您尚未登入,請登入後瀏覽更多內容! 登入 | 註冊
 找回密碼
 註冊
查看: 312|回覆: 5

[房市新聞] 雙北房價跌幅前五大行政區 板橋跌至4字頭修正最劇烈 ...

[複製鏈接]

156

主題

15

好友

3961

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1623
金幣
6871
在線時間
774 小時
發表於 2018-7-1 11:00:05 |顯示全部樓層
本文章最後由 Dora貓 於 2018-7-1 13:58 編輯 : b  U1 m. D( U
; Y3 V: T$ R. N
某些人:你看,其他地方都跌了,北大怎麼可能沒跌? 房仲講的話能聽嗎?
0 W/ K8 `; b% @& X* E3 t) Y( O4 g
/ w$ R: F; B- C( l房仲:內政部資料貼給你了唷~
! g3 a& y8 K$ _) F
" P& g( g' F) J* A& _; y某些人:不管啦,你房仲不要騙人了,我說有跌就是有跌拉~ (氣哭+準備PO文 RE:xx善惡論
( ~4 [# y* u0 x1 K& p
& a  S/ j# R$ w8 \. X- h6 i
* `" R8 Y$ q+ @9 f2 w( a! l1 `# O+ [
  B% b1 {1 K. i, W% k$ d
其實我客觀的認知上,北大三峽門牌也是有一定漲幅的4 E* B$ e/ Q. L* \% }

6 U+ q7 a0 L! V但是被安置住宅、民生街、中園國小附近等新建案整個往下拉..
# F+ C- e4 G' @- I! b" I. ~& r/ H$ H( k" V
BTW,不重要,信者恆信,我是一個用數據跟實務結合的仲介
* d. ?% K/ j4 Y
2 B/ v/ F6 Y' q8 _雖然謙虛,但好聽話沒有,實在話一堆。7 F# B8 r% b. ]8 H/ [2 ]0 q

% I( e: ~$ `4 |) H' U  k

* e! C' ?. m, K5 k0 f
3 e, |7 E8 _- i, K, @( k1 k* M! _1 y1 f2 I; Q1 E
雙北房價跌幅前五大行政區 板橋跌至4字頭修正最劇烈
2 O' A! w, W  R2 Q! L; }; \ 5 f% A& b' j; \
高房價,買不起房,無殼蝸牛,低薪,房地產,養地,都市計畫,豪宅,住宅區,房市,建商,財團,土地重劃,市地重劃(圖/記者季相儒攝)) r5 B8 N! X4 y% u6 h

+ H. U7 ?; @* ]2 y0 L2 k+ |3 h▲根據住展雜誌統計,2015年元月起至今,大台北各行政區房價大多下挫,其中修正最劇烈的是板橋區,從61萬/坪滑落至48.5萬/坪,每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。(圖/記者季相儒攝)4 x3 a' J  l+ D# b
- |; `7 U! C5 [, Z0 u7 @* k; c
記者陳佩儀/台北報導& y& i: S; Q* B% s! {% a

# d- b9 m+ g8 u根據市調機構統計,2015年元月起至今,大台北各行政區房價大多下挫,其中跌幅最大的前五名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股,其中修正最劇烈的是板橋區,從61萬/坪滑落至48.5萬/坪,每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。
" t  u5 X* d+ p! m/ [6 z8 B
8 s- v8 o" {$ \. R7 q( H' L據住展雜誌統計,2015年元月起至今,大台北各行政區房價大多下挫,其中跌幅最大的前五名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股,三年來房價跌幅從16%至20%左右不等。而在這一波房價修正浪潮中,唯一的「倖存者」是樹林區,房價不跌反漲,逆勢走升約2.2%。
; S4 Y/ w7 R+ h$ _6 ], I( ]+ [! e0 N% Y
大台北房價修正最劇烈的是板橋區,從61萬/坪滑落至48.5萬/坪,每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。住展房屋網企研室經理何世昌分析,板橋房價修正的源頭來自於江翠北側重劃區,該重劃區在2015年推出第一筆建案,就打著「比中古屋還便宜」的口號來搶市,導致板橋房價出現連環降的局面。
+ z$ \& X' q& q, U7 j( r
- E& m3 t1 h5 ?降幅第二大的是八里區,房價由28.7萬/坪降至23.4萬/坪,三年來跌掉5.3萬/坪、跌幅約18.3%;淡水則是因淡海新市鎮供給量過大,房價直殺回1字頭,而紅樹林段高價豪宅區也刮起讓利風,全區房價因此從31.7萬/坪降至26萬/坪,跌幅約17.9%。$ }: D$ }5 V6 }3 ]9 L, y0 J! _

3 w5 e' D$ c8 G" {永和區雖然供給量少,但多頭時期房價超漲,甚至漲到比文山區貴,還有建案開出百萬天價。但投資需求消失後,超額漲幅快速回吐,房價由66.9萬/坪降至55.6萬/坪,跌幅約16.9%。
* w" d1 [. w% W; {7 Y* J* s6 n9 G5 L' [# Y) v1 v: I
五股則是供給量多的洲子洋重劃區,近二年許多建案交屋後,建商大砍價以求消化餘屋,整體房價由34.3萬/坪挫至28.5萬/坪,跌幅約16.7%。大台北房價跌幅第六到第十名,依序為中和、萬華、新莊、中正、北投,跌幅從12.5%到16%不等。1 Q( o: G% H% ~# Y7 ~+ ~: }

