯區」高達18個社區,投資客拋售情況最為嚴重。2 i3 C2 f$ N! F+ ]! \; b# H
值得注意的是,西屯區有台中最精華的七期重劃區,賣壓沉重的社區,不乏當地知名建商的推案,包括惠宇建設「惠宇禮仁」、親家建設「親家愛敦閤」、由鉅建設「由鉅大謙」、聯聚建設「聯聚方庭」、聚合發建設「中港The One」、鄉林建設「鄉林皇居」,以及興富發「市政交響曲」、「百達富裔」等,每個社區目前網路上求售至少60戶起跳。0 a2 k7 Q; n2 d6 R3 ]/ r
「新北」及「台中」是近年建商推案火熱的兩大縣市,也是全台房市賣壓最重的區域,目前全台約41.6萬間住宅網路待售物件,「新北」、「台中」就占全台房市賣壓近4成(新北約7.1萬間、台中約9.2萬間,合計16.3萬間),房屋去化不易。
6 C# v8 _3 v( n! B8 F5 }; k「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,觀察目前全台百大賣壓社區,很大一部分都具有「屋齡新」、「位於重劃區或推案熱區」、「知名品牌建商推案」等特色。尤其,品牌建商甚至不乏鄉林、興富發、太子、遠雄、皇翔等知名上市櫃建商。7 v! ]% B0 j7 `/ `- g, o
陳傑鳴指出,許多民眾購屋時會挑選有口碑或知名度高的品牌建商,因此過去很多投資客看準這點,專挑品牌建商的建案進行投資,以目前台中西屯賣壓大的社區來說,連豪宅建商由鉅、在地口碑極佳的惠宇建設都名列其中。
  P! Z- x! `5 i) N3 l2 c# ^- Z/ J. y* ]/ {. Q8 @
https://tw.house.yahoo.com/post/ ... D%E6%96%B0%E5%8C%97
有平和的內心,才會有快樂的生活。

151

主題

16

好友

3640

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1522
金幣
6421
在線時間
731 小時
發表於 2017-8-10 16:23:26 |顯示全部樓層
教大家怎麼正確解讀新聞' d  O' K2 w( Y% S2 p/ Q( k- T  ^
1 h5 x( D' r9 x; |' j
一個重點
, f" ~, m  ^. g6 `% z4 R4 E  m; m5 ]- [- r0 U2 a/ E' |4 d

# x3 B, q) \* M1 f3 _% a$ u
0 o3 @( M9 O( q' w# w1 s2 @三峽=三峽市區
$ Z9 {  V4 I4 [+ v/ `北大=北大特區, ~9 A: t' i0 M) @1 y* [

& O9 @$ L$ E. z* K( I' {; u. q. i& k5 b$ i' T' p3 _8 r$ w
$ j+ g( @& {, X: T  Y: N
我們北大特區有三峽行政區、也有樹林行政區,但整體來說我們不是三峽人,更不是樹林人3 s! m3 N. _, f# t  Z- r1 B
就跟人中國台灣同文同種,但你不會說自己是中國人一樣,至於說自己是中國人的2 y3 H9 `  [$ d* Y; d1 N3 E# ~3 g5 u
台灣海峽沒加蓋自己遊過去謝謝。# ?. b0 F6 E; L  t0 x7 X
" E9 z% f) |5 r

- F" x6 d3 M* Z) Q. w回到市場面
% q) [( m0 n! l/ g5 t- D北大算是一個獨立且封閉市場,沒有太多可以比較的同等產品。
$ L2 i( n# U2 L8 L7 e我們有別人沒有的,街廓,人文素養等等..  這是三峽市區缺乏的0 ~' [5 @8 j8 ]3 _6 H

# J- P; J/ U. B$ j) K/ k& F3 H: q$ H7 i8 {
再仔細點評論,三峽民生街、中原街都有較大量推案以及待售物件不容易去化+ F" ^. Z0 @* l2 A1 }/ S( Z
造成小區域的賣壓,有不少屋主都是賠錢出場,至於怎麼會賠?
$ l6 f7 \9 U+ H$ \+ v! X- |建商預售屋、新屋,賣的比中古屋便宜當然買預售屋或新屋阿!!' `# x5 L5 w# e( h+ H
假使學勤路永裕居建設一坪只賣20萬,你看北大崩不崩?3 N" D3 @- J9 Q: l# [. A

, `4 c$ N9 S; U) ^3 c0 b同理可證,北大市場會如此封閉,獨立出來就是北大特區本身案量少
' O$ n0 Y2 p2 Y大多數可以看到的物件都是住過人的,換屋需求為主
# f/ i* i# X: C1 k) A* }0 j同地點小換大就是補貼坪數及社區的價差,不可能賣你便宜去買一個貴的大坪數9 m- F! F! X" @: H+ `

" y. y7 G7 G  I: @$ {2 b
『北大王小陳』Uˋ質鄉民仲介兼北大生活觀察家,您生活上的好幫手。 0977-115-171

0

主題

0

好友

398

積分

國小生

Rank: 3Rank: 3

文章
16
金幣
3077
在線時間
52 小時
發表於 2017-8-10 18:38:20 |顯示全部樓層
Dora貓 發表於 2017-8-10 16:23
" |. Q1 e! b: P) J9 f0 F教大家怎麼正確解讀新聞
) Y- |2 N, B$ }+ B( F$ T6 F' y' I8 u+ N, ~0 R* F) [
一個重點
- T. z# R- j+ M$ X2 ^# _5 Q$ m
媒體資料,供參考!

