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[社區管理] 問卷調查可以取代區權人住戶會議嗎?

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發表於 2013-3-6 17:37:43 |顯示全部樓層
本帖最後由 肯尼 於 2013-3-6 17:37 編輯 6 _8 G; p* s9 J; X7 A$ {" s" T

  {( C" x2 p' j% z本社區最近常以問卷調查代替召開住戶大會?去年底物管、保全、俱樂部續約就用問卷詢問大家是否要續聘原本的管理公司,可是公開問卷結果的日期也沒有對住戶公開宣布,只有在問卷後一段時間看到公告問卷結果,且住戶問卷只占投票比例的30%,其他的70%以管委會的委員投票結果為準。這條規則並沒有在一開始發給住戶的問卷裡提及。
1 S$ v. s! d& u' H/ W+ l5 f- m: b0 e3 f5 u6 m' z; h1 O
最近大樓外牆清洗都也用了問卷來瞭解住戶意願,問卷上說明清洗外牆要花一百多萬,而且效果如何不敢保證,又說所花費金額太大,且中庭最近綠化過,清洗會造成綠化破壞等等...(雖然綠化純屬個人觀感,不過在中庭擺上黃色菊花,還是令人很難理解,難道不能選些比較大家都可以接受的花或植物嗎?)
3 h5 C  d& i' J% f" U  q1 h
# g4 [. c) Z5 n/ `9 l8 R7 t3/8為問卷截止日,向物管詢問後說3/8會開會討論,但並沒對住戶公告開會時間。如果沒有問,恐怕又不知道要餐與會議,如果之後又有異議,又說我們不關心也不參與會議。管委會的宗旨是替社區服務,委員們勞苦功高吃力不討好,但是希望可以顧及大部分的住戶權益。
4 ^8 Z% y% O9 W- o. R6 ]( V+ |' C- r/ V7 y4 ?0 Z$ E

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發表於 2013-3-6 18:42:22 |顯示全部樓層
本帖最後由 Dailybread 於 2013-3-6 18:48 編輯 ( M; k% N" H! L! j# ^% `
. {# t, B4 ~4 |, v6 [
好像各個社區都差不多 物管或管委會拼命修繕和增設 花錢不手軟  監督機制呢 住戶要小心
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tpenews + 2 砍到要害了!

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發表於 2013-3-6 18:50:32 |顯示全部樓層
我感覺這樣的問卷是想尊重大家的意見,不然一筆錢花下去,一定又罵聲連連。
# }: a2 Y( m/ s! L0 j洗也不是,不洗先問也不是,那...都不要問不要做最簡單囉~4 h# U3 q; W4 u3 P+ Y  d( d
~貪婪是最真實的貧窮,滿足是最真實的財富~

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發表於 2013-3-6 19:22:51 |顯示全部樓層
Dailybread 發表於 2013-3-6 18:42
5 K5 M2 g* S0 \好像各個社區都差不多 物管或管委會拼命修繕和增設 花錢不手軟  監督機制呢 住戶要小心 ...

4 i, Q+ ^0 z5 V3 P/ C7 J- t當上委員就變得超級厲害了' ?  J6 V* R. ]; G- W6 E
一上台就馬上找到花大錢的修繕或新增設施# [1 [$ v+ n% i1 W$ M3 I4 ^
包括還堪用的設施不手軟就換掉  @$ @- R, b& x
在家族提出意見都裝聾作啞不回應
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a500281 + 2 很好~我喜歡!

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【看圖說故事.我是說書人】因為每個人的習性不同已逐漸形成兩種極端的人種
第一種人急功好義 熱心幫人解答問題 因為不斷思索動腦 他們的智力直逼甚至超越博士級
第二種人懶得動腦 只想丟問題得解答 因為從不動腦思考 他們的智力逐漸退化到小學程度

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發表於 2013-3-6 19:52:43 |顯示全部樓層
本帖最後由 肯尼 於 2013-3-6 21:03 編輯 $ m, ?- I4 D$ P
睿依依 發表於 2013-3-6 18:50
3 }% Q8 k% R( z- y2 I我感覺這樣的問卷是想尊重大家的意見,不然一筆錢花下去,一定又罵聲連連。& |; [9 V) T: t: P
洗也不是,不洗先問也不是,那. ...

