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[社區管理] 建築物安全檢查和申報問與答

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本文章最後由 desperoda 於 2018-2-8 06:55 編輯 1 ?( z4 T4 v2 `! g7 h+ M; i/ P
/ H1 w6 U, ]8 M* b. ]
問:請問何謂建築物公共安全檢查簽證及申報制度?
0 v; W( T. K" M3 n* E" \" v答:所謂建築物公共安全檢查有二種實施方式,包括:1、直轄市、縣(市)地方7 X) p4 X; k  ~
    政府主管建築機關為維護建築物之公共安全,依據建築法第77 條規定及
4 T; z, }0 j8 o. ^$ @# o+ t    行政院頒「維護公共安全方案」所做之建築物公共檢(稽)查。2、依建築法( S% l7 w8 M& H. x1 F" F: Z8 r) a
    第77 條第3 項規定,供公眾使用之建築物或經內政部指定之非供公眾使8 F. T/ N4 h9 {! \
    用之建築物,其建築物之所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構
& x. Z: J+ @' n1 S' s    造及設備安全外,另須定期委託中央主管建築機關認可之專業機構或專業
: Z# X1 y& G9 e; e# T) F    檢查人員檢查簽證,其檢查簽證結果應向當地主管建築機關申報。
: K+ z: C) |& [- I# @* W5 g3 l. `2 W/ |, F+ V" A
問:建築物公共安全申報人是誰?申報人可否委託專業機構或人員代為送件?2 a, P8 d" S* d2 ^1 }5 J( d
答:依建築物公共安全檢查簽證及申報辦法第二條規定,建築物公共安全檢查
# A! O" O( j3 Z' y1 F2 r) l% X9 |    申報人,為建築物所有權人、使用人。如果建築物是公寓大廈時,得由其8 F' g7 Y) e2 V! E/ o- w8 M
    管理委員會主任委員或管理負責人代為申報。
3 [8 N$ h3 L+ a6 ]    另申報人可以委託專業機構或人員代為送件。
8 m8 J4 I  u( s! X- @+ u/ N; M# e
6 _; X' q9 T, l) N5 |3 K問:如何辦理建築物公共安全申報?3 U2 T% M* O; j$ G$ n& A
答:屬供公眾使用之建築物,應由建築物使用人或所有權人於規定之申報期間
* R: h/ ]7 }7 t& c2 z' E2 h" V    內,自行委託內政部營建署認可之專業機構或人員檢查簽證,並將檢查簽
4 Y$ Q3 _, U( r0 r# |4 Q    證結果向當地主管建築機關申報,以維護建築物公共安全。0 o. ~7 b- S3 X$ E5 e- @

% c! _; r0 D6 {3 W! U  J" b- o問:要找什麼人或專業機構來代為申報及檢查呢?4 D% `: E- {0 D- y) C: l& B( b
答:依建築法第77 條第3 項規定,建築物公共安全應由建築物所有權人、
9 h2 j4 [# d/ M$ ]    使用人定期委託中央主管建築機關認可之專業機構或人員檢查簽證。
4 H& i! o1 E7 W% l' k0 b  ~) p$ b  R* c; s
問:何謂建築物公共安全專業檢查機構及專業檢查人員?
" s) b1 C1 `2 a' {& p! N" _" m% z% e答:所謂專業機構及人員係指經內政部依「建築物公共安全檢查專業機構與人
) s5 P0 Z* C9 W; \( d& p" U) v, _& j    員認可基準」之規定,發給認可證之機構或人員;領有該項認可證之機構9 R4 e1 b3 K! A9 ?5 n
    或人員方可從事公共安全檢查及簽證工作。
$ r# H& v$ I$ b3 W7 y& {  / Q9 g* B! h5 l' Q' _1 a; H
問:如何得知公安申報專業機構或專業人員連絡資料?其相關資訊可在哪取得?
+ }: m: U  U: I3 d; u答:" g$ T) J: y4 `
一、電腦上網至內政部營建署網站查詢,網址:http://www.cpami.gov.tw( I  c  s. r0 x. H( w
二、電洽直轄市或縣(市)政府主管建築機關。
- |* x2 C+ N$ F7 Y1 `$ U9 K
2 ]8 {. a; O& _3 z- X6 ?: d# V問:那些場所建築物應該申報公共安全檢查?
/ q9 F6 @, s( s" |- R! n! B4 x6 I答:依建築法第77 條第5 項及建築物公共安全檢查簽證及申報辦法第4 條規
' E- ~9 B5 ^7 Z# z% h" R    定,公共集會類、商業類、工業倉儲類、休閒文教類、宗教類、衛生福利5 z* v/ I0 |) f1 o
    更生類、辦公服務類、住宿類等建築物類別皆需依規定期限及頻率申報公+ @  H( r2 C) W7 {; S
    共安全檢查。. N4 h; y1 n, t- c# {

