您尚未登入,請登入後瀏覽更多內容! 登入 | 註冊
 找回密碼
 註冊
查看: 2147|回覆: 120

[房屋交流] 房價跌8年有譜?台灣房價史有軌跡

[複製鏈接]

8

主題

1

好友

981

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
437
金幣
1412
在線時間
179 小時
發表於 2018-4-15 08:22:23 |顯示全部樓層
網友貼文原文照轉5 h: [9 g5 J- b, U/ P
低利率時代,讓房價該跌卻緩跌!根據全台歷年買賣移轉棟數統計,1988至1990年移轉棟數低於30萬棟,尤其1990年股市萬點崩盤,拖累房市景氣,而後因政府釋出將實施容積率管制,造成建商搶建,市場幾年間呈現「表現的熱絡」,在1996年買賣移轉達到歷史高峰50.8萬棟,可惜緊接而來是5年量縮、2年盤整才邁向新的景氣循環。
! C; }/ g3 |/ r/ M0 j1 |' @近年不少房地產專家都認為,房地產走「緩跌格局」例如戴德梁行總經理顏炳立就說,除非市場出現急跌,否則房市4年緩跌、4年盤整;房市鐵嘴長虹建設董事長李文造也說,房市還會壞下去。 房地產的漲價往往都是「遞延性發生」,例如2015年房市開始反轉,但銀行壞帳與法拍量卻沒同時反映,而是在去年底開始,才逐漸發生。同樣地,1990年代股市萬點崩落後,房地產卻因建商搶照,仍是瘋狂推案,直到1997金融風暴、1999的921地震與2000年政黨輪替、網路泡沫,假象才被搓破。 SARS過後,因全球走低利率、政府作多房市、2008年馬英九政府降遺贈稅、全球資金氾濫,讓房地產走大好景氣。不過,景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出,現在市場已經沒有資金題材,不可能有「復甦落底說」,只是因為低利率,建商撐得住,也必須持續推案維持熱度。 若依照全台歷年買賣移轉棟數統計,可觀察出,1996年移轉數創歷史高峰50.8萬棟後,成交量一路跌破40萬、30萬棟,到2001年的25.9萬棟,這段時間為5年,2002年、2003年因政府作多且「低價賣盤出現」,成交量突破30萬棟,視為復甦訊號,2004年則急拉破40萬棟。 而後的10年,被稱為這一波的房地產「黃金十年多頭」,台灣房地產的歷史天價,都在2008年金融海嘯後,低利率、高資金氾濫時代締造。但2015年買賣移轉棟數跌破30萬棟後,連續3年都是20幾萬棟的「低度買盤」,換句話說,魚池裡根本沒有魚,這也是「L型房市」一蹶不振的警訊。! e' z8 K% \- z3 m( K+ }

12

主題

30

好友

7406

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
3542
金幣
6160
在線時間
2183 小時
發表於 2018-4-17 15:32:34 |顯示全部樓層
本文章最後由 jojoyaro 於 2018-4-17 16:16 編輯
1 g5 j: D0 K9 U& O4 ^+ _5 i! H( z1 d! Q% M: T$ r8 Q. R8 Z
新屋去年跌14%!新莊副都心淪最大重災區
% b2 a/ s7 I" E6 v貼個標題讓樓主嗨一下.....& R6 v. l5 |+ R+ r# c" S" ^8 }  I7 q
不過記得要仔細看內文: f/ j: m& p( H5 ?' ^
有一個地方說是新屋漲0.3%,中古屋漲8.5%...& m3 }+ I; u1 U2 ^' n
不會吧!!怎麼可能??~不是說好了要跌的嗎~XD9 K: @$ Q7 J6 ]# I/ M9 a" k

; b0 e6 d& q1 B1 z4 B大家沒看內文前~可以先猜猜看是哪一個地方~?~有那~~~麼厲害~^^' b" v7 b+ A+ F3 f

58

主題

13

好友

6849

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4748
金幣
27138
在線時間
1203 小時
發表於 2018-4-17 19:28:12 來自手機 |顯示全部樓層
有人說資料來源是內政部,有人說是參考實價登錄,我要的很簡單,這些數據是怎麼來的,如何統計出來的?
5 ^# B/ Z, L# S7 Y9 g# K& W! I前年北大特區中古屋各社區交易筆數均價?經合計整個北大特區成交筆數以及每坪均價是多少?去年同樣統計數字又多少?讓人檢驗!