本文章子中包含更多資源

您需要 登入 才可以下載或查看,沒有帳號?註冊

0

主題

0

好友

398

積分

國小生

Rank: 3Rank: 3

文章
16
金幣
3077
在線時間
52 小時
發表於 2017-8-10 19:32:32 |顯示全部樓層
本文章最後由 jameshsu 於 2017-8-10 20:24 編輯 ) X5 l/ W( ?) A' b. `# G/ M
jameshsu 發表於 2017-8-10 18:38
* E$ d; L$ s& j媒體資料,供參考!
4 R) J( t. T, E' k. C# `
) t- S9 `% x3 ~* N3 x
另一報導!
$ P) h8 f& c1 f$ H, C4 ^9 ~(應該是投客在釋出,另外同一物件委多方出售時,可能被重複計算成多個委售物件)

本文章子中包含更多資源

您需要 登入 才可以下載或查看,沒有帳號?註冊

68

主題

24

好友

9168

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
2926
金幣
54642
在線時間
2751 小時
發表於 2017-8-10 20:40:54 |顯示全部樓層
沒看到大北大這指標建案... 在地的都知道, 不準...
3 F) A( R$ U- M! v
: }  s* x0 C( u話說, 光是591上, 耶魯至少就有2間各有超過10家仲介重複刊登, 好像也沒被扣掉
基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了

151

主題

16

好友

3640

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1522
金幣
6421
在線時間
731 小時
發表於 2017-8-10 21:38:21 |顯示全部樓層
jameshsu 發表於 2017-8-10 18:38
3 W  Z" J! @- ?. {4 @媒體資料,供參考!
. S( H4 p) H# {6 w( ]  X
沒想到媒體素質真的低到我無法想像..
『北大王小陳』Uˋ質鄉民仲介兼北大生活觀察家,您生活上的好幫手。 0977-115-171

21

主題

6

好友

1067

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
346
金幣
8228
在線時間
180 小時
發表於 2017-8-10 23:02:25 |顯示全部樓層
Dora貓 發表於 2017-8-10 16:23 . C) k8 |) u( _, T* ~
教大家怎麼正確解讀新聞" w8 p% l# u8 @! s8 p4 j

* l2 ?4 |8 o1 h& x一個重點

) H; Y8 K) I5 C學勤路的蓋好了嗎  開價多少?

12

主題

32

好友

7037

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
3388
金幣
5911
在線時間
2127 小時
發表於 2017-8-11 09:12:49 |顯示全部樓層
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-8-11 09:15 編輯
/ x) U7 Y3 Q3 V, L7 u
5 C  B3 H$ t, F2 T& D/ @三峽被點名的是玉鼎跟耶魯,以周遭鄰居的眼光來看是不至於6 T6 Q1 ~% \3 e5 E2 ]
不會是被什麼開車王的帶賽了吧??
* s, I+ m2 E0 K& _: V* H3 \
. P/ [+ |% |: G1 r. Z# L" I不過同事想來看屋,個人也是跟他說針對下去用力仔細看看,搞不好有厝緣~
2 Y& _" x8 T, x; c$ Y另類增添人氣的廣告..有人看,買賣雙方都有機會!

151

主題

16

好友

3640

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1522
金幣
6421
在線時間
731 小時
發表於 2017-8-11 09:25:23 |顯示全部樓層
玉鼎跟耶魯,從105年1月至今從內政部實價登錄上看的到( H% u0 e  t: `6 H; w7 x  L: f" f' A

( l. C+ o8 u# l+ O都是成交44筆,揭露時間約是一年半左右,中古屋這一年半有這樣子的去化量" ~% H, I! [$ q! k, y6 [0 A

6 y# P5 [1 ]' x/ `根本是表現的好到不行,如是中天,其他區域建商整個社區賣都不一定有44戶呢/ z- ^* c7 p- y+ Y
* ?! j$ g5 l" m* N

5 k; l' A: N& j# M4 V1 a  F沒講沒查資料還不知道北大房地產除了噴還是噴~~
『北大王小陳』Uˋ質鄉民仲介兼北大生活觀察家,您生活上的好幫手。 0977-115-171

5

主題

0

好友

254

積分

國小生

Rank: 3Rank: 3

該用戶從未簽到

文章
99
金幣
252
在線時間
121 小時
發表於 2017-8-11 14:41:04 |顯示全部樓層
這是在促銷他的軟體屋比,也不夠精準,沒什麼意義的新聞~
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

    Archiver|手機版|

Powered by Discuz!

©2009-2017 by iBeta

重要聲明:本網站是以即時上載留言的方式運作,本站對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。而一切留言之言論只代表留言者個人意見,並非本網站之立場,用戶不應信賴內容,並應自行判斷內容之真實性。由於討論區是受到「即時留言」運作方式所規限,故不能完全監察所有即時留言,若讀者發現有留言出現問題,請聯絡我們。本站有權刪除任何留言及拒絕任何人士留言,同時亦有不刪除留言的權利。切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論,敬請自律。本網站保留一切法律權利。

回頂部