) F& x1 e" a" P; v3 P0 W# V問:建築物公共安全檢查有哪些項目?. @3 w5 a4 _* t, B
答:依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」規定,公共安全檢查項目包括, T2 L* [; F. l. q9 J( [9 c
   「防火避難設施」及「設備安全」兩大類,共計17 項,細項分別說明如下:  W9 A& @3 z" ~9 J
    1. 防火避難設施類:包括1.防火區劃、2.非防火區劃分間牆、3.內部5 s; e- m$ a4 V/ m+ Y
       裝修材料、4.避難層出入口、5.避難層以外樓層出入口、6.走廊(室內通# U# ]- ^) _/ O$ Z2 ]
       路)、7.直通樓梯、8.安全梯、9.特別安全梯、10.屋頂避難平台、11.緊! }% ~2 \1 Y" W5 i4 d* L! _4 B. s
       急進口。
6 W8 u# J( O, w- s) R0 L     2. 設備安全類:包括:1.昇降設備、2.俾雷設備、3.緊急供電系統、
1 L9 w) G" m4 D7 ?9 G% r! }     4.特殊供電、5.空調風管、6.燃氣設備。
8 A( L) C* c! C: A
4 e! ~, \0 s) e問:如果未依規定辦理公安申報或擅自變更使用,會受到什麼的處罰?其法令
( L7 u% g5 c  C; g3 w* C& Z' {    依據為何?
6 i" c( e( a, E) |/ c7 m答:依建築法第77條第3項及第91條第1項第4款規定,未依規定辦理建築
2 {, ]  |" K5 a    物公共安全檢查簽證或申報者,處建築物所有權人、使用人新臺幣6萬元" G- U- E, p# u
    以上30萬以下罰鍰,並限期改善或補辦手續。另依建築法第73條第2項6 ~# [6 P9 X& t3 o0 _' b
    及第91條第1項第1款規定,未經核准變更使用擅自使用建築物者,處建
0 k6 L1 z% @; d# k$ v+ Q' V    築物所有權人、使用人新臺幣6萬元以上30萬以下罰鍰,並限期改善或補
3 F# z9 c* L8 v( C7 P    辦手續。5 @! C3 _1 z, b2 U4 B
1 e0 Z$ C3 W& W' {' V* a; S
問:開設補習班或托兒所等場所,分別應在何時辦理建築物公安檢查及申報?
0 M( t+ v, l5 y7 Y    多久應申報一次?
& S" ^- B: p' k; p. v" ]# {% Y7 v答:補習班、安親班、才藝班等類似場所,依規定每年應辦理建築物公安申報' ^: w' F6 v, t# K* i4 ]
     1次,申報期間為每年7月1日至12月31日。托兒所或幼稚園等之場所,
) r) [& d+ [! Q! h/ U    如使用面積達500平方公尺以上,每年應辦理公安申報1次,申報期間為
7 n1 A$ S& t( _* d9 Q    每年7月1日至12月31日,500平方公尺以下者,每2年應辦理1次,其' B9 W1 Q2 g+ y
    申報期間相同。/ ~5 A  g- D! G2 R0 Q/ K; u

