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[房屋交流] 北大房市好像持續上漲...

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本文章最後由 Dora貓 於 2018-6-27 23:32 編輯
% q1 o6 S# }/ I- d2 E' s8 V; ?: b' G4 s: F! E0 i* R% l7 m8 o
北大房市好像持續上漲...+ l: F# a. ]% v4 q$ K- W
7 r, |0 P- _, B( D/ |7 P3 i
今年北大房市是不是持續上漲阿.. 3 o8 {" J# P! V" u! `& E/ L
最近成交許多物件,買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%
* k5 r% o. r" Y4 L- v甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)
6 M# g; K$ j2 d7 O$ b% m; r) M% N& b5 \

% `1 B( b/ k/ ~8 j" F: O阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了
2 a9 e3 ]. z, m5 y0 E三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念3 |) h2 \# o2 s8 R) C! j# F

2 L& z' e. I" Z" ~7 v) g6 ~2 \我們來看圖說故事,文章幾個重點替大家標註起來
* H) I# s* J+ q% B5 h4 S) u# W& a0 `' C) l6 ?
時間是2017-02-14
+ u8 Z( ^8 C- b# `
5 Z. P! }4 y0 a此一社區有500多戶,預售時成交價每坪16~19萬元,總價180~210萬元,近一年轉手,成交行情都在32~34萬元,總價落在360~380萬元之間,和四年前價格相比,多有8至9成漲幅。
2 \9 p& j4 h: A, e% c1 a3 H7 ^" l6 v6 f5 p0 ]* l0 t
有不少物件有兩次移轉資料,有人2015年才接手,2016年出售,成交行情也略高於取得成本,顯示並未虧本出場。
% u! v% y2 U3 {
4 K9 ?9 g" h4 d9 W: a然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)
+ F$ u+ O7 Y4 W2 F0 Z
! f# [$ o: g* s
5 ^( I1 r& y) h. S6 Y/ p; b) E不要講360拉,低於380的也只有一筆,大多落在390上下..
& r! b8 h0 M+ C% T0 z# s* P而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............$ |3 S  a" h5 q* F
8 B) {' ^7 X; ^, B; f
房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價,在此可證北大可能在下一季
/ d1 D/ V6 r3 i* L2 N' Y# E甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..& s, N: \. F# |% z9 _& D4 U' ~" I
5 ~2 E/ z3 v6 J6 |5 S5 v* D$ c

& Y4 n3 u6 w3 d  B( U阿對了,不要提一些其他奇奇怪怪的地方,我們針對北大好嗎??- Z8 |" |1 u1 U# G: S. l

2 d& Y# @# _+ n8 U) Q+ a有些文盲總是在文章內跳針,某些重跌的地方,例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭, t6 C3 u3 s* Q8 Z! a4 O
土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..& L8 }- \6 p/ O$ Y; R6 d
北大十年中古屋隨便都27-33在賣,新屋35-38是憑什麼??/ u# I7 G* M. e6 x

3 d1 `3 F4 ^$ C7 G; o: N% {阿我們就沒跌而且還在漲阿,怪我嚕??
- g8 k; ~' R. R- ?' ^大家理性討論,不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

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『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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耕讀園實價登錄走勢圖

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發表於 2018-7-4 14:22:11 |顯示全部樓層
這案子好特別,不是套房就是大坪數的?.....有其他社區的價格嗎?

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本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-4 21:09 編輯 4 @1 B/ S; C/ W' d$ v; s4 C7 ^

5 u5 d. h6 `0 K# W4 W如果北大如此一枝獨秀,可以縱橫台灣房地產8 V$ Q8 [" `5 t0 C  b, J/ H
那應該上國圖搜尋看看,一定會有相關論文或期刊統計分析,因為這絕對是一個研究案例~
3 Y4 C6 O  t7 U0 |  a
蔣子翼太會說話了

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發表於 2018-7-5 00:15:24 |顯示全部樓層
本文章最後由 mike6277 於 2018-7-5 00:24 編輯
$ j% B, o* H; x4 J: t
& r6 d1 g# c8 B# D( R! g/ F) O而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了~以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了~# {# C5 S) ^, D" B3 i& O1 U- @
0 p) V6 t! @3 I4 R: W3 Q

9 @- V0 }6 K9 h0 ~! ]4 ]8 W北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A28 A& x' v0 T( n1 z

. c; ]4 p; p$ J
# e, ]  P& z% \% {3 M複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw90' A: O. b( l& h: R

$ z% N" Z3 b5 V2 M) N三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀9 ?7 I. C6 y, R4 x$ a& g
https://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp

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發表於 2018-7-5 11:19:53 |顯示全部樓層
mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
- Y% t8 l* f9 P這案子好特別,不是套房就是大坪數的?.....有其他社區的價格嗎?
- J! E4 ~* N7 k' K/ O& j
皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)5 m- p2 Z6 X) e7 L/ o" ^: e7 o

