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[房屋交流] 房價跌8年有譜?台灣房價史有軌跡

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9 ^7 I( A3 ?' h  J3 u2 _* P; ?( g低利率時代,讓房價該跌卻緩跌!根據全台歷年買賣移轉棟數統計,1988至1990年移轉棟數低於30萬棟,尤其1990年股市萬點崩盤,拖累房市景氣,而後因政府釋出將實施容積率管制,造成建商搶建,市場幾年間呈現「表現的熱絡」,在1996年買賣移轉達到歷史高峰50.8萬棟,可惜緊接而來是5年量縮、2年盤整才邁向新的景氣循環。 / U* `8 @/ Y7 W) d
近年不少房地產專家都認為,房地產走「緩跌格局」例如戴德梁行總經理顏炳立就說,除非市場出現急跌,否則房市4年緩跌、4年盤整;房市鐵嘴長虹建設董事長李文造也說,房市還會壞下去。 房地產的漲價往往都是「遞延性發生」,例如2015年房市開始反轉,但銀行壞帳與法拍量卻沒同時反映,而是在去年底開始,才逐漸發生。同樣地,1990年代股市萬點崩落後,房地產卻因建商搶照,仍是瘋狂推案,直到1997金融風暴、1999的921地震與2000年政黨輪替、網路泡沫,假象才被搓破。 SARS過後,因全球走低利率、政府作多房市、2008年馬英九政府降遺贈稅、全球資金氾濫,讓房地產走大好景氣。不過,景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出,現在市場已經沒有資金題材,不可能有「復甦落底說」,只是因為低利率,建商撐得住,也必須持續推案維持熱度。 若依照全台歷年買賣移轉棟數統計,可觀察出,1996年移轉數創歷史高峰50.8萬棟後,成交量一路跌破40萬、30萬棟,到2001年的25.9萬棟,這段時間為5年,2002年、2003年因政府作多且「低價賣盤出現」,成交量突破30萬棟,視為復甦訊號,2004年則急拉破40萬棟。 而後的10年,被稱為這一波的房地產「黃金十年多頭」,台灣房地產的歷史天價,都在2008年金融海嘯後,低利率、高資金氾濫時代締造。但2015年買賣移轉棟數跌破30萬棟後,連續3年都是20幾萬棟的「低度買盤」,換句話說,魚池裡根本沒有魚,這也是「L型房市」一蹶不振的警訊。* z% d' _" N, a" n4 p8 f/ ]& G2 {

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本文章最後由 jojoyaro 於 2018-4-17 16:16 編輯 7 `: d5 i/ U; o" y2 Y
$ h9 J& m& C, e. T: Z  |
新屋去年跌14%!新莊副都心淪最大重災區6 |+ O5 r) b# U- E9 x) [& Q
貼個標題讓樓主嗨一下.....2 K8 G) o" E6 C' Q
不過記得要仔細看內文: J; l$ {: D6 _, g
有一個地方說是新屋漲0.3%,中古屋漲8.5%.... n+ m. W0 |! x6 a& d$ [: \4 f
不會吧!!怎麼可能??~不是說好了要跌的嗎~XD& Q( A  U/ `, h4 @/ _5 m4 v
/ G" Q  N7 o! v" T; t$ G9 h1 d$ t
大家沒看內文前~可以先猜猜看是哪一個地方~?~有那~~~麼厲害~^^/ F/ Y9 E- n& M8 P8 T

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有人說資料來源是內政部,有人說是參考實價登錄,我要的很簡單,這些數據是怎麼來的,如何統計出來的?
: k8 }; J3 G% k5 x2 j前年北大特區中古屋各社區交易筆數均價?經合計整個北大特區成交筆數以及每坪均價是多少?去年同樣統計數字又多少?讓人檢驗!

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本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-17 22:38 編輯
* g* i8 l5 {: r1 f; z
' I$ u/ G. D6 `* l" Q可憐哦,看來各方統計都一樣,北大還真是好地方,看好就是買,不看好就是賣,甚麼都不做就是租房也可以,講甚麼小兒科道歉信,你說我會不會跟你一樣沒事做,多賺點錢吧,賺你的道歉信有用嗎

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rayting1219 發表於 2018-4-17 22:26: t4 F1 S& o* r) a' `2 R3 p
可憐哦,看來各方統計都一樣,北大還真是好地方,看好就是買,不看好就是賣,甚麼都不做就是租房也可以,講 ...
6 t7 g/ I6 }# C- d, b# K4 y! y7 o
以前很多人都同意用愛發電,你也同意用愛發電可行乎?

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本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-17 23:24 編輯
2 t+ H2 `/ T0 m
8 n9 M& Y$ E1 V5 |/ y; x, _. D看來北大漲真是得到各方新聞認同,租房買房開心就好,不要耿耿於懷( [# |+ c5 K& |1 _  l2 Y

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本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-17 23:46 編輯 $ b) f7 s  k# q1 u. E3 n, ~% \
發哥 發表於 2018-4-17 22:34
  |) H- I$ h% f/ q( A+ A) n) I7 q以前很多人都同意用愛發電,你也同意用愛發電可行乎?

: e; V* `0 e: ]' L9 L3 Y) A/ k
2 G0 g& S3 r, m: \* Q. S0 [施主,用愛,不要用電,這樣就有夠用的電了,想這麼多梗,何必呢,就不要買就好了,不過,家人問的話,就是這麼回答,新聞寫的你就信,以前很多人還說用愛發電呢,好招* K5 O6 O4 M. z0 F/ p5 U" a

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房子永遠不是給買不起的人買的,沒錢又要買到好房子是不切實際的。
  X$ t4 T( a6 C. m7 q% s9 o  u0 W* h; ?1 r+ m% R
『北大王小陳』Uˋ質鄉民仲介兼北大生活觀察家,您生活上的好幫手。 0977-115-171

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本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-4-20 22:13 編輯 & z% E$ F  T7 r  U+ S

5 a' Z( m3 R6 B# s有錢不是給勢利的仲介賺的
! Y" V8 z# V# g- z* V想賺錢又沒本事
$ {8 H& X: e1 Z4 S沒本事又不老實
% c2 c+ {6 W. N4 ^0 |不老實又被打臉4 \! X: g, _4 ]9 L0 N3 a6 @" H
打了臉又愛演戲
  P7 U6 N$ i) @, H  q愛演戲又搞劇組
+ _  H* c/ g+ t- h  I$ {搞劇組又很廉價
9 d" X  F6 l( A8 x很廉價又賣高價
% e' Q2 K) H3 u0 A賣高價又傷大眾' h: e8 k- ]; k3 h

! A6 V# I; O  @$ y: i看不下去的讓我們一起來打假
' ^3 u  ~* n& o+ Z打假言論 打假房價 打假話 空話 大話 謊話
) y  P4 ^3 M+ T

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jojoyaro 發表於 2018-4-17 15:32 : x2 o7 }% Z! b
新屋去年跌14%!新莊副都心淪最大重災區
# d$ R9 C/ Y$ D貼個標題讓樓主嗨一下.....
! ]( V) A) X6 D, f- s4 y不過記得要仔細看內文
# k' ?1 F8 \0 R: o
有那麼容易受騙?7 T9 h3 N% u: ~0 ?: [
一篇報導就可以嗨翻天囉
$ P$ a* D9 ]0 s. A7 K2 X! Q$ W) h/ _' M, C  D6 D) M
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