8 E" F% v& ^! X& s) t問:經營卡拉OK、網咖或運動休閒場所,應該在何時辦理建築物公安檢查及5 J. y+ E1 o% c, i4 J! C+ o
    申報?多久申報一次?" A+ e% T; i0 f/ D. v' G
答:卡拉OK係屬視聽歌唱場所,依規定每年應辦理建築物公安申報1次,申
( o2 l5 d- N8 j. O  ^# y    報期間為每年1月1日至6月30日。網咖或運動休閒場所,如使用面積達+ c" I& h% P% r; R/ w# N) p
    300平方公尺以上,每年應辦理公安申報1次,申報期間為每年7月1日8 E4 H% b5 ^( B
    至8月31日,300平方公尺以下者,每2年應辦理1次,其申報期間為11
- S5 h1 q. `& l, q& g    月1日至12月31日。
2 p, n% P* j9 P+ P/ Z" B% @% I+ e' B, M( j) D
問:工廠可否變更為店舖或辦公室使用,多大規模需要辦理公安申報?多久應
3 P* d9 C' y7 R  Z" {4 t    申報一次?2 q7 e; O( p' ]& N) b
答:建築物為「工廠、工作場、倉庫等類似場所」使用,依「建築物公共安全4 K- w* f4 H4 ~  q
    檢查簽證及申報辦法」屬C類2組,面積200平方公尺以上未達1000平方
+ L* c, Q( }* R- N1 w# Z4 a    公尺,應檢查申報頻率為每4年1次;面積1000平方公尺以上,應檢查申; y. _$ [4 V% d0 a4 F  }
    報頻率為每2年1次,申報期限為7月1日起至8月31日止。
# v) `" Y8 [2 _+ Z3 y( D8 j$ E    建築物為「店舖(零售)」使用,依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」
1 e4 ~( H9 |! U  u" [0 G    屬G類3組,面積500平方公尺以上未達2000平方公尺,應檢查申報頻率
/ D" O! H- K! T0 h7 C) T+ g9 j    為每4年1次;面積2000平方公尺以上,應檢查申報頻率為每2年1次,: S. ~+ K0 y9 p
    申報期限為7月1日起至8月31日止。建築物為「一般辦公室、事務所等# p' W. v1 |4 m
    類似場所」使用,依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」屬G類2組,' m2 y6 _3 P5 _9 O& P7 C
    面積500平方公尺以上未達2000平方公尺,應檢查申報頻率為每4年1次;
: c, V3 g8 i: i' ~! G# R$ b2 |    面積2000平方公尺以上,應檢查申報頻率為每2年1次,申報期限為7月
- }. h2 F' z6 Q) i    1日起至8月31日止。/ I$ ?& E9 F, D1 n9 W/ P
& P- R0 j! G0 b
問:如果沒有依規定辦理建築物公安檢查簽證及申報,會受何種處罰?2 N- k; X6 t$ C% c! S' |
答:未按規定申報建築物公共安全檢查,依建築法第91 條規定,建築物所有
8 J  a6 w; t: r/ A    權人、使用人會被處新台幣6 萬元以上30 萬元以下罰鍰,而且會被要求
* y/ b, }' U5 z: }5 X+ N) V) a, ~    限期改善或補辦手續;逾期仍未改善或補辦手續者,會被連續處罰,並勒0 h$ h' r) g. `2 e) o1 m! T  U
   令停止使用,必要時還會被斷水斷電或強制拆除。
  v  n: A/ r: [   有供營業使用事實之建築物,其所有權人、使用人違反建築法第77
, S) y- S5 d7 r" s; I& v% u/ n   條第1 項規定合法使用或構造安全規定致人於死者,處一年以上七年以下: Y  v: H4 O1 \0 Z" ~  Q
   有期徒刑,得併科新臺幣一百萬元以上五百萬元以下罰金;致重傷者,處, a! w6 I3 W) H5 g' m
   六個月以上五年以下有期徒刑,得併科新臺幣五十萬元以上二百五十萬元, W2 o  A5 J$ v4 N
   以下罰金。! e/ a; M5 o: p6 ^
   規避、妨礙或拒絕建築法第77 條規定建築物公共安全之檢查或複查者,5 e6 S  K+ K; D4 f6 w
   所有權人、使用人會被處新臺幣6 萬元以上30 萬元以下罰鍰,並得按次+ d; `4 s+ G2 N9 B6 S1 _/ U+ v
   處罰及強制執行檢查、複查。
2 @6 R) Z" b8 f  c

4 n7 F1 M- B( w1 R問:已辦理使用執照用途變更,那該年度建築物公共安全檢查申報是否可免辦理?7 Q7 y% k( F1 u0 N4 N' m5 w9 F
答:依內政部營建署91.12.12 營署建管字第0912919450 號函釋,建築物
* T: [( I8 N7 [  X    辦理變更使用執照,依變使辦法規定檢討之項目,無法全部涵括建築物公) c! P! U& L8 S/ W- T
    共安全檢查簽證範圍,且二者適用法源不同。故如於申報期內領得變更使
% t. i. O2 ]4 N* h9 x    用執照者,仍應辦理該年度之公共安全檢查申報。3 C1 W- z0 ~' o! ^/ U
, k0 B! g+ W# O
1 S# W; O- t2 K
! E0 Z- m( l9 m0 E: G  I

6 e3 }; h2 r; _3 X0 i+ v  thttp://build.kcg.gov.tw/upload/071702.pdf

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