' B2 [6 n* k+ q' e5 m(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪). R4 w7 e3 A" D) p, F/ j
(1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪)) \5 X1 ]! F# J' M
(2)   101/8     1366            20    (59.66)
" \4 q: M, d7 z0 K" v& t* E (3)   101/8     1243              5    (59.66). U/ b: |' I2 R7 b+ Y
(4)   101/8     1315            15    (59.57)# i; j9 }4 W( ^# j+ C7 D. ~$ i
(5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶
, H- q" A) z" H) T2 A(6)   101/8     1355            20    (59.57)
$ g8 H+ ~/ V' T1 r (7)   101/9     1480            17    (59.57)
$ V+ y4 I! F) c7 A0 _" i# [; O$ V" W4 K (8)   101/10   1345            11
# ]/ P/ J) P8 a (9)   101/10   1314            12* k  x1 ]+ Y& `* P: t1 ~7 j8 N" Y8 M) w; t
(10) 101/10   1298            14    (59.57)2 S' ~6 g/ M: r* Y( d
(11) 101/10   1366            17    (59.66)
0 K& V( i8 \2 D% F1 M6 h (12) 101/10   1430            243 [# N/ l2 G' I! w
(13) 101/10   1120            14    (59.66)
# r& ?  v7 A8 L1 R6 E. Y/ D. t' S (14) 101/10   1390            218 p% m, t  E- W
(15) 101/10   1338             9     (59.7)
5 c$ o( [$ Y3 G$ y. v3 D (16) 101/11   1506            17    (59.66)
  y. H2 [& O2 p$ {. M' j+ w (17) 101/12   1087             5     (59.66)
2 Y1 u% V2 O3 e3 X8 y1 {6 Z- ]& @* b (18) 102/3     1590             4     (59.57)% m6 @$ ~; @' ^1 C% G1 B+ w1 g) N
(19) 102/5     1605            18
  i  ^  C: ?2 Q (20) 103/11   1600             9     (59.7)
$ ^9 s4 I9 g0 v/ {# g) X (21) 104/9     1570            23    (59.57)
* k) ]4 ~( a) V/ g9 A (22) 104/12   1420             9     (59.6)! J+ d4 z/ h1 R# {" K) m/ o8 [
(23) 105/1     1525             8     (59.7)
2 J/ I  P/ c# `( B6 ^ (24) 105/8     1558             5     (59.57)
+ o9 d5 P4 ^: \: F$ q: O$ q& [- J (25) 105/11   1580            20    (59.66)- |7 f3 D7 L6 @) z( }3 U: H
(26) 106/6     1550             5     (59.66)
0 J: C& `" [* }6 Q/ T' W (27) 106/9     1560             7
( k" Z3 c! Y; q, n8 G! y1 X1 B (28) 106/12   1635            15     (59.66)
4 n4 W* i6 T, n3 p- I$ K. [: u* b/ Y* U$ A
(1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   

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本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-5 12:15 編輯
6 I) N; @7 `2 h! [! S, S# s* o" ?5 b/ X1 T; T9 k) P/ h8 r! _1 a
不只看房價,還要看委賣量與成交量- {5 j8 I7 z7 s7 Q
如果委賣量大,成交量小,只談價格意義不大0 v/ y' J; g. Q
代表買方與賣方價格認知差距太大- A0 U- I" ]  E7 D* L* Z' A. W
房市熱絡的代表是成交量
5 h- X5 r& a& {5 l( F0 s( w1 d( g這也是仲介最需要的
: @% p7 @. h# j所以可以做北大委賣跟成交數值的比較
) @1 R, ?- [) B! f這樣才是客觀的分析; n1 n3 X; |6 r2 W
價格也絕對脫離不了成交量
4 J3 _- Q, ~. Y$ A

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報載引用全文才是客觀1 c* W$ z& r: W, R

! N) z3 X4 [/ n8 `4 G房市反轉後,各地買氣低迷,房價直直落,不過實價資料顯示,三峽北大特區有一大型套房社區,這兩年交易熱絡,房價持續上揚,顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。
, i9 Q2 k- P& _: N
) s/ T% `1 `. p6 W: X5 n2 `1 |9 N此一社區為「耕讀園」,屋齡已四年,當地房仲業表示,台北大學宿舍不足,該社區套房總價三百多萬,不少學生家長直接買套房給小孩住,加上長期滿租,吸引包租公購買置產,因此交投熱絡。
7 i* d8 h. M( k9 e; B; q1 P; k# g# c$ X7 Z

0 S- P+ U6 Q1 Y* b; f/ Z房市自2014年反轉後,交易量屢創新低,去年全台僅24.5萬件,創有史以來新低,各地房價和高點相較也多有一成以上修正。2 F# {5 V+ S4 Y$ k; J" F# C+ w
8 ]' ]0 H( c; o' u% r  L
房市淒風苦雨,但根據實價資料,位於三峽北大特區大學路的耕讀園,近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶,預售時成交價每坪16~19萬元,總價180~210萬元,近一年轉手,成交行情都在32~34萬元,總價落在360~380萬元之間,和四年前價格相比,多有8至9成漲幅。
/ M1 f, {5 F3 m$ U: ^. |* h! `7 W8 W- F" W
有不少物件有兩次移轉資料,有人2015年才接手,2016年出售,成交行情也略高於取得成本,顯示並未虧本出場。
9 O! K3 ~1 F9 N5 b/ U: l# q; R, v7 d3 A# \7 C: J1 a
大家房屋企研室主任郎美囡表示,房市低迷,多數人賠錢,但市場上仍有一些產品,由於符合區域需求,供不應求,吸引投資人注目,成為熱門投資物件。

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wow,皇翔也上漲,還大坪數的~北大真夯~

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mike6277 發表於 2018-7-4 14:22 " ^5 J; g- m" j" I0 t
這案子好特別,不是套房就是大坪數的?.....有其他社區的價格嗎?
0 Y- p; u3 Q. v& [) K5 l+ L6 y5 j3 L
低總價掩飾高單價的不合理!
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