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[社區管理] 建築物安全檢查和申報問與答

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發表於 2018-2-8 06:48:16 |顯示全部樓層
本文章最後由 desperoda 於 2018-2-8 06:55 編輯 ; ~$ E. g8 S& [( A" j" F% P) L3 V

: c2 I2 s0 E  m7 H% @問:請問何謂建築物公共安全檢查簽證及申報制度?+ `( b7 `: L$ J
答:所謂建築物公共安全檢查有二種實施方式,包括:1、直轄市、縣(市)地方
& u4 e1 z9 H% I% ]! j    政府主管建築機關為維護建築物之公共安全,依據建築法第77 條規定及
/ f, |3 p5 A' {. L+ l' T' W    行政院頒「維護公共安全方案」所做之建築物公共檢(稽)查。2、依建築法2 f1 j: P( H% n
    第77 條第3 項規定,供公眾使用之建築物或經內政部指定之非供公眾使2 H. t; D3 v( G$ i4 {
    用之建築物,其建築物之所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構) w. M6 A& P* h- V: e
    造及設備安全外,另須定期委託中央主管建築機關認可之專業機構或專業
( \3 x0 i; Z5 a4 {9 H) K$ V0 T  O    檢查人員檢查簽證,其檢查簽證結果應向當地主管建築機關申報。) N) B4 {" c5 K0 ~& V! h) D

' M+ I# D; k) `) `& z問:建築物公共安全申報人是誰?申報人可否委託專業機構或人員代為送件?  f/ N4 O" r6 K  H. k
答:依建築物公共安全檢查簽證及申報辦法第二條規定,建築物公共安全檢查/ u) N+ g( m+ I6 R  {, Z+ ^
    申報人,為建築物所有權人、使用人。如果建築物是公寓大廈時,得由其
6 b" u9 l2 W! H5 G7 u    管理委員會主任委員或管理負責人代為申報。
9 n$ f7 w& D" L3 w, {7 {. h    另申報人可以委託專業機構或人員代為送件。8 _" e' V: e# X/ |% L

- _! x" r3 K: c) u5 I3 m問:如何辦理建築物公共安全申報?- `% E& B; u3 M0 T7 W9 a
答:屬供公眾使用之建築物,應由建築物使用人或所有權人於規定之申報期間
' ]) Q6 I' u! |. R  b    內,自行委託內政部營建署認可之專業機構或人員檢查簽證,並將檢查簽
$ j, j5 g5 M2 S, f6 g$ R    證結果向當地主管建築機關申報,以維護建築物公共安全。. z' w5 Z' |! V8 W4 {3 K

: z- E" a- Y; E+ z% a/ Q問:要找什麼人或專業機構來代為申報及檢查呢?. a# @! ]/ L) P
答:依建築法第77 條第3 項規定,建築物公共安全應由建築物所有權人、& \7 F, k" Z1 c3 ?
    使用人定期委託中央主管建築機關認可之專業機構或人員檢查簽證。4 G1 G; s  X* X3 x% e

5 t6 Z+ K+ O. a& S問:何謂建築物公共安全專業檢查機構及專業檢查人員?& _% q# g4 h2 Z% M% Q3 E
答:所謂專業機構及人員係指經內政部依「建築物公共安全檢查專業機構與人
# w. K! J2 w7 U! E    員認可基準」之規定,發給認可證之機構或人員;領有該項認可證之機構) K# z5 [3 X/ t: P3 ?% o! V
    或人員方可從事公共安全檢查及簽證工作。. Z) {: w- j3 [: D6 |. H
  
. i5 v7 C2 v* U5 F" V# x問:如何得知公安申報專業機構或專業人員連絡資料?其相關資訊可在哪取得?
4 q1 d5 _& m2 O3 {答:& @0 P" h! i# S4 f' D/ `
一、電腦上網至內政部營建署網站查詢,網址:http://www.cpami.gov.tw
$ Z1 p! e# V+ i- U( ^二、電洽直轄市或縣(市)政府主管建築機關。* ^9 F+ d- _3 F  N# q+ h

* e* s9 M) a# M* G% ]( x問:那些場所建築物應該申報公共安全檢查?
3 ?% v- x* u( P, q; l答:依建築法第77 條第5 項及建築物公共安全檢查簽證及申報辦法第4 條規
; v. H- w9 [' j' k) {    定,公共集會類、商業類、工業倉儲類、休閒文教類、宗教類、衛生福利
$ K8 E, p  L% H( W    更生類、辦公服務類、住宿類等建築物類別皆需依規定期限及頻率申報公  P% Z5 z& S8 \& \9 e' Z$ H
    共安全檢查。9 l6 |* {0 E1 T8 W2 }$ e" W