# |1 Q( l- N6 p% k何世昌表示,從房價降幅前十區來看,這一波房價屬於「非典型修正」,價格跌多跌少與過去慣性截然不同,因為多頭時期供給不算多的八里、永和、中和、萬華、中正等區,價格還是跌得亂七八糟;蛋黃區的板橋、中和、永和、中正等區,房價跌幅也都不小。
9 W; K5 D9 v1 ?0 f
+ y! Y, }& ~3 ^: J而跌幅最小的樹林、林口、新店、文山與鶯歌,大多是大台北的蛋白區,足以證明蛋黃、蛋白已打成一鍋蛋花湯,房價修正與過往經驗大不相同。
+ C4 o9 L+ W9 _3 Z# _9 u  ?' a
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

115

主題

20

好友

4648

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1566
金幣
43939
在線時間
1066 小時
發表於 2018-7-1 22:55:24 |顯示全部樓層
我是沒有專業知識能力來判別......房價是否會繼續下跌.
9 P1 H+ e' D( b# C% z但由時價登錄觀察自己社區近期成交價,似乎沒有繼續下跌.

6

主題

0

好友

730

積分

國中生

Rank: 4

該用戶從未簽到

文章
211
金幣
894
在線時間
302 小時
發表於 2018-7-2 01:18:41 |顯示全部樓層
本文章最後由 mike6277 於 2018-7-2 01:42 編輯
. v* w. _; B7 e
8 A/ X4 ]" M: }/ z, m如果是民生街,中園的新建案應該嚴格來說就不算北大只能說是三峽的建案了吧?安置宅的是有拉低北大三峽門牌的新建案成交價,不過最近的轉賣成交價應該也慢慢升高了吧?

156

主題

15

好友

3961

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1623
金幣
6871
在線時間
774 小時
發表於 2018-7-2 10:03:34 |顯示全部樓層
mike6277 發表於 2018-7-2 01:18 + |6 h) d0 ~' {" B7 u
如果是民生街,中園的新建案應該嚴格來說就不算北大只能說是三峽的建案了吧?安置宅的是有拉低北大三峽門牌 ...
. v& K: K: ~/ m
安置宅實價登錄是十初頭萬,一大批交屋直接惡狠狠的把三峽門牌價格往下拉
2 Q$ f. ~: O7 o8 D; M% s1 S) ^2 m7 T* v" q
結果我們也沒出現在暴跌的區域,由此可證三峽門牌在其他的表現是大加分的( y  I/ a/ E! T9 Z: F1 r

1 Z. a4 E) n" R# g0 m. }* s% B/ \$ k" H# E$ a
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

6

主題

0

好友

730

積分

國中生

Rank: 4

該用戶從未簽到

文章
211
金幣
894
在線時間
302 小時
發表於 2018-7-3 14:11:56 |顯示全部樓層
Dora貓 發表於 2018-7-2 10:03 & Q5 _" K4 O; F( t3 k0 ?' [
安置宅實價登錄是十初頭萬,一大批交屋直接惡狠狠的把三峽門牌價格往下拉
' j7 H9 |+ n2 A. }, R7 D' x! h3 n) D8 S0 F- w
結果我們也沒出現在暴跌的區域 ...

- B1 t/ t! t) Q( e6 p聽說安置宅蓋很久,我是不知道確實時間是多久,所以那十幾萬的價格是當時的價錢,今年交屋後的成交價就跳到二十七八萬了~

156

主題

15

好友

3961

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1623
金幣
6871
在線時間
774 小時
發表於 2018-7-3 19:56:15 |顯示全部樓層
mike6277 發表於 2018-7-3 14:11
8 L: n6 V9 R. ~2 w: Z聽說安置宅蓋很久,我是不知道確實時間是多久,所以那十幾萬的價格是當時的價錢,今年交屋後的成交價就跳到 ...

3 H) ]/ d) |5 G4 e' K但是整批交屋十幾萬的,北大特區的三峽門牌可是活生生被拉低不少QQ
2 p+ l1 m! W3 V$ Y# J# H7 _, Z: N# D! i. ^3 X- U  b
這就是我們所說的『各案』
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

    Archiver|

©2009-2018 by iBeta

重要聲明:本網站是以即時上載留言的方式運作,本站對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。而一切留言之言論只代表留言者個人意見,並非本網站之立場,用戶不應信賴內容,並應自行判斷內容之真實性。由於討論區是受到「即時留言」運作方式所規限,故不能完全監察所有即時留言,若讀者發現有留言出現問題,請聯絡我們。本站有權刪除任何留言及拒絕任何人士留言,同時亦有不刪除留言的權利。切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論,敬請自律。本網站保留一切法律權利。

回頂部