您尚未登入,請登入後瀏覽更多內容! 登入 | 註冊
 找回密碼
 註冊
查看: 9007|回覆: 25

[房屋交流] 101年到現在..新建案陸續交屋社區(或預售屋)的價格(1)

[複製鏈接]

111

主題

20

好友

4179

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1468
金幣
37927
在線時間
1004 小時
發表於 2012-10-2 13:31:08 |顯示全部樓層
本文章最後由 瓜瓜 於 2013-12-18 16:35 編輯

本帖最後由 瓜瓜 於 2013-6-9 22:41 編輯

想提供給"預備購屋者"參考,時間地點取  "101年到現在..新建案陸續交屋社區(或預售屋)".
同一社區因樓層,方位不同,坪數大小,購買時間...多種因素,自然價格有異,但期盼各位大大踴躍投票,以幫助有需求者.
若各位大大有知道其他交屋新建案或交屋新社區,煩請告知,謝謝.

*不是這些建案住戶,但想看投票情形.....請點"選項49"

*要得知"99年到現在"北大各社區價格 投票情形,請按"樓主瓜瓜",再進入"瓜瓜的主題",即可得知.

*想要"大笑"嗎?   請按"瓜瓜"再按"主題"找...小孩"意料外"的對答.

單選投票, 共有 766 人參與投票
您所在的用戶組沒有投票權限
已有 3 人評分金幣 收起 理由
LingXiong + 2 有幾個「異常價格」。
SandyFang + 1 讚!
文漢 + 2

總評分: 金幣 + 5   查看全部評分

111

主題

20

好友

4179

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1468
金幣
37927
在線時間
1004 小時
發表於 2012-10-31 16:13:23 |顯示全部樓層
回 LingXiong大 的觀察:  有幾個「異常價格」。
價格低,可能是初期就買或樓層有其他設備吧!
價格高,也許是景觀或其他條件佳.
當然也可能是"另類"因素.....

160

主題

816

好友

1萬

積分

校友

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

文章
8336
金幣
11501
在線時間
4072 小時
發表於 2012-11-1 14:06:44 |顯示全部樓層
這裡面有的建案還沒有完售.........

會有"異常"價格, 可能很正常.  

建議可以增加一個50萬以上的選項, 就知道了........
歡迎加入返老還童功北大練功場
平日: 5:30~7:10am  假日: 6:00~7:40
簡單, 易學, 有效, 免費!

130

主題

184

好友

1萬

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
7392
金幣
4994
在線時間
4829 小時
發表於 2012-11-1 17:15:07 |顯示全部樓層
哦~ 終於有觀摩選項了. 不過看來數據多的比較可信. 但, 還是不能排除確認是否是真實價格還是有人來灌水~

10

主題

20

好友

850

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
107
金幣
5386
在線時間
150 小時
發表於 2012-11-2 18:08:58 |顯示全部樓層
我是投認識的人買的價 但是23行館和悅園 有22萬一坪真的很便宜  只是目前還真不知道有人買到這個價格耶
最近 發現 真是  好好好多人在結婚唷...........

111

主題

20

好友

4179

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1468
金幣
37927
在線時間
1004 小時
發表於 2012-11-2 23:16:07 |顯示全部樓層
本帖最後由 瓜瓜 於 2012-11-6 23:00 編輯
u86012820 發表於 2012-11-2 18:08
我是投認識的人買的價 但是23行館和悅園 有22萬一坪真的很便宜  只是目前還真不知道有人買到這個價格耶 ...


個人覺得"現在"....23行館和悅園 22萬一坪...不可能吧!
"最初期"買這價格已是很神了.(應該也很少吧)

111

主題

20

好友

4179

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1468
金幣
37927
在線時間
1004 小時
發表於 2012-11-6 22:41:11 |顯示全部樓層
最近二則新聞訊息(看法相異)供參考

參考一:
內政部營建署長葉世文今天(6號)出席一場論壇時表示,雖然「實價登錄」已經上路,但至少在2016年以前,房地產都不會「實價課稅」,而在持續「低利率」的環境下,未來十年依然是投資房地產的好時機,葉世文更舉例,超過九成個體戶投資股市都是賠錢,但房地產平均報酬率至少會有8.6%。

參考二:
政大地政系教授張金鶚指出,實價揭露後,房價下跌的國王新衣終於現形,此下跌現象與幅度,的確比原先預期還明顯,房市反轉已非常明確。然而,許多實價登錄只反映前2個月房價剛下跌的結果,購屋者應掌握大幅殺價的買方市場,且由於相關實價資料還不夠完整,購屋者仍應審慎觀望,房價下跌不會一次跌到底,購屋者要有耐心,房價下滑幅度受到實價揭露影響,不易被蒙蔽,遲早將恢復到合理水準。

4

主題

2

好友

479

積分

國中生

Rank: 4

文章
87
金幣
4015
在線時間
68 小時
發表於 2012-11-28 23:19:45 |顯示全部樓層
瓜瓜 發表於 2012-11-6 22:41
最近二則新聞訊息(看法相異)供參考

參考一:

對於實價登錄, 我有幾點想法.
1. 如果我是投資客, 在北大特區有5間房子, 我只要出售一間給另一個投資客, 將賣價訂在40萬/坪, 再利用實價登錄, 那就會出現一個很好的價格, 我其他的房子 就水漲船高
2. 以後投資客就會集中投資地點, 那好地段就越漲
3. 以後房地產就是建商, 大戶才玩得起的投資方式, 好地段的價格是回不去了, 而且會被這些有錢人壟斷.

