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[房市新聞] 北大特區買房,三點分析給您...

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國小生

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發表於 2017-12-1 14:24:37 |顯示全部樓層
         近在房屋的銷售過程中,小慧最常被客人問起的問題是,『媒體不是說重劃區空屋率高,有許多房子拿出來賣嗎?能成交的房子屋主都是虧錢賣才賣得掉?照道理說應該有許多房子可以選擇,為什麼現在看來看去,總只是重複的那幾間,怎麼選都選不到自己喜歡的房子,好不容易看到自己喜歡的房子,屋主又不願意虧錢賣!價格仲介說可以談的房子,不是採光、通風不好,就是格局無法接受,不然就是機械車位,但過一陣子,也賣掉了!這~到底是怎麼一回事?
投資客退場,釋出銷售的房屋大多是換屋需求:
         府施行以高稅抑制房價政策,推出房地合一稅後,賣房子,只要有利得就必須要繳重稅,導致以往買房投資的投資客,已沒有投資效益,經過一年多的消化,口袋淺的投資客也出脫殆盡,現在釋出的房子不是口袋較深的投資客,就是自住換屋客。目前因貸款利率持續走低,房租效益走高,閒置空屋若選擇出租,所收的房租足以支付房貸,出售的壓力越來越小!再加上實價登錄房價透明化後,屋主都期望至少能夠賣在實價登錄價格內(行情內)
價格較能談的房子,都一定是賣過一段時間的房子:
     投資客買屋,看的都是投資物件,房屋狀況不是那麼重要重要的是價格低,將來賣的時候要有利潤空間,所以屋況、格局、採光、通風、車位,如果是裝潢過的房子,也僅為了符合出租使用,這些自住客較關心的問題,都不重要,反倒是現在會買屋的買方大都是自住客導致這類房屋要銷售出去略顯困難,故都需要一些時間!所以預算較低,或是期望能夠買到較低房價的買方,為什麼看來看去都是這一類屋況較差的房子。相反地因為換屋需求的屋主所釋出的房屋,當初購屋就是設定自住使用,對於採光、通風、格局、車位等屋況要求較高,且在裝潢上面為了符合自住使用,多花巧思,注重收納空間,如今釋出銷售,當然符合自住買方的需求,相對的,這種房子成交金額一定在實價登錄行情內或以上。畢竟北大特區入住人口數逐月增長,這類型自住客的房屋成交一間,少一間
捷運效益帶動房價:
         大特區新興的重劃區,有著腹地小綠地寬廣環境優美的優勢、建物整齊馬路筆直一直獲得自住客的青睞周邊商圈快速增長,生活機能成型,再加上如今捷運已動工,夾著捷運利多,提升屋主信心已逐漸帶動周邊房價上升的趨勢,日前(2017/11/9日)新北市政府地政局標售『北大特區安置住宅(北大龍恩)』店面及車位,因臨近有未來三鶯捷運線國教院站(LB06),總共吸引了96封標單競標,計有21筆店鋪及4筆停車位順利售出,其中大學路1號店面因位於三角窗,人氣最旺,底價為2842.444萬元,最後卻以4666.66萬元脫標,高出底價約一倍,每坪單價約為84.5081萬元!
         觀上述種種跡象顯示,北大特區房價已日趨沉穩,下跌的機率並不高,如果您是自住需求,且計畫在北大特區購屋,現在買房應是時機如果看到了符合自己需求或心儀的房子,是大膽出手的時候,買方現在應該要有認知,『房價是談下來的,而不是等出來的,觀望的結果,就是看著自己心儀的標的物,一間一間地被別人買走且成交金額都在自己的預算之上
本文節錄自:小慧房仲業務網
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