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[房屋交流] 房價跌8年有譜?台灣房價史有軌跡

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發表於 2018-4-15 08:22:23 |顯示全部樓層
網友貼文原文照轉) m, W: [9 J* E" `' O
低利率時代,讓房價該跌卻緩跌!根據全台歷年買賣移轉棟數統計,1988至1990年移轉棟數低於30萬棟,尤其1990年股市萬點崩盤,拖累房市景氣,而後因政府釋出將實施容積率管制,造成建商搶建,市場幾年間呈現「表現的熱絡」,在1996年買賣移轉達到歷史高峰50.8萬棟,可惜緊接而來是5年量縮、2年盤整才邁向新的景氣循環。 ) c( S+ O( u7 L  B5 `* |8 o
近年不少房地產專家都認為,房地產走「緩跌格局」例如戴德梁行總經理顏炳立就說,除非市場出現急跌,否則房市4年緩跌、4年盤整;房市鐵嘴長虹建設董事長李文造也說,房市還會壞下去。 房地產的漲價往往都是「遞延性發生」,例如2015年房市開始反轉,但銀行壞帳與法拍量卻沒同時反映,而是在去年底開始,才逐漸發生。同樣地,1990年代股市萬點崩落後,房地產卻因建商搶照,仍是瘋狂推案,直到1997金融風暴、1999的921地震與2000年政黨輪替、網路泡沫,假象才被搓破。 SARS過後,因全球走低利率、政府作多房市、2008年馬英九政府降遺贈稅、全球資金氾濫,讓房地產走大好景氣。不過,景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出,現在市場已經沒有資金題材,不可能有「復甦落底說」,只是因為低利率,建商撐得住,也必須持續推案維持熱度。 若依照全台歷年買賣移轉棟數統計,可觀察出,1996年移轉數創歷史高峰50.8萬棟後,成交量一路跌破40萬、30萬棟,到2001年的25.9萬棟,這段時間為5年,2002年、2003年因政府作多且「低價賣盤出現」,成交量突破30萬棟,視為復甦訊號,2004年則急拉破40萬棟。 而後的10年,被稱為這一波的房地產「黃金十年多頭」,台灣房地產的歷史天價,都在2008年金融海嘯後,低利率、高資金氾濫時代締造。但2015年買賣移轉棟數跌破30萬棟後,連續3年都是20幾萬棟的「低度買盤」,換句話說,魚池裡根本沒有魚,這也是「L型房市」一蹶不振的警訊。
0 ~8 \& R" m- H; S. f' e

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發表於 2018-4-17 15:32:34 |顯示全部樓層
本文章最後由 jojoyaro 於 2018-4-17 16:16 編輯
/ M% E6 ?: a' H0 t/ Y: t
% r, Y3 Y6 V5 f9 S  q2 O新屋去年跌14%!新莊副都心淪最大重災區4 @' h0 t4 b7 |: ]) E' O' N" r$ }
貼個標題讓樓主嗨一下.....* n1 E$ X1 \* Z# I* \
不過記得要仔細看內文' A: U# h9 C$ n+ ~' B9 H+ F% M
有一個地方說是新屋漲0.3%,中古屋漲8.5%..., t6 W# Z4 L4 F9 ^
不會吧!!怎麼可能??~不是說好了要跌的嗎~XD# G4 P6 p  t: b0 _. {

4 R3 G0 @4 P" l1 g6 ~, S大家沒看內文前~可以先猜猜看是哪一個地方~?~有那~~~麼厲害~^^
# h" s4 J- L: B. p: z! m1 g$ y

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發表於 2018-4-17 19:28:12 來自手機 |顯示全部樓層
有人說資料來源是內政部,有人說是參考實價登錄,我要的很簡單,這些數據是怎麼來的,如何統計出來的?
+ g( U1 |' r, Z; L) \前年北大特區中古屋各社區交易筆數均價?經合計整個北大特區成交筆數以及每坪均價是多少?去年同樣統計數字又多少?讓人檢驗!