4

主題

5

好友

1875

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
369
金幣
28468
在線時間
440 小時
發表於 2018-4-17 22:26:29 |顯示全部樓層
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-17 22:38 編輯 , q( d: }9 h% F. }; H% e: ?- |

2 B! l1 T0 R/ C! L* X% H可憐哦,看來各方統計都一樣,北大還真是好地方,看好就是買,不看好就是賣,甚麼都不做就是租房也可以,講甚麼小兒科道歉信,你說我會不會跟你一樣沒事做,多賺點錢吧,賺你的道歉信有用嗎

58

主題

13

好友

6849

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4748
金幣
27138
在線時間
1203 小時
發表於 2018-4-17 22:34:16 來自手機 |顯示全部樓層
rayting1219 發表於 2018-4-17 22:268 T4 t- e% [, p) a5 B, k( y
可憐哦,看來各方統計都一樣,北大還真是好地方,看好就是買,不看好就是賣,甚麼都不做就是租房也可以,講 ...

0 _$ i- M0 s' ~3 |以前很多人都同意用愛發電,你也同意用愛發電可行乎?

4

主題

5

好友

1875

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
369
金幣
28468
在線時間
440 小時
發表於 2018-4-17 22:35:54 |顯示全部樓層
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-17 23:24 編輯
5 D" h( D$ j. e6 c. l3 N
5 \( V1 z; y  ~/ B- R看來北大漲真是得到各方新聞認同,租房買房開心就好,不要耿耿於懷
# b$ ]! z4 U- ^8 \. i5 p

4

主題

5

好友

1875

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
369
金幣
28468
在線時間
440 小時
發表於 2018-4-17 22:45:36 |顯示全部樓層
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-17 23:46 編輯
* v8 v4 d8 L, G' @* @
發哥 發表於 2018-4-17 22:34
% @; [" J3 f! l; \% s以前很多人都同意用愛發電,你也同意用愛發電可行乎?

# O& K2 n5 g; x7 J* S, ], [
9 i* ?& J4 s! f  J* j: a7 M( ~2 D5 s施主,用愛,不要用電,這樣就有夠用的電了,想這麼多梗,何必呢,就不要買就好了,不過,家人問的話,就是這麼回答,新聞寫的你就信,以前很多人還說用愛發電呢,好招3 f" @" x: |4 Y# y

153

主題

15

好友

3881

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1591
金幣
6774
在線時間
764 小時
發表於 2018-4-20 20:55:45 |顯示全部樓層
房子永遠不是給買不起的人買的,沒錢又要買到好房子是不切實際的。
2 [6 g: R9 t% [) R* ?8 F- C7 y- D+ ^2 h
已有 1 人評分金幣 收起 理由
mattchiu + 3 你不要這麼專業好不好!

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

8

主題

1

好友

981

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
437
金幣
1412
在線時間
179 小時
發表於 2018-4-20 22:05:24 |顯示全部樓層
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-4-20 22:13 編輯 8 L- i/ Y% D6 r
$ j; Q8 J/ j- |. B- T
有錢不是給勢利的仲介賺的9 H5 U2 D. a) g- L8 ?
想賺錢又沒本事
1 p5 K8 G% t* ]% u% T沒本事又不老實
; R& C% g& P" b% i0 n7 e不老實又被打臉* o, N' a8 |& O0 X! C, Z
打了臉又愛演戲
+ p/ ]4 u5 u6 R1 J愛演戲又搞劇組3 t# l! P, E! g1 o* J! q
搞劇組又很廉價
3 f0 b* [! `1 }$ m' \; r很廉價又賣高價3 ~6 a% B! P% X& C6 ?% W$ \
賣高價又傷大眾
/ U' T) Y/ O; w
5 X- z3 U* M9 V) b) k/ `% G看不下去的讓我們一起來打假, V* x+ k2 B, V' T9 M; a) H7 T
打假言論 打假房價 打假話 空話 大話 謊話/ z4 V/ U4 n( D# l$ e7 u

8

主題

1

好友

981

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
437
金幣
1412
在線時間
179 小時
發表於 2018-4-20 22:20:08 |顯示全部樓層
jojoyaro 發表於 2018-4-17 15:32
% n: }0 r& [$ w$ p新屋去年跌14%!新莊副都心淪最大重災區
6 I( B. f/ B6 D1 s0 z貼個標題讓樓主嗨一下.....' S  ~* N4 o' y8 _5 S' }3 @! m
不過記得要仔細看內文

7 ]  s% L" J$ f有那麼容易受騙?) E8 {7 k; Q# U/ B
一篇報導就可以嗨翻天囉
7 \! x1 [7 G. _  Y: F; B
* K  ?* I. g/ r  h
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

    Archiver|

Powered by Discuz!

©2009-2018 by iBeta

重要聲明:本網站是以即時上載留言的方式運作,本站對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。而一切留言之言論只代表留言者個人意見,並非本網站之立場,用戶不應信賴內容,並應自行判斷內容之真實性。由於討論區是受到「即時留言」運作方式所規限,故不能完全監察所有即時留言,若讀者發現有留言出現問題,請聯絡我們。本站有權刪除任何留言及拒絕任何人士留言,同時亦有不刪除留言的權利。切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論,敬請自律。本網站保留一切法律權利。

回頂部