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[房市新聞] 皇翔玉鼎 總價這麼高 還能賺500萬!!!

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發表於 2018-5-2 16:21:11 |顯示全部樓層
https://udn.com/news/story/7241/3118733?list=list
( M5 G6 |' ~. [; r* \
新北三峽北大「皇翔玉鼎」一度是新北賣壓王,先前待售戶數長期在百戶以上,但實價顯示,該社區自2014年房市反轉以來,有49戶轉手,僅三戶賠錢, 其他均獲利,最新一戶交易,大賺近600萬元。
' [5 P* \. l3 w

3 Z. J# D; a( ?  c, }7 t" t通案還是個案?

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發表於 2018-5-2 17:54:43 來自手機 |顯示全部樓層
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 07:41 編輯 6 [" K( G8 q8 A" T( R8 z, Y1 K# a1 q8 d
3 T6 u% Z$ K; T) r) v6 G( M
http://m.sinyi.com.tw/#/app/trad ... 0013306-communityNO
) }1 l, p0 A- \5 G可自行參考
& X( h3 q9 H$ A/ i3 W# a四樓是否有露臺,露臺坪數半價賣嗎?

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發表於 2018-5-2 18:08:32 |顯示全部樓層
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 18:14 編輯 . V* |+ y. h, V2 d: H- f
; F0 a1 B8 W, v; [( \. Z
屋齡5.3年,屋主持有五年,可見其向建商購買的成分甚高。( ~5 q- L; H2 V& H" |$ ~+ ]* H
實價登錄,1010801上路,已經實施5年9個月,如屋主非向建商購買,應有登載當初購買的實價登錄金額,應該是那一筆?

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發表於 2018-5-2 18:20:51 來自手機 |顯示全部樓層
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 18:26 編輯 * T( g  O- p0 K; v: K1 s
5 z8 h) N/ ?; Q
可以查察看102年1月以前購買4樓同住址區的實價登錄金額就可以查到你要的資料。
. i/ @/ D1 l! L! i. X再比較購買和賣出的差價即可查明。

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發表於 2018-5-2 18:25:15 來自手機 |顯示全部樓層
今年1月成交,或去年12月成交四樓每坪34.7萬,其他查不到34.5萬。

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發表於 2018-5-2 18:48:57 來自手機 |顯示全部樓層
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 18:50 編輯
6 Z" W* w! ]. C/ {/ M$ P; e/ g& M" T5 B8 B! {. {* S
http://m.home.appledaily.com.tw/ ... A%E5%9D%AA%E6%95%B8, o2 w5 M! z& e
9 u, n( e" K7 K' u$ I! ]  q
台單價為房價1/3 陽台為建築附屬建物

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本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 07:41 編輯 % q5 P# |) `* }* i, ]- ?( E
/ H: {. N  Z: T3 i
同本樓案主同時賣,住址區間相同,同樣4樓每坪為29.7萬,是否那房有露臺一查就清楚,假如都沒有露臺或都有露臺,同個條件之下,每坪差價不算少,那就更怪了!
1 g' w2 @* g' Y3 f+ f有個不同地址區間,同本案時間點賣,每坪卻為23.3萬。和本案每坪差價竟是11萬多。
8 I6 G8 d, a, R# V+ r1 ^4 |一般來講買屋層樓喜好度,5樓高於4樓!

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本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 19:30 編輯 # D4 r! D, Z5 w
+ J* }5 u6 y- \- ]7 V
樓主依這些資料,自可論斷是否事實,更可看出是通案還是個案,或者都不是?
7 e! v/ w1 Y' y( C2 x還有皇翔玉鼎車位每個大概8坪,88坪扣掉兩個車位為72坪,要賺600萬,那麼當初購買資本,並扣除車位漲值 每坪當初購買應為26萬7左右。
+ D" F/ k$ q7 j+ a( Y' ]& M: ~  V8 O查看101年12月左右,住址同區間4樓約88坪含兩個車位實價登錄,應該可以查實。

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本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 22:44 編輯
/ F2 k& f# U8 M9 M! |! K* `1 m- R1 s% F; F8 D# a* L0 O
依據信義房屋網頁資料
! {* s: \" o  k# q! v今年1月成交88坪4樓只有一筆,每坪29.7萬。而報紙說是34.5萬。

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