我認為只有實價登錄沒有其他的配套, 只會更圖利大財團與大戶, 更讓好地段的房價比現在高, 讓社會更有階級區別.
已有 3 人評分金幣 收起 理由
rogerlily + 2 讚!
jcjiang + 1 同意!
airgarden + 1 同意

總評分: 金幣 + 4   查看全部評分

111

主題

20

好友

4179

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1468
金幣
37927
在線時間
1004 小時
發表於 2012-11-29 09:40:35 |顯示全部樓層
本帖最後由 瓜瓜 於 2012-11-29 09:42 編輯

提供參考........財部青年安心成家專案 明年可望續辦   (中廣新聞網 – 2012年11月28日 下午12:39)

財政部長張盛和表示,年輕人購屋需要低利貸款,應予正面支持,公股行庫辦理「青年安心成家」低利房貸將於年底到期,財政部將儘快檢討,對外發布,對於屆期續辦,他持支持態度。(黃悅嬌報導)

財政部長張盛和表示,目前為止,公股行庫已核貸2000多億元,成效很好,也顯示很多人有需要,如果未來有需要、有額度,可以支持。他在受訪時補充,額度還有,只要協調銀行即可,他支持繼續展延。『年輕人要買房子,有需要低利貸款,應該朝正面支持,這是整個房市健全的一環,額度再來協調銀行,額度不過就給額度,錢是有的,因為公股銀行存款很多,國內資金太充裕的,我是持支持態度,但這有需要一定程序。』

張盛和說,會儘快檢討,在12月底屆期前對外發布。

111

主題

20

好友

4179

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1468
金幣
37927
在線時間
1004 小時
發表於 2012-11-29 16:52:14 |顯示全部樓層
本帖最後由 瓜瓜 於 2012-12-18 14:00 編輯

提供參考.....比價效應掀補漲行情 明年新北預售屋不見「1」字頭         (內容是否合理,請自行判斷)

作者: 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網 – 2012年11月29日 下午12:50.

住展雜誌發佈最新2013年大台北區預售屋房價新標準,調查顯示,大台北各區平均房價因「比價效應」,各區域的房價價差在比價情況下,價格落後的區域,將可能出現補漲,使得明年房價1字頭的預售屋慢慢消失在市場上,就連新北市鶯歌、淡海新市鎮、樹林、八里,預售屋開價也將開出「2」字頭。

住展雜誌觀察,新北市的鶯歌,今年第3季的房價為18.6萬元,是唯一新北市房價還在1字頭的地區。然在樹林、三峽地區房價的比價效應下,目前鶯歌房價1字頭的也愈來愈少,明年鶯歌房價亦可望站穩2字頭,等於宣告新北市已沒有1字頭房價,全面從2字頭起跳。

住展雜誌研發長倪子仁表示,對預售案房價而言,台北市與新北市比較,雙北市各行政區再較勁一番,使得房價是「比高不比低」。

而林口與三峽,明年2字頭的建案也將愈來愈稀少,取而代之的是3字頭起跳的建案。2區今年位於林口、三峽熱銷的建案,房價都正式站上3字頭。

台北市方面,今年第3季預售屋的平均房價已達76萬元,76萬元更是北市預售屋平均房價的歷史新高點。台北市上看6字頭的地區有2處,為北市的北投及文山區,而上看7字頭的則有4區,分別是北市的内湖、南港、大同及萬華。

至於能擠進百萬俱樂部的行政區,則有北市大安、信義、中正及松山4區。以大安區的平均房價已達129.2萬元一坪,信義區的平均房價更達132.5萬元一坪來看,明年4區百萬元建案自將遍地開花。

倪子仁指出,文林苑引發的都更大翻修,使建商參與都更的條件更嚴峻,在北市土地開發大不易及土地價格頻創新高下,信義計劃區的未公開建案已出現緩推的現象,但開價也持續創高;而明年的大台北房市,以明年政經情勢推測,整體平均房價應該以「持穩」來看待。就算新北市某些地區,雖有供過於求的隱憂,但修正的幅度應該不會超過1成,房市將呈現強者恆強、漲跌互見的現象。                    

您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

    Archiver|手機版|

Powered by Discuz!

©2009-2017 by iBeta

重要聲明:本網站是以即時上載留言的方式運作,本站對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。而一切留言之言論只代表留言者個人意見,並非本網站之立場,用戶不應信賴內容,並應自行判斷內容之真實性。由於討論區是受到「即時留言」運作方式所規限,故不能完全監察所有即時留言,若讀者發現有留言出現問題,請聯絡我們。本站有權刪除任何留言及拒絕任何人士留言,同時亦有不刪除留言的權利。切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論,敬請自律。本網站保留一切法律權利。

回頂部