' Z0 n* t0 N. r" m2 v問:建築物公共安全檢查有哪些項目?: n) T4 D# F, `& q2 E; q
答:依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」規定,公共安全檢查項目包括& j1 Z5 f5 O6 M" _
   「防火避難設施」及「設備安全」兩大類,共計17 項,細項分別說明如下:
2 K2 G+ v" q7 k! K! A    1. 防火避難設施類:包括1.防火區劃、2.非防火區劃分間牆、3.內部1 z! _: t. G. P4 D
       裝修材料、4.避難層出入口、5.避難層以外樓層出入口、6.走廊(室內通# L3 @: C$ c) Z/ P) M: o% B
       路)、7.直通樓梯、8.安全梯、9.特別安全梯、10.屋頂避難平台、11.緊
5 R# }- P; s+ y' A* C3 u1 w       急進口。
2 _, C, p- N  Q$ j     2. 設備安全類:包括:1.昇降設備、2.俾雷設備、3.緊急供電系統、
9 G3 Y5 A2 s: s7 [% m7 u" g( m     4.特殊供電、5.空調風管、6.燃氣設備。; q& M4 }8 M( Y+ |( N( Q- L+ H

5 Z' C8 M6 P) l6 S/ s1 @問:如果未依規定辦理公安申報或擅自變更使用,會受到什麼的處罰?其法令
( ^* x+ q3 j4 \& H    依據為何?) N3 P# o, I1 q7 T! u+ {
答:依建築法第77條第3項及第91條第1項第4款規定,未依規定辦理建築: m) V9 A$ @1 P5 O
    物公共安全檢查簽證或申報者,處建築物所有權人、使用人新臺幣6萬元& q* y) X" b) I3 [) t
    以上30萬以下罰鍰,並限期改善或補辦手續。另依建築法第73條第2項7 E1 |# w+ ?: L$ t5 N) i
    及第91條第1項第1款規定,未經核准變更使用擅自使用建築物者,處建5 v4 A) H& L! j  x
    築物所有權人、使用人新臺幣6萬元以上30萬以下罰鍰,並限期改善或補! T8 E9 z# g# D6 K1 v, F
    辦手續。& h! o! U# t5 ~7 m# Y: q8 T
9 X/ V) W8 i1 @
問:開設補習班或托兒所等場所,分別應在何時辦理建築物公安檢查及申報?. t. g+ U( Q* j! x3 }1 }" ~0 l
    多久應申報一次?: r+ u; v2 _. l3 c2 s9 `
答:補習班、安親班、才藝班等類似場所,依規定每年應辦理建築物公安申報- m% o1 _9 \2 ?8 G  c
     1次,申報期間為每年7月1日至12月31日。托兒所或幼稚園等之場所,
# l0 K$ d+ `+ L& t1 C    如使用面積達500平方公尺以上,每年應辦理公安申報1次,申報期間為
; N+ W( L4 @0 _) G    每年7月1日至12月31日,500平方公尺以下者,每2年應辦理1次,其
1 J+ _& `8 V3 w( D% R4 }7 U    申報期間相同。
, X( k' j/ r3 `) y  O  {" R: \
% u, }' @% q6 {/ C/ L問:經營卡拉OK、網咖或運動休閒場所,應該在何時辦理建築物公安檢查及
2 N4 ?" U& w; o& }# b9 w2 m    申報?多久申報一次?
! }, a* A+ I+ Z' S; C, B答:卡拉OK係屬視聽歌唱場所,依規定每年應辦理建築物公安申報1次,申2 l3 i- _! a7 W# P* n8 p
    報期間為每年1月1日至6月30日。網咖或運動休閒場所,如使用面積達3 ^1 _0 u9 K, S* x. d; x0 M6 T' N' `: f" G
    300平方公尺以上,每年應辦理公安申報1次,申報期間為每年7月1日
" h# a7 d4 D# q' H/ |6 {* ~    至8月31日,300平方公尺以下者,每2年應辦理1次,其申報期間為11
+ B5 [6 g4 C/ T* S- i    月1日至12月31日。
/ [& Y1 `" J% c
7 I8 U7 `* A  q4 |問:工廠可否變更為店舖或辦公室使用,多大規模需要辦理公安申報?多久應( Z. m8 [8 r5 B" `
    申報一次?  g9 K: E* \$ N/ O% n( X
答:建築物為「工廠、工作場、倉庫等類似場所」使用,依「建築物公共安全* n* v6 }: M- i" R0 g0 ?: s+ Y