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發表於 2018-4-17 22:26:29 |顯示全部樓層
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-17 22:38 編輯
  E1 r5 F7 n; n  Q% M% J9 H. K! @3 z5 m
可憐哦,看來各方統計都一樣,北大還真是好地方,看好就是買,不看好就是賣,甚麼都不做就是租房也可以,講甚麼小兒科道歉信,你說我會不會跟你一樣沒事做,多賺點錢吧,賺你的道歉信有用嗎

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發表於 2018-4-17 22:34:16 來自手機 |顯示全部樓層
rayting1219 發表於 2018-4-17 22:26
/ |: g% p. j; ]! E2 F可憐哦,看來各方統計都一樣,北大還真是好地方,看好就是買,不看好就是賣,甚麼都不做就是租房也可以,講 ...
( M' R! ]* e' h+ @$ `
以前很多人都同意用愛發電,你也同意用愛發電可行乎?

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本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-17 23:24 編輯 ( Y: S" b' k& `! ^( i

& y# x5 `/ E) P5 c看來北大漲真是得到各方新聞認同,租房買房開心就好,不要耿耿於懷
  L6 v/ _5 J+ l8 k# b) w1 \* I

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本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-17 23:46 編輯
, ~2 @- e8 b6 R# m
發哥 發表於 2018-4-17 22:34
% r" m2 [. x5 ^7 y* ]& I2 K; D以前很多人都同意用愛發電,你也同意用愛發電可行乎?
+ \' X" Q. p' D/ `
3 _9 W" m3 ^9 r  u, t
施主,用愛,不要用電,這樣就有夠用的電了,想這麼多梗,何必呢,就不要買就好了,不過,家人問的話,就是這麼回答,新聞寫的你就信,以前很多人還說用愛發電呢,好招- w9 I& [, c% l$ G

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房子永遠不是給買不起的人買的,沒錢又要買到好房子是不切實際的。
% q: ~6 ?) E& W) R2 b4 f% i8 F( U  e) c5 b0 R# p3 ^" B
已有 1 人評分金幣 收起 理由
mattchiu + 3 你不要這麼專業好不好!

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-4-20 22:13 編輯
$ U5 f3 G+ a& H' Z& w0 u
  a/ w7 \; z+ m% X( R. V有錢不是給勢利的仲介賺的/ N) G# L& x9 j7 H: B% C/ p" C
想賺錢又沒本事
  R; t8 W5 k9 q. T, Y; w沒本事又不老實
+ L2 x0 X# G% d- I  N不老實又被打臉, r* m- t/ A# ^' `
打了臉又愛演戲
. R. h4 y0 h9 {' V% u% ?8 N愛演戲又搞劇組
* h" }9 }5 U+ o) v  L) _搞劇組又很廉價
& n# y0 ~1 f! T- I( T! p很廉價又賣高價$ L. ~8 z0 ~$ C: p, i. G4 M% s
賣高價又傷大眾. z! w" j1 e  Z. U0 f2 R
, N; m' ^" K. \# n: a9 d
看不下去的讓我們一起來打假5 r5 T$ a) Z& f: \, a/ q% _2 L, Y
打假言論 打假房價 打假話 空話 大話 謊話1 d; B$ S, M8 A3 t8 K' A

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jojoyaro 發表於 2018-4-17 15:32 & m1 t) z0 C) i- `
新屋去年跌14%!新莊副都心淪最大重災區8 o3 b8 r1 s  ^1 T4 N$ K
貼個標題讓樓主嗨一下.....# h( O* N$ v% m, W( p: Q) A' v
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有那麼容易受騙?/ D7 T6 }0 D  j" m9 I+ T
一篇報導就可以嗨翻天囉
# o$ u' K4 j4 d3 P* Y$ N$ x* H1 p5 K% W- |# M
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