' e9 ^6 j) u2 L1 ~1 ~& f6 D8 x2 E' @& f
管委會尊重大家的意見用問卷,基本上大家都同意,但是問卷的有效性跟真實性管委會不公開,這樣會不會只是打假球啊!
$ `% h) ], j, \
1 C! p0 G# ?: p$ J, ?; O; I/ D
* x* m0 t6 Y0 l$ _* C$ p5 c而且如果是這樣,那為什麼中庭綠化環境不徵詢住戶意見?

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淺見
/ `7 T+ s  ^4 P+ R問卷能代替區權會的話,那又何必每年召開?又何必選出管委會?' w% }; ]1 y# k9 |7 W. S
問卷調查可以代替公投嗎?
' s  V5 }5 T; y查一查貴社區住戶規約是否訂有公共基金之使用,管委會的權限是多少錢?; t. j; b5 N# a  n
如果沒有,考慮下次增修吧!, v. _* D- ]2 ^6 n8 k

( w. E) ?, _5 y! `3 j+ p- O) p0 V

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本帖最後由 胖媽咪 於 2013-3-6 21:17 編輯
% i/ s3 m: l0 ~9 |" S9 c6 K% v* Y; r
4樓的大大也是這個社區的嗎?我們一買到房子的時候就興沖沖的要加入家族,結果問了一堆什麼主委是誰、物管是哪家公司的鬼問題,那不是房仲都知道的答案嗎?所以加入家族的到底真的全部都是住戶嗎?官威未免也太大了吧?/ P: D, n( B) n% f
( `. Z- r9 Y+ w1 H
6樓大大,如果沒有這筆費用就表示管理費不能被使用在這些東西上嗎?所以清洗外牆跟中庭植栽應該都是公共基金這筆費用來支出的才對吧?那這些費用的使用既然是用在公共設施上,住戶就完全不能過問是嗎?3 j; T! b7 G( V3 q: J& x1 ]

8 i# g. P  t; {6 O
6 A) L3 b1 n& e2 K3 I/ U* a% q/ k1 c這份問卷比較詭異的是,為什麼只有兩個選項?沒有 “需要清洗” 這個選項?是想強姦民意嗎?
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珍愛 + 3 此家族是史上最刁難的加入門檻.

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與核四公投有異曲同工之妙!!1 `/ @; d. G& v* ^. m6 o

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胖媽咪 發表於 2013-3-6 21:16
% j- E  t# V* p6 ~& F' I8 W7 D4樓的大大也是這個社區的嗎?我們一買到房子的時候就興沖沖的要加入家族,結果問了一堆什麼主委是誰、物管 ...

* e) K8 ]8 S5 d0 Z1 N/ V/ C........
1 P1 W( }+ b8 y% Z* u% h" K- A1.我沒當官更沒當委員,哪來的威?
: r( @! M* v* A% O6 O9 J* Y2.如果你覺得有更好的方式來管理,還請提出.6 Z. ~. L% f. J
   甚至確定是住戶的話,家族長讓你當都行.: e& u/ f, T: U
   你以為當這個有啥了不起?為了選委員?!選里長?!還是選議員?!8 t2 J8 k& U# X
3.基本上要有戶號,其他問題只是讓你們能了解社區,並非刁難* v5 _( a+ c$ p- t) F' _3 k1 U9 x

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發表於 2013-3-7 00:04:58 |顯示全部樓層
意見調查只能作為決策參考, 依法不能作為決策依據, 因此, 若非屬規約規定管委會可以逕行決策後再由區大會追認之重大修繕工作, 管委會應無權決定執行與否, 應經區大會之授權或決議.
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