    檢查簽證及申報辦法」屬C類2組,面積200平方公尺以上未達1000平方0 z4 l$ q" V: Y. O) A
    公尺,應檢查申報頻率為每4年1次;面積1000平方公尺以上,應檢查申; b0 ?$ B% M4 n
    報頻率為每2年1次,申報期限為7月1日起至8月31日止。' c8 G) Q% T) r8 P& V6 W
    建築物為「店舖(零售)」使用,依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」$ }' q8 P7 l3 w3 B# r% g
    屬G類3組,面積500平方公尺以上未達2000平方公尺,應檢查申報頻率
+ |; L% p& y7 |    為每4年1次;面積2000平方公尺以上,應檢查申報頻率為每2年1次,
: f1 i6 s/ r  s+ r! @: u    申報期限為7月1日起至8月31日止。建築物為「一般辦公室、事務所等
( E1 N7 C7 c7 N; \    類似場所」使用,依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」屬G類2組,
  s5 B3 @3 [$ p  c# S    面積500平方公尺以上未達2000平方公尺,應檢查申報頻率為每4年1次;4 y8 |4 C9 W$ Z$ w: y% x% s
    面積2000平方公尺以上,應檢查申報頻率為每2年1次,申報期限為7月2 r2 _! K- n, J+ j  j
    1日起至8月31日止。
& P5 a! F7 X/ K; |8 E
- r% ?8 d3 H, \  n問:如果沒有依規定辦理建築物公安檢查簽證及申報,會受何種處罰?, R1 _; H! e$ n( w
答:未按規定申報建築物公共安全檢查,依建築法第91 條規定,建築物所有
9 f  V$ d. h* P$ M; e5 M  ]    權人、使用人會被處新台幣6 萬元以上30 萬元以下罰鍰,而且會被要求9 B! [. g7 j" T1 P
    限期改善或補辦手續;逾期仍未改善或補辦手續者,會被連續處罰,並勒
: n4 H5 c" Q8 y   令停止使用,必要時還會被斷水斷電或強制拆除。& _, v0 P' O# g8 |, X0 A4 A
   有供營業使用事實之建築物,其所有權人、使用人違反建築法第779 u! q7 O% w/ d3 {8 J4 P
   條第1 項規定合法使用或構造安全規定致人於死者,處一年以上七年以下0 b! C4 [. u. L9 m1 b& x2 F% ~
   有期徒刑,得併科新臺幣一百萬元以上五百萬元以下罰金;致重傷者,處
% k. [$ h: G# I. |" I. k/ w, }4 }   六個月以上五年以下有期徒刑,得併科新臺幣五十萬元以上二百五十萬元
5 a4 z: q- y6 _8 B8 L+ B   以下罰金。$ Q5 z0 o6 L7 C! ^* U2 E( w( s; ^
   規避、妨礙或拒絕建築法第77 條規定建築物公共安全之檢查或複查者,; x5 O+ g1 M2 O' S" X
   所有權人、使用人會被處新臺幣6 萬元以上30 萬元以下罰鍰,並得按次
. R- r3 \1 e5 d( a# ?; E   處罰及強制執行檢查、複查。
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問:已辦理使用執照用途變更,那該年度建築物公共安全檢查申報是否可免辦理?9 T' }5 G: T5 Q  h
答:依內政部營建署91.12.12 營署建管字第0912919450 號函釋,建築物
" _' A8 d% ]% A# p# ~  \4 z2 k    辦理變更使用執照,依變使辦法規定檢討之項目,無法全部涵括建築物公
: @: L8 N8 Q8 E; ?0 c6 ~! e    共安全檢查簽證範圍,且二者適用法源不同。故如於申報期內領得變更使
+ A" x4 g/ K0 n8 Y$ L' g7 X    用執照者,仍應辦理該年度之公共安全檢查申報。/ s5 {* n& G  O, e

7 a( M+ I# k% `3 o  P0 H2 u. s9 V* C  ~* u, W2 z$ y& M& ?

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http://build.kcg.gov.tw/upload/071